O direito de locação é apenas um contrato que possui um período de validade. Mais cedo ou mais tarde, chegará o momento em que o lote terá que ser devolvido ao estado. Para evitar isso, você precisa saber antecipadamente como é feita a redenção da terra.
Renovar arrendamento de propriedade
Se a terra for alugada a um cidadão para a construção de uma casa ou outra instalação, ela só poderá ser resgatada após a construção do prédio, o recebimento do comissionamento e um certificado de propriedade sobre ele.
O resgate de terra em que as instalações estão localizadas é realizado sem licitação. O preço é calculado com base no valor do valor cadastral.
Recompra IZHS
Neste caso, entende-se que o cidadão tem um acordo sobre o arrendamento de terras com a autoridade. De acordo com o acordo, a terra é arrendada durante o período de construção de um edifício residencial.
O resgate de um terreno a partir do aluguel até a propriedade é realizado de acordo com o seguinte algoritmo:
- Registro de um contrato de arrendamento em Rosreestr.
- Obtendo permissão para construir uma casa.
- Projeto e construção da instalação.
- Obtendo comissionado.
- Registro de propriedade de um edifício residencial.
- Redenção da terra.
Em cada região da Rússia, foi desenvolvido um regulamento que regula o procedimento e o custo de comprar um lote sob uma casa. O cálculo é baseado no valor cadastral da terra. Este pode ser o valor total ou uma porcentagem dele.
Resgate de terras sob uma propriedade comercial
O procedimento para a compra de um terreno em posse não é diferente do descrito acima. Não importa quanto tempo se passou desde a conclusão do contrato. Isso significa que o inquilino tem o direito de solicitar um resgate imediatamente após o registro dos direitos do prédio.
Suponha que um contrato seja concluído por dez anos, mas o inquilino conseguiu construir um prédio e legitimar seus direitos a ele por um ano. Não há obstáculos para solicitar ao governo a compra de terras.
O contrato de arrendamento será considerado rescindido a partir da data de registro do direito ao prédio.
Recálculo dos pagamentos de aluguel
Se uma pessoa solicitou a compra de terra um ano após a conclusão do contrato e pagou o arrendamento por dois anos, o valor não utilizado será devolvido à sua conta bancária.
Alguns inquilinos que têm vários contratos de arrendamento em um determinado município podem escrever uma solicitação para compensar um pagamento em excesso para cumprir suas obrigações sob outro contrato de arrendamento. Isso não é contra a lei, mas só pode ser feito a pedido do inquilino.
No caso em que no momento da recompra as dívidas de locação permanecessem, a autoridade exigirá o pagamento da dívida antes de assinar o acordo de recompra.
Se o site tiver um objeto inacabado
Deve ser lembrado que, por lei, o direito de resgatar um terreno pertence apenas àqueles que possuem a propriedade construída em tal terreno. Se não houver objeto no solo e somente a fundação for construída, não funcionará para comprar terras do estado.
Existe uma crença generalizada de que é possível legalizar um objeto inacabado e depois obter direitos sobre a terra. No entanto, nos últimos anos, a prática de aplicação da lei sugere que uma instalação completa deve ser construída no site. Ou seja, mesmo que você solicite um certificado de prontidão das obras em andamento da IPV, a autoridade não concordará em transferir a propriedade da terra para o arrendatário. Para isso, o objeto deve estar completo, deve ser recebido a entrada e a propriedade registrada.
É possível obter imediatamente a propriedade da terra?
O resgate de terras sem registro de direitos de locação é possível em vários casos.
Todos eles estão descritos detalhadamente no artigo 39.5 do Código do Trabalho RF. Em suma, deve-se dizer que as famílias numerosas têm esse direito. A terra é transferida para propriedade comum a todos os membros de tal família.
Redenção da terra pela agricultura camponesa
O resgate da terra pela agricultura camponesa é possível três anos após a conclusão do contrato de arrendamento. Esta disposição é regulada pelo Artigo 10 da Lei "Sobre a Circulação de Terras Agrícolas".
A condição que cria a possibilidade de resgate é o uso da terra para o propósito pretendido. O valor de resgate deve ser estabelecido em um ato regulatório de importância regional. Este pode ser o preço de mercado determinado pelo avaliador na data de circulação, ou o valor cadastral.
No caso de consideração do resgate de terras agrícolas do arrendamento, deve-se ter em mente que o prazo para a apresentação de um pedido é de grande importância. Ele deve ser arquivado antes da data de expiração da concessão. Essa questão deve ser estudada com antecedência, pois algumas autoridades têm documentos normativos que exigem que você solicite uma prorrogação do aluguel ou resgate de um mês antes do vencimento do contrato atual.
O resgate de terras agrícolas de proprietários privados
Algumas pessoas preferem comprar terras de particulares. No caso de terras agrícolas, a regra se aplica: primeiro, o proprietário deve oferecer a compra da terra à autoridade da entidade constituinte da Federação Russa, e em caso de recusa ao município em cujo território a terra está localizada.
A proposta indica as características do site e seu preço de venda. As autoridades podem aceitar a oferta ou recusar. Eles não têm o direito de oferecer ao proprietário do terreno um preço diferente. Se no prazo de 30 dias não houver resposta à proposta, o proprietário da parcela pode vender a terra a uma pessoa privada.
Ou seja, depois que dois operadores privados concordarem com um acordo, eles terão que esperar pelo menos dois meses, que serão obrigados a cumprir as formalidades legais. Se durante esse período o comprador recusar a transação, então, dentro de um ano, o proprietário poderá exercer o direito de vender a terra a outra pessoa. Se as partes decidiram concluir um negócio a um preço inferior ao indicado no aviso de venda, todas as notificações devem ser enviadas novamente.