Daňové otázky sú predmetom záujmu mnohých moderných občanov. Dnes musíme zistiť, či existuje daň z prenájmu bývania. Musím na túto operáciu previesť peniaze? Odpoveď na túto otázku bude uvedená nižšie. Odborníci v skutočnosti poskytujú odlišné hodnotenie situácie. A nájomné bývanie sa najčastejšie nachádza bez jeho úradnej registrácie. Preto nebude jednoznačne hovoriť o potrebe platiť dane. Ako by sa však mal správca zákona dodržovať?
Potreba alebo vlastné rozhodnutie
Prvým krokom je pochopiť, či existuje daň z nájmu nehnuteľností na legislatívnej úrovni. Napríklad v Rusku alebo v Kazachstane. Čo o tom hovorí zákon?
Musia sa zaplatiť dane z prenájmu nehnuteľností. Zisky sú navyše povinné v daňových priznaniach. Ak občan skrýva príjem z prenájmu bytu, čaká ho táto alebo táto zodpovednosť.
Osoba prenajímajúca nehnuteľnosť musí teda odpočítať dane. Toto je normálny jav. Ale v akej veľkosti? A aký je najlepší spôsob, ako to dosiahnuť?
Skutočná situácia
Po prvé, niečo o tom, ako sa veci v praxi najčastejšie vyskytujú. Prenájom domu bez dane je pomerne bežná udalosť. Faktom je, že veľa ľudí si nestanovuje najvyššie nájomné. Ak chcete získať príjem v normálnej výške, nemusíte platiť dane a skryť tento zisk.
Nie je to najlepšie, ale bežné. Niektoré obyčajne prenajímajú byty bez formálnej zmluvy. Platobný prevod potom už nikde nebude možné opraviť. Napríklad, pokiaľ ide o prenájom nehnuteľností príbuzným po dohode. Takéto peňažné toky sa nikde nezaznamenávajú, je ťažké ich sledovať. To znamená, že nebudete môcť platiť poplatok za príjem.
Občania, ktorí dodržiavajú zákony, sú vo všeobecnosti povinní platiť daň z nájmu. Preto majú Rusko a Kazachstan vlastné metódy a techniky.
Kazachstan a úplná sloboda
V Kazachstane majú občania väčšiu slobodu, pokiaľ ide o otázky týkajúce sa platenia daní. Právne predpisy tejto krajiny vždy neumožňujú legalizáciu príjmov z prenájmu.
O čom to hovoríš? Podľa zákona môžu byť občania Kazachstanu oslobodení od dane, ak výška príjmu z majetku nepresahuje 12 minimálnych miezd ročne. Dnes je to 24 459 * 12 = 293 508 nájomov (asi 54 000 rubľov).
Spravidla si za túto sumu v Kazachstane môžete prenajať izbu alebo malý byt na vidieku. Nie je to najbežnejší výskyt. Preto je často potrebné legalizovať príjem z odovzdania majetku a zaplatiť príslušné dane.
Metódy legalizácie v Rusku
Teraz zvážte situáciu týkajúcu sa Ruska. Koniec koncov, v tejto krajine existujú rôzne názory na otázky týkajúce sa prenájmu nehnuteľností. Okrem toho sa zdaňujú aj všetky príjmy v Ruskej federácii. V praxi sa nemusia brať do úvahy iba malé zisky, ktoré nie sú predmetom záujmu daňových orgánov. Ale človek by nemal dúfať, že nehnuteľnosť v Rusku je drahá. Preto dochádza k dani z jej odovzdania.
Ako môže niekto konať v jednom alebo druhom prípade? Pri platbe dane z prenájmu existujú nasledujúce spôsoby:
- Uzatvorenie zmluvy o poskytovaní služieb s občanom. V takom prípade stačí v daňovom priznaní uviesť príjem z prenájmu. Táto možnosť je však vhodná iba na jednorazové poskytovanie služieb. V opačnom prípade sa aktivita bude považovať za podnikateľskú.V Rusku nemôžete robiť takéto veci bez registrácie.
- Otvorenie OP s následnou platbou daní. Vhodnejšia metóda pre tých, ktorí hľadajú stabilný príjem.
- Použitie patentu na prenájom nehnuteľností. Toto je celkom nové rozhodnutie, ktoré prišlo do Ruska so zákonom „o samostatnej zárobkovej činnosti“. V tomto prípade sa daň z prenájmu bývania ako taká neplatí. Namiesto toho si občan kupuje patent vopred.
To je všetko. Neexistujú žiadne ďalšie možnosti na vývoj udalostí. Môžete samozrejme skryť svoj príjem z majetku, ale táto technika v budúcnosti spôsobí veľa problémov.
Platba dane z príjmu fyzických osôb
Teraz trochu viac o každej schéme. Začnime prvou metódou - uzavretím nájomnej zmluvy s občanom a zaplatením dane z príjmu fyzických osôb na konci roka. Koľko budete musieť previesť? Aké sú výhody a nevýhody v tomto prípade?
Aká je daň z prenájmu bývania, ktorá sa má platiť pri platení dane z príjmu fyzických osôb? Dnes v Rusku dosahuje 13% zisku. To je to, koľko bude musieť zaplatiť štátu daň.
Dôležité: Vyhlásenie vo forme 3-NDFL sa podáva do 30. apríla roku nasledujúceho po roku, v ktorom sa podáva správa, a dane sa platia do 15. júla. To znamená, že ak chcete podať správu o svojom zisku za rok 2017, musíte predložiť správy do 30.4.2018 a platiť dane do 15.07.2018.
Toto nie je veľmi výnosný scenár. Najmä ak si občan dlhodobo prenajíma nehnuteľnosť. Ako už bolo uvedené, akcie možno považovať za nezákonné obchodné činnosti. V takom prípade budete musieť niesť zodpovednosť a buď odmietnuť prenajať si bývanie alebo legalizovať príjem.
SP na „zjednodušené“
Daň z nájomného bývania na Kryme alebo v ktoromkoľvek inom regióne Ruskej federácie sa môže zaplatiť otvorením OP. Táto verzia udalostí odstraňuje veľa problémov. Ako daňový systém je vhodné zvoliť zjednodušený daňový systém.
Ak občan prenajíma byt ako samostatný podnikateľ na USN, odporúča sa zvoliť si daňový platobný systém typu 6% z príjmu. V takom prípade bude musieť štát previesť iba 6% zo zisku. Zároveň sa podávanie správ ukladá raz ročne.
Z nedostatkov sa dá rozlíšiť iba potreba platiť pevné príspevky FIU. Toto sú dodatočné náklady. K dnešnému dňu sa suma odpočtov rovná 27 990 rubľov.
Okrem toho, ak ročný zisk presiahne 300 tisíc rubľov, budete musieť dôchodkovému fondu zaplatiť ďalších 1% z príjmu, ktorý presahuje stanovený limit.
Tento scenár aktívne používali ľudia, ktorí z dodania majetku získali dobrý zisk. Teraz však v Rusku nadobudol účinnosť zákon „O samostatnej zárobkovej činnosti obyvateľstva“. Otvoril ďalšiu perspektívu platenia daní z prenájmu bytu.
Kazachstan a IP
V Kazachstane je možné legalizovať príjem z nájomného bývania niekoľkými spôsobmi - zaplatením dane z príjmu alebo registráciou jednotlivých podnikateľov. Tu sa každý rozhodne, ako konať.
Väčšiu pozornosť venuje najčastejšie registrácia IP. Keď občan takto legalizuje príjem, bude musieť zaplatiť iba 2% ročného príjmu. Ziskový a neexistujú žiadne problémy s daňovými úradmi. Z nedostatkov je možné identifikovať iba papierovanie vo forme podávania správ. Ak sa však osoba nechce zaregistrovať ako podnikateľ, má právo na ďalší trik.
Daň z príjmu v Kazachstane
Ktorý z nich? Daň z prenájmu môžete platiť ako jednotlivec. Toto rozhodnutie znamená absenciu vážnych dokladov. V Kazachstane však existuje veľa nedostatkov v platení dane z príjmu. O čom to hovoríš? Aká je daň z prenájmu v Kazachstane?
Hlavnou črtou je, že podnikatelia platia iba 2% z príjmu a jednotlivci - 10%. Okrem toho sa musia predkladať správy do 31. marca. Preto je pre niektorých občanov výhodnejšie zaregistrovať IP. Najmä ak sa nehnuteľnosť plánuje prenajať na dlhú dobu.
Patenty v Rusku
Existuje daň z prenájmu domu dôchodcom? Áno, tento príjem v Rusku je zdanený. A to napriek skutočnosti, že dôchodcovia sú zvyčajne poberateľmi na federálnej úrovni.
Za účelom nezaplatenia skutočnej dane z nehnuteľnosti si môžete kúpiť patent. Občan s jeho pomocou získa právo vykonávať túto alebo tú istú činnosť. Patenty sa vydávajú na obdobie od 1 mesiaca do 1 roka. Náklady na dokument sa líšia v závislosti od miesta bydliska občana a od dĺžky platnosti dokladu.
Osoba platí daň z prenájmu vopred. Zohľadní sa odhadovaný zisk z vykonávania tejto činnosti v konkrétnom regióne. Veľmi dobrý spôsob, ako legalizovať príjem. Patent sa získa po registrácii DV.
Tento systém je vhodný pre tých, ktorí majú na prenájom niekoľko drahých bytov. Dôvodom je skutočnosť, že náklady na patent na nájomné bývanie sú zvyčajne nadpriemerné. Preto je niekedy výhodnejšie otvoriť IP na USN. Napríklad patent v Moskve na byt 75 m2 bude stáť asi 36 000 rubľov.
Teraz je jasné, akú daň z prenájmu bytov sa musí zaplatiť v konkrétnom prípade. Ako konať? Každý sa rozhodne sám za seba. Hlavná vec nie je skryť váš príjem! V Rusku sa môžete stretnúť s nasledujúcou zodpovednosťou za daňové úniky:
- 20% zo sumy dlhu v prípade jediného porušenia (z nedbanlivosti);
- 40% dlhu s úmyselným daňovým únikom;
- 1,2 rubľov za deň vo forme pokuty za daňový dlh;
- trest odňatia slobody až na 12 mesiacov (najmä s veľkým dlhom);
- uväznenie na 36 mesiacov (ak je príjem z majetku vyšší ako 2 000 000 ročne).