Многи од нас суочени су са концептом катастарске регистрације, али мало ко зна шта је то. Зашто је потребан овај поступак? Да ли је свима потребан? Који су документи потребни? У ствари, све овде није толико компликовано као што се може чинити на први поглед. Поред тога, пожељно је да сваки власник било које непокретности зна шта је тачно катастарска регистрација. Узмимо по реду.
Дефиниција
Овај би термин требао бити познат свима који имају било коју некретнину или земљиште. То значи посебан поступак, чија је суштина да се опишу сви параметри некретнине. То ради овлашћено државно тело, које податке затим уписује у посебан регистар.
Сам поступак је једноставан и односи се на било коју врсту некретнина, укључујући земљиште. У неким случајевима уласку у катастар претходи друга операција - упис власништва над кућом.
Шта је потребно?
Разјаснимо сада не само шта је катастарска регистрација, него и анализирати потребу за овом процедуром. Вреди напоменути да је у Руској Федерацији обавезна. Свака некретнина је јединствена и вредна не само за њихове власнике, већ и за државу. Потреба за поступком катастарске регистрације је та што омогућава законско осигурање права коришћења њихове имовине.
То јест, приликом уноса свих података о предмету у катастар, држава делује као сведок, што потврђује законско право коришћења имовине по њеном нахођењу. А у односу на земљишне парцеле катастарска регистрација омогућава вам одређивање износа пореза на земљиште.
Поред тога, катастарска регистрација потребна је због чињенице да без ње није могуће извршити ниједну трансакцију некретнина. Другим речима, неће успети потпуно да отуђи свој стан, кућу и другу имовину без уписа у један регистар. То јест, без јасног разумевања шта је катастарска регистрација, не можете продавати, даривати, записивати, вршити размену и обављати друге трансакције.
Поред тога, потреба за овим поступком наведена је у регулаторном акту - савезном закону под бројем 141. Према њему, свака стечена некретнина подлеже обавезној катастарској регистрацији.
Пописни поступци
Катастарска регистрација укључује неколико основних поступака:
- Регистрација.
- Уношење промена.
- Одјављивање.
Регистрација је само почетак на путу до стицања права на коришћење њихове имовине. Али без одговарајућег сертификата, немогуће је спровести било какве трансакције са некретнинама. А да бисте га добили, потребан вам је катастарски пасош, који се издаје тек након одговарајуће процедуре. Ако не постоји таква потврда, у сваком случају је потребно проћи катастарску регистрацију куће или било које друге имовине.
Промјене се морају унијети након било каквих структурних промјена. И не само некретнине, то се односи и на земљиште. Они укључују преуређење просторија, проширење другог спрата за сеоску викендицу, промену граница локације. Све то мора бити одражено у релевантном документу.
Што се тиче дерегистрације, овај поступак се спроводи у случају уништавања некретнина.На примјер, кућа је срушена према плану или је била оштећена као посљедица природне катастрофе.
Примарни поступак инвентара
Ако се грађанин обрати било којем државном органу ради стављања имовине на катастарску регистрацију, мора да напише изјаву. Али ово је тек почетак. Поред тога, за катастарску регистрацију потребно је обезбедити пакет докумената који треба да садржи:
- Лична карта власника стана, куће, земљишта или пасоша.
- Било који документ којим се потврђује власништво над некретнином.
- Технички план собе или конструкције.
- Примитак плаћања државне царине у прописаном износу.
Након доставе пакета докумената и регистрације, подносиоцу се доставља катастарски пасош након предочења личне карте или цивилног документа. Такође му је дата посебна изјава која садржи податке о свим променама које су се десиле од последњег рачуна.
Сви ови документи требају се чувати, јер ће им бити потребни за наредни поступак.
Секундарно рачуноводство
Као што пракса показује, поступак секундарне катастарске регистрације непокретности много је бржи због пружања мање докумената.
Они укључују:
- пријава за регистрацију;
- потврду власника имовине или његов пасош;
- примање државне царине.
Понекад од подносиоца захтева могу бити затражени додатни документи који потврђују право коришћења непокретности. Обично укључују уговор о купопродаји или поклон. Неки власници дају стари катастарски пасош, што не можете учинити.
Поступак уклањања регистрације
Наравно, за уклањање било које имовине из катастарске регистрације потребно је да се она већ налази у Јединственом државном регистру. Читав поступак се изводи на сличан начин. Овде се прво треба обратити према државном органу у складу са утврђеним моделом. У овом случају, потребно је навести разлог и појединачни број објекта.
Уз то, за катастарску регистрацију пријава мора бити додатно поткријепљена копијама пасоша (личне карте), потврдом о власништву над некретнином, катастарским документом и актом прегледа објекта.
Поступак дерегистрације се изводи на исти начин као и изјава и траје одређено време. На крају рока, потребан документ се доставља након предочења пасоша или личне карте.
Шта је предмет рачуноводства
Многи власници који су суочени са потребом за катастарском регистрацијом се питају шта тачно подлеже државној регистрацији? Сви имамо ову или ону имовину, али није све подложно уврштавању у катастар.
На пример, да ли је потребно регистровати стан? Рачуноводство је неопходно у случају власништва следеће имовине:
- Парцеле земље, у целости, а не само акције.
- Конструкције, зграде, простори погодни за живот или не.
- Било који објекти чија изградња још није завршена.
- Апартмани.
- Конструкције под земљом.
С тим у вези, свако ко је власник тих објеката требао би размислити о томе да их стави на катастарску регистрацију. То ће вам омогућити да брзо и лако пронађете информације о одређеној некретнини. Након поступка катастарске регистрације, сваком се објекту додјељује властити појединачни број.
Шта не треба да се региструју
Горе је описано који су предмети подложни обавезној катастарској регистрацији. Сада ћемо се дотакнути чињенице да не подлијеже регистрацији. Данас, ако је грађанин наведен испод објеката у власништву, онда их није потребно уносити у инвентар:
- Подземне парцеле.
- Авион или бродови.
- Бродови једре.
- Предузећа
Поред тога, овде се могу приписати и свемирски објекти.
Чији Прерогатив?
Ко је одговоран за катастарску регистрацију имовине? Ово је још једно питање које може забринути многе власнике различитих врста имовине. Захтев за регистрацију могу поднети само овлашћена лица, јер немају свако то право.
Према закону, катастарску регистрацију могу да спроведу следећи грађани:
- Лица са правом на поседовање одређене имовине.
- Они који изнајмљују животни простор.
- Грађани са доживотним правом да наследе имовину.
- Они који користе некретнине на неодређено време.
Поред тога, представник такође може олакшати поступак.
Међутим, он мора имати одговарајућу пуномоћ коју је дао власник непокретности и оверао. Такође, наследници и оне особе које пренесу право на коришћење имовине могу се пријавити органу државне регистрације.
Катастарски документ
Након поступка регистрације, грађанима се издаје посебан документ зван катастарски пасош. Шта је то и што је најважније - за шта се ради? У њему се чувају сви подаци о имовини који се шаљу у јединствени државни регистар.
Важност документа за катастарску регистрацију је врло велика, јер је потребно њено присуство током одређених операција са некретнинама. Они могу да укључују:
- Пререгистрација власништва над секундарним становима.
- При почетној регистрацији власништва над некретнинама.
- Извршити законски преуређење.
- Вероватни судски спорови.
- Ако је потребно, докажите своје власништво над некретнинама.
- Током провере колико законски власник поседује имовину која му је поверена.
На основу тога одмах можете схватити колико је важан катастарски пасош и које би се могуће проблеме могли избећи у будућности.
Извршно тело
Неки власници који су недавно добили на коришћење било коју некретнину која је подвргнута катастарској регистрацији имају потешкоће где да се окрену. Међутим, не би требало бити потешкоћа.
Раније се само Росреестр бавио катастарском регистрацијом непокретности. Сада се неколико организација бави сличним питањем. То јест, ако имате одговарајући пакет докумената, можете контактирати следеће структуре:
- МФЦ;
- регистрациона комора (у месту пребивалишта).
Што се тиче термина за издавање катастарског пасоша и стварне регистрације, целокупна процедура не захтева много времена. Међутим, ако се грађанин прво обратио државном органу са сличним захтевом, онда могу настати одређени проблеми. Секундарни поступак или уношење промена је већ бржи.
Датуми катастарске регистрације
Друга тачка која се тиче готово свих власника било које имовине је колико траје читав поступак уписа у катастарски регистар? У много чему, све зависи од тога које ће тело поднети такав захтев. Ипак, постоји заједничко ограничење за све државне структуре - и ово је 18 дана, не више.
Толико траје читав период регистрације катастарских објеката. Истовремено, тачније раздобље заузврат зависи од степена оптерећења одређене организације.
Када контактирате МФЦ, време се може повећати за дан или два. Чак и имајући то у виду, на крају, очекивање зажељеног и потребног документа није дуго колико би се могло чинити. Поред тога, као што показује пракса, када се обратите мултифункционалним центрима, цео поступак је бржи.
Цена издавања
За готово све власнике некретнина важно је знати колико може коштати катастарска регистрација.И, наравно, овај поступак није потпуно бесплатан. А то је разумљиво и легално.
Трошкови поступка могу се разликовати. Дакле, појединци морају да плате државну накнаду од 200 рубаља. Док ће за организације то износити велики износ - 600 рубаља. Услуге БТИ запослених су још скупље. Овде ћете морати да потрошите у просеку 5.000 рубаља да бисте добили документе. Нису предвиђени други трошкови.
Земљишни катастар
Одлука о катастарској регистрацији земљишне парцеле је редак случај, али заслужује посебну пажњу. Следећи фактори служе као основа за овај поступак:
- Када се појави нова парцела земљишта.
- Када се региструје земљиште.
- Плац је стекао новог власника.
- Приликом продаје земљишта или донације.
Остатак поступка регистрације земљишне парцеле остаје исти. Односно, за то морате имати разлога, доставите потребан пакет докумената, који је већ разматран у случају некретнина. Морају их подржати изјавом, а након њиховог довршетка остаје само да од државног тела добију катастарски пасош земљишне честице.
Овде се све завршава. Упис у катастарску регистрацију земљишне парцеле или било којег предмета некретнине практично нема значајних разлика и тешкоћа.
Шта је катастарска регистрација? Ово је поступак који вам даје потпуно право да свој објекат користите онако како желите. И легално!