У модерној Русији, још увек значајан број људи има акутни проблем у стамбеном сектору, недостатак или потпуни недостатак стамбеног простора. Последица тога је посустајање око изнајмљених станова, хостела, јарам великих зајмова.
Али постоји на почетку двадесет првог и другог, већ врло солидног слоја станара који не само да имају стан, већ имају и резервни кућни фонд, који сигурно неће бити кориштен према предвиђеној сврси и који се може користити за богаћење. Па је ли могуће изнајмити станове а не радити?
Поштено и непоштено дело
Домаћи правни оквир омогућава Русима да профитирају од изнајмљених станова. Стамбени законик Руске Федерације потврђује водеће одредбе о закупу стана: ко је подстанар, границе права странака, услове најма и разлоге његовог укидања. ЛЦД РФ не захтева правни договор пре него што изнајмите кућу, али здрав разум сугерира смањење свих врста опасности.
Руски закон искључује термин "илегална изнајмљивање стана". Рус има право, као власник имовине, да самостално одлучује шта ће са њим. На основу тога може га продати, представити као поклон, изнајмити. То значи да је најам станова као њихове имовине сасвим дозвољен и легитиман. Друга ствар је ако профит није фиксиран у пореским структурама, а државни порези се не плаћају. Ове акције ће се сматрати незаконитим и кажњивим.
Поступак закупа односа
Изгледа да је могуће изнајмити празно становање, примајући добар новац. Истовремено, испоруку станова треба пратити пажња и опрез. Проблем је што међу станарима има довољно немарних станара, и само лопови. Људи који живе у стану често одгађају плаћање, не чисте изнајмљено становање, не уклањају домаћинство, а понекад чак и изнајмљују становање.
Да бисте се заштитили од разних опасности, од самог почетка, приликом потписивања уговора о закупу са станаром, морате регулисати правила уговора о стану, сам правни документ мора бити правилно договорен. Свака грешка може коштати много новца, или чак и самог стана. Уосталом, одлазак на суд у случају спора са станаром може се добити само ако постоји доказана правна основа.
Правно лице
Када власник правном лицу потпише уговор о закупу стана, такође је дужан да закључи уговор о закупу. У исто време, ова компанија која је ишла на споразум може изнајмити стан само сопственим запосленима, али не и као пословна зграда.
Садржај уговора
Приликом потписивања правног документа о најму стана, покушајте да предвидите већину спорних околности и запишите их у уговор. Не заборавите на потписе. Обавезно забележите околности преноса средстава (када, колико и како, облик казне за кршење уплате). Посебно подручје које би требало размотрити у уговору о најму стана је питање ко ће добити рачуне за комуналије. Будући да закон о изнајмљивању стана не регулише, то треба размотрити у уговору. У супротном може доћи до гњаваже.
Хронолошки оквир
Могуће је изнајмити станове и не радити, али неке мере предострожности од стране власника стана су обавезне.
Законски документ о изнајмљивању стана мора бити ограничен на одређено време. Али, када уговорни субјекти нису поставили рок, споразум ће важити пет година. Ако уговорне стране неће тако дуго одлагати уговор, онда га морају намерно прилагодити.
Време уговора о закупу не може продужити период утицаја уговора о закупу, одредити клаузулу споразумом свих страна које живе у будућности. Наведите која страна треба да изврши главне и површинске поправке. Имајте на уму да најмопримац мора све промене становања извршити уз дозволу власника.
У прихваћеном уговору доделите износ обезбеђења у висини месечне исплате, која ће вам бити намијењена надокнадити вјероватни губитак. Наведите када ће станодавац имати депозит у будућности: закупац је разбио кућанске апарате, ситуацију, потрошио значајан новац на разговоре на даљину.
Изнајмљивање комуналних станова и соба
Живот у комуналном стану не оставља могућност да изнајмите стан и не радите. Према члану шеснаестог ЛЦД-а Руске Федерације, засебна просторија је додељена стамбеним просторијама. Чл. 288 Грађанског законика Руске Федерације наглашава да власник врши права поседовања, коришћења и поседовања сопствене собе у складу са наменом просторија. Члан 209 Грађанског законика Руске Федерације напомиње да се власник може, на његов захтев, односити према просторијама, ако ови поступци нису у супротности са законима и интересима других. Сходно томе, изнајмљивање собе у комуналном стану дозвољено је без пристанка осталих становника, у складу са члановима 247 и 253 истог грађанског законика Руске Федерације.
Порези
Када преносите некретнине у закуп, добијате приход од закупа стана, за то морате платити порез у висини уобичајених околности у износу од тринаест процената, као и за било који приход. Како платити порез за најам стана? Према постојећим законима, морате се обратити пореским властима у месту пребивалишта. До 30. априла године након протекле пореске фазе, неопходно је да се доставе подаци о пореској пријави и депозитним средствима у износу од тринаест одсто прихода од стана, најкасније до 15. јула следеће године.
Сваки власник стана не сме заборавити да се стицање финансијских средстава за изнајмљивање стамбеног простора манифестује као добит покривена дажбинама на приход појединаца у износу од тринаест процената зарађеног новца. Декларацију о таквим порезима морате предочити сами. Да бисте платили порез на доходак физичких лица приликом изнајмљивања становања, како то захтијева Порески законик Руске Федерације, потребно је да месечно или одмах пребаците целокупни износ за годину.
Начини за снижавање пореза
Да би се смањила количина услуге приликом изнајмљивања станова, већина власника који изнајмљују станове регистровани су као индивидуални предузетници у пореској структури. Мора се истаћи да таква измена смањује царине на шест одсто износа новца. Треба напоменути да регистрација у облику индивидуалног предузетника није обавезна, али ако и даље желите да поступате на овај начин, мораћете да напишете и потврдите адвокату изјаву одређеног облика у пореским структурама, платите накнаду у облику државне дажбине и дођете до локалне полиције са пасошем . Регистрација се врши у року од пет дана од тренутка предаје папира. Убудуће морате прихватити кодове у структури статистика и тихо извршити посао изнајмљивања станова.
Поглавље 26.5 Пореског законика такође примећује структуру патента наплате дажбина. Значај такве структуре је елементаран: појединачни предузетник, подносећи пријаву пореском инспекторату, добија патент за прописани облик делатности, посебно за закуп просторије која му припада као својина.Упоредо са тим, предузетник се ослобађа и других дужности везаних за такав професионални рад (на пример, порез на доходак). У овом случају порески удео пореског патента износи 6%. Време излагања патенту може се продужити са једног месеца на годину, али не више од једне календарске године. Трошак патента одређује се на основу времена за које је примљен: ако период не прелази шест месеци, тада се исплата обавља у целости, ако је већа од 6 месеци, укупни износ се може поделити на два.
Проблеми са прикривањем пореза
Уобичајена руска пракса модерног времена је избегавање власника изнајмљених станова од пореза на плаћања за најамно становање. Сви желе да унајмљују станове, а не да раде. Треба напоменути да у овом случају они ризикују појаву низа проблема:
- Могуће је наићи на кривично гоњење пореских структура. Казна се креће од новчане казне до кривичног гоњења.
- Закупац може уцењивати различите услове уговора, желећи смањити плаћање.
- У случају спора око закупа, власник се неће моћи обратити органима за спровођење закона, суду.
- Преусмеравањем свог прихода у сиву зону, посједник се лишава могућности да осигура изнајмљени стан с некретнинама у њему, итд.
Постоје и други разлози који вам могу стварати проблеме. Стога, не бисте требали штедјети на порезима, боље је плаћати прописане дажбине једном у дванаест мјесеци него се бојати владиних тијела читаву годину.
Потребна документа
Након испоруке стана, документи се обавезно приказују на обе стране. Овај процес је веома важан и боље је изгледати као бирократ, заљубљеник у формализам, него остати без новца, или чак без стана. С једне стране, станар је дужан предочити пасош. Не можете бити ухваћени да објасните да је пасош у матичној канцеларији или у конзулату и да ћете бити задовољни фотокопијом појединачних летака. С друге стране, власник стана дужан је да докаже своја формална права, показујући власничке документе (уговор о прибављању стана, документ о правом наследства, други могући папири). За поузданост ових докумената, мораћете да се обратите Росреестр-у. Ако изнајмљујете стан који је у општинском власништву, морате хитно затражити дозволу од локалне власти.
Преговарачки папири
Уверивши се у правну способност странака, можете почети са припремом докумената за уклањање. Основа за односе у оквиру најамног становања је уговор. У овом случају постоје специфични знакови. У споразуму увек мора бити наведено време у коме је потписан, место пребивалишта, цена месеца боравка, редослед плаћања и могућност повећања. Ако трајање уговора о закупу прелази једну календарску годину, у том погледу морате га регистровати у Росреестр-у, у супротном могу се појавити потешкоће код пореских власти. Поред споразума, неизбежно је изложена и листа ствари које ће постати саставни део правног документа.
У таквом документу, изнајмљивач препричава све предмете ентеријера, кућанске апарате и информациону технологију који се дају на употребу заједно са станом.
Закупац мора да се увери да су информације о тренутном стању тих ствари уврштене у инвентар: спољна оштећења, кварови, друге неисправности.
Након потписивања уговора, стране прелазе на извршавање обавеза једна према другој. Саставља се акт о пријему и преносу имовине, из којег се види да је стан станар дао на коришћење и он га је прихватио.
Када преносите папирне новчанице, обавезно напишите потврду о уступљеним средствима. У том случају, када се финансије пребацују на електронски рачун станодавца, не морате да пишете потврду.
Сва документа наведена у овој мапи морају се дистрибуирати у два примерка: један за станодавца и један за станара.
3 пореза на добит
Након предаје стана, посједник мора доставити потребне папире локалном порезном уреду (пореска пријава 3-НДФЛ за цијелу годину или за вријеме најма).
Домаћин мора доказати део изјаве. Остали материјали декларације дају се само ако је потребно.