Под финансијским и личним рачуном подразумевамо документ сачињен за стан (кућу или стан), који је у власништву према уговору или на основу власништва. Такве хартије од вредности могу бити потребне у било којој трансакцији која укључује пренос непокретности у власништво, колективно власништво или пренос општини.
Садржај налога
Финансијски и лични рачун садржи следеће податке:
- Врста стана: комунални, услужни, општински или лични стан.
- Карактер некретнине:
- животни простор;
- број соба;
- број спратова куће / стана;
- Адреса
- степен амортизације имовине.
У облику финансијског личног рачуна наводе се подаци о побољшању стана, наводе се коришћене комуналије. Они укључују:
- централно грејање;
- водоводни систем;
- напајање;
- гасни уређаји - шпорет и стуб;
- канализациони систем;
- купка;
- жлеб за смеће;
- лифт итд.
3. Финансијски и лични рачун укључује потпуне информације о особама које живе у стану. На основу тих информација израчунавају се станарине за коришћење одређеног становања и пружање комуналних услуга.
Као што видите, основни подаци о некретнини и власнику садрже финансијски лични рачун. Пример фотографије за преглед представљен је на слици испод.
Поступак отварања
За имовину у целини отворен је финансијски и лични рачун. Ако стан делује као објект власништва, тада се на рачун уносе подаци о свим сувласницима. Обавезно наведите удео власништва особе.
Главни станар може се утврдити писменом пријавом и састављеном у канцеларији за пасош. У званичној изјави уз обавезно присуство свих власника, дата им је писана дозвола за спровођење таквог поступка.
Можете затражити отварање посебног личног рачуна, под условом да је одговорна особа пунолетна и способна особа са пребивалиштем Руске Федерације. Предуслов је регистрација ове особе у стану у којем је отворен рачун.
Документа за регистрацију
Канцеларија за пасош сервира пакет докумената о имовини која се налази у имању. Потребни документи укључују:
- документ којим се потврђује упис права на непокретности;
- уговор о одржавању;
- пасош подносиоца захтева (резидент Руске Федерације);
- документ којим се уређује право на промену финансијског и личног рачуна.
Процедура отварања личног рачуна за грађане који живе у владиним становима је практично иста. Власник подноси захтев и пакет докумената сличних ономе који је разматран у претходном случају. Његова конфигурација се може променити ако одговорне службе имају питања.
Уговор о продаји и финансијски и лични рачуни власника
Продајна трансакција је сложена. Овај процес увек прати гомила хартија од вредности, уговори, сертификати који се морају обезбедити. Не можете без финансијског и личног рачуна приликом обављања такве трансакције некретнинама.
Власник треба контактирати производну канцеларију, у чијој се предаји налази сервисирани објект.Финансијски и лични рачун за стан није једини документ који ће бити потребан. Овде ће вам бити дат и одломак из кућне књиге, који садржи историју продате имовине (у овом случају стана). Подносиоцу представке се такође даје извадак из руке документа попут финансијског и личног рачуна, који показује укупан износ плаћања и операција које су вршене за плаћање комуналног стана. На основу извода са личног рачуна издаје се документ којим се потврђује одсуство / присуство дугова на рачунима.
Након што сте прикупили све хартије од вредности и припремили копије финансијског личног рачуна, не одлажите са извршењем уговора и куповином / продајом имовине. Такви документи имају ограничен рок важења до 30 календарских дана.
Промјена власника рачуна
Главна обавеза продавца у спровођењу трансакције куповине и продаје је да поново издаје финансијски и лични рачун на име будућег власника стана. Да бисте то урадили:
- Поднесите одговарајућу пријаву у канцеларију за пасош у месту куповине стана.
- Предочити документе: пасош држављана Руске Федерације; уговор којим се потврђује продаја; документ којим се потврђује власништво над некретнином.
- Регистрирајте се на месту куповине непокретности. Ако нови власник није пријављен у стану, прерачунавање комуналних рачуна врши се по вишим стопама.
- Прерачунајте плаћање стамбених и комуналних услуга пружањем извода из кућне књиге који сте направили у канцеларији за пасош. Нема потребе да се одјави са пребивалишта по старом месту становања. Данас овај поступак обавља аутоматски уред за пасош.
- Узми потврду о броју пријављених у просторијама или њиховом одсуству.
Подношењем докумената, укључујући копију финансијског личног рачуна, можете поново издати све рачуне за комуналије за гас, струју и сервисирати фиксни телефонски број за новог власника.
Запамти! Када правите трансакцију куповине и продаје, не заборавите да проверите историју плаћања дуга, тако да у будућности не будете имали проблема са плаћањем дугова.
Процедура поновног издавања докумената захтева велики број копија свих горе наведених докумената. Зато унапред направите фотокопију оригинала у неколико примерака како не бисте изгубили време и не одложили поступак.
Карактеристике одељка за лични рачун
У ствари, таква потреба се често јавља. Ако је имовина у власништву више субјеката, када једно од лица саставља финансијски и лични рачун за стан, приликом дељења имовине морају се и лични рачуни. Такав потез омогућиће сваком сувласнику да плати рачуне за део стана у његовом власништву.
Раздвајање личног рачуна подразумева:
- Раздвајање рачуна за плаћање комуналних рачуна.
- Издавање посебног документа којим се потврђује власништво над имовином или њеним делом.
- Потписивање уговора о социјалном зајму.
- Уредба о раду стамбених просторија.
Неприватизована имовина
Јавно становање додељује се одговорном станару. На његово име је отворен посебан лични рачун према којем се комунални стан наплаћује и откупљује. Понекад је такав рачун подложан раздвајању, али само ако је одговарајући уговор о раду замењен другим.
Из којих разлога делите рачун
Лични рачун се најчешће дели:
- због развода;
- због деложације одговорног станара;
- услед смрти власника стана.
Разлог за такву операцију мора бити наведен у захтеву за поновно издавање докумената.
Када делите рачун, мора се предочити документ који потврђује разлог. На пример, потврда о разводу, смрти итд.
Рок за извршавање нових уговора о раду и појединачних личних рачуна приложених уз сваки уговор је седам календарских дана.
Приватизед Ресидентиал
Имовина, која је у имању неколико сувласника, подлеже упису заједничког власништва и власништва над одређеним делом стамбеног простора. Али постоји једно „али“! Раздвајање личног рачуна дешава се само када је приватизовани стан у заједничком власништву. У другом случају, како наводи РФ ЛЦ, „од тренутка престанка породичних односа са власником имовине, право коришћења просторије се укида“.
Тренутак пресељења
У посебном одељку личног рачуна говори се о могућности претварања обичног стана у комунални. Овај процес траје много времена и сложен је.
Административни систем је неактиван, па се зато државни програм споро проводи. Срећом, закон омогућава станарима да пресељење насеља изврше сами, споразумно, уколико су њихове намере заиста озбиљне.
Као што видите, у документу као што су финансијски и лични рачун, огледају се детаљи који су међусобно повезани са обавезама које је испунио власник или станар подручја. Познавање неких детаља приликом регистрације трансакција некретнинама и концепт рачуна може вас спасити од многих проблема који настају и код власника и од сувласника у некретнинама.