Custo estimado de construção - o que é isso?

O custo estimado do projeto é parte integrante da construção de qualquer estrutura. Este momento a partir da posição de relações jurídicas é regulado pelo Código Civil. É de interesse para entidades empresariais, que são clientes e contratados.

Informação introdutória

O trabalho deve ser realizado de acordo com a documentação técnica e estimativas existentes. Isto é afirmado no artigo 743 do Código Civil. Isso justamente reflete a relação entre documentos individuais. Deve-se notar que o caso não está limitado apenas ao Código Civil. Outros documentos regulamentares estão envolvidos na regulamentação. Por exemplo - o Código de Planejamento da Cidade ou cartas do Ministério do Desenvolvimento Regional da Federação Russa. O custo estimado da construção é uma certa quantia de dinheiro necessária para a construção. Deve-se notar que a regulação estatal freqüentemente permite a confusão e a identificação do aparato semântico e conceitual de avaliação e precificação do orçamento.

Aspecto de ajuste

Deve-se notar que a implementação de cálculos econômicos durante o planejamento, por exemplo, o orçamento, não pode ser um objeto de influência para as autoridades legislativas e executivas (se isso não se aplicar a projetos estatais). A regulação é realizada no processo de relações de direito civil, que são baseadas na Constituição e no Código Civil da Federação Russa. O custo estimado da construção é determinado através de atividades profissionais e comerciais independentes de especialistas no campo relevante. O artigo 421 do Código Civil estipula que as pessoas colectivas e os cidadãos têm a liberdade de celebrar contratos. Coerção neste caso é inaceitável. Além disso, a Lei nº 158 de 25 de setembro de 1998 “Sobre Licenciamento de Determinados Tipos de Atividades” não contém requisitos para a qualificação preliminar antes de elaborar o custo estimado da construção. Isso se deve ao fato de que este trabalho não afeta a resistência, estabilidade e segurança operacional dos edifícios que estão sendo criados.

Como o problema de custo é resolvido?

Comece com o artigo 709 do Código Civil. Considera o preço como uma justificativa econômica para o valor. Vale a pena mencionar esses aspectos importantes:

1. Os contratos devem indicar o preço ao executar o trabalho ou o método de determiná-lo.
2. É necessário incluir a compensação pelos custos do contratante, bem como a remuneração que lhe é devida.
3. O preço do trabalho (como uma das opções) é feito através da elaboração de estimativas.

Como você pode ver, de acordo com a legislação atual, este não é um estágio obrigatório de construção. Você pode fazer sem isso. Mas é melhor calcular todas as despesas.

Terminologia de análise

O custo estimado da construção não é tão fácil quanto parece à primeira vista. Para entender melhor, você precisa entender claramente o que certos termos significam:

1. Estimativa de construção. Este é um conceito geral. Ele combina todos os tipos de cálculos econômicos, bem como justificações na construção. Afeta as etapas de planejamento, organização das atividades e contabilidade de custos durante a construção da instalação. Necessidades também podem ser incluídas para a vida útil. Essa estimativa permite que você tenha uma ideia do custo médio e socialmente necessário dos recursos, além de atrasos individuais. Pode assumir várias formas e qualidades - tudo depende das tarefas definidas e dos interesses existentes dos consumidores.É aqui que todos os elementos da viabilidade econômica usada são exibidos, as informações iniciais para os cálculos, as fontes de seu recebimento e o resultado são fornecidos. Nesse caso, o objetivo é atender às necessidades de todos os tipos de recursos necessários para a construção da instalação.
2. Documentação estimada Este é o resultado de cálculos que são projetados de uma certa maneira, de modo que é fácil levar em conta as principais etapas do planejamento e gerenciamento do projeto.
3. Custo estimado. Uma parte integrante dos cálculos. Esta é a parte mais significativa e importante dos resultados obtidos no desenvolvimento de estimativas. Estabelece quanto a construção precisa de recursos financeiros para atingir a meta. Os indicadores físicos (consumo de material, necessidade de serviços, volumes e listas de trabalho) em medidas são determinados na íntegra. São características constantes e imutáveis ​​do projeto. Mas, ao mesmo tempo, em qualquer momento arbitrário, o custo estimado da construção pode ser calculado com os novos preços atuais. Isso permite que você ajuste documentos e solicitações rapidamente, se necessário.

Sobre os indicadores de custo

Duas coisas são de maior importância aqui:

1. O custo estimado é aplicado no período de pré-negociação do projeto.
2. Após a realização de concursos / concursos e a celebração de acordos contratuais com intérpretes, as relações jurídicas e as liquidações recíprocas são realizadas entre os participantes com base em acordos alcançados.

Um pouco mais sobre o custo estimado

Então, é obtido como resultado de cálculos. Através dele, você pode descobrir os custos objetivamente necessários que são necessários para construir um objeto. No entanto, precisamos determinar o custo estimado de construção de objetos de um ponto de vista prático. Ele age como um elemento do mecanismo de custo de preços. Isso significa que a determinação é realizada calculando-se os custos totais no processo de construção, o nível estimado do custo da próxima construção do objeto é estabelecido. O custo estimado mostra qual é a necessidade de caixa (recursos financeiros) para a construção do edifício. Além disso, tem uma natureza generalizadora. Ou seja, é necessário levar em conta as necessidades de todos os serviços e recursos da construção. Este parâmetro pode mudar a qualquer momento.

Contabilidade de custos

E o que fazer com essa possibilidade de mudança? Assentamentos são criados para períodos de tempo. Os seguintes níveis são diferenciados:

1. Custo estimado base Como encontrar ela? Ele é determinado pelo cálculo do método de índice básico com indicadores do custo de serviços, trabalho e recursos de períodos passados. Nos preços estimados, ele é desenvolvido com base nos preços dos trabalhos de construção que foram realizados na data selecionada. Mas a contabilidade não se limita a isso.
2. Custo estimado básico Não confunda por causa da semelhança com o primeiro parágrafo. Este parâmetro é determinado durante o desenvolvimento da documentação do concurso. Ele atua como um indicador inicial de cálculo para os clientes, a partir do qual as competições contratuais serão realizadas, as relações contratuais serão formadas e determinadas com o custo de construção. Esse parâmetro é usado para definir preços para a data de desenvolvimento do projeto.
3. Custo estimado atual É estabelecido por meio de um cálculo que utiliza preços correntes de preços atuais que se desenvolveram nos mercados regionais de serviços e recursos de construção. O valor atual é indicado para relatar a implementação do projeto.

Uma pequena digressão sobre preços

Alterações no custo estimado da construção podem ocorrer no momento mais inesperado. Isto é devido às atividades de uma economia de mercado. Assim, um projeto pode começar com um preço e terminar com um preço completamente diferente. Além disso, o cálculo do custo estimado da construção também é complicado pela influência de vários fatores.Por exemplo, as condições administrativas, ambientais, climáticas e demográficas podem afetar significativamente o preço final. Localização irregular das empresas, dificuldades com a entrega - esta lista pode ser mantida por um tempo muito longo. Portanto, é sempre necessário ter em mente que o custo pode mudar significativamente antes da conclusão do contrato.

Ajuste de indicadores

Índices de mudanças nos custos estimados de construção ajudam nessa questão. Eles são indicadores através dos quais você pode descobrir quanto o preço do desempenho do trabalho, a aquisição de materiais e, geralmente, a conclusão dos projetos mudará. Usando índices, você pode prever alterações no valor e fazer ajustes apropriados em suas atividades.

Sobre a estrutura de ativos financeiros

A determinação do custo estimado da construção deve levar em conta:

1. Custos diretos. Estes materiais de construção, estruturas e produtos, custos de transporte, máquinas e equipamentos, bem como os custos trabalhistas.
2. Custos indiretos. Isso inclui todas as despesas necessárias para o processo normal de atividade, que são justificadas por cálculos.
3. Lucro estimado. Isso se refere à remuneração necessária do contratado. Esse lucro deve prover pagamentos de impostos e pagamentos obrigatórios, criar um fundo de incentivo material, as reservas necessárias de recursos financeiros e contribuir para o desenvolvimento da organização no futuro, bem como receber o lucro líquido para os beneficiários.

Especificidade do preço do contrato

Estudando qual é o custo estimado da construção de um objeto, você precisa prestar atenção a vários pontos importantes:

1. Preço de mercado. Definido como uma média. Custo determinado objetivamente da construção de um objeto específico em uma determinada região em um determinado período do calendário com a consideração máxima da situação existente. Refere-se ao trabalho, recursos, serviços e interesses comerciais das partes.
2. Preço substituto. Pode ser estabelecido pelo contratado ou cliente sem falha e unilateralmente. Isso ocorre se não houver concorrência ou posição de monopólio. É calculado com base nos dados que foram obtidos usando normas, índices e preços estimados, que foram desenvolvidos e aprovados por autoridades administrativas e departamentais (é possível a administração da indústria).
3. Preço firme. Definir no momento da assinatura do contrato. Não sujeito a revisão. Exceção - se o cliente fizer alterações no projeto durante sua implementação.
4. Preço em movimento. Ele leva em conta que o valor do valor que foi obtido no contrato pode ser revisado se, no momento da entrega do objeto, ocorrer uma alteração nas condições de sua venda. Este preço é caracterizado por uma cláusula sobre um possível aumento / diminuição. Também deve haver uma fonte específica, que serve de base para todas as mudanças que estão ocorrendo. Seu papel pode ser uma publicação ou documento de mercado.
5. Preço em movimento. Sua característica é que ela é determinada no momento da execução. Ao mesmo tempo, o preço base é revisado levando-se em conta as mudanças ocorridas. Alternativamente, pode ser especificado na forma de uma fórmula quando a multiplicação ocorre pelo valor do índice.
6. Valor de inventário (livro). É necessário determinar o montante de recursos financeiros necessários para a conclusão do trabalho. Um documento que contém essa informação é conhecido como uma estimativa resumida do custo de construção.

Conclusão

O artigo examinou qual é o custo estimado de construção e grandes reparos. Como você pode ver, muitos fatores e circunstâncias afetam seu tamanho.