Процјена стварне вриједности имовине састоји се у утврђивању њене тржишне цијене у одређеном временском периоду. Не само приватни појединци, већ и поједини државни органи прибегавају се услугама процењивача, ако је таква потреба последица њихових званичних активности. Који су документи потребни за процену стана и у којим случајевима се спроводи овај поступак?
Када су потребни трошкови становања?
Пракса показује да се најчешће потреба за процјеном стамбене имовине недавно јавља у вези са регистрацијом хипотеке. Ово је обавезан поступак неопходан за завршетак трансакције. Стога, питање који су документи потребни за оцјену стана у хипотеци постаје све релевантније за савремене грађане. Заправо, већина је једина прилика за куповину сопственог становања.
Потреба за проценом удела у заједничкој својини, одвојеним собама у комуналним становима и другим стамбеним просторијама такође се јавља у вези са разматрањем имовинских спорова на судовима опште надлежности. На пример, приликом поделе имовине између супружника, доказивања права наследства, оспоравања одређених трансакција у којима предмет пребивалишта. У овим случајевима, тужиоци су такође заинтересовани за која су документа потребна за процену стана. Заиста, најчешће резултат мора бити приложен уз захтев за захтев.
Поред тога, није неуобичајено да власник пренесе као личну имовину личну имовину или имовину која је део основног капитала организације. У таквим случајевима, кредитна институција захтева објективну вредност заложене имовине. Залог делује као гаранција за неиспуњавање обавеза кредита по уговору о зајму.
Услуге независних оцењивачких организација користе извршне власти које заступа Федерална служба извршења уз присуство судске одлуке која је ступила на снагу о забрани обезбеђења бескрупулозног дужника. У таквим случајевима хипотека се прво одузима, након чега се прослеђује на процену независним стручњацима. Даље, на основу процене, функционер преноси имовину на продају, због чега се приход шаље на отплату дуга по извршном документу. Дакле, вредност коју одређује ценилац је почетна цена имовине продате на аукцији.
Где да идемо?
Пре него што донесете одлуку о томе који документи процењивач треба да процене стан, важно је да одредите извођача. Услуга кошта новац, па је важно пронаћи компетентног стручњака. За спровођење квалитативне процене стана, купац се обраћа специјализованој компанији за процену.
Када тражите проценитеља, важно је узети у обзир неке нијансе. На пример, ако је за склапање уговора о хипотеци потребна процена стана за даљи пренос њега као залога, потребно је прибећи услугама само оних компанија са којима банка сарађује. У супротном, кредитна институција може одбити да прихвати процену треће компаније.
Ако се процена врши у оквиру покренутог извршног поступка и на терет државних средстава, припрема извештаја зависи од организације са којом савезна служба има споразум. Дужник има право да даје сопствену процену, међутим, резултати ће морати да се оспоре на суду.
Даљи поступак акције предвиђа закључивање споразума о пружању услуга за процену одређене имовине и обезбеђивање потребних докумената за процену станова за хипотеке или друге сврхе. Боље је унапред знати о потребној листи и унапред припремити пакет папира.
Списак главних докумената
У овом случају, процењивачу су потребна следећа документа:
- Документ о власништву стана. Како то може бити уговор о купопродаји (закуп, поклон), потврда о власништву, документ којим се потврђује право на наслеђе, судска одлука која је ступила на снагу и друго.
- Технички пасош за стан (издаје Биро за технички попис). Овај документ може садржати податке о цени стана у тренутку његовог састављања, али такве информације у већини случајева нису релевантне. Присутност овог документа је обавезна ако је стан преуређен.
- Пасош власника који жели да процени некретнину. Ако је клијент повереник власника стана, за испуњавање уговора потребна је нотарско оверена пуномоћ.
Додатна документа
У одређеним ситуацијама могу бити потребни и други документи. На пример, када се процењује имовина пре него што наследник ступи у баштинско право, потребно је потврдити његов однос са умрлим власником стана. У овом случају је достављен један од следећих докумената:
- венчање;
- извод из матичне књиге рођених (у неким случајевима о утврђивању очинства);
- судска одлука којом се потврђује сродство са покојником и други докази.
Који су још документи потребни за процену стана? Појединачне компаније за процењивање, поред главних, могу да захтевају и додатне хартије од вредности. Они укључују документ који потврђује или негира постојање заложног права, копије докумената којима се доказује идентитет сваког власника куће, ако имовину наследи више наследника одједном или је у заједничком власништву више грађана.
Када се ради о листи докумената за процену стана због хипотеке, важно је имати на уму да је приликом подношења папира важно направити њихове копије. Они ће бити приложени уз извештај о поступку. Овај резултат је потребан да би се одобрила хипотека.
Ако је списак докумената непотпун?
У недостатку одређених докумената потребних за процену, преглед стана и припрема извештаја мораће се одложити док не стигну потврде које недостају. Тако, на пример, у недостатку техничког пасоша, можете наручити израду таквог документа контактирањем одељења за БТИ. За састављање техничког пасоша за стан потребни су не само документи за стан (посебно документ о власништву), већ и стварна посета стручњака како би се утврдили технички параметри становања. Приближни рок за регистрацију техничког пасоша је десет дана, не узимајући у обзир радно оптерећење специјалиста из Бироа. Стога је важно унапријед знати који су документи потребни за процјену стана и припремити све папире прије пријаве.
Поступак процене
Сам процес евалуације укључује неколико узастопних фаза, по завршетку којих се одговарајућем извештају издаје купац.
Након састанка са клијентом и закључивања уговора, специјалиста обавештава која су документа потребна за процену стана.
Затим одлази према објекту, током кога прегледава стамбени објект са накнадном фотофиксацијом собе у целини и њених појединачних делова (собе, кухиње, купатила, итд.).
Даље, на основу докумената које је поднео купац и резултата инспекције, специјалиста врши неопходне прорачуне и саставља извештај о процени имовине.Услови његовог састављања могу се разликовати у зависности од сложености задатака, искуства одређеног стручњака и радног оптерећења специјализоване организације која је укључена као независни експерт.
Резултат оцјене стана
То зависи од низа фактора који утичу на тржишну вредност некретнине, нарочито: од локације и старости стамбеног објекта, доступности инфраструктуре, стања и техничких параметара стана. Поред тога, при одређивању објективне вредности узимају се у обзир тржишне цене сличних објеката некретнина примарног и секундарног тржишта станова у одређеном региону земље.
Закључак
Пре него што се пријавите за поступак, најбоље је унапред знати који су документи потребни за процену стана како бисте уштедјели време. Заиста, понекад је потребно одређено време да се прикупе неки докази и информације, који можда неће играти у руке купца.