Прилично уобичајена операција је одбацивање удела у стану. То се обично дешава код приватизованог становања. Или, потреба за одбијањем настаје наслеђивањем / приватизацијом. У сваком случају, власник некретнине има право да га одбије. Али такво решење има неколико нијанси. Зависно од одабране опције, зависиће посљедице одбијања јединице у стану. Све карактеристике поменутог поступка биће описане у даљем тексту. У ствари је све лакше него што се можда чини. Поготово ако узмете у обзир сваку животну ситуацију одвојено.
Приватизација
Одбијање удела у стану могуће је током приватизације. У овом случају, грађанин који је регистрован у општинском стану једноставно изражава своју неспремност да учествује у операцији. Након приватизације он не постаје власник стамбеног простора, али у исто време наставља да буде наведен међу станарима.
За одбијање у овом случају требате контактирати јавног бележника са одговарајућом изјавом. У њему мора бити назначено да грађанин не жели да учествује у приватизацији одређеног стана.
Приватизован стан
Одбијање удела у приватизованом стану врши се другачије. Ствар је у томе што у овом случају идеју није тако једноставно реализовати. На крају крајева, морате саставити поклон.
У таквим околностима не долази до сасвим одбијања удела стана у корист даваоца, већ достављања њиховог дела становања као поклон. Ово је прилично уобичајена појава. Како оживјети идеју биће дискутовано касније.
Чести неуспех
У руском закону постоји апсолутно одбијање удела (у стану и не само). Он предвиђа напуштање имовине у корист било кога. У ствари, имовина ће висити у ваздуху - стари власник ће је напустити, а остали грађани неће имати законске основе за регистрацију права својине.
Ово усклађивање је регулисано 236 чланака Грађанског законика. Али он се не догађа у стварном животу. Стога такав сценариј нећемо разматрати.
Наслеђивање
И како могу да дам одрицање од удела у стану који наслеђују грађани?
То се може учинити тек након настанка права на наслеђивање. Морате ићи код јавног бележника и написати одговарајући папир. Треба рећи да насљедник одбија имовину која му је положена.
Време доношења одлуке о наслеђивању у Русији је 6 месеци. Након тога, грађанин се аутоматски брише са више насљедника. Стога можете само сачекати.
Важно: одбити део у стану, али је забрањено да прихвати остатак наслеђа. Насљедник пише одрицање од имовине оставиоца у оквиру једног или другог облика насљеђивања (законом или тестаментом).
За супружнике
Одбијање супруга да се дели у стану (или супруга) је још један прилично чест случај. За супружнике је предвиђен посебан облик уређења имовинских односа. Ово је предбрачни споразум. У њему супружници могу да пријаве коме и шта ће припадати имовина (тренутна и будућа). А у овом случају стан купује само супруга / супруг. Нема кварова и друге папирологије.
Поред тога, супружници могу да напусте своје улоге у становању уз помоћ поклона. Најчешће се издају или мужевима / женама, или деци.Управо је овај облик преноса имовине у Русији најчешћи.
Последице
Споменута операција има низ важних правних последица. Они директно зависе од облика одбијања удела у стану.
Ако грађанин одбије да учествује у приватизацији, онда неће имати никаквих имовинских права на становање. Али у исто време му неће бити ускраћено право на боравак у стану.
У случају одбијања наслеђа, потенцијални прималац имовине губи све могућности прибављања права на стан или његов удео. Неће моћи да живи у њему или да је располага.
Присуство поклона такође одузима бившег власника куће сва права на имовину. Али под одређеним околностима, такав споразум се може опозвати. Одбијање приватизације и наслеђивање не предвиђају такве прегледе.
На продају
Најнендардичнији облик одбијања удела у стану је његова продаја. Штавише, грађанин заправо продаје своју имовину.
Продаја удела у стану је операција која захтева посебну пажњу. Ствар је у томе што ће у овом случају сви власници стана имати предностно право откупа. Ако одбију да откупе удео у року од 30 дана од писменог обавештења власника, можете да продате део становања трећим лицима.
Са заједничким власништвом за продају дела стана, за операцију ћете морати добити сагласност свих осталих власника стана. Остатак поступка продаје дела стамбеног простора неће имати никаквих карактеристика.
Неприватизациони процес
Како да се одустане од удела у стану? Кренимо од детаљне студије приватизације. Тачније, учешће у процесу.
Као што је већ поменуто, грађанин може да одбије приватизацију. Да би то учинио, требаће му:
- Прикупите документе: пасош, потврду о регистрацији, социјални уговор о раду.
- Напишите одбијање да учествујете у приватизацији. Текст треба да садржи детаљан опис стана и фразу „Одбијам да учествујем у процесу приватизације“.
- Дођите с припремљеним папирима код јавног бележника. Дајте му пакет докумената.
У овој фази, овлашћено лице потврђује одбијање и издаје потврду грађанину. Можете заборавити на приватизацију. Препоручљиво је да сагласност и одбијање за рад саставите истовремено са осталим станарима стана.
Наслеђивање
Готово на исти начин мораће да делује када је у питању наслеђивање. Нотарско одбијање удела (у стану или другој имовини) под таквим околностима је обавезно. Међутим, то можете учинити без регистрације. Да бисте то учинили, морате сачекати шест месеци.
Да бисте одбили наследство, требаће вам:
- Направите пакет папира: пасош, сведочанство о смрти опоруке, имовинска документа, уверења о држављанству, сродничка документа, тестамент (ако постоје).
- Напишите одрицање од наслеђа. У нашем случају говоримо о удјелу у стану. Биће потребно да се у текст документа напише "Одбијам наследство које ми је ставио грађанин ... у корист ...".
- Обратите се нотарској канцеларији и прибавите потврду о одрицању од наслеђа.
То је све. Ништа тешко, неразумљиво или посебно. За овај задатак је потребно најмање времена и труда.
Уговор о поклонима
Како да се одустане од удела у стану? Најчешћа опција је писање донације. Овај облик преноса имовине има неколико предности. На пример, донирани удео биће признат као лично власништво починиоца (чак и у браку) и неће се делити током развода.
Регистрација поклона не захтева обавезну овере. Али боље је поступати преко јавног бележника. Дакле, биће могуће обезбедити уговор.
Потребно је:
- Напишите поклон. Прописује информације о даваоцу и даваоцу, као и о имовини која је представљена у поклон.
- Прикупите документа неопходна за операцију: пасоше страна, уговор о поклону, технички папири за стан, потврде о власништву, потврде о плаћању накнаде (ако је потребно). Документи који доказују сродство (ако их има) такође неће бити сувишни.
- Контактирајте јавног бележника са припремљеним папирима. Или можете одмах доћи у Росреестр са 3 копије уговора.
- Потпишите поклон бон.
- Издајте потврду о власништву у Росреестр. Ако су грађани поступали преко јавног бележника, овлашћено лице ће им дати оверене копије уговора о поклонима.
Посао је готов! Чим подносилац захтева унесе нове податке о власнику у Росреестр, одбијање удела у стану може се сматрати завршеним.
Порез на поклоне
Предочен вам је узорак одбијања удела у стану. Вриједно је запамтити да донације предвиђају плаћање пореза након што су на поклон добили имовину.
Обично госта мора да плати 13% трошкова презентације (у нашем случају удео у стану). Ако се предмет преда странцу, мораћете да платите 30% катастарске цене.
Само блиски рођаци ослобођени су пореза по пријему имовине по даровном уговору. Они укључују:
- супруге;
- мужеви
- маме и тате;
- деца
- дједови и баке;
- унуци.
Као што пракса показује, поклони превладавају управо међу блиским рођацима. Ово је најпоузданији облик преноса имовине током живота станодавца.
Брачни уговор
Јасно је како можете написати изјаву-одбијање од дела стана. Неки супружници радије купују имовину за мужа или жену, сачинивши пре-брачни уговор. Избегава проблеме са разводом.
Брачни уговор се врши на следећи начин:
- Припремите следеће папире: венчани лист, документа о заједничкој имовини, пасоши страна, брачни уговор.
- Потпишите уговор у присуству јавног бележника. Запослени у нотарској канцеларији помоћи ће да састави правно компетентни уговор.
- Преузети овјерени претходни уговор.
Описани алгоритам акција није одбацивање деоница. Али то вам омогућава да избегнете непотребне спорове око власништва повезаних са имовином.