Катастарска грешка - шта је то?

Шта је то катастарска грешка? Овакве грешке постају проблем власницима земљишта. Документи који се чувају у регистру некретнина могу садржавати грешке. Да бисте извршили потребне измене у бази података, треба се придржавати утврђене процедуре. Како се то ради разговараће се у чланку.

Главне врсте

Катастарска грешка је појава нетачних и нетачних података у катастру. Исправљање зависи од природе и узрока. Прво, може доћи до техничке грешке. Ради се о погрешкама у писању, клерикалним грешкама, граматичким неточностима и сличним грешкама које катастарски органи праве приликом уношења података у државну базу катастра непокретности (укратко, Одбор за државну имовину). Као резултат тога, информације не одговарају документима који су основа за њихов унос. Обично такве нетачности нису препрека за коришћење права од стране њихових власника. Друго, катастарска грешка су нетачни подаци који су се појавили у складу са чланом 28 тачке 2 дела 1 Закона „Одбор за државну имовину“ бр. 221-ФЗ. Они укључују податке који су репродуцирани из докумената који су основа за евидентирање података у катастру.

Грешке по другим основама

Грешке се могу односити на извор појаве. Ова категорија укључује погрешне информације које су настале због поступака власти, оператора, неквалитетне обраде података, као и када су претворене и додаване нове информације. Према врстама података у катастру, нетачности се могу поделити на оне које су дозвољене приликом уношења цене, површине, категорије земљишта, границе, врсте коришћења и других. Што се тиче одговорности, постоје грешке које су већ направиле штету носиоцима права или трећим лицима, као и оне које су начињене, али нису ушле у накнадни посао и, према томе, нису направиле штету.

Разлози

Размотримо детаљније главне врсте грешака.

Техничка катастарска грешка резултат је уношења нетачних података од стране службеника катастра у оригиналне документе. Разлози могу бити различити. У основи су везане за радње катастарских инжењера, који сачињавају план граница.

Тренутно се најчешће грешке односе на погрешно постављене координате граница земљишта. Таква неусклађеност се дешава у следећим случајевима:

1. Многи катастарски инжењери користе застарјелу опрему и врше измјере земљишта у локалним или условним координатним системима. иако не узима у обзир систем на националном нивоу.
2. Постоје случајеви када инжењери ни не одлазе у то подручје, уносећи приближне координате на катастарски план. Подаци су оправдани картографским подацима, као и подацима о суседним земљишним парцелама која су претходно регистрована.
3. Нису сви инжењери потребни за квалификацију да правилно припреме опрему и изврше наредна мерења.
4. Не раде се сви с дужном пажњом. Због тога се појављују погрешне прорачуне, као и нетачности у једној или другој конфигурацији ограде, други нетачни подаци унесени у документе.

Катастарску грешку земљишне парцеле могу дозволити и локалне власти које обављају: послове пописа; припрема нацрта границе за спровођење неопходних акција; друга документа која модификују одређене информације о земљишту.

Техничке грешке

Исправити ове грешке обично није тешко. Они се лако мењају директно од стране запослених одговарајуће структуре.Да бисте то учинили, потребно је подићи гранични случај из архиве и верификовати одређене координате са подацима који су унесени у катастарски пасош.

Нетачност техничке природе исправља се доношењем одговарајуће одлуке донете од стране запослених у овом органу или других лица када се утврди катастарска грешка. Техничка грешка коју је открила друга особа исправља се на основу захтева који им се подноси или судске одлуке у вези ове нетачности.

По правилу нема потребе да се обратите правосудним органима да би се отклониле такве нетачности. Запослени у органима за регистрацију, чија овлашћења обухватају одржавање Државног одбора за цивилну заштиту, провере и исправљају све откривене грешке. Само у изузетним случајевима, надлежни органи одбијају исправити податке који се односе на катастарске објекте. Тада је отклањање грешке могуће путем суда.

Прилагођавање се врши у року од 5 радних дана након откривања, примитка изјаве или судске одлуке од стране регистрационог органа. У истом периоду обезбеђено је одбијање исправљања катастарске грешке.

Нетачност информација

У делу 4. члана 28. закона о Одбору за државну имовину, назначено је да се катастарске грешке исправљају на прописан начин у сврху евидентирања непокретности. Ако је документарни извор нетачности план граница, оне се уклањају интеракцијом информација или судском одлуком која указује на потребу уклањања грешака. Дакле, исправке се врше кроз:

1. Административна интервенција.
2. Одлука суда.

Тренутно сваки власник има право да пријави катастарску грешку и лично се обрати канцеларији катастарске службе или слањем електронске пријаве на веб страницу јавних услуга на Интернету. Ако је грешка утврђена од стране државне структуре, доноси се одлука о њеном отклањању. Указује на датум откривања нетачности, опис и разлог зашто су ове информације препознате као нетачне. Такође се наводи документована основа за исправку катастарске грешке.

Тело које води релевантне евиденције шаље документ особи која је поднела захтев и органима овлашћеним за унос релевантних података. Подаци се уносе у базу података шест месеци након што одлука буде послата власнику права на катастарском објекту.

Административна корекција

Као што је раније наведено, због погрешних података о границама земљишних парцела наведених у граничном плану, јављају се најчешће катастарске грешке. То се по правилу открива као резултат геодетске процедуре коју су спровеле комшије.

Инжењер који прави план граница добија координате граница. Затим открива да се разликују од података наведених у доступним граничним документима. Обично се у овом случају инжењер катастра, који врши мерења од комшије, обраћа власнику локације на којој се грешка налази, са предлогом да је отклони.

Власник права на локацији на којој има грешака може то пријавити компанији која се бавила истраживањем. Ако они одбију да бесплатно изврше посао на њиховом уклањању, требало би да се обратите суду.

Исправку може извршити било који катастарски инжењер. Стога, ако се покаже да границе једног дела прелазе земљу другог дела, специјалиста у граничном плану наводи нове тачне податке о координатама граница.

Нијансе у зависности од датума регистрације

Ако су суседни одсеци на којима је откривена раскрсница регистровани пре 1. марта 2008, тада границе не морају да буду координиране са њима. Измењени план граница у овом случају доставља се катастарском органу. На основу њега се региструје и припадајућа парцела земљишта и врше се промене на границама постојећих територија.

Ако су суседне парцеле регистроване после овог датума, прво морате поднијети захтев за исправку катастарске грешке, подношењем докумената којима се утврђује власништво над одређеном парцелом, као и свих сусједних парцела, на чије границе утичу.

Идемо на суд

Докази о погрешним подацима који се налазе у катастру морају се доставити правосудном органу. Следећи могу постати разлози за излазак на суд:

1. Одбијање катастарског ауторитета да исправи нетачност на основу изјаве заинтересоване особе.
2. Закључак инжењера о грешци која је пронађена у току истраживања.
3. Одбијање органа за регистрацију да региструје локацију због откривене катастарске грешке.

У судској пракси је уобичајено да након доношења одговарајуће одлуке обавештавају све оне који су заинтересовани да исправе грешку. Измене се морају извршити најкасније у року који је наведен у одлуци, или у року од 5 дана ако у судском документу нема одређеног рока.

Ако се судски налог не изврши, подносилац захтева има право:

1. Обратите се правосудном органу да бисте добили налог о извршењу који захтева да на одговарајући начин измените катастар.
2. Поднесите захтев суду за изрицање новчане казне овлашћеном органу који се измиче извршењу судске одлуке.

Одговорност

Пошто се план о граници састоји од инжењера који су прошли одговарајућу потврду, они су одговорни за појаву неточности у званичним документима. Ако овај специјалиста наводи намерно нетачне податке, тада му се суочава казна у виду новчане казне у складу са Закоником о управним прекршајима Руске Федерације или изузеће до неколико година. Одговорност је дата у члану 14.35 Кодекса.

Међутим, ако су овим поступцима настале штете у великом или нарочито великом обиму, кривично дело квалификује кривични, а не административни законик. Према члану 107.2 Кривичног законика, новчана казна у овом случају може бити од 100 хиљада до 500 хиљада рубаља, а дисквалификација - до 3 године.

Зашто власници понекад не журе са исправљањем грешака?

Чини се да је власник ауторских права заинтересован за брзо исправљање утврђене грешке. Међутим, то се не догађа увек. Понекад власници не желе да врше промене у Државном регистру некретнина или на њих не обраћају пажњу. То се може догодити у следећим случајевима:

1. Захваљујући подацима у катастру, порез је смањен, на пример, због погрешно назначене категорије земљишта.
2. Манипулирање странице водиће до озбиљних материјалних трошкова. На пример, ако је кућа саграђена на неком месту, а касније се испостави да се налази на граници са сусједним местом. То значи недостатак удубљења, што не задовољава грађевинске стандарде.
3. Величина парцеле повећала се као резултат погрешних мерења.

Закључак

Катастарска грешка исправља се на захтев власника, у правним односима између одељења или по налогу суда. Техничке грешке у документима много је лакше исправити од грешака, на пример, од стране инжењера који врши мерења и прави план граница. И изворни и измењени подаци уписују се у Државни регистар непокретности.