Постоје 3 врсте основа за пренос власништва над имовином од једног власника. Ово је продаја, наслеђивање и поклон. Све ове врсте преноса права могу се формализовати без директног учешћа власника имовине. За то се саставља посебно овлаштење за располагање имовином, које се назива генералним. Приликом обављања трансакције у овом случају треба узети у обзир одређене нијансе и суптилности. Мора се разумети да пуномоћ даје менаџеру пуно право да предузме било које радње са имовином, све до њене продаје. Стога, можете имати поверења само у особу којој верујете.
Куповина и продаја преко посредника
У овом се случају процес обраде трансакције с техничке стране не разликује много од уобичајене продаје без пуномоћи. Стандардни пакет докумената директно се допуњује овим документом и документима који потврђују идентитет представника власника. Важна нијанса је да пуномоћи морају бити јасно записане у пуномоћи. Ово ће бити потребно у будућности када ће се регистровати трансакција у државном регистру. Овде је, између осталог, потребно обезбедити и општу пуномоћ.
Закључивање трансакција на основу опште пуномоћи је уобичајена пракса. Ово је првенствено погодно за власника, јер не мора да проводи време у састанку са некретнином, адвокатима итд. Понекад здравље не дозвољава директору да учествује у таквим догађајима. У сваком случају, документ таквог плана може постати једноставна, и што је најважније, правна опција за решавање ситуације.
Изазовне трансакције
Трансакција пуномоћи има исту комплетност и снагу као трансакција коју је лично закључио лично налогодавац. Оспоравање таквих споразума могуће је само током суђења. То ће бити могуће само у следећим ситуацијама:
- Ако се главница призна правно неспособном у тренутку издавања пуномоћи.
- Кршење воље налогодавца од стране представника.
- Фалсификат.
Пуномоћ за располагање имовином опћег узорка је неопходна у случајевима када власник у почетној фази не може да посети све потребне органе. На пример, када је особа са инвалидитетом и физички није у могућности да учествује у закључивању трансакције.
Када је налогодавац у стању да трансакцију изврши сам, али истовремено жели да је региструје и њен правни заступник, то би требало такође бити записано у документу. Ова опција вам омогућава да вероватније избегнете злоупотребу овлашћења. Шта још омогућава пуномоћју да располаже имовином?
Поклон пуномоћи
Поклон је документ према коме се имовина без накнаде пребацује на извршиоца. Штавише, такве трансакције су безусловне. Односно, услови за прибављање имовине не могу бити наведени у даровном акту, јер то није у складу са законом.
Једна од суштинских карактеристика обраде такве трансакције је да се против ње може уложити жалба. Поклон може се опозвати на суду ако су се животни услови даваоца погоршали или извршиоц извршио притисак на њега.
Врсте пуномоћи
Општа пуномоћ за располагање имовином омогућава трећем лицу да заступа интересе власника у поступку обраде трансакције. Генерално, такви документи су три главна типа:
- Једнократно - даје представнику право да изврши једну одређену радњу у име налогодавца.
- Нормално - наводи акције истог типа које је дозвољено да обавља поуздан представник.
- Општа пуномоћ је најпотпунија, јер омогућава представнику да обавља било које радње са имовином налогодавца.
Опште пуномоћје за располагање имовином издаје се ређе. Уосталом, обично се унапред зна које ће мере бити потребне од представника, а оне су прописане у телу документа. Поклон је могуће извршити путем пуномоћника ако су испуњени следећи услови:
- Регистрација пуномоћи код јавног бележника.
- Израда акта поклона.
- Регистрација трансакције у регистру.
Услови
Да би поклон постао валидан, потребно је да се придржавате одређених услова:
- Имовина даваоца мора бити његова законска својина. Ово се може потврдити помоћу извода из Јединственог државног регистра.
- Давалац мора бити добро мисли и бити надлежан у тренутку трансакције. Ово се може потврдити лекарском потврдом која каже да није пријављен на неуропсихијатријском диспанзеру.
- Немогуће је направити поклон ако власник живи у стану са малолетним грађанима.
- Можете дати не само целу непокретну имовину, већ и одређени део ње, у том случају је величина удела прописана уговором.
- Ако некретнина припада више власника одједном, може се предочити само на основу њихове писмене сагласности. Пуномоћност управљања и располагања имовином има многе предности.
Наслеђивање проки-а
Грађански законик вам омогућава да преко пуномоћника ступите на право сукцесије. Међутим, треба имати на уму да се пуномоћ треба издати у складу са свим правилима и прописима закона. Треба јасно назначити да представник основног лица може поднети захтев за упис у права на наследство и добити уверење, као и припремити сва потребна документа.
Ако наслеђивање настане услед смрти једног од супружника у службеном браку, други мора поднети одговарајући захтев бележнику који је задужен за случај наследства. Циљ му је додељивање легитимног удела у имовини умрлог супружника. Постоје и друге ситуације. Ако пријава не буде поднета, имовина ће се према закону делити између свих наследника. То се може учинити лично и издавањем одговарајућег документа трећем лицу. Узорак пуномоћи за располагање имовином представљен је горе.
Феатуре
Његова је посебност у томе што његове моћи могу да се пренесу на другу особу. На пример, ако заступник због одређених околности изгуби способност да извршава своје обавезе путем пуномоћника. У овој ситуацији, саставља се нови документ којим се овлашћења преносе на новог представника.
Замена се такође врши преко нотарских служби на основу претходног пуномоћи. Такође је потребно доставити папир који потврђује околности које спречавају претходног пуномоћника да испуни своје обавезе. Треба имати на уму да ће особа за коју се изврши оригинални документ бити одговорна за све радње које ће предузети нови представник. Предуслов је и обавештавање власника о промени његовог представника.
Пуномоћ за улазак у право наследства, као и на поклон, може бити обична, једнократна и општа. Издаје се код јавног бележника. Опозив таквог документа дешава се и приликом посете нотарској канцеларији.Некретнина, наслеђена од пуномоћника, врши се у складу са следећим условима:
- Подношење захтева за наследно право, као и добијање потврде.
- Прикупљање докумената потребних за наслеђивање.
- 6 месеци након уласка у наслеђе, потребно је да се потврда упише у државни регистар.
- Добијање издатог извода из Јединственог државног регистра који потврђује пренос власништва на власника.
- Плаћање државне таксе.
Обавезна информација у документу
Важно је да можете саставити пуномоћ за располагање некретнинама, пишући је у слободној форми ручно. Треба да садржи низ обавезних информација:
- Подаци о директору и његовом заступнику.
- Радње овлашћене од стране пуномоћника.
- Потпис налогодавца, ставља се у присуству јавног бележника. Потоњи, заузврат, мора да овери документ и тако потврди правну способност налогодавца у тренутку потписивања.
- Списак имовине који наслеђује налогодавац.
- Подаци нотарске канцеларије.
Инвалидатион
Пуномоћје издата у складу са свим правилима може бити неважеће ако се утврде следеће околности:
- Истек документа.
- Опозив документа од стране налогодавца.
- Одбијање овлашћеног лица да изврши преузете обавезе.
- Смрт једне од странака.
- Доказана неспособност главнице.
Све горе наведене околности захтевају доказ и имају одређене нијансе.
У закључку
Да се убудуће не сусрећете са проблемима, требало би да саставите пуномоћ (посебно општу) искључиво под вођством јавног бележника. Ово је мера која ће вам помоћи да заштитите вашу имовину од незаконитих или недоследних са главним поступцима представника. Одбрана ће бити још ефикаснија у виду консултација са искусним адвокатом о питању регистрације и нијанси повезаних са пуномоћјем да располаже имовином појединца.