Dnes nás bude zaujímať daň z prenájmu bytu jednotlivca. Musím to zaplatiť? Kedy je potrebné to urobiť? Koľko percent zisku by mal dať občan, ktorý si prenajal štát? Je to povinné? Odpovede na všetky tieto otázky budú uvedené nižšie. V skutočnosti je situácia s nájomným bývaním zmiešaná. Legislatíva určuje určité pravidlá, ale v praxi existujú úplne odlišné prípady. Čo by mal teda daňový poplatník Ruskej federácie, ktorý dodržiava zákony, vedieť o prenájme bývania?
Potreba alebo vlastná túžba
Najprv musíte pochopiť, aká legitímna je daň z prenájmu bytu jednotlivca. Musím túto platbu vykonať? Je to potrebné? Alebo je to osobná túžba vlastníka nehnuteľnosti?
Dane z prenájmu bytov musia platiť - to je skutočnosť. Zákon stanovuje, že akýkoľvek príjem (s výnimkou štátnej bezpečnosti vo forme dôchodkov, dávok a iných platieb) podlieha dani z príjmu. Z tohto dôvodu nikto nezrušuje povinnosti občanov.
Inými slovami, majiteľ bytu musí pri jeho nájme každoročne odpočítať dane. V skutočnosti sa však získa iný obraz.
Realita Ruska
Ktorý z nich? Platia občania daň z nájmu z bytu jednotlivca? Rusko je krajina, v ktorej sa mnohí snažia zbaviť daňových povinností. Najmä ak výška príjmu nie je príliš veľká. Preto niekedy zákon hovorí jednu vec a ľudia robia inú.
Nájomné bývanie je práve taký prípad. Ide o to, že niektorí občania neplatia dane po uzavretí príslušnej zmluvy. Prenájom sa niekedy uskutoční osobnou verbálnou dohodou. Sledovanie takýchto transakcií je veľmi problematické. A tiež zistiť „extra“ peňažné toky. Preto prenajímatelia neplatia vždy daň z prenájmu bytu jednotlivca.
Spôsoby legalizácie príjmu
Čo by mal občan, ktorý dodržiava zákon, robiť pri prenájme bytu? Tu sa majiteľom bytových priestorov ponúka celý rad scenárov. Každý sa rozhodne, ako konať.
Nájomca si prenajal byt? V takom prípade sa môžu platiť dane:
- Vo forme osobného príjmu. V takom prípade budete musieť podať daňové priznanie raz ročne a podať správu štátu. Nevýhodou tejto metódy je, že opakovaný príjem z odovzdania majetku možno interpretovať ako nezákonnú podnikateľskú činnosť. Táto skutočnosť sa bude musieť zohľadniť.
- Po registrácii jednotlivých podnikateľov so špeciálnym daňovým režimom. V takom prípade budete musieť FIU zaplatiť ďalšie fixné príspevky. Takáto technika vám však umožňuje plne legalizovať príjem občana.
- S pomocou patentu. Pre mnohých samostatne zárobkovo činných osôb je to celkom nový spôsob legalizácie príjmu. V Rusku pôsobil od roku 2016.
Neexistujú žiadne ďalšie možnosti na vývoj udalostí. Občania, ako už bolo spomenuté, si môžu nezávisle zvoliť, ako budú konať. Ďalej budeme hovoriť podrobnejšie o všetkých spôsoboch platenia dane.
Daň z príjmu fyzických osôb
Najprv zvážte najznámejšiu situáciu. Je to o platení dane z príjmu fyzických osôb. Je potrebné platiť podobné dane za prenájom bytu jednotlivca. 11 mesiacov občan prenajal nehnuteľnosť alebo 1 mesiac - nezáleží. Hlavná vec je, že akýkoľvek príjem z prenájmu majetku by sa mal odraziť v daňovom hlásení a zdaniť daňou z príjmu fyzických osôb.
Koľko by som mal platiť? Dnes je daň z príjmu 13%.To je to, koľko by mal občan dať s ročným príjmom.
Daňové priznanie sa podáva do 30. apríla roku nasledujúceho po roku, v ktorom sa podáva správa. Daň sa platí do 15. júla. Nie je nič ťažké si zapamätať.
Táto možnosť je vhodná pre tých, ktorí nehnuteľnosť prenajímajú raz. Inak, ako už bolo zdôraznené vyššie, činnosť možno považovať za nezákonné podnikanie.
Otvorte IP
Aby sa tomu zabránilo, niektorí uprednostňujú registráciu ako samostatný podnikateľ a platia dane za vybraný daňový systém. V našom prípade sa odporúča použiť „zjednodušenie“.
Potom prenájom bytu podľa jednotlivých daní poskytuje vo forme jednorazovej platby. Pri registrácii IP na predaj nehnuteľností je potrebné zvoliť spôsob platenia daní „6% zo všetkých ziskov“. Potom, s ročným príjmom, bude musieť občan previesť vo forme daní 6% zo sumy prijatej z prenájmu bývania.
Medzi nedostatky možno nájsť papierovanie (výročné správy) a potrebu platiť fixné príspevky FIU.
O príspevkoch pre jednotlivých podnikateľov
Daň z prenájmu bytu jednotlivca nie je jedinou povinnosťou podnikateľa po registrácii. Je potrebné každoročne prispievať do mimorozpočtových fondov. Toto je povinná položka pre IP.
Dnes bude musieť podnikateľ FIU ročne previesť na FIU takmer 28 000 rubľov (presnejšie 27 990 rubľov). Za túto sumu môže jednotlivý podnikateľ znížiť daň z nehnuteľnosti. Odpočty do mimorozpočtových fondov niekedy pokrývajú dane úplne. Preto bude potrebné zaplatiť iba pevné platby.
Ak občan dostáva viac ako 300 000 rubľov ročne vo forme zisku, potom sa musí do dôchodkového fondu previesť ďalšie 1% z príjmu nad rámec stanoveného limitu. V tomto prípade však nie sú k dispozícii žiadne ďalšie dane.
patenty
Bola medzi jednotlivcami uzavretá dohoda o prenájme bytu? Dane, ktoré sa musia v jednom alebo druhom prípade zaplatiť, sú už známe. Je tu však ďalší zaujímavý trik - nákup patentu.
Táto príležitosť prišla do Ruska zákonom „O samostatnej zárobkovej činnosti obyvateľstva“. Teraz občania nemôžu platiť daň z príjmu pochádzajúceho z odovzdania majetku. Namiesto toho si musia zaregistrovať IP u PSN a kúpiť si príslušný patent.
Občania teda platia daň vopred. Náklady na patent sú všetky náklady, ktorým bude vlastník priestorov čeliť. V niektorých prípadoch PSN skutočne eliminuje zbytočné výdavky.
Náklady na patent priamo závisia od regiónu bydliska občana, ako aj od katastrálnej ceny nehnuteľností. Koľko budú dane z prenájmu bytu jednotlivca? Napríklad Moskva vyžaduje 75 „štvorcov“ na zaplatenie 36 000 rubľov za byt.
Kto má úžitok z patentu? Občania si prenajímajú niekoľko drahých bytov na prenájom. Dôvodom je skutočnosť, že cena dokumentu je zvyčajne vyššia ako priemerná cena. Preto pri nízkych príjmoch PNS nesplní očakávania.
súdnictvo
Daň z prenájmu bytu jednotlivca v Rusku nie je vždy zaplatená. Federálna daňová služba sa môže obrátiť na súd, ak má úrad podozrenie, že osoba skrývala príjem. Ako sa budú udalosti vyvíjať ďalej? Má občan šancu vyhrať?
V skutočnosti to všetko závisí od okolností. FTS je nevyhnutné:
- získať nájom;
- preukázať prevod finančných prostriedkov na prenajaté bývanie.
Ak daňové úrady nemajú nájom, vo väčšine prípadov možno dúfať v víťazstvo. Budú však vyzvaní susedia, aby prípad zvážili. Môžu hovoriť o nájomnom bývaní.
V prípade, že Federálna daňová služba nemá nájomnú zmluvu, majitelia domov často zabezpečujú, aby príbuzní bývali v nehnuteľnostiach zadarmo. V tejto situácii môže súd požadovať akýkoľvek dôkaz o príbuznosti.
Okrem toho je problematické dokázať skutočnosť, že prevody boli prevedené v hotovosti a bez potvrdení.Aby sa neplatili dane, prenajímatelia uzatvárajú zmluvu o bezdôvodnom užívaní majetku. V tomto prípade sa peniaze prevádzajú bez potvrdení. Dokázať skutočnosť, že prenájom nehnuteľností je takmer nemožné.
O zodpovednosti
Nezaplatená daň z prenájmu bytu jednotlivca? Najvyšší súd alebo federálna daňová služba môžu bezohľadnému daňovníkovi priniesť veľa problémov. Daňové úniky sú trestným činom. Tento scenár sa však vždy nemusí báť.
Čo čaká občana, ktorý skrýva príjem z prenájmu nehnuteľností? K dnešnému dňu sa môžu vyskytnúť nasledujúce pokuty:
- zaplatenie pokuty vo výške 20% dlhu;
- úmyselné daňové úniky sa trestajú pokutou 40% dlhu;
- pokuta za každý deň omeškania - 1,2 rubľov;
- pokuta od 100 do 300 tisíc rubľov (za dlhy v obzvlášť veľkých množstvách);
- odňatia slobody až na 12 mesiacov (ak je dlh vyšší ako 300 tisíc);
- trest odňatia slobody na 3 roky, ak zisk z prenájmu nehnuteľností presahuje 2 milióny rubľov ročne.
Dokazovať vinu občana je spravidla dosť ťažké. Ak to však súdnictvo urobí, zodpovednosť vlastníka môže byť veľmi vážna.
výsledok
Odteraz je jasné, akú daň z prenájmu bytu jednotlivca je potrebné v jednom alebo druhom prípade zaplatiť v Rusku. Takto legalizovaný príjem je rozhodnutím každého občana, ktorý dodržiava zákon. Ako konať, každý sa rozhoduje nezávisle.
Skryť peniaze prijaté z prenájmu bývanie nestojí za to. Spravidla takto konajú ľudia, ktorých zisk zostáva nízky. V praxi federálny daňový úrad zvyčajne ignoruje malý príjem. To však vôbec neznamená, že zisky by sa nemali zdaniť. Aby ste si prenajali nehnuteľnosť a neobávali sa problémov, odporúča sa otvoriť IP s USN a odpočítať 6% zisku ročne.