Суштина прелиминарног споразума о донацији одређена је називом „прелиминарни“. То јест, припрема пре закључења трансакције, која ће бити главна. Ово је документ према којем странке морају саставити главни уговор. Он, заузврат, имплицира да ће се имовина или имовинско право преносити бесплатно, или ће у будућности бити изузеће од имовинске одговорности након неког времена. Посебно многи су заинтересовани за нијансе прелиминарног споразума о поклањању дела малолетнику.
Важно је схватити да предмет овог споразума није пренос имовине која је замишљена као поклон, већ суштина закључивања главног уговора о поклонима (може бити стварни или споразумни).
Учесталост притвора
Такав документ у животу је заправо изузетно ретк. Ипак, постоје случајеви када не могу истовремено да напишу поклон бон када се појавила намера даваоца да га покаже трећој особи. У таквим ситуацијама, прелиминарни документ се закључује с обзиром на будућег налогодавца, а који се односи на стварни посао. Ова Уредба, која је уређена њеним закључком, садржана је у члану 429. Грађанског законика.
Зашто вриједи закључити?
Могући узроци могу бити различити. Да би се трансакција сигурно одвијала, боље је потписати прелиминарни уговор о донацији према којем се стране обавезују да ће након одређеног времена закључити главну донацију.
Постоје ситуације када се такав документ мора извршити, јер потребни папири нису у потпуности прикупљени, али су потребни за пренос власништва над покретном или непокретном имовином која се донира.
Постоје чак случајеви када прелиминарни уговор о градњи указује на објекат изградње који је у току, упркос чињеници да законодавство не дозвољава трансакције имовином која не постоји у нарави.
Дефиниција и страна давања
Донација је беспредметан пренос имовине или имовинског закона с даваоца (једне стране) на извршиоца (друга страна), или добровољно уклањање друге стране из обавезе. Према уговору, у поступку преноса поклона, трансакција се закључује одмах (стварни уговор) или су услови убрзо наведени у уговору (споразумни уговор). Ово се такође односи на питања о прелиминарном уговору о поклањању малолетног дела стана или других објеката.
У обје верзије уговора говоримо о бескорисној трансакцији. Ово је главна карактеристика ове врсте трансакција, која не предвиђа постојање контра обавезе другој страни. Ипак, неопозивост не значи да се прави неразуман дар. Разлози, наравно, постоје, али се преговара изван оквира уговора.
Пошто је поступак поклона споразум између две стране који се заснива на њиховом узајамном одобрењу, подразумева се да извршилац давања пристанка прихвати поклон. У супротном, такав уговор ће се прогласити неважећим. Други важан фактор је да донатор жели да дарива ту одређену особу.
Ниже је представљен огледни прелиминарни уговор о давању дела стана или другог објекта.
Жеља за неповратним преносом имовине или имовинског права или ослобађање извршиоца од имовинске обавезе мора бити исказана у правилном облику, као и имати јасну и исказану намјеру, у складу са законом, у будућности на одређено лице.
Када се изврши поклон-трансакција, давалац свесно повећава имовину даваоца због чињенице да смањује његову. Такве особине споразума немају независни значај, али произлазе из неопозиве природе трансакције.
Законодавне нијансе
Приликом састављања даровног уговора учествују најмање две стране. Главни уговор заснован је на прелиминарном уговору о поклонима. Стога се странке према једном и другом уговору морају подударати. Многи су заинтересовани за аспекте дизајнирања преговарачког споразума. Узорак прелиминарног уговора о давању стана или другог објекта интересује многе.
На страни донатора и извршиоца могу се појавити правна и физичка лица, други субјекти грађанског права. Ипак, према законодавству, није свима дозвољено закључивање таквих споразума, давање и прихватање поклона. Лица којима је забрањено обављање таквих трансакција укључују неспособне грађане. Дакле, важан фактор приликом потписивања таквих споразума је да странке морају имати правну способност и правну способност.
Обећање и прелиминарни уговор
У почетку се може чинити да су прелиминарни уговор о донацији и споразумна импликација исти, али се разликују. Главна разлика је у томе што су у првој верзији странке дужне да закључе главни уговор у будућности, а извршилац, уколико давалац изненада одбије, има право да захтева његово закључивање. Прелиминарни уговор о донацији за део стана или другог предмета не уклања ове нијансе.
Заузврат, споразумни споразум, упркос чињеници да садржи обећање о поклону у блиској будућности, али он је већ склопљен, а затим, ако давалац одбије његову одлуку, тада извршилац може тражити да му поклони.
Образац уговора
Грађански законик Руске Федерације предвиђа извршење прелиминарног уговорног уговора, као и прелиминарног споразума о донацији у истом облику. У ситуацијама у којима облик основног споразума није утврђен, прелиминарни задатак обавља се у писаном облику. Ако се не поштује образац споразума, он ће бити проглашен неважећим.
Према законодавству Руске Федерације, приликом преноса имовине на основу поклона, чија се предмет сматра непокретном имовином, потребна је државна регистрација код надлежних органа. То не подразумева државну регистрацију прелиминарног споразума о донацији, јер регистрација није повезана са обрасцем за закључивање ове трансакције.
Шта подразумева неваљаност прелиминарног споразума?
Важно је знати да када се странке у будућности одлуче да овере уговор о поклону код јавног бележника, такође морају да овере прелиминарни уговор о донацији за део стана или других предмета од интереса. Иако данас не постоје услови за обавезно оверење споразума код јавног бележника.
Понекад се деси да једна од страна не жели да закључи основни споразум, покушавајући да на суду оспори ваљаност прелиминарног уговора. Под условом да се прелиминарни уговор о давању стана или другог објекта прогласи неважећим, као резултат тога, главни уговор се такође не закључује. Због тога је веома важно пажљиво размотрити облик и садржај прелиминарног споразума.
Узорак прелиминарног споразума о донацији доступан је у електронском облику.
Карактеристике прелиминарног споразума
Важна карактеристика прелиминарног уговора је закључивање свих главних услова који ће се тада морати углавном одражавати.Битни услови су они без којих није могуће закључити уговор. То се углавном односи на предмет донирања. Детаљно и конкретно правопис је у прелиминарном споразуму обавезан, као и у основи. Поред тога, карактеристична карактеристика је назнака времена закључивања главног уговора.
Важно је знати да овај споразум утврђује обавезе страна које се односе једна према другој. У ситуацијама када главни уговор није закључен у роковима утврђеним законом или прелиминарним уговором и истовремено једна страна не пошаље другој страни предлог да се закључе, тада обавезе две стране раскидају.
Да ли је могуће раскинути прелиминарни уговор?
Постоји могућност раскида прелиминарног уговора. У документу се често директно говори о могућности раскида и његовом налогу. У супротном, биће потребно пронаћи добре разлоге због којих ће одбити закључивање основног споразума постати могуће. Аутоматски раскинут уговор је онај у којем главни није закључен до тренутка престанка прелиминарног рока.
Велика је грешка претпоставити да прелиминарни поклон уговор раскида с лакоћом. У условима када се једна страна предомислила да га закључи, онда друга страна има право да захтева закључивање главног уговора у обавезном (судском) редоследу. Штавише, када страна која избегава то покуша неразумно учини, она надокнађује другу страну за губитке настале услед одбијања закључења главног споразума.
У случају спора
Већ је споменуто да ако прелиминарни документ буде проглашен неважећим, главна трансакција не подлеже закључивању. Као што пракса показује, постоје ситуације када се након закључења главног споразума показало да је прелиминарни уговор неважећи или уопште није закључен из једног или другог разлога.
Појашњење таквих околности ни на који начин не може утицати на већ закључени главни уговор, међутим, ако се између странака појаве спорови под условима главног уговора, онда је ово можда повод за детаљну студију прелиминарног документа.
Испитали смо узорак прелиминарног споразума о донацији за малолетну или другу особу.
Закључак
Дакле, прелиминарни уговор о донацији може се сматрати документом који садржи обавезе страна да убудуће закључе главни споразум, који прецизира главне услове за његово спровођење. Донација се односи на трансакцију између две или више страна, под којима се врши бесправни пренос имовине, наиме имовинско или имовинско право, или ослобађање од имовинских обавеза.
Страна у таквој трансакцији су обично давалац (и) са једне стране, као и извршилац (завршено) са друге стране. Прелиминарни споразум разликује се од консензуалног споразума углавном предметом споразума. Прво, могућим закључивањем основног уговора о поклонима у будућности, и друго, директно обећањем дара у будућности.
Облик, садржај као и актери требало би да се подједнако напишу прелиминарним споразумом, и у основи. У случајевима када облик главног уговора није утврђен, прелиминарни договор мора бити састављен у писаном облику.
Главне карактеристике прелиминарног споразума су: одређени специфични термин за закључивање главног споразума, предмет донирања и друге важне тачке које чине основу таквог споразума. Прелиминарни уговор, који је састављен са кршењима форме, садржаја, а такође без тачне назнаке конкретног предмета донације, сматра се ништавим.