Pagar impostos na Rússia não é apenas uma obrigação. Este processo dá aos cidadãos certos direitos. Por exemplo, os contribuintes poderão receber as chamadas deduções fiscais. Hoje estaremos interessados no retorno do imposto de renda pessoal sobre juros de uma hipoteca. Este processo é enfrentado por muitos cidadãos. Portanto, o direito a uma dedução dos juros hipotecários deve ser estudado em detalhe. Só assim o cidadão pode perceber isso sem muito trabalho. Então, quais recursos para prestar atenção? Quem, como e em que condições pode exigir do Estado uma dedução fiscal sobre juros hipotecários?
A dedução é ...
O primeiro passo é entender que tipo de processo está envolvido. O que é uma dedução fiscal de hipoteca?
Este processo é um reembolso do dinheiro pago ao abrigo de um contrato de hipoteca por uma pessoa ou outra contra os impostos listados anteriormente. Em outras palavras, uma pessoa pode exigir uma parte do dinheiro para uma hipoteca (e para juros pagos incluindo) do estado.
Quem é elegível
É importante notar que nem todos têm a lei em estudo. O reembolso do imposto de renda pessoal sobre juros de uma hipoteca é emitido apenas para alguns residentes da Rússia. É necessário cumprir os requisitos do estado.
A regra básica é ter um rendimento estável tributado em 13%. Em outras palavras, um cidadão deve ter um local oficial de trabalho. Caso contrário, a dedução não será fornecida.
Os destinatários do reembolso podem ser entidades legais e empresas. Empreendedores individuais e empresas que trabalham com patentes ou com o sistema tributário simplificado, não podem solicitar deduções. Tudo isso é devido ao fato de que eles não listam 13% da renda na forma de impostos.
Além disso, é importante observar que um contrato de hipoteca deve ser concluído com um cidadão para processar um retorno. Sem isso, a dedução simplesmente não ocorre.
Prioridade
Na verdade, entender o assunto em estudo não é tão difícil quanto parece. Todo contribuinte consciencioso que tenha emprego oficial no país pode solicitar deduções ao serviço de impostos. Mas no caso de uma hipoteca, você terá que prestar atenção a vários recursos.
O fato é que o retorno do imposto de renda pessoal sobre os juros de uma hipoteca nem sempre é possível. Em primeiro lugar, um cidadão deve redigir a dedução principal da propriedade, somente depois dela - em juros. Como regra geral, 13% das despesas incorridas são reembolsadas, mas com certas restrições. Sobre eles serão discutidos mais tarde.
Antes de preencher os documentos, o cidadão deve lembrar-se de que, se o limite da dedução da propriedade tiver sido esgotado, nada será definido para ele para os juros do empréstimo hipotecário. Assim, é permitido exigir dinheiro somente após o reembolso da hipoteca principal.
Uma pessoa pode deduzir juros sem a propriedade principal? Não, essa possibilidade não é fixada no nível legislativo. Na prática, isso também não ocorre na Rússia.
Quando exigir dinheiro
Qual é o prazo para o retorno do imposto de renda pessoal sobre juros de hipoteca? Você pode exigir dinheiro apenas em um determinado momento. Existe o direito à dedução de juros após a primeira transferência de dinheiro para o credor.
Consequentemente, assim que o cidadão pagou juros sobre a hipoteca, ele pode exigir de volta. Mas com algumas limitações. Existem muitas deduções.
Deve-se notar que o período para o qual o dinheiro de uma só vez pode ser devolvido é de 3 anos.Durante um longo período de tempo, os fundos não são devolvidos sob qualquer pretexto.
Quando especificamente aplicar para uma dedução? Um cidadão é capaz de emiti-lo a qualquer momento a partir do momento em que surge o direito de concedê-lo. O código fiscal não tem indicações precisas de quando uma pessoa deve enviar documentos para um reembolso. A principal coisa a considerar é que você pode devolver fundos apenas nos últimos 36 meses. Alguns preferem fazer deduções anualmente. Este é o direito de um cidadão, o que pode causar muitos problemas. Portanto, muitos enviam um pacote de documentos imediatamente por três anos.
Multiplicidade de chamadas
Quantas vezes são deduções fiscais sobre juros de hipotecas? Com que frequência um cidadão pode solicitar um reembolso?
Responder a estas perguntas não é tão difícil. É o suficiente para recorrer ao Código Tributário da Federação Russa. Ele diz que uma pessoa pode reivindicar uma dedução de propriedade a qualquer momento após o surgimento dos motivos para recebê-la. A frequência das chamadas é ilimitada. Até que o limite de dedução seja atingido (será discutido mais adiante), o contribuinte tem o direito de emitir um reembolso.
Sobre restrições
Agora, novamente sobre as limitações. Quanto é o limite de imposto de renda pessoal sobre juros de hipoteca? Esta questão não pode ser ignorada. Afinal, alguns cidadãos perdem seu direito a um reembolso de juros sobre hipotecas sob certas condições.
Assim, a dedução da hipoteca é limitada a 3.000.000, de modo que um cidadão pode recuperar no máximo 390 mil rublos no total. Tais regras estão em vigor na Rússia desde 2014.
Se o contrato de empréstimo hipotecário foi concluído antes do período previamente indicado, o cidadão é capaz de recuperar 13% das despesas incorridas para a compra de um apartamento. Na prática, esses cenários são extremamente raros. Por isso, muitos são guiados por 390 mil rublos na forma de uma dedução. E interesse inclusive.
Outra nuance é que um cidadão não pode recuperar mais do que o montante de impostos transferidos na forma de imposto de renda pessoal em um determinado ano. Da mesma forma, se em 2016 um cidadão pagou, digamos, 200.000 de imposto de renda pessoal, então mais do que esse valor no período do relatório ele não deveria deduzir.
Sobre co-devedores
Mas isso não é tudo. O reembolso do imposto de renda pessoal sobre juros de hipotecas para o co-mutuário também tem várias características. O processo de solicitação da dedução não é diferente das ações que a pessoa tomou, seja ele o único dono da casa. A diferença é o valor da dedução.
Assim, co-mutuários podem retornar não mais do que 260.000 rublos. Tais cidadãos fazem uma dedução não por hipoteca, mas simplesmente por propriedade. Mesmo se o apartamento custar mais de 2.000.000 de rublos, não funcionará para obter mais.
Separação de juros
E como dividir a declaração de imposto de renda sobre juros em uma hipoteca com propriedade compartilhada? Esta questão é regulada independentemente pelos proprietários.
A coisa é que a separação da dedução para juros de hipotecas é baseada no acordo dos proprietários do apartamento. Eles decidem quem e quanto pode recuperar.
Para compartilhar a dedução de juros sobre a hipoteca, você precisa concordar com o restante dos proprietários e registrar um pedido de divisão com a autoridade fiscal. Caso contrário, o dinheiro gasto na aquisição de propriedade será transferido para os cidadãos igualmente.
Não é possível transferir ações de dedução entre si com propriedade compartilhada. Somente elaborando o acordo que foi mencionado anteriormente.
Requisitos básicos
Retorno de imposto de renda pessoal para os juros pagos sobre a hipoteca para emissão não é difícil. O principal é levar em conta os requisitos básicos das autoridades fiscais. Sem eles, uma pessoa não tem direito à dedução.
As autoridades fiscais exigem cidadãos:
- A presença da natureza segmentada do empréstimo. Uma hipoteca é emitida para um apartamento específico, que deve ser indicado no contrato. Para propriedade abstrata, um reembolso não funcionará.
- Nenhum imposto em atraso. Se um cidadão tem dívida, ele terá que pagar.Caso contrário, a resposta das autoridades fiscais sobre a decisão sobre a provisão de dinheiro pode não vir.
Importante: não é necessário ser um cidadão da Federação Russa na dedução. Você deve ser um residente do país. Para fazer isso, você precisa permanecer na Rússia por pelo menos 183 dias em um ano.
Para onde ir
O reembolso do imposto de renda pessoal em juros em uma hipoteca por vários anos ou por um ano realiza-se sem trabalho especial. Especialmente se você preparar um pacote de documentos com antecedência para a implementação da tarefa. Sobre isso será contado depois. Onde apresentar o pedido no formulário estabelecido para uma análise mais aprofundada?
Até o momento, a dedução pode ser emitida:
- no empregador;
- sozinho.
Dependendo da opção escolhida, o procedimento para processar o retorno será alterado, assim como as autoridades para as quais você precisará enviar documentos.
Na maioria das vezes, os cidadãos elaboram deduções de forma independente. Nesse caso, você pode procurar ajuda das seguintes organizações:
- centros multifuncionais;
- serviços fiscais;
- portal "Serviços Públicos".
Os departamentos do Serviço Federal de Impostos no local de registro de candidatos são populares. Os documentos preparados são enviados aqui por correio, ou são trazidos pelos destinatários do dinheiro (seus representantes).
Sobre os métodos de obtenção
Como posso solicitar uma dedução? O reembolso do imposto de renda pessoal sobre os juros de uma hipoteca, como já mencionado, é emitido a qualquer momento. Além disso, um cidadão pode:
- solicitar um reembolso no final do ano civil;
- exigir dinheiro mensalmente sem transferir imposto de renda pessoal para as autoridades fiscais.
O último cenário é relevante para fazer uma dedução através de um empregador. Nesse caso, o cidadão não recebe dinheiro. Em vez disso, um reembolso será expresso na ausência de imposto de renda pessoal. Até agora, essa inovação na Rússia não está em demanda especial. Portanto, mais adiante consideraremos o desenho da dedução através das autoridades fiscais ou do MFC.
Docs
O ponto mais importante e significativo é a preparação de documentos para o retorno do dinheiro em uma hipoteca. Se você fornecer uma lista incompleta, poderá ficar sem uma dedução. As autoridades fiscais têm o direito de recusar em tais circunstâncias.
Quais documentos para uma dedução fiscal ao comprar um apartamento em uma hipoteca serão necessários? Para fazer isso, prepare:
- passaportes dos candidatos (de todos os cidadãos que têm direito à dedução);
- contrato de hipoteca;
- certificados de rendimento dos cidadãos;
- declaração de imposto sob a forma de 3-NFDL por um determinado período;
- certidão de casamento (com propriedade conjunta dos cônjuges);
- cronograma de pagamento (emitido pelo banco);
- certificado de propriedade de bens imóveis (ou extrato do Cadastro de Empresas do Estado Unificado);
- contrato de venda de imóvel;
- Pagamentos e recibos atestando o fato de depositar dinheiro em juros e hipoteca em geral;
- declaração;
- detalhes das contas para as quais os fundos devem ser transferidos (indicado em um pedido por escrito).
Todos esses documentos para dedução fiscal ao comprar um apartamento são necessários. Se pelo menos um artigo não estiver disponível, o estado tem o direito de recusar a devolução do dinheiro. Mas isso não significa que o cidadão perca a possibilidade de seu registro. Dentro de um mês a partir do dia da resposta negativa, você pode corrigir a situação e transmitir os documentos ausentes sem reenviar um pedido de dedução.
Importante: em todos os pagamentos e recebimentos sobre o pagamento de juros sobre a hipoteca devem ser os dados dos candidatos. Se o pagamento foi feito por um cidadão, mas a dedução exigir outro, o pedido será rejeitado pelas autoridades fiscais.
Procedimento
E como é uma declaração de imposto de renda pessoal sobre juros de uma hipoteca? Qual é o procedimento neste ou naquele caso? Na verdade, tudo é muito mais simples do que parece.
É necessário aderir ao seguinte algoritmo de ações:
- Conclua um empréstimo hipotecário. Como já mencionado, é importante fazer isso de propósito. Caso contrário, a dedução não será fornecida.
- Recolha o pacote de valores mobiliários anteriormente listado. Os documentos são fornecidos, tanto na forma de originais, quanto nas cópias.
- Escreva um pedido de dedução de hipoteca e juros.
- Envie uma solicitação para o Serviço de Impostos Federal. Para isso, sem falhas, anexar um pacote de documentos previamente preparado.
- Espere por uma resposta do imposto. A carta endossará ou recusará justificar a posição da autoridade.
- Aguarde a transferência de fundos para os detalhes especificados no aplicativo. Esse processo leva vários meses.
Isso é tudo. De fato, fazer uma declaração de imposto de renda pessoal para os juros pagos sobre a hipoteca não é tão difícil quanto parece. Este processo não é diferente da dedução habitual das autoridades fiscais.
Duração do procedimento
Outra questão - quanto tempo leva para resolver o tópico em estudo? Quanto tempo demora uma dedução de hipoteca?
Tanto quanto qualquer outro reembolso através de impostos. Os termos exatos de registro não são regulados por lei - tudo depende da carga de um departamento em particular. Em média, um procedimento de dedução leva de 4 a 6 meses. A maioria vai checar o pacote de documentos coletados pelo cidadão.
Assim, o retorno do imposto de renda pessoal é um procedimento bastante demorado. Você não deve pensar que o dinheiro será transferido para o candidato logo após o envio da inscrição no formulário estabelecido. Tem que esperar um pouco. Devido à longa espera, os cidadãos tentam solicitar uma dedução fiscal imediatamente por vários anos.
Sobre a declaração
E como escrever um pedido de dedução de juros sobre uma hipoteca? Isso não é muito difícil de fazer. Você só precisa pedir às autoridades fiscais para devolver uma parte dos fundos pagos em juros hipotecários.
O aplicativo deve cumprir os requisitos de realização de correspondência comercial. A saber:
- no canto superior direito é registrada informação sobre o Serviço de Impostos Federal, que considerará a solicitação, há dados escritos sobre os solicitantes;
- no texto do documento deve escrever informações precisas sobre a propriedade e os fundos pagos;
- O papel termina com a data de apresentação e assinatura do requerente.
Nada de especial. Um pedido para o retorno do imposto de renda pessoal? Os juros da hipoteca serão devolvidos após a dedução da propriedade principal no horário especificado anteriormente.
O texto do pedido de reembolso é semelhante ao seguinte:
"Eu, (informação sobre o candidato), por favor me fornecer uma dedução fiscal sobre os juros sobre a hipoteca sob o acordo (número do contrato) para a propriedade (informações sobre o apartamento). Eu paguei (o valor do pagamento a maior). Peço-lhe para retornar 13% das despesas."
Precisa de uma declaração de imposto de renda pessoal sobre juros de hipoteca? O pacote de documentos para esta operação não é mais um mistério. Você pode coletá-lo e prosseguir para o processamento ativo da dedução.