Recuperação de danos no âmbito do DDU: amostra da declaração de reclamação

Comum são as situações em que os cidadãos preferem comprar apartamentos em prédios de apartamentos inacabados. Neste caso, eles se tornam participantes da construção compartilhada, portanto, com o desenvolvedor, um DDU é elaborado. Este documento regula totalmente a relação entre os investidores e o construtor.

Se quaisquer cláusulas significativas do contrato forem violadas, cada uma das partes poderá reivindicar à outra parte o contrato. A penalidade mais comum por danos é devida ao DDU devido ao fato de que o desenvolvedor não pôde, por vários motivos, colocar a casa em operação a tempo.

A penalidade pode ser calculada com base em informações disponíveis no contrato, ou com a ajuda de dados contidos na legislação, se as informações necessárias não estiverem disponíveis no próprio contrato.

Legislação

A principal lei que rege as regras de participação na construção compartilhada é a Lei Federal No. 214. Ela entrou em vigor em 2015 e tem como principal objetivo proteger os depositantes contra fraudes por parte de desenvolvedores negligentes. As características de tal ato normativo incluem:

descreve todas as nuances da construção de um prédio de apartamentos à custa de investidores que são compradores de apartamentos;
Todas as relações entre os cidadãos e o construtor são regidas exclusivamente pelas disposições do DDU, que devem ser elaboradas na forma correcta e incluir condições importantes de cooperação;
se a construtora está tentando usar outro contrato, por exemplo, um contrato de investimento, construção conjunta ou um documento preliminar, então os investidores devem lembrar que as disposições da Lei Federal No. 214 não se aplicam a esses documentos, muitas vezes até processos não são atendidos em caso de violações pelo desenvolvedor;
O DDU é compilado exclusivamente por escrito e também é registrado no Rosreestr;
Se a construtora violar os termos de entrega da casa ou outros termos essenciais do contrato, então uma multa pode ser coletada sob o DDU, e o processo pode ser realizado mediante a apresentação de uma queixa à empresa ou por meio de um tribunal.

Os próprios cidadãos devem recusar-se a assinar outros tipos de contratos, uma vez que, nessas condições, não serão cuidadosamente protegidos da arbitrariedade ou mesmo da empresa de construção.

recuperação de danos de acordo com o DDU

O que está incluído no contrato?

No DDU, certas condições e cláusulas devem ser indicadas, sem as quais se considera que não tem força legal. Alguns desenvolvedores deliberadamente excluem algumas informações, devido a que eles são protegidos de inúmeras reclamações de investidores. Portanto, antes de assinar o contrato, você deve certificar-se de que ele é elaborado corretamente e que a estrutura é ideal. Por todos os meios no acordo deve haver pontos:

uma descrição precisa do futuro apartamento, que é adquirido pelo detentor do interesse;
o plano do apartamento é aprovado, o que inclui informações sobre sua área, endereço, número de andares e outros parâmetros;
indicar o tempo durante o qual a propriedade acabada deve ser comissionada;
o valor exato da propriedade é registrado e as formas de como o acionista pode fazer pagamentos são listadas;
O período de garantia da instalação é indicado;
Métodos de cumprimento das obrigações especificadas no contrato por ambas as partes do acordo são dadas.

Se as condições acima estiverem ausentes, o DDU será considerado inválido.Se o detentor da participação morre, então todas as suas obrigações sob o acordo passam para seus herdeiros. Além disso, as regras para a recuperação de perda sob o DDU podem ser prescritas no contrato. Muitas vezes, as regras para o seu cálculo são muitas vezes indicadas, e se tal informação não estiver disponível, então as regras contidas na Lei Federal No. 214 são aplicadas.

Quais são as responsabilidades do desenvolvedor?

O desenvolvedor é fornecido por uma empresa de construção civil envolvida na construção de um prédio residencial. Ao compilar um DDU com os detentores de juros, ele tem inúmeras responsabilidades, que estão listadas neste documento. Se eles são violados, então uma penalidade é coletada de acordo com o DDU dos acionistas. As principais responsabilidades do desenvolvedor incluem:

a construção de um edifício residencial em um prazo estritamente definido;
colocar a instalação em operação a tempo;
transferência de habitação para detentores de capital com base em requisitos legais;
para a construção da habitação pode ser usado não só as forças e meios da empresa, uma vez que pode atrair subcontratados, mas este ponto deve ser refletido no contrato;
o desenvolvedor suporta vários riscos associados a danos ou destruição de um objeto por várias razões até que seja transferido para a propriedade dos detentores de interesse.

A prática judicial para recuperar uma penalidade sob o DDD mostra que na maioria dos casos os juízes satisfazem as exigências dos detentores de juros. Portanto, as empresas de construção têm que arcar com custos realmente significativos associados à cobertura de perdas.

Conceito de perdida

A penalidade é representada por um pagamento em dinheiro, cujo valor depende da violação existente. Cada caso é único, portanto, o procedimento para recuperar os danos de acordo com o DDD é determinado pela situação específica.

O procedimento de cobrança é regido pelas disposições da Lei Federal nº 214, e as informações necessárias estão disponíveis no art. 330 GK A penalidade é representada pela quantia de dinheiro que deve ser transferida pelo contratado se, por várias razões, ele não puder cumprir suas obrigações sob o contrato. É cobrado se os prazos para a entrega do objeto forem violados ou violações graves no apartamento forem reveladas pelos interessados, pois não possui a qualidade exigida.

Muitas vezes a penalidade é chamada de multa ou multas, embora tais conceitos sejam incorretos do ponto de vista legal.

Quando é cobrado?

A prática judicial para recuperar uma penalidade sob o DDU mostra que ela pode ser cobrada por vários motivos. Estes incluem:

o desenvolvedor não pode colocar a casa em operação dentro do período de tempo especificado no contrato;
graves violações de interesse de códigos de construção em apartamentos são reveladas pelos detentores de interesse;
a área do apartamento difere do valor indicado no DDU.

Na maioria das vezes, os cidadãos recorrem à corte justamente porque os prazos para colocar a propriedade em operação estão atrasados. As pessoas não podem usar sua propriedade para viver ou para outros fins, então elas querem reembolsar suas despesas. Inicialmente, você deve tentar resolver os problemas de forma pacífica, mas se a empresa se recusar a pagar os fundos com base na alegação, então você terá que elaborar uma declaração de pedido de sanção sob o DDU, que será apresentado ao tribunal no local da casa.

Quando começa a multa?

Com base na Lei Federal No. 214, cada acionista deve saber a partir de que data uma multa pode ser cobrada. A partir do cálculo correto do valor depende de quão fácil será recuperar do desenvolvedor.

Diretamente no contrato, é prescrito exatamente quando o objeto deve ser comissionado, uma vez que esta data é apresentada à tarde, quando as chaves do apartamento devem ser transferidas para o comprador. Este período deve ser o mesmo para todos os acionistas, o que é prescrito no art. 6 da lei. A partir deste momento, uma penalidade pode ser calculada.

A legislação permite a possibilidade de o promotor recorrer a detentores de capital com um pedido para celebrar um acordo adicional ao contrato.Esse tratamento deve ser apenas por escrito. O acordo suplementar indica o novo prazo para a conclusão da instalação. Normalmente, um documento é assinado por investidores imobiliários que querem rapidamente obter o seu apartamento e não querem estragar as relações com o desenvolvedor.

Na presença de tal acordo, não será possível contar com uma desistência. Só pode ser cobrado a partir do momento em que a construtora violar os termos especificados no novo contrato.

Regras de cálculo

A penalidade pode ser cobrada por pré-julgamento ou método judicial. Em qualquer caso, a reivindicação ou reivindicação é necessária para indicar o valor desse pagamento. Durante seu cálculo, pontos importantes são levados em conta:

o cálculo é realizado para cada dia de atraso;
no cálculo, é utilizado 1/300 da taxa de refinanciamento do Banco Central;
a taxa é tomada no dia em que as obrigações não forem cumpridas;
para um cidadão da Federação Russa que seja acionista, o valor calculado é multiplicado por 2.

Por exemplo, um DDU foi compilado com uma empresa de construção, com base na qual um apartamento é adquirido por um cidadão da Federação Russa. Seu custo é de 1,4 milhões de rublos. Dentro do período de tempo prescrito, o apartamento não foi transferido para o comprador. A taxa de refinanciamento é de 9%, então o valor da penalidade é calculado:

1 400 000 * 2 * 1/300 * 1 * 9% = 840 rublos. em um dia de atraso.

O cálculo é realizado para cada dia de atraso a partir do momento de sua ocorrência, e não a partir do dia em que o aplicativo é transmitido.

O recálculo ainda é realizado pelo desenvolvedor ou pelo tribunal. Se o desenvolvedor se recusar a resolver o problema de forma pacífica, ele terá que entrar com uma ação judicial para recuperar uma multa sob o DDU. Se nele a quantidade de reivindicações exceder 1 milhão de rublos, então sob o art. 333.36 Código Tributário terá o autor para pagar uma taxa separada.

Recolha voluntária de fundos

Antes de ir a tribunal, os acionistas devem tentar resolver a questão de forma pacífica. Para fazer isso, você terá que elaborar uma reclamação para a recuperação da penalidade sob o DDU. Um exemplo de documento de reclamação é fornecido abaixo.

O documento é transmitido diretamente ao funcionário da empresa de construção. É necessário elaborar duas reivindicações, uma vez que uma cópia permanece com o requerente, e também nele o representante do desenvolvedor deve colocar uma marca na aceitação.

Na prática, as empresas raramente concordam em pagar voluntariamente uma multa, então os cidadãos têm que ir a tribunal.

Regras de Reivindicação

A decisão tomada pelo desenvolvedor sobre a adequação da transferência da penalidade depende muitas vezes da exatidão da formação deste documento. Portanto, sem falhas, as informações estão incluídas no documento:

nome e endereço legal da construtora, e esta informação pode ser obtida do DDU;
o endereço da casa que não foi alugado pelo construtor a tempo;
informações precisas sobre o apartamento, que devem ser obtidas pelo acionista com base no contrato, e isso inclui sua área, número de andares e outros elementos;
uma cópia do DDU e documentos que comprovem que o cidadão pagou pela propriedade estão anexados ao pedido, e estes incluem vários documentos de pagamento, por exemplo, cheque administrativo ou certificado de recebimento de fundos;
o requisito é escrito para pagar ao cidadão uma penalidade em um valor específico e, além disso, é dado o cálculo correto desse valor.

Se você estudar primeiro o aplicativo de amostra para a recuperação de desistência sob o DDU, não haverá dificuldades com a formação deste documento. É aconselhável no final para indicar que, se os requisitos não forem satisfeitos, o requerente terá que ir a tribunal.

Você pode transferir essa reivindicação pré-julgamento de maneiras diferentes:

transferência pessoal do documento para o empregado da construtora sob assinatura;
envio por correio registado por correio, e além disso é necessário salvar uma notificação de entrega;
utilização de serviços de correio, mas, neste caso, também é necessária uma marca de recibo.

Se dentro de um mês não houver resposta ou transferência de fundos, então você pode seguramente ir a tribunal.

Regras para fazer uma reclamação

Se os fundos não forem transferidos voluntariamente pelo construtor, os detentores de juros deverão recuperar a multa sob o DDU através do tribunal de arbitragem. Isso requer escrever com competência uma declaração de reivindicação. Uma amostra da reivindicação para a recuperação da penalidade sob o DDU é anexada abaixo.

Ao preparar o documento, as nuances são levadas em conta:

Você pode entrar com uma ação no local de residência do cidadão ou no local da instalação em construção;
se as reclamações forem feitas por vários detentores de juros, elas poderão se unir e arquivar uma reivindicação;
o documento indica todas as circunstâncias com base nas quais é necessário cobrar a penalidade, por exemplo, o atraso, os termos do contrato e outros dados;
o cálculo correto da penalidade é dado;
indica a necessidade de recuperar fundos do desenvolvedor.

Se você estudar o modelo da reivindicação para a recuperação da multa sob o DDU, não precisará contatar os advogados para a sua preparação.

Quais documentos estão anexados à reivindicação?

Os seguintes documentos estão anexados ao processo:

cópia do DDU;
documentos de pagamento confirmando a transferência de fundos para o apartamento;
uma cópia da reivindicação pré-julgamento, confirmando que o interessado tentou resolver a questão de forma pacífica;
documentação confirmando que o requerente sofreu perdas adicionais devido à impossibilidade de usar o seu apartamento.

Outros documentos podem ser anexados, se necessário. A recuperação de uma multa sob o DDU sem pré-pagamento não é possível, uma vez que o cálculo leva em consideração o valor real dos fundos transferidos para o desenvolvedor pelo detentor do interesse. Se apenas parte dos fundos foi paga, então é ela que é usada durante as liquidações.

O que fazer depois de uma decisão judicial?

Na maioria das vezes, os juízes concedem uma penalidade sob o DDU. A decisão do tribunal contém informações sobre quanto deve ser transferido para os acionistas.

Se a empresa se recusar a pagar voluntariamente os fundos, os oficiais de justiça começam a recolhê-los. Muitas vezes isso leva à falência de empresas.

Conclusão

Muitas vezes, os desenvolvedores que atraem os detentores de juros em DDU, não podem colocar a casa em operação em tempo hábil. Nesse caso, os compradores podem exigir uma penalidade.

Você pode obter essa quantia de dinheiro com base em uma reivindicação pré-julgamento ou uma ação judicial em tribunal. É importante saber como compor corretamente esses documentos para que não contenham erros ou dados incorretos.