A aprovação preliminar foi realizada pela primeira vez em 1968. A necessidade deveu-se ao fato de que as empresas construtoras construíram casas em terra, e as autoridades estaduais ou municipais não as transferiram para propriedade. O evento foi iniciado por meio de uma declaração. O artigo fornece material sobre como fazer uma declaração sobre a aprovação preliminar do fornecimento de terra. Então vamos começar.
O conceito
Aprovação preliminar é usada para obter terras do Estado, cujas fronteiras não são marcadas ou há imóveis nele, que devem ser emitidos em conformidade. A fase de aprovação preparatória é realizada antes de submeter documentos para consideração à autoridade estadual. O acordo preliminar é preenchido pessoalmente pelo órgão autorizado, eletronicamente no site oficial da Agência Federal de Gestão da Propriedade ou a administração local (se a terra pertence ao município e tem seu próprio recurso virtual).
Um documento é necessário se a seção transferida não tiver limites claros ou se as estruturas correspondentes forem erguidas nela. Esta situação não é incomum. Um pedido de aprovação preliminar de um terreno é preenchido em relação a lotes com fronteiras que não só têm um certo status, mas estão localizados em um local específico, o que é confirmado por dados cadastrais.
Qualquer terreno possuído tem um número de registro único, registrado no Comitê de Propriedade do Estado (ou no Cadastro Imobiliário do Estado). Assim, o aplicativo é uma solicitação de um cidadão para a atribuição do site.
Conteúdos
Informações sobre ele são dadas no art. 39,15 do Código da Terra da Federação Russa. De acordo com suas disposições, as seguintes informações são incluídas no conteúdo do pedido de aprovação preliminar da provisão de um terreno:
- Dados de contato e passaporte de um indivíduo ou uma lista de documentos constitutivos anexados da organização.
- Número de Identificação do Contribuinte.
- Indicação de documentos técnicos para imóveis.
- Detalhes dos documentos utilizados no processo de levantamento.
- Número cadastral, e se a alocação é realizada em relação a várias parcelas, então o número cadastral de cada um deles.
- O motivo da transferência do site sem licitação. Estes fundamentos estão previstos nos artigos 39.2 p.2, 39.6 p.2, 39.5 e 39.10 p.2 do Código Fundiário.
- Tipo de propriedade. Existem diferentes tipos de direitos, e o candidato deve determinar qual deles deseja exercer. Este recibo da atribuição de propriedade, gratuitamente ou por uma taxa, para uso por tempo indeterminado, aluguel, uso gratuito.
- Endereço do candidato, bem como e-mail.
- Se a colocação é fornecida em vez do que foi anteriormente perdido, então este parágrafo também deve ser incluído na estrutura do pedido de aprovação preliminar da provisão do terreno, indicando os detalhes da decisão relevante sobre a apreensão.
- Finalidade de uso. Nesse caso, é necessário descrever especificamente as tarefas que o solicitante pretende resolver após receber este site. Como tal, pode ser a construção de uma casa de verão, construção de capital, agricultura e assim por diante. Esta informação é necessária para encontrar terra de uma categoria adequada.Por exemplo, para fins de construção, a terra infértil pode usar-se, enquanto na agricultura a terra só da finalidade correspondente se fornece.
- A decisão de aproveitar. Há casos em que um lote de terra é apreendido para resolver problemas de uma escala estadual ou municipal. Em seguida, a declaração deve refletir essa informação.
Os documentos são submetidos pelo candidato ou seu representante oficial.
Amostra
Abaixo está um exemplo de pedido de aprovação preliminar do fornecimento de terra. Ele ajudará na preparação do documento.
O formulário de inscrição estabelecido não é fornecido por lei. O principal é indicar todas as informações necessárias, usando os originais dos documentos relevantes.
Documentos anexados
Um pedido de aprovação preliminar de um terreno é apresentado juntamente com um pacote de documentos, que inclui o seguinte:
- Lista de membros de uma organização sem fins lucrativos (por exemplo, SNT), carimbada.
- Documentos oficiais que estabelecem o título da terra.
- Parcela de alocação (se esta informação não estiver contida na documentação técnica).
- Tradução de um documento de identidade (se a pessoa for residente de outro país).
- Documentação de design.
- Uma procuração certificada por um notário, se o representante do requerente lida com estas questões.
- Para um indivíduo, o consentimento do cônjuge, certificado por um notário, ou um documento confirmando o divórcio (se a pessoa foi casada anteriormente).
Período de Revisão
Antes de considerar um pedido específico de aprovação preliminar de um terreno, o organismo autorizado recolhe todas as candidaturas de candidatos a imóveis.
Primeiro eles são verificados quanto à conformidade com a lei. Isso é feito em 10 dias. Se houver violações, o aplicativo será retornado indicando as razões que precisam ser corrigidas. Após esta etapa, eles são considerados na ordem de admissão ao órgão autorizado. A decisão é tomada no prazo máximo de um mês após o recebimento dos documentos.
Se, durante a análise de um requerimento, outro aplicativo chegar de outra pessoa, o processo é suspenso para um exame detalhado das amostras do pedido de aprovação preliminar do fornecimento de terra.
Outras ações
Após esta etapa, as autoridades locais escolhem um lote adequado. Ao mesmo tempo, os objetivos de seu uso são verificados, bem como a conformidade com o planejamento urbano e os requisitos ambientais.
Se estivermos falando de um site específico que o solicitante indicou, ou de um lote aprovado pelas autoridades, os residentes do território relevante serão notificados sobre mudanças futuras. Os proprietários têm a oportunidade de participar no resgate da terra nos casos em que essa atribuição de alguma forma afeta seus interesses.
O ato na seleção da partilha consiste em duas partes: textual e gráfico. O primeiro contém informações sobre proprietários de terra no futuro, use, explica as razões pelas quais este lote foi escolhido. A segunda parte é representada por um diagrama gráfico, endereço, coordenadas e localização em relação às redes de comunicação.
O documento é enviado para aprovação às autoridades autorizadas. Outra cópia é emitida para o candidato dentro de uma semana.
Falha
De acordo com a atual legislação fundiária, a agência estatal envolvida na venda do imóvel relevante considera os pedidos de aprovação preliminar do terreno. Se as seguintes razões existirem, o requerente pode ser recusado:
- Se os documentos técnicos contiverem violações, e os limites da parcela cobrem a terra do lote adjacente.
- A declaração não indica como a parcela será usada ou a informação sobre a categoria de terra não está disponível.
- O território está incluído na terra do SNT (ou outra organização similar).
- Há um prédio no site que não está devidamente registrado como propriedade privada ou pertence ao município.
- Este lote faz parte do loteamento, que foi transferido para desenvolvimento integrado (construção).
- A área do terreno é maior do que o tamanho máximo estipulado por atos legislativos regionais ou municipais.
Após a decisão, o organismo autorizado enviará ao requerente uma notificação por correio ou em formato eletrônico.
Solução
Este documento deve conter as seguintes informações:
- A base para a transferência da colocação de acordo com os atos legais.
- Nome do indivíduo ou nome da organização com a qual alienar.
- A localização da instalação.
- Categoria de colocação.
- Área e limites territoriais.
- Os dados e a assinatura do funcionário da Federal Property Management Agency que elaborou o documento.
A decisão é válida por dois anos. Este tempo é fornecido para a conclusão do contrato e o registro de imóveis corretamente.
Se durante o procedimento de aquisição de terras o propósito de seu uso mudar de acordo com o que foi originalmente estabelecido, a decisão poderá ser alterada. Segundo eles, as condições de uso do lote corresponderão a novas tarefas.
Exemplo
Cidadão Ivanov L.D. decidiu fazer a propriedade cottage de verão. Para fazer isso, ele se dirigiu às autoridades locais, preenchendo o formulário de inscrição para a aprovação preliminar do fornecimento do terreno e anexando os documentos necessários a ele. A Carta do SNT sugeriu a possibilidade de alocar um lote de terra pertencente a membros da organização.
Funcionários municipais ordenaram que o requerente realizasse o procedimento para medir a área do local. Para fazer isso, eles entraram em um acordo preliminar. Após o trabalho e entrega da documentação necessária passou um mês, durante o qual os documentos foram considerados. Como resultado, foi decidido coordenar a provisão do site, e um contrato de venda foi concluído.
Conclusão
Para realizar o procedimento de aprovação, a pessoa interessada deve apresentar os documentos necessários à administração local. O formulário de pedido de aprovação preliminar do fornecimento de terra pode ser preenchido no local ou enviado eletronicamente no site oficial da estrutura estadual (ou município). Este documento não é difícil de preencher. No entanto, deve conter todos os itens necessários. A decisão é tomada no prazo de um mês após a apresentação dos documentos, dos quais o requerente é especialmente notificado.