Иако је сада закон Руске Федерације усмјерен на досељавање, комунални станови и даље постоје. Решавајући различита питања која се односе на живот, изнајмљивање стана, потребно је сазнати права и обавезе власника просторија. Ова врста кућишта описана је у чланку.
Дефиниција
Комунални стан поседује више власника. Соба има тоалет, ходник и кухињу. Према важећем закону, у њему живе послодавци и власници. Странке располажу просторијама и стварима из чл. 30 ЛЦД РФ. Становници морају да се придржавају правила боравка и да не крше права суседа. Власници могу да живе или унајмљују. Друга опција је немогућа без пристанка осталих становника.
Ако људи без регистрације живе у комуналном стану, мора се закључити посебан уговор. Власник може да региструје податке људи. Овај поступак је бесплатан, али се спроводи у складу са правилима коришћења стана. Собу користе гости, као и власници.
Заједнички апартман је просторија у којој гост не сме да остане дуже од 3 месеца без пријаве. У случају кршења овог правила, комшије могу о томе обавестити регулаторне органе. Успоставља се стамбени комплекс, комунални стан је просторија чији становници имају иста права коришћења.
Права становника
У комуналном стану права станара су иста. Власници могу живјети и изнајмити свој дио. Суседско одобрење за ово није потребно. Али када живе нерегистроване особе треба да закључе споразум између страна. Власник може регистровати становнике. Нагодба и регистрација су бесплатни, али према редоследу употребе таквих објеката.
Гости имају право да користе заједничке просторе, као и остали становници. Њихов боравак не би требало да буде дужи од три месеца. Ако прекршите ово правило, други се могу обратити одговарајућим органима. Правила и дужности су једнаки за све становнике.
Одговорности
Становници не би требало да крше права комшија. Људи могу да постављају намештај и потребне предмете, али не гомилају простор заједничких просторија, јер станари имају иста права.
Приликом продаје деоница власник је лишен права коришћења просторија. Радови на поправљању побољшања територије распоређују се међу становницима на основу окупираног подручја. Одлука о поправку доноси се на састанку.
Правила и захтеви
Живот у комуналном стану има и неке недостатке. Живјети заједно са другим људима који имају своје идеје о животу, готово да не иде без непријатних тренутака. Често постоје несугласице због чишћења, буке и недостатка реда у заједничкој зони.
Комунални стан је просторија у којој сви становници треба пажљиво и са поштовањем поступати са намештајем и кућним предметима. Домаћин може без дозволе комшија:
- Закуп простора по уговору.
- Региструјте грађане у њему.
Комшије су незадовољне и верују да је пребивалиште других кршење њихових права. Ако особа пуши у затвореном простору, требало би да се обратите органима за спровођење закона. Незадовољство настаје због кућних љубимаца. Чишћење и поправак треба обавити на испорученом делу.
Плаћање
Како се комунални рачуни плаћају у комуналним становима? За струју, гас и друге услуге, становници плаћају на основу површине у соби.Такође се узимају у обзир шалтери који се налазе у собама. Становници се плаћају коришћењем њихових мерења. Плаћање за заједничку територију врши се према договору власника.
Ако у просторијама нема мерних уређаја, онда услуге плаћају договором. То се врши узимајући у обзир број становника или подручје. Ако странке не реше ово питање самостално, примењују се следећа правила:
- Број електричних уређаја у соби се проучава.
- Топлина се плаћа на територији.
- Плин и вода се плаћају према броју људи.
Неопходно је контактирати комшије како би се договорили о плаћању комуналних станова у комуналним становима. По жељи се саставља споразум којим се утврђује поступак коришћења заједничке имовине. Суд одлучује да ли власник дуга у комуналном стану има дуг и не жели да га плати. Остали становници не би требало да решавају овај проблем, који носе финансијске губитке.
На продају
Према чл. 250 Грађанског законика Руске Федерације, комшије у комуналном стану имају предност на праву на стицање собе. Ако не желе да је купе, онда морају да издају писмено одбијање. Становници често не желе да купе становање, али не одбијају куповину у складу са законским захтевима. У том случају морате послати писмено обавештење о продаји, које мора бити оверено код јавног бележника.
Када су особе примиле ове информације, верује се да су обавештене. Ако одговор не буде примљен у року од 30 дана, то је одбијање. Ако малолетници то одбију, то треба евидентирати уз учешће представника органа старатељства. Када комшију купи удео, друге људе не треба обавештавати.
Трансакција може бити поремећена ако власници о томе нису претходно обавештени. Уговор ће бити проглашен неважећим у року од месец дана. Законом се успостављају овлашћења суседа ако је наведени рок прескочен из ваљаних разлога.
Сваки комшија може да купи комунални стан, своју собу. Када станар собе, на основу уговора о социјалном стану, престане да живи, тада власник и остали станари имају право на ову собу. Стамбени законик дефинише прелиминарна права за:
- Јадни људи којима је потребно боље становање.
- Јадни људи који немају становање.
- Преостали грађани који желе купити улог.
Права и обавезе становника су утврђене законом, али постоје норме заједничког живота које се морају поштовати. Неопходно је не довести ствари у сукобе и не изражавати стално незадовољство. Такође морате тражити ред и чистоћу.
Употреба заједничке територије
Сви становници могу користити предсобље, ходник, тоалет, купатило и кухињу. Редослед и правила коришћења ових места нису утврђена законом. Правила смештаја морају бити усаглашена са становницима, обавезна су ради поштивања. Спорови се рјешавају на суду.
Власници просторија немају право отуђити или доделити удео у натури на територијама које припадају осталим власницима. Приликом продаје деоница нови власник може користити заједничку територију, а продавац то право нестаје.
Уобичајене области укључују:
- Купатило.
- Коридор.
- Кухиња.
- Остава
Према правилима, намештај без координације са другим особама може се постављати само на местима у близини собе. У заједничким просторима права суседа не смеју се кршити. Не би требало да пуните територију смећем и гломазним стварима.
Редослед коришћења ових просторија није забележен у документима, о таквим питањима одлучују станари. Неслагања се рјешавају на суду. Ако је неко продао собу у комуналном стану, тада његово право коришћења просторија нестаје. Све функције морао би да обавља нови власник, као и плаћање комуналија.
Особе које живе у комуналном стану морају очистити купатило и кухињу.Ово треба радити недељно према договору. Обично чишћење се одвија заузврат. Потребно је направити распоред, број људи који живе у соби мора се узети у обзир. Чишћење подручја препуштено је власнику.
Преуређење је питање свих становника јер постоји заједнички простор. Овај поступак се спроводи у писаном облику уз учешће јавног бележника. Не треба само дозволу за преуређење од других становника, већ је важно да план одобри посебно надлежно тело. Потребно је креирати пројекат преуређења. Промјене се не односе на носеће зидове.
Соба може постати стан, али то није могуће у складу са техничком компонентом. Могуће су тешкоће у папирологији. Обично овај поступак захтева велику обнову.
Шта да радим са проблемима?
Правила боравка и борбе против насилника међусобно су повезана. Сви људи имају право да заштите своја права. Ако се проблем не може решити на миран начин, тада ће суд помоћи. Да бисте то учинили, поднесите тужбу.
Често настају спорови у вези са кршењем права станара на заједничке просторе. Изрицањем казне извршитељи треба да прате извршење обавеза. Ако дође до ћутања, тада се морате обратити органима за спровођење закона. Морате послати пријаву у писаном облику. Ова тела решавају питања пушења на јавним местима, складиштења отровних састојака и материјалне штете.
За нелегалну санацију, која може бити претња интегритету објекта, потребно је да се обратите БТИ-у. Односе између сусједа пожељно је одржавати пријатељским, у супротном ће судски спорови послужити као атмосфера напетости.
Пушење
Појавом новог закона о пушењу пушење није дозвољено на јавним местима. Комшије станари који пуше имају право да поднесу пријаву суду или поднесу жалбу локалном полицајцу.
Бука
У периоду од 23:00 до 08:00, тишина се мора поштовати. Звукови преко 20 дБ забрањени су у овом тренутку. Стога не можете користити алате који крше тишину. Забрањена је употреба пиротехничких средстава, вршење радњи које нарушавају јавни мир. Ако се ово правило крши, становници могу позвати локалног полицајца који ће добити новчану казну.
Кућни љубимци
Закон дозвољава држање животиња у стану, али ако ће власници обезбедити поштовање норми:
- Сигурност од пожара
- СЕС.
- Екологија.
- Права и интереси становника.
Ако неко има алергију на животињу, тада помоћу суда можете добити забрану његовог садржаја.
Пресељавање
У неким регионима постоје циљани програми за побољшање животних услова становништва пресељавањем комуналних станова. То је неопходно да би се елиминисала оваква становања, која и данас постоје чак иу великим градовима Русије.
Пресељавање омогућава становницима који имају неприкладне услове за живот да стекну ново становање. То се постиже препознавањем просторија које су пропадле, а које су подложне рушењу. Многи грађани желе да програм побољша њихове животне услове. Често се нове куће и четврти граде уместо комуналних станова. Пресељење грађана без њиховог пристанка могуће је само на основу одлуке суда.
Да бисте учествовали у програму, потребно је да особа буде препозната као особа којој је потребно да побољшају услове живота. Пресељавање власника комуналног стана је дуготрајан процес. У њему можете учествовати само ако докажете да не можете да живите у овој соби. Постоји листа особа које се пријављују за учешће у програму или примају помоћ за куповину стана, додајући собу:
- Хероји рада.
- Хероји СССР-а и Русије.
- Судије.
- Запослени у Великој Британији, Министарство унутрашњих послова, војно особље.
Да би просторије учествовале у програму, потребно је припремити документацију. Тада се именује комисија која ће извршити инспекцију стамбеног простора. Резултат процене је акт и решење комисије.Ако је све завршено, зграда ће учествовати у програму пресељења.
Регистар просторија стамбених објеката садржи листу кућа које су пропадале. Објављено је на званичној веб локацији града. Стамбено кућиште је зграда чија хабање износи више од 70% (за камен) и 60% (за дрво). Зграда је оштећена ако су њена 2/3 дела неподобна за живот.
Временом је све мање комуналних станова, али у Русији их је много. У овој врсти становања мора се поштовати животни стандард. Али постоје некадашњи комунални станови који су постали обична некретнина.