Експликација просторија је документ који је објашњење архитектонског пројекта или скице, пасоша техничког инвентара. Састоји се од табеле која обично садржи следеће информације:
- број спратова у згради;
- намену свих просторија;
- површину сваке собе и укупно;
- висина.
У зависности од функционалне сврхе и врсте некретнине, објашњење може садржавати додатне информације. По правилу сваки ред табеле има ознаку слова која одговара скраћеници на плану.
Експликација обавља референтну функцију тако да је могуће "управљати" простором собе на папиру.
Зашто би вам требао документ?
Експликација просторија, пре свега, биће потребна приликом регистровања власничких права или приликом легализације преуређења у стамбену или нестамбену некретнину (као део техничког плана БТИ). Приликом изградње нове зграде, пројектант је дужан да наложи израду документа и достави га приликом проласка кроз поступак пуштања у рад.
У неким регионима наше земље, приликом регистрације вишестамбених зграда за катастарску регистрацију, поред свих докумената, служба за регистрацију захтева да се технички план зграде прилаже образложење.
Када се подноси захтев банци за хипотекарни кредит, уз пакет докумената мора бити приложен образложење.
Експлозија у земљи
Упркос чињеници да земљиште није стамбена или нестамбена зграда, ипак, за њу постоји посебна врста објашњења. Документ садржи информације које ће омогућити идентификацију локације, а то су:
- подаци о површини;
- симболи који су стављени на план;
- информације о зградама које се налазе на њему;
- бројчани и квалитативни показатељи.
Изјава је у прилогу мастер плана. Све исте БТИ баве се производњом таквих докумената.
Стамбене некретнине
Објашњење просторија намењених становању треба да садржи следеће информације:
- величина стана;
- површина (укупна и величина сваке просторије и свих комуналних и санитарних просторија);
- детаљна адреса објекта (град, улица, кућа и стан);
- функционална сврха некретнине (наведена је и сврха сваке собе).
Односно, документ треба да садржи главне карактеристике испитиваног предмета. Ово вам омогућава да јасно идентификујете која област се сматра стамбеном, а која подређена. Ово питање постаје релевантно када се одреди величина комуналних услуга, јер се не плаћају све површине у стану, на пример, лођа и балкон.
Међутим, експликација стамбених просторија не може бити потпуна без тлоцрта, који је састављен у облику цртежа. Документ оцртава границе свих просторија и осталих просторија, укључујући осврт на план места где се налазе прозори и врата и балкон. Такав план је релевантан приликом куповине некретнине, омогућава купцу да одреди колико му одговара распоред стамбеног простора.
Изградња експликација
Ово је изјава са подацима о свим просторијама које постоје у згради. Кључна разлика између лима за стан и зграду је у количини посла и броју описаних објеката. На пример, у стамбеној згради број станова може достићи 100 или више, са укупном површином од 1000 или више квадратних метара. м. А то не укључује трговинске просторе, паркиралишта и друге помоћне просторије. Али, облик и суштина израза премиса се од тога не мењају.
Регулаторна документа
Неопходно је саставити објашњење просторија у складу са ГОСТ 21.509-93 СПДС - ово је скуп правила о градњи који описују процедуре и правила којих се мора придржавати специјалиста приликом обављања мерења.
ГОСТ такође наводи да је при састављању образложења у фази изградње или пројектовања потребно навести име материјала од којег су изграђени зидови, спољашњи и унутрашњи, преграде. Ако је урађено унутрашње уређење, тада се подаци о томе уносе у изјаву. Такође се пружају информације о ожичењу, водоводу, канализацији и опскрби гасом.
Где потражити документ
Прва опција како да објасните просторије - контактирајте БТИ. До данас, биро техничког пописа обавља своје функције, али без могућности уписа права на непокретности. Да бисте то учинили, потребно је да се обратите територијалном уреду, напишете изјаву, уплатите државну накнаду. Након што БТИ специјалиста уђе у објекат, узмите му у руке објашњење. Цео поступак траје не више од 14 дана.
За власнике и власнике стамбених зграда које су саграђене после 2013. године, програмер мора да пружи образложење.
Поред горе поменуте двије могућности, данас се можете обратити приватној организацији која ће издати одговарајуће дозволе за ову врсту посла. Такве организације не само да дају објашњења, већ и праве нацрте, спроводе читав низ радова на техничком попису непокретности.