Динамика цена некретнина у Москви занимљива је људима који већ имају квадратне метре у престоници како би разумели какве су им перспективе у промени вредности. Али, пре свега, ово питање брине инвеститоре заинтересоване за ефикасно улагање расположивих средстава.
Кључни покретачи трошкова
Цена некретнине зависи од многих фактора. На пример, добра економска ситуација у земљи и њен стабилан раст повлаче за цену квадратних метара. Током кризних периода, њихова вредност, напротив, опада, реагујући на пад потражње. То је последица смањене инвестиционе атрактивности региона и пада куповне моћи становништва. Поред тога, на трошкове утичу:
- трошак објекта;
- развој региона и округа;
- инфраструктура
- квалитет коришћених материјала и изведених грађевинских радова;
- омјер понуде и потражње;
- девизни курс;
- присуство / одсуство државних програма за подстицање стицања стамбеног простора.
Државна регулатива утиче на трошкове објекта. С обзиром да јефтини зајмови и разне субвенције могу озбиљно уштедети на изградњи објекта, што значи да постоји могућност да јефтиније продате.
Динамика раста цена некретнина у Москви у великој мери зависи од њене врсте. На пример, новоградње су обично скупље од секундарног становања. То је због бољег планирања и примене нових технологија. Уз то, инфлација и разне политичке и економске одлуке утичу на сам процес изградње, што доводи до већих цена коришћених материјала, технологија и радне снаге.
Једнособни и двособни станови имају већу потражњу од трособних или четворособних.
Пословни простор
Динамика цена комерцијалних некретнина у Москви у великој мери зависи од економске ситуације у региону и земљи. У доба кризе, пре свега, потражња за канцеларијама и просторијама опада. То се посебно осећа у сегменту скупих објеката смештених у централним или елитним деловима престонице. Након смањења броја привредника који су спремни платити велики новац за најам, трошкови закупа и продаје таквих објеката незнатно падају.
На пример, у кризи која је започела 2014. године, појавио се велики број понуда за изнајмљивање и продају по сниженим ценама.
Главни трендови у променама цена
Цена квадратних метара у метрополи је увек већа него у мање развијеним градовима. Због тога се динамика цена на тржишту некретнина Москве може разликовати од осталих региона. Штавише, општи правац трендова је приближно исти.
Ако посматрате промену просечних трошкова од средине деведесетих, општи тренд указује на стабилан раст цена некретнина. У исто време, тренд се дијаметрално променио током кризе 1998. године.
Цијене су пале на минимум и задржале су се на том нивоу двије године, након чега је почео сталан раст. Они су достигли врхунац у 2008. години, када је просечна цена по квадратном метру једнособног стана износила 7.000 долара. Тада је динамика цена некретнина у Москви почела да се прилагођава наниже. Тако је тржиште реаговало на глобалну кризу.
Годину дана касније, цене су порасле, јер је криза благо утицала на стање руске економије.Упркос чињеници да током наредних неколико година није постојала стабилна тенденција повећања или пада, а цене су остале на приближно истом нивоу, нису се приближиле максимуму из 2008. године.
Криза 2014. године
Динамика цена на тржишту некретнина у Москви очекивано се променила. Али у исто време резултати анализе увелико се разликују у зависности од валуте у којој се врши поређење. Пошто је главни проблем кризе била озбиљна депрецијација националне валуте и апресијација евра и долара, трошак по квадратном метру стамбеног простора у страној валути изгубио је знатно више него у рубљем.
Још једна карактеристика ове кризе може се назвати чињеница да је крајем 2014. године дошло до значајног повећања потражње за некретнинама у Москви. Људи чији су приходи били у страној валути, сматрали су исправним да улажу новац у некретнине. Али период за успешне трансакције није био дуг, тржиште је реаговало како се и очекивало, узрокујући да цене некретнина поскупе у рубљем.
Тржишна ситуација у периоду 2015–2016
Динамика цена некретнина у Москви није снажно реаговала на истовремено пад потражње. Цијене су нагло пале у доларима, али у националној валути. Иако у исто време нису показивали такав пад какав је био у заданом периоду крајем деведесетих. Програмери нису намеравали да продају станове у новоградњи по нижим ценама. Они који су имали станове у секундарном стамбеном фонду радије су чекали, примајући новац од закупа. Тржиште је заузело став и сачекајте.
Нада за раст
Динамика цена некретнина у Москви тренутно је на стабилном нивоу. Без већих промена курса и развоја економије, они ће поново расти. Истина, према аналитичарима, у наредним годинама не треба очекивати оштре колебање, ситуација на тржишту ће бити прилично мирна.
Улагање у некретнине сматра се једним од најсигурнијих начина улагања новца, јер дугорочно гледано обично показује стабилан раст цене. Али тешко је очекивати да ће цена достићи ниво који је примећен 2008. године. Тада су цене биле превисоке, што је одговарало на веома велику потражњу.