A propriedade da terra é muito prestigiada. Todo mundo quer ter sua própria casa, especialmente para os moradores das grandes cidades. No entanto, nem sempre é possível comprar uma casa de campo adequada, casa de campo ou construção de casa individual, eo preço nem sempre se adequar. Os cidadãos que desejam possuir imóveis no país, comprando terras, são confrontados com conceitos como propriedade privada, habitação privada, SNT e DNP. Todos eles caracterizam o que a terra é especificamente destinada.
Categorias de terras
Qual é a diferença entre IZHS e LPH? Vamos descobrir. Terrenos no território da Federação Russa são classificados de acordo com o status de alienação, princípio departamental e propósito. As principais formas de circulação civil são as áreas onde os objetos residenciais individuais estão localizados, isto é, o IZHS, e as atividades agrícolas, isto é, os lotes domésticos, são usados para o cultivo de plantas não alimentares e alimentícias, várias terras e gado. Vamos considerar uma questão com mais detalhes.
As terras da LPH são emitidas ou adquiridas por uma família e um cidadão individual para a produção de produtos agrícolas: as atividades não podem ser direcionadas para receber dividendos, e os produtos obtidos neste caso podem ser usados exclusivamente para necessidades próprias. Esta forma de propriedade é uma consequência do sistema que existia na URSS, quando os animais e um jardim não podiam ser usados como um dos métodos de enriquecimento.
Terrenos para habitação privada destinam-se a constituir um instrumento para o exercício do direito à habitação de todos os cidadãos, previsto na Constituição da Federação Russa:
- a construção de um edifício residencial é realizada à custa do dinheiro do proprietário;
- a estrutura que está sendo construída tem várias limitações;
- este edifício deve ser usado por apenas uma família;
- O edifício da casa não pode ter mais de três andares de altura.
Agora existem programas de empréstimos para certas categorias de pessoas que podem recorrer ao apoio do Estado no processo de construção de moradias individuais. Qual é a diferença entre IZHS e LPH, muitos estão interessados.
Forma legal de propriedade
Ao registrar as parcelas, alguma documentação deve ser emitida para a terra de construção de moradias individuais e drogas. A legislação atual determina quais são as diferenças no design, bem como no conteúdo dos documentos que estabelecem os direitos do proprietário.
Na maioria das regiões do nosso país, todo cidadão pode contar com um recebimento único de terra para uso. O registro de propriedade torna-se possível se uma casa particular for construída dentro dela. O uso de tais terras com a finalidade de obter benefícios não é permitido. Então, neste caso, você não terá o direito de ser o proprietário.
Os documentos que confirmam a propriedade são compilados com base em documentos, entre os quais o passaporte cadastral é o principal. Além disso, se o edifício estiver sendo erguido em um terreno destinado a uma casa ou jardim de verão, ele deve ser incluído na declaração. Você pode se registrar com base no art. 25 Lei Federal nº 122.
A diferença entre IZHS e parcelas subsidiárias pessoais
O objetivo do terreno indicado nos documentos sobre o direito de propriedade determina diretamente a possibilidade de sua operação. Essa característica é a principal diferença entre LPH e IZHS.Se examinarmos mais detalhadamente a estrutura legal do ponto de vista legal em relação ao tipo de terreno, podemos ter uma ideia de que tipo de parcela é necessária. Qual é a diferença entre IZHS e LPH, agora está claro.
A essência do LPH e do IZHS
O uso individual de um terreno com o propósito de construir uma casa particular pode ser em ambos os casos. No entanto, existem algumas limitações ao procedimento de registro, e elas devem ser levadas em consideração. O IZHS, em essência, destina-se à construção de moradias, seja por um cidadão ou por uma família. Isso significa que não há nenhum obstáculo para a preparação da documentação relevante e a transferência posterior da instalação para uso.
Terrenos de lotes particulares são alocados do fundo fundiário, em primeiro lugar, a fim de desenvolver fazendas subsidiárias que atendam às necessidades de uma determinada família em produtos agrícolas. Ao mesmo tempo, a construção não está relacionada com este tipo de atividade, excluindo apenas a construção de edifícios para fins econômicos. No estágio atual, o procedimento para mudar o propósito da terra é simplificado e é declarativo por natureza. Os cidadãos que têm um prédio nos terrenos de fazendas particulares, graças à "anistia de verão" e com a ajuda de um comunicado sobre a construção, podem tornar uma propriedade residencial uma propriedade. Deve-se ter em mente que existem certas restrições quando se usa tal terreno para construção. Primeiro de tudo, eles estão associados com a localização do site e sua área.
As principais diferenças
Há uma série de diferenças fundamentais que caracterizam cada tipo de terra. Em primeiro lugar, um terreno privado pode ser localizado em um assentamento e além de suas fronteiras. A este respeito, a possibilidade de seu uso está mudando significativamente. Se no primeiro caso, a construção de edifícios residenciais e de serviços públicos é permitida aqui, no segundo é proibido.
Terrenos para construção de moradias individuais diferem dos lotes particulares, pois tem apenas um propósito: é um edifício de casas individuais. Além disso, esse status fornece uma garantia de conexão das comunicações a ele, assim como a criação de infraestrutura, incluindo escolas, lojas, bibliotecas e outros objetos que tenham um propósito social e sejam calculados com base nos valores de densidade populacional.
Outra importante característica distintiva é o direito do cidadão a uma dedução fiscal. Tal oportunidade é prevista no Código Tributário para os proprietários. No entanto, para além de tal privilégio, determina-se a nível legislativo que, se uma habitação não for construída dentro de dez anos, é tributada a uma taxa dupla.
A este respeito, o LPH tem uma vantagem tangível. E embora as mesmas regras se apliquem a todas as parcelas sem fins lucrativos, as parcelas domésticas pessoais estão sujeitas a tributação a uma taxa mais baixa em comparação com a terra para a construção de moradias individuais. Além disso, significativamente menos são os custos de organização de linhas de energia, abastecimento de água e gaseificação. No entanto, a oferta não é garantida pelas autoridades estaduais ou municipais.
A última diferença é a possibilidade de registro. É impossível registrar uma casa construída em terra com o status de uma fazenda subsidiária privada fora da aldeia. Em qualquer caso, o registro em tal edifício só se torna real depois que o alojamento é comissionado e registrado no registro do estado.
Qual é melhor?
A principal característica distintiva entre esses dois tipos é a obrigação das estruturas estaduais ou municipais de fornecer energia e organizar infra-estrutura. Assim, terrenos para construção de moradias individuais estão sujeitos a essa garantia, e a construção em terrenos com a condição de terrenos particulares é feita por sua conta e risco.No entanto, exemplos práticos mostram que a assistência das autoridades tem que esperar um bom tempo em ambos os casos. E isso significa que a diferença existente é praticamente anulada.
O que é mais lucrativo?
Terrenos que têm o status de terrenos particulares dentro dos assentamentos são agora um pouco mais baratos. No entanto, essa diferença é significativamente aumentada fora dos limites. Isto deve-se ao facto de existirem terrenos aráveis para além das vilas e cidades e, com base na lei e para o fim a que se destinam, não podem ser utilizados para novas construções.
Uma mudança na finalidade pretendida é possível devido ao atual sistema de veredictos judiciais e outras manipulações com a lei russa. No entanto, tais ações podem ser protestadas no futuro pelo Ministério Público ou por outras agências governamentais. Como resultado, o ato de transferir um terreno para uma categoria industrial é cancelado. Quanto aos edifícios, eles são demolidos. Ao mesmo tempo, o status de um terreno para a construção de moradias individuais garante acesso estatal ao projeto, construção adicional e comissionamento de moradias, se for construído no quadro legislativo.
Diferenças do DNP
Além das formas descritas acima, que caracterizam a direção de uso da terra, há também:
- parcerias sem fins lucrativos em jardins ou SNT;
- casas construídas no chão sob os auspícios de uma parceria sem fins lucrativos de verão ou DNP.
Um tipo, como DNP, difere dos mencionados acima, pois a instalação construída não está sujeita a registro de estado obrigatório. No entanto, é permitido registrar-se nele. A próxima diferença é o direito de oferecer moradia em qualquer instituição de crédito. As vantagens da DNP são também a possibilidade de construir habitações sem coordená-las com instituições de arquitetura e outras instituições reguladoras.
Vantagens e desvantagens
Cada tipo de terreno para construir uma casa tem várias vantagens. A principal desvantagem dos lotes privados dentro dos limites de uma aldeia ou cidade é a falta de garantias estatais para a criação de infraestruturas. No entanto, o preço desses sites é um pouco menor. Além disso, embora o registro seja permitido em nível legislativo, também é impossível garantir, porque isso requer um endereço postal, o que implica o nome da rua e do número da casa, e eles, é claro, não estão nos detalhes dos terrenos que têm fins agrícolas. O município pode resolver esse problema. No entanto, em um determinado estágio, isso é improvável ou muito caro.
Nós examinamos a diferença entre IZHS e LPH.