Добијање власништва над некретнинама операција је која брине многе грађане. У Русији постоји таква ствар као што је приватизација. Око ове акције избијају разни спорови. Данас можете приватизовати постојеће становање у било које време. Управо та правила сада важе у Русији. Ако не приватизујете стан, шта ће се догодити? Последице одбијања такве одлуке биће описане у даљем тексту. Када је то могуће? Ко треба да приватизује када? Колико је опасно одбацивање акције? Одговорити на сва ова питања много је лакше него што звучи. Довољно је знати основе модерног руског законодавства.
Концепт
Кренимо од најједноставнијег. Ради се о дешифровању наведеног концепта. Шта се зове приватизација?
Овај поступак је процес претварања јавног становања у приватно власништво. На крају, грађанин добија стан / кућу / викендицу као својину.
Концепт приватизације у Русији први пут се појавио 1991. године. Од тог тренутка, под одређеним условима, грађани су могли да региструју државну имовину у приватном власништву. Ово је веома корисна функција. Али ако стан не приватизујете, шта ће се догодити? Зашто грађани понекад одбијају ову операцију? Према статистичким подацима, трећина станова у Русији је још увек у државном власништву.
Право или обавеза
Пре него што схватите ово питање, важно је схватити још једну важну чињеницу. Не зна сваки грађанин за њега.
Да ли је потребно приватизовати стан у којем живи ова или она породица? Или се ова операција може избећи?
Према закону, приватизација је право станара, али не и обавеза. Ако грађанин не жели да преузме власништво над становањем у којем живи, то је његов посао. Главна ствар је запамтити неке последице такве одлуке.
Да ли је могуће не приватизовати стан и живети у њему? Да Као што је већ поменуто, трећина стамбеног фонда Руске Федерације и даље је у власништву државе. Стога је приватизација право грађана. Свака особа доноси одлуку о учешћу у процесу, ако је станар стана / куће.
Зашто одбити приватизацију
Да бисмо разумели праве разлоге за одбијање остваривања права на бесплатно коришћење имовине, важно је у потпуности разумети све нијансе руског законодавства. Зашто људи понекад не приватизују стамбене објекте?
Ствар је у томе што је живот неким грађанима лакши у овом случају. Људи који живе у неприватизованом стану могу пријавити своју децу у њему. Такве породице живе у стану на основу социјалног уговора о раду. Ово право им остаје за живот. Присиљен да одузме неприватизовано становање не функционише.
Након смрти прошлих становника, наследници регистровани на одређеној територији стичу право да га користе за живот. То јест, овде можете да пријавите своју децу и да живе стално. Али не више од тога.
Шта угрожава живот у неприватизованом стану? Напомиње се да у овом случају становници морају испунити само један услов - да живе у кући, плаћајући све трошкове одржавања имовине. За неке је ово ограничење плус - гаранција мирне старости.
Поред тога, грађани одбијају приватизацију због разореног стамбеног простора. Другим речима, регистровање такве имовине као имовине је неисплативо.
Други разлог је опорезивање. Ствар је у томе што кућни корисници не морају плаћати порез на стан. А власници су одговорни за своју имовину.
У неким случајевима, одбијање приватизације проузрокује заједница, ако желите да напустите удео у стану у корист одређеног станара.
О последицама
Шта ће се догодити ако ова или она особа није приватизовала стан? У ствари, таква одлука није превише опасна за неке грађане. Али и даље има недостатака.
У случају одбијања приватизације, грађанин губи право примања ове имовине у власништво. Ипак, још увек ће моћи да живи у стану целог живота.
Одбијањем једног од станара да се приватизује повећавају се удела у имовини коју су поставили остали регистровани на територији. То се дешава пропорционално.
Треба напоменути да деца млађа од 14 година не могу да поднесу одбијање. Након достизања ове старости и до пунолетности, процес би се требао догодити уз дозволу и потврду органа старатељства.
Зашто је то неопходно
Неки се питају зашто морате приватизовати стан. На основу претходног можемо закључити да грађанин који живи на територији социјалним уговором о раду не може бити избачен на улицу. Он ће имати право да користи ово или оно становање доживотно.
Упркос томе, приватизација има неколико предности. Они привлаче становништво. О цему прицас?
Зашто приватизовати стан? Зашто је потребна приватизација? Међу његовим главним предностима, издвајају се следеће карактеристике:
- Грађанин се не може иселити због комуналних дугова. Можете ићи на суд да наплатите дуг, али неће успети да одузмете имовину власника. За неиспуњавање обавеза о одржавању стамбеног простора, станар може бити деложиран.
- Стан или кућа је поуздан страга и инвестиција. Бесплатна приватизација омогућава вам да без већих потешкоћа набавите сопствено стамбено збрињавање.
- Регистрација и одлука ко ће се регистровати. По закону, власник одлучује коме да се пријави за становање. Он може тражити од грађанина који је одбио да приватизује (на пример, бивши супружник) да легално напусти територију.
- Приватизовано становање је наслеђено.
- Имовина добијена од државе преноси се у потпуно власништво грађана. Они могу вршити било које радње са станом или кућом - давати, продавати, записивати, изнајмљивати, отуђивати, размењивати и тако даље.
- Као што је већ напоменуто, власник има право закупа имовине. Сходно томе, приватизовано становање може бити средство за зараду.
Ако стан не приватизујете, можете се ослонити само на живот у одређеном стану. И ништа више. Они неће моћи да располажу. Слична права остају и код власника имовине.
Недостаци приватизације
Упркос свим предностима процеса, приватизација има бројне недостатке. За неке грађане они су изузетно важни. Ако не приватизујете стан, шта ће се догодити? Које су мане овог процеса? Не треба их бркати са разлозима одбијања пререгистрације имовине у приватну својину.
Недостаци приватизације су следећи:
- Порези. Није тајна да власници морају платити за своју имовину. Порези се морају плаћати држави годишње. За приватизовано становање мораћете да платите.
- Трошкови поправка и одржавања кућишта. Добијање државне помоћи често је немогуће. Уз то, власник стана, по закону, преузима одговорност за одржавање имовине у добром стању.
- Приватизација распаднутог или распаднутог становања је неповољна. С пресељењем таквих кућа, можете се ослонити само на стан једнаке површине.
У принципу, то је све.Али шта се дешава ако стан није приватизован? Коме се препоручује да оживи тај процес? Шта стручњаци кажу о овоме?
Стварни случајеви
Шта угрожава живот у неприватизованом стану? Као што је већ наглашено, грађани могу да живе само на одређеној територији.
У стварном животу пракса показује следеће последице:
- становници су присиљени да одлазе;
- проблеми с продајом имовине, јер је стан оптерећен у облику станара;
- неприватизовани квадратни метри се не могу наследити у имовину;
- стварна немогућност добијања стана у имовини након напуштања.
Тако се догађа да родитељи одбијају приватизацију у корист своје деце. Али то је далеко од најчешћег сценарија. Све чешће и старији покушавају да деци, коју карактерише авантуристички карактер, одузму могућност да заложе или продају свој удео, покушавајући овом забраном да спасу становање за себе и унуке. Мотив је обично опрез. Такав корак не само да деци одузима имовину, већ и поквари односе у породици.
Да измислим
Ако не приватизујете стан, шта ће се догодити? То је већ речено. Коме се препоручује обратити пажњу на приватизацију? И како је тачно изражено одбијање учешћа у процесу?
У стварности је све много једноставније него што се чини. Препоручује се пријава стана:
- грађани са наследницима;
- људи који желе да добију имовину од државе и моћи ће да сносе трошкове њеног одржавања;
- јаке породице у којима сви верују једни другима.
Сад је јасно ко би требало да приватизује стан. Савет стручњака често наглашава да се препоручује суздржати од таквог корака:
- старије особе које желе да осигурају поуздан стражњи дио у старости;
- особе које се не боје покварити породичне односе;
- сиромашни људи који неће моћи плаћати порез за стан и не могу се носити са одржавањем стамбених објеката;
- грађанима који не желе да наследне спорове проследе рођацима (деци, унуцима).
У ствари, одлуку о приватизацији, као што је већ поменуто, доноси свако лице понаособ. Нико не може натерати овај корак.
Регистрација неуспеха
Како одбијају приватизацију? То се мора правно обавити коректно. У супротном, други становници могу имати низ проблема.
Одбијање приватизације врши се код јавног бележника. Грађанин ће морати:
- Сакупите одређени пакет папира. Комплетна листа њих биће представљена у наставку.
- Напишите текст одбацивања. Пријава је написана у слободном облику, подноси се писмено.
- Пријавите се уз пакет докумената и одбијање код јавног бележника. Након што се трансакција овери, сматраће се да је грађанин одбио приватизацију.
У ствари је све много једноставније него што се чини. Који су документи корисни за одбијање учешћа у процесу који се проучава?
Документи за одбацивање
Да ли је потребно приватизовати стан? Бр. Грађанин то право извршава по вољи. Међу документима које тражи јавни бележник постоје:
- пријава (боље је саставити је са овлашћеним лицем);
- социјални уговор о раду;
- лична карта грађанина "одбијаник";
- извод из кућне књиге;
- потврда о личном рачуну стана;
- извадак из БТИ;
- катастарски пасош становања.
То ће бити довољно. Приватизација је озбиљна одлука са последицама. Нису сви спремни да постану власници државне имовине.
Повратак права приватизације
Јасно је какве ће бити последице ако стан не буде приватизован. Под одређеним околностима, грађанин може повратити право на имовину у имовини. Овакви случајеви су ретки. Обично одбијање приватизације лишава станара права да прими удео у стану / кући.
Добри разлози за враћање права приватизације могу обухватати следеће:
- Неуспјех је препознат као грешка.
- Ако је грађанин био присиљен да се одрекне права на приватизацију. На пример, претње или насиље.
У овом случају, тужитељ је дужан да докаже незаконитост приватизације без његовог учешћа. Као што је већ поменуто, такви сценарији су у пракси изузетно ретки.