Стамбени спорови укључују широк спектар конфликтних ситуација. Ово је право на добијање становања од државе и право на обнову куће или стана. Често је камен спотицања право на приватизацију. Како се све то разматра на суду, рећи ћемо даље у чланку.
Стамбени закон
Основни акт у овој области је стамбени законик. Упоредо са законом „О приватизацији државног стамбеног фонда“ примењују се и закони, прописи и правила чији је циљ детаљније одређивање његових тачака.
Споменути закон регулише односе са јавношћу у погледу:
- ре-опрема или реконструкција куће или стана;
- пребацивање просторија из нестамбених у стамбене или обрнуто;
- право на добијање становања од државе по повлашћеном основу (социјална станарина);
- остваривање права власништва и коришћења просторија;
- односи власника стамбене зграде;
- управљање вишестамбеном кућом;
- изнајмљивање станова за социјалну употребу (за умерену накнаду);
- организација и активности стамбених задруга;
- формирање капитала за изградњу капитала;
- лиценцирање ХОА активности;
- осигурање државног стамбеног надзора;
- организације које јавности пружају јавне услуге;
- приватизација стамбеног фонда.
Спор
Стамбени спорови настају због кршења замишљених или стварних права грађана и организација од стране других учесника ових односа. Државне и општинске власти озбиљно учествују у споровима. На пример, инсталирани су:
- поступак примања грађана на евиденцију станова;
- износ плаћања за комуналије;
- организација стамбеног надзора од стране регионалних власти.
Број спорова расте у вези са признавањем кућа хитним, као и примањем одштете или еквивалентне стамбене јединице од стране станара. Активни учесници у таквим споровима су регионалне власти.
Који закони одређују поступак решавања спора?
Стране се могу сложити о разликама, али ако се то не догоди, имају право да иду пред суд. Стамбени спорови се углавном решавају сада на судовима.
Недавно писмо Оружаних снага Руске Федерације "О диференцијацији регулације решавања спора у вези са усвајањем ЦАС" показало је да скоро сви случајеви треба да буду размотрени у складу са правилима Закона о парничном поступку, упркос учешћу општине или државе у њима, јер су резултат грађанска права.
Тако, на пример, законитост одлуке о повећању износа рачуна за комуналне услуге проверава се у складу са стандардима ЦАС.
Ако је одлука органа о пријему стамбеног простора од државе или пренамјени простора оспорена, ступа на снагу Закон о парничном поступку. Разлика је у томе што је одлука органа власти привремена.
На које судове треба да идем?
Спорове проистекле из стамбеног законодавства решавају и светски и окружни судови. Судови регионалног нивоа у првом степену разматрају предмете за оспоравање регулаторних аката. Прекршајни судови укључени су у наплату накнада за комуналије, спорове у вези са коришћењем стамбеног простора. Износ спора не сме бити већи од 50 хиљада рубаља. Ако прекорачи ову границу, случај се прослеђује окружном суду или се захтев враћа тужиоцу ако случај још није отворен.
Главни терет спорова лежи на окружним судовима који се баве свим другим предметима.
Спорови с властима
Суд је тело за решавање спора. Не замењује друге државне или општинске органе. Није важно о чему се ради: приватизација, пренамјена или друга питања с којима би се службеници требали бавити.
Грађани се обраћају надлежним властима, ускраћују им захтеве или доказују непоштовање.
Судска пракса у стамбеним споровима заснива се на мери у којој се грађанима пружа потпуна листа докумената приликом подношења захтева државним органима и колико се правилно поштује поступак. На овом принципу се заснива и разматрање спорова о регистрацији грађана којима је потребан стан.
Посебно је потребан адвокат за стамбени спор. Он ће вам рећи који су документи потребни и који је редослед њиховог подношења.
Нису сви грађани упознати са правом на добијање од званичне листе докумената које је прихватио. Имајући такву карту, тужиоци доказују чињеницу преноса.
Именовање вештачења
У споровима око поделе или доделе удела у стамбеној згради, увек се врши испитивање. Ово је студија обученог стручњака, која даје одговоре на питања постављена од стране суда. Да би донео одлуку, судија мора открити да ли су захтеви тужиоца или обе стране технички изводљиви.
Грађевински и технички преглед или нуди више опција, а судија између њих доноси избор, или доноси закључак да је немогуће технички поделити кућу. Тада суд одређује редослед употребе.
Испитивање се поставља у случајевима легализације поновне опреме. Експерт проверава усклађеност зграде са техничким и санитарним стандардима. Налази испитивања који нису у складу са законом могу се оспорити. У исто време, адвокату за стамбени спор са неким искуством лакше ће изнети аргументе које суд саслуша.
Који су докази прихваћени?
Разматрање стамбених спорова заснива се на доказима достављеним судији, најчешће у документима, који укључују стручна мишљења и преписку с државним органима.
Строго поштовање закона често ограничава усвајање одређених докумената од стране суда. Међутим, неке информације могу дати само надлежне власти. Дакле, чињеница породичног насиља или кршења правила ћутања ноћу потврђују полицијски папири. Ако закон предвиђа административни прекршај за прекршај, његова чињеница се доказује протоколом или одлуком овлашћеног органа или суда који је донео одлуку.
Полицијска потврда која потврђује догађај или чињеницу повреде која није извршена у складу са законом не може се прихватити.
Застара
Закон такође ограничава дужину времена током ког је дозвољено ићи на суд. Прекорачење истодобно не обавезује судију да одбије тужбу. Осим ако тужени то не изјави, што указује на прелазни рок застаре.
У скоро свим случајевима застара је 3 године. Даје се десетогодишњи период за изазивање трансакција извршених под утицајем насиља и обмане.
Међутим, застара се не односи на све категорије стамбених спорова. Исељавање, одређивање поступка коришћења, признавање власничких права су временски неограничени.
Закључак
Морам рећи да се врсте стамбених спорова међусобно разликују на различите начине, једино што их понекад уједињује је стан. Или је предмет спора или је с њим повезан.