Правни систем састоји се од много различитих елемената (врсте, врсте, сорте), од којих сваки, који има заједничке особине грађанског уговора, карактерише одређена специфичност, која захтева посебно правно уређење.
Систематски приступ изучавању уговорног права омогућава нам утврђивање принципа његове конструкције од општег до посебног, а то заузврат има важан кодификацијски и законодавни значај. Практична страна проучавања класификације докумената је такође прилично релевантна. На пример, многи су заинтересовани за питање - који закуп подлеже државној регистрацији.
Исправна примена и тумачење било које владавине закона значи њену систематичну употребу. Да би се тачно утврдило које се норме морају применити за регулисање таквог односа, требало би тачно утврдити његову разноликост. Другим речима, дајте му правну квалификацију. С обзиром на чињеницу да је свака владавина закона одређена одређеним системским атрибутом, требало би је применити само на правни однос са таквом карактеристиком.
Који уговори подлежу обавезној државној регистрацији?
Кад се људи договоре, увек се поставља питање правног уређења таквог споразума између страна. Морате знати у којем облику законодавство омогућава извршење трансакције, као и захтеве који се постављају за признавање уговора као да је ступио на снагу. Треба напоменути да је од 1. јануара 2017. на снагу ступио савезни закон о државној регистрацији непокретности. С тим у вези важно је разумјети који уговори подлијежу државној регистрацији од 2017. године.
Обрасци и захтеви
Дакле, споразуми између појединаца или правних лица могу се изразити усмено. Међутим, у неким случајевима имају обавезни писани дизајн који укључује израду документа. Заузврат, уговор може захтевати:
- регистрација код државних органа који воде сопствене регистре;
- оверена нотарска овјера;
- директно чињеница сагласности страна у трансакцији о главним питањима.
Треба напоменути да је опција са нотаризацијом у већини случајева обавезан услов. Међутим, у одређеним случајевима такав начин дизајна закон назива пожељним или оставља избор странкама.
Дакле, грађанима није забрањено да контактирају јавнобиљежничку канцеларију у оним ситуацијама када таква потврда за њих није обавезна, већ дјелује искључиво као жеља да на овај начин озваниче свој правни однос.
То је главна разлика од обавезе регистрације уговора. Напокон, органи правде прихватају пријаве само када закон изричито каже да их треба саставити у складу с тим за одређену трансакцију. О томе који уговори о закупу подлежу државној регистрацији од 2017. године у складу са савезним законом, описано је у наставку.
Врсте радова
Да би имали идеју о томе који су уговори подложни државној регистрацији, неколико група би се условно требало разликовати међу њима:
- Сви уговори, чија је суштина отуђење непокретних предмета. Другим речима, постоји пренос власништва са једне особе на другу.Они се закључују у трансакцијама продаје, поклона, размене, закупа уз даљу куповину, ренте, куповине и продаје имовинског комплекса.
- Правни односи у којима нема преноса права. Њихова суштина је пренос непокретности на привремено коришћење. Такве трансакције су обезбеђење, закуп (ако је уговорни рок дужи од једне године), бескорисна употреба.
- Уговори који се закључују у трансакцијама које су додатне онима које су већ регистроване и које су се догодиле, на пример, пренос дуга, пренос потраживања, промена услова итд.
- Мешовити радови, односно радови чији текст садржи елементе више докумената истовремено, али један од њих, по закону, захтева регистрацију.
Обавезна регистрација
Који уговори подлежу државној регистрацији - такво се питање поставља грађанима који закључују трансакције са великим износима новца или потписују споразуме које треба овјерити код јавног биљежника. Међу таквим трансакцијама је и цела категорија хартија од вредности. Ово су званични документи који се директно односе на некретнине и разне операције са њим.
Где се издаје сертификат?
Уговори који подлежу државној регистрацији овере Росреестр. Такав поступак осигурава исправност састављања таквог документа, верност трансакције, одсуство преваре и кривичне преваре на обе стране, консолидацију законских права на располагање и поседовање некретнина за новог власника или више њих, легитимитет измена извршених ако су потписани неки други акти, као и признавање операција је неважећа.
У случајевима када се таква регистрација не врши, закључена трансакција сматра се ништавом. Дакле, уговор који није благовремено плаћен и није уредно регистрован или додатак уз њега биће неважећи. У таквим случајевима, у случају спора и одласка на суд, овај споразум се неће узимати у обзир. Уз то, приликом састављања споразума о промету некретнинама обавезна је провјера исправности и тачности свих наведених података. Стога се уговори с непрописним извршавањем такође не сматрају ваљаним.
Које трансакције некретнинама подлежу регистрацији?
Који су уговори подложни државној регистрацији, када су у питању послови са некретнинама:
- Трансакције које воде до отуђења имовине једног грађанина и стицања права на њега од стране другог лица.
- Додаци који мењају једну или више тачака трансакција закључених раније.
- Аранжмани за некретнине који не резултирају променом власништва.
- Мешовити уговори, где делимично говоримо о некретнинама.
Сорте
Трансакције које укључују пренос власништва деле се на следеће врсте:
- Уговор о размени непокретности и њених компоненти.
- Уговор о продаји јединице некретнине или њеног дела.
- Радови на којима се донирају некретнине.
- Уговори који укључују пренос власништва над некретнинама на другу страну у облику донације.
- Уговор о ануитету, на пример, доживотно зависан.
- Уговор о закупу непокретног предмета са његовим накнадним откупом.
Шта још требате знати?
Да би се сви процеси и радње које прате трансакцију подложну обавезној државној регистрацији уговора обавиле у складу са законом и биле легитимне, потребно је обратити пажњу на следеће важне тачке:
- Приликом преноса, селидбе или куповине зграда (њихових делова), ова чињеница се потврђује посебном потврдом (сертификатом) коју издаје одређено државно тело.
- При преносу власништва, два поступка се спроводе истовремено: директна регистрација чињеница таквог споразума и регистрација новонасталих права на објекту.
Постоје такви уговори који не намеравају пренос права, већ само њихов делимични, привремени раскид, на пример, закуп. Државна регистрација у овом случају је такође неопходна.
Процедура
Државна регистрација је стандардни поступак који се састоји од више фаза. Након што откријемо који уговори подлежу државној регистрацији, потребно је анализирати процедуру. Прво морате да поднесете апликацију за њену примену, а затим да прикупите и доставите потребну листу докумената. Током периода утврђеног законом, ове хартије од вредности ће се размотрити, извршити потребне провере и донети одлуку.
Пре свега, проверава се исправност споразума. Тада се сви преостали документи провјеравају аутентичности. Ако запослени у државном органу сумња у њихову аутентичност, он подноси захтев за потврду потребних података надлежним органима.
Процедура за регистрацију уговора није бесплатна. У току регистрације потребно је платити накнаду и заједно са остатком папира доставити одговарајући рачун.
Потребни документи могу се разликовати овисно о врсти уговора. Поред тога, организације у којима ће се регистровати такође ће варирати. На пример, трансакције некретнинама добијају правну снагу након регистрације у Росреестр. Исто се односи на уговоре о поклонима, закупу, капиталу у изградњи, продаји итд.
Пријава за државну регистрацију може се поднијети лично или путем интернета. Тек у другом случају, за слање докумената потребно је да имате електронски дигитални потпис. Поред тога, документација се може послати поштом. У овој ситуацији сви папири су оверени код јавног бележника.
Одбијање регистрације
Одлука о регистрацији може бити и позитивна и негативна. То значи да подносиоцу пријаве може бити одбијена регистрација уговора. Разлог је написан у писаном облику и мора садржавати образложено објашњење. Стога се одбијање регистрације уговора може добити због недовољног папира или ако се у састављеном документу открију грешке. Подносиоцу пријаве се пружа одређено време да исправи постојеће недостатке, након чега може поново поднијети захтев за регистрацију. Ако запослени у државној агенцији поново пронађу недостатке, папири ће им бити враћени.