За разне активе може се саставити закуп. То укључује апартмане, куће, собе, аутомобиле или другу опрему. Уговор између појединаца или компанија може се склопити. Закуп са накнадним откупом сматра се прилично траженим. Она је занимљива алтернатива хипотеци или кредиту за аутомобил. Да би уговор имао правну снагу, важно је обратити пуно пажње на његово правилно формирање.
Суштина споразума
Уговор о закупу са накнадним откупом има много сличних параметара са лизингом. На крају трајања уговора, имовина постаје власништво станара. Карактеристике припреме таквог споразума укључују:
- Стране у овом споразуму могу бити грађани или представници предузећа;
- плаћања закупа укључују не само плаћање за употребу имовине, већ и део његове вредности;
- након истека споразума саставља се купопродајни уговор;
- продавац је дужан на основу овог споразума да некретнину пренесе купцу;
- стручњаци препоручују да се региструју и закуп и директна куповина стана или другог предмета.
Само државна регистрација гарантује да ће обе стране у трансакцији испунити своје обавезе.
За и против споразума
Најам праћен откупом може се примијенити на различите некретнине. Главне предности његове употребе укључују:
- купац може користити план рата, па се постепено плаћа трошак одређене имовине за који није потребно користити кредитна средства и преплатити значајан износ новца у облику камате;
- продавац драгоцености постаје прималац редовног и пасивног дохотка представљеног месечном киријом;
- учесници у трансакцији могу самостално утврдити која им је нагодбена схема најатрактивнија; штавише, дозвољено је коришћење одлога или већи износ од наведеног у уговору;
- будући да су обе стране везане споразумом, можете бити сигурни да неће бити штете на имовини.
Али такав споразум има и неких недостатака. Они укључују чињеницу да продавац одмах не добија пуну вредност свог стана. Ако продавац умре, купац ће морати да склопи нови уговор са родбином коју заступају наследници, а они се можда неће сложити са претходним условима сарадње. Стога се уговор о закупу са правом накнадног откупа саставља тек након детаљног проучавања свих предности и недостатака.
Карактеристике споразума
Уговор о закупу са накнадним откупом може се склопити у односу на различиту имовину. Најчешће, предмет уговора су различите некретнине, које представљају станови или куће. Правила коришћења ове методе куповине различитих предмета укључују:
- поступак преноса предмета регулисан је одредбама Грађанског законика и ЗК-а;
- дозвољено је саставити такав споразум у вези с комерцијалним некретнинама;
- закупом је предвиђен пренос предмета на коришћење, али пренос власништва мора се регистровати одвојено;
- уговор се саставља само у писаном облику;
- с обзиром да се у будућности планира пренос власништва над објектом, препоручљиво је контактирати јавног бележника ради потврде трансакције;
- документ одражава све услове сарадње, наиме величину месечне исплате, правила плаћања стамбених и комуналних услуга, као и нијансе поправке или друге важне услове;
- споразум нужно мора да садржи клаузулу везану за поступак преноса власништва над објектом;
- обе стране у трансакцији морају добровољно потписати уговор.
Ако једна страна прекрши услове трансакције, тада се сва питања решавају путем суда, ако није могуће мирно решити сукоб.
Које су ставке укључене у уговор?
Приликом састављања уговора о закупу са накнадном куповином куће или стана, обавезно је у овај документ укључити неке важне податке. Обавезни предмети укључују:
- податке о странама у трансакцији на које се односи њихов Ф. И. О., пасошки подаци, као и датум рођења и место регистрације;
- параметре стана или друге имовине закупљене по овом уговору;
- опште стање предмета, на пример, присуство поправка и намештаја;
- учесталост с којом станар мора извршити плаћања;
- износ плаћања, који укључује не само плаћање за коришћење простора, већ и за његову набавку;
- рок уговора, а најчешће такав споразум саставља се на 5 година;
- услови на основу којих просторије прелазе у власништво станара;
- права и обавезе које имају обе стране трансакције;
- поступак на основу којег се величина плаћања повећава због индексације или промене курса рубља у односу на друге валуте;
- услови под којима престаје сарадња;
- поступак увођења било каквих прилагођавања у споразум;
- разне више силе, у којима је дозвољен раскид уговора или промена његових материјалних услова.
Модел уговора може се проучити у наставку.
Који су документи потребни?
Документација коју оба учесника у трансакцији морају припремити зависи од предмета споразума. Ако планирате да изнајмите возило са накнадним откупом, потребан вам је ТЦП и потврда о регистрацији.
Ако су предмет уговора некретнине, тада се припремају следећи папири:
- пасоши оба учесника;
- ако се закупи имовина супружника, супруга мора саставити и овери нотарски пристанак на ову трансакцију;
- потврду о браку између власника стана;
- технички папири о објекту;
- извод из УСРН-а, којим се потврђује да је закуподавац заиста власник ове имовине;
- број рачуна на који ће закупац плаћати закупнине;
- власничка документација за стан;
- извештај о процени, који садржи податке о вредности имовине;
- потврду која се мора добити од Росреестр-а, а садржи податке о присуству или одсуству различитих оптерећења;
- потврду из матичне књиге, укључујући податке о свим регистрованим особама.
Тачан број докумената зависи од карактеристика уговора. Пошто је, према томе, планиран пренос власништва над имовином, у поступку израде таквог споразума препоручљиво је коришћење помоћи адвоката.
Начини плаћања
Стране саме одлучују како ће се средства преносити, као и колики ће износ бити плаћања. Приликом састављања уговора о закупу са накнадним откупом, у документ се могу унијети следеће информације:
- новац се преноси у готовини, али потребно је сваки пут саставити потврду;
- банковни трансфер средстава;
- употреба акредитива банке.
Препоручљиво је користити различите транше приликом преноса новца, као и навести њихову сврху.
Ризици споразума
Закуп са накнадним откупом има одређене ризике и за продавца и за купца.Главни ризици укључују:
- ако власник имовине одбије своје обавезе, закупац неће моћи да врати свој новац, јер је уствари користио просторије;
- власници станова могу изгубити профит због редовних промена цена некретнина;
- судска пракса о таквим стварима показује да исход суђења може бити непредвидив;
- право власништва прелази тек у будућности и увијек се могу појавити разне више силе у којима станар неће моћи стећи власништво над имовином;
- тачан облик споразума није предвиђен законом.
Судови се не придржавају једногласног мишљења у случају таквих спорова, стога увек постоји могућност да ће било који учесник трансакције изгубити новац.
Да ли могу да изнајмим аутомобил са накнадном куповином?
Предмет таквог споразума могу бити не само некретнине, већ и друга разна имовина. Ово укључује аутомобил који се може пребацити на употребу другој особи у различитом временском периоду. Приликом састављања уговора узимају се у обзир следеће тачке:
- споразум јасно описује све карактеристике машине да би се могао лако препознати;
- Садржи податке о марки машине, њеној цени и другим параметрима;
- ако станар планира да користи аутомобил за рад у таксију, та чињеница је наведена у уговору;
- При израчунавању величине плаћања узима се у обзир трошење аутомобила.
Примерак уговора о закупу аутомобила са накнадним откупом може се проучити у наставку.
Остале врсте споразума
За разне предмете може се саставити закуп. Они укључују:
- земљиште које је закупац добио од државе након тендера;
- закуп комерцијалне некретнине која се користи за предузетничке активности;
- употреба на основу таквог споразума било које скупе опреме, а овај споразум је популаран међу великим производним организацијама.
Сваки уговор има своје нијансе и карактеристике. При потписивању било ког документа препоручљиво је користити услуге професионалног адвоката.
Закључак
Закуп са накнадним откупом закупљене имовине сматра се популарним процесом. Може се склопити уговор о разним стварима које представљају станови, аутомобили, опрема или други предмети. Много пажње треба посветити изради директног уговора тако да он има све потребне услове и захтеве.
Приликом закључивања таквог споразума настају многи специфични ризици и обе стране у трансакцији. Због тога је препоручљиво користити помоћ правника у припреми документа.