Која права има власник земљишта?

Многи људи више воле да региструју разне некретнине, за шта се мора добити одговарајућа потврда на Росреестр. Само на основу њега могуће је изводити различите операције у вези са одређеним објектом. Власник земљишта има право коришћења и располагања својом имовином. Његова су права представљена у многобројним облицима и важно је схватити како доћи до објекта у власништву, како се правилно извршава и на основу чега грађанин може изгубити имовину.

Ко је власник?

Власника локације представља особа која има службено и законско право да поседује и располаже овим објектом по сопственом нахођењу. То могу бити не само појединци, већ и различита предузећа, држава или општине.

Власником се сматра искључиво особа или организација која је правилно дизајнирала објект, за шта морате да се обратите Росреестр-у да бисте добили власнички лист.

Власник земљишта има право не само да поседује и располаже некретнинама, већ и да на њој подигне разне зграде. Многи су заинтересовани за питање, да ли власник зграде има право на земљиште? Све зависи од тога ко је власник земљишта, као и на основу чега је извршена изградња. Објекат се по потреби може купити од државног или приватног власника. Ако је издат за изнајмљивање, дозвољено је откупити га због постојања преовлађујућег права на откуп.

Сва права, функције и могућности власника прописана су чл. 25 ЗК.

Како се утврђује власник?

Различите методе се могу користити за идентификацију власника одређене локације:

апел Росреестр-у за извод из УСРН-а;
подношење пријаве код локалне управе;
употреба података садржаних у одељењу за катастар и картографију;
Пореска инспекција такође има податке о власнику јер је за компетентно обрачунавање пореза на имовину потребно редовно водити евиденцију непокретности.

Власника је најлакше сазнати ако постоје информације о катастарском броју локације.

Какве документе треба да има власник?

Власник земљишта има право да оствари различите могућности у односу на територију само ако постоји одређена документација која потврђује његов статус и доступност права. Ови документи укључују:

потврду о власништву коју је издао Росреестр, а садржи основне податке о самом сајту, датуму регистрације права и друге важне информације;
примарни папири на основу којих је земљиште пренесено новом власнику, а то може укључивати уговор о продаји или поклон, потврду о насљеђивању или приватизацији, судске одлуке или друга слична документа;
технички папири за локацију, представљени техничким планом, извод из УСРН-а и план истраживања;
ако на територији постоји зграда, онда на њој морају постојати и документи који потврђују да делује као објекат недовршене конструкције или пуноправна стамбена зграда, помоћна зграда или друга грађевина.

Наведени документи немају рок трајања и могу се дуго чувати у породичној архиви, мада је препоручљиво ажурирати документацију приликом обављања различитих трансакција некретнинама.

Садржај власништва

Ако неко има у својим рукама власништво над одређеном територијом, онда је он његов власник. Власник земљишта има право обављати било какве послове са некретнинама.

Дозвољено је обављање различитих радњи са територијом:

обрађивати земљу;
пренијети дјеломично или у потпуности права на њега трећим лицима;
вршити комерцијалне трансакције;
обезбедити територију за управљање поверењем другим лицима;
продају земљиште на аукцији или на други начин;
закуп земљишта;
користите за пружање различитих компанија или појединаца као обезбеђење.

Власник земљишта има право власништва над свим изграђеним објектима, али их мора сам уредно саставити. Узима се у обзир да се све трансакције морају извршити на такав начин да се не нанесе штета другим особама или природи.

Закупци могу земљиште користити само у оквиру права која су добили на основу закупа. Овом имовином не могу да располажу.

Право на подземље

Власник земљишта има право да користи сав подземни слој, дакле, може да ископава минерале, као и да користи свежу подземну воду или тела подземне воде. Ово се односи само на уобичајене минерале. Њихова екстракција треба да се врши без налета, а такође је важно да се добијени минерали не налазе у билансу стања државе. Други услов је да производња није дозвољена на дубини већој од 5 метара.

Власник земљишта има право власништва на све минерале добијене на овај начин, али их треба користити само за своје потребе, на пример, у процесу подизања различитих грађевина. Ако се производња обавља у комерцијалне сврхе, тада је за то потребно добити дозволу државе.

Водена тијела се могу користити и за личне потребе, за које су уграђени и кориштени различити бунари или бунари. Ово омогућава обављање повлачења воде за трајну употребу грађана. За ово није потребно одобрење.

Право грађења

Власник земљишта има право да на њему подигне различите предмете. То не укључује само стамбене некретнине, већ чак и индустријске, домаће или културне зграде. За то се узимају у обзир различите тачке:

зграде морају бити у складу са наменом земљишта и његовом категоријом;
током процеса изградње морају се узети у обзир бројне норме и правила која нису само грађевинска, архитектонска или планерска, већ и еколошка, хигијенска, противпожарна, санитарна или друга;
ако се граде подземне конструкције, није дозвољено да се овај процес изводи на дубини већој од 5 метара;
све зграде морају бити тачно регистроване у Росреестр-у;
власник земљишта има право да подигне зграде не само за животне, већ и за било које домаће сврхе, али истовремено треба узети у обзир норме које се односе на удаљеност између различитих објеката и територија од других лица.

Могуће је самостално или уз помоћ позваних стручњака укључити се у изградњу објеката. Власници земљишта имају право извршити изградњу ако је то у складу са наменом земљишта. Ако се открију прекршаји, власници ће морати платити казну и правилно регистровати изграђене конструкције.

Свака зграда подлеже регистрацији, у супротном ће бити класификована као нелегални објекти.

Не увек власник зграде има право на земљиште. Земљиште може бити нерегистровано или закупљено. У таквој ситуацији, грађанин који је власник зграде има преференцијално право откупа ове територије.Да бисте то учинили, обратите се локалној управи са изјавом и документима о власништву објекта.

Право на рекламациони рад

Власник земљишта има право да га користи за узгој или другу мелиорацију земљишта, што укључује акције:

поступци дренаже;
наводњавање;
културни и технички догађаји;
изградња рибњака или других површинских водних тијела.

Све горе наведене акције су неопходне за побољшање плодности тла. Потребно их је спровести на територијама намењеним пољопривреди. Власник може вршити радове на мелиорацији земљишта, али истовремено мора водити бригу о свим изграђеним објектима.

Право на воће и приход

Ако је земљиште намењено пољопривреди, власник има право власништва за све пољопривредне засаде и усеве. Производи добијени овим поступком могу се користити не само за сопствену потрошњу, већ и за продају.

Изузетак је ситуација када власник пренесе земљиште у закуп или на неограничено коришћење другим лицима, јер у таквој ситуацији право на воће прелази на друге грађане или фирме.

Право располагања предметом

Власник земљишта има право располагања. За то се могу извршити различите акције:

продаја, а цена се поставља у зависности од жеља власника територије, према томе, не важе никаква ограничења у погледу трошкова;
дајте земљу другима на основу правилне припреме поклона;
пренијети предмет на закуп трећим лицима уз накнаду, а у овом случају није изгубљено власништво над самом територијом, већ све плодове које станари добију;
да пренесе имовину наслеђивањем, па током живота човек може да изврши опоруку, а ако то није откривено након смрти власника земљишта, само правни наследници могу рачунати на некретнине на основу приоритета;
замјена за друге објекте, и то је дозвољено извести уз доплату са било које стране.

Све горе наведене трансакције треба извршити само ако постоје докази да власник делује по својој слободној вољи, а такође је и способна особа. Власник земљишта има право да га располага по сопственом нахођењу, стога друга лица не могу да ометају овај поступак.

Ограде за територију

Власник земљишта има право да огради своје земљиште ради његове оптималне заштите. За то су постављене различите ограде или друге сличне ограде.

Сви елементи овог дизајна морају бити лоцирани искључиво на земљишту које припада овој особи, па није дозвољено да се излази ван локације. За изградњу се могу користити различити материјали, а сам поступак може се спровести самостално или уз помоћ грађевинара.

Такође, власник земљишта има право да сруши зграду која му не припада. На пример, неке комшије илегално желе проширити своју територију, па током изградње разних објеката прелазе границе својих локација. Власник земљишта може срушити све такве грађевине, а истовремено на њега не може се примијенити никаква казна.

Остала права власника

Која права додатно има власник земљишта? Власници могу обављати и друге радње са територијама на којима имају власнички лист. Такве операције укључују:

слободу да се посети територија у било које време, за шта није потребна никаква дозвола;
ако суседне парцеле немају ограде, тада власници других земљишта могу слободно да пролазе дуж њих, али истовремено није дозвољено власницима да наносе штету или узнемиравање;
можете да обезбедите своју територију за грађење другим особама, али намен земље се узима у обзир;
оптерећење службеношћу ни на који начин не може постати основа за лишавање особе његових права у односу на предмет.

Сва основна права садржана су у земљишном законику, па је препоручљиво да сваки власник територије пажљиво проучи све чланке који се односе на његове могућности у вези са имовином.

Специфичност заштите права

Власници земљишта имају право да изврше изградњу на територији, да је ограде, продају, размијене или изврше било које друге радње и трансакције, ако нису у супротности са категоријом и сврхом земљишта, а такође не крше закон.

Значајно право сваког власника је могућност заштите њихових права. Честе су ситуације када треће стране покушавају да наруше права грађана. Стога људи могу користити неколико начина да заштите своје територије:

путем суда разни акти које издају државни органи могу се прогласити неважећим ако крше права власника локације;
ако изградња објеката на локацији треће стране започне без одобрења власника, она се може обуставити на суду, након чега власник има право да сруши ове зграде;
ако различити акти које издаје локална управа крше закон у односу на власнике земљишта, онда их могу суспендовати или поништити.

Неки странци често чак и покушавају да преко суда региструју своје право на предмете који припадају другим особама. Да би то постигли, морају имати списе или друге доказе. Ако власник територије има све папире на предмету, тада не постоји начин да на било који начин оспори своје право.

Кршење власничких права

Постоје одређене ситуације у којима се права власника земљишта могу кршити. Све су то кршења правила, и најчешће се грађани морају суочити:

неовлашћено одузимање територије;
посипање земље разним смећем или грађевинским материјалом, а то обично раде власници суседних парцела које на својој територији изводе грађевинске или друге радове;
усвајање закона од стране локалне управе који су у супротности са федералним законима;
оштећења земље на различите начине од стране трећих или чак администрације;
уништавање геодетских знакова.

Неке повреде могу починити и сами власници. У овом случају постоји могућност да они изгубе локацију, јер ће је одузети државни службеници. Ако друге особе крше интересе власника, обично се права власника враћају на суду, а починиоци су дужни да плате новчане казне.

Нијансе ограничења права

У локалном закону постоје одређени разлози који дозвољавају ограничавање власника земљишта у погледу права на парцелу. То је обично последица озбиљних разлога:

злоупотреба територије, на пример, земљиште у оквиру приватне стамбене изградње користи се за баштованство или вртларство;
подизање неовлашћених зграда које нису правилно регистроване;
током коришћења локација крше се основне норме и захтеви за заштиту животне средине;
локалне власти усвајају посебан пројекат, на основу којег је потребна изградња или асфалтирање пута на овом територију, али у овом случају је потребно откупити некретнине, за које је одређена откупна цена која одговара и властима и власнику земљишта.

Сва ограничења се обично намећу судовима и за то мора постојати заиста добар разлог. Обично, када открива нелегалне зграде, власнику се пружа могућност да их правилно региструје код Росреестр.

Дакле, грађани који имају право на власништво над различитим земљишним парцелама могу их користити за предвиђену сврху, а имају право и на друге радње. Они могу одлагати објект или садити различите културе, вршити геодетске измјере, вадити минерале, користити водна тијела или друге добробити. Ако се права грађана крше, онда их могу вратити преко суда или уз учешће администрације. Ограничење права дозвољено је само ако за то постоје добри разлози.