Muitas vezes, os cidadãos estão interessados em transações sujeitas a inscrição estadual. Uma parte das operações legalmente significativas não precisa ser registrada, é o suficiente para fazer com uma certificação notarial. Mas existem acordos e direitos que não serão aplicados durante tais manipulações. Eles devem ser realizados com a participação de vários órgãos estaduais. Consequentemente, um acordo sem registro não tem efeito. Ele será declarado nulo ou inválido ou exigirá tratamento pela autoridade registradora. E o tópico que você precisa saber e lembrar?
Resumo dos acordos
O registro estadual obrigatório está sujeito a transações relacionadas a um grau ou outro com a propriedade dos cidadãos. Em particular, com imóveis.
Isso significa que a maior parte dos direitos de propriedade também prevê o registro. Sem isso, como já mencionado, a operação não terá energia. As obrigações de registro junto aos órgãos estaduais são estabelecidas apenas no nível legal. Portanto, os cidadãos podem descobrir exatamente quando devem realizar este procedimento.
Classificação do negócio
Hoje, todas as transações sujeitas a registro estadual podem ser classificadas. Na Rússia eles são divididos em 4 grandes categorias. Cada um deles prevê certos acordos.
A saber:
- na alienação de propriedade que visa a transferência de imóveis para propriedade;
- alienação para transferência como penhor ou para uso;
- mudar as relações jurídicas para operações já registradas;
- contratos de tipo misto.
Não está totalmente claro o que é atribuído a esta ou aquela categoria. Nós falaremos sobre isso depois. Para começar, vale a pena explorar algumas das noções básicas de registro.
O conceito de "imóveis"
As transações sujeitas a registro estadual na Rússia estão relacionadas a imóveis. O que você está falando?
A propriedade a seguir é chamada de imobiliária:
- em casa;
- casas de campo;
- apartamentos;
- garagens;
- lugares de estacionamento;
- quartos;
- terrenos;
- construção em andamento.
Além disso, imobiliário significa ações na propriedade listada. Operações com esses objetos são registradas sem falhas.
Onde se registrar
Mas como fazer isso? Onde procurar ajuda? Resposta definitivamente não vai funcionar. De fato, na Rússia, transações imobiliárias sujeitas a registro estadual são processadas por autoridades diferentes.
Por exemplo, você pode recorrer à ajuda do portal de Serviços de Estado, mas na vida real essa opção quase nunca é encontrada. A maior parte da população trabalha com Rosreestr, câmaras cadastrais ou centros multifuncionais. O registro é realizado por organizações como "Meus Documentos". Não há mais lugares para implementar a ideia.
Procedimento
As transações sujeitas a registro estadual obrigatório não são tão difíceis de serem levadas em conta. É necessário:
- Prepare um conjunto específico de documentos. É quase completamente idêntico para todas as transações legalmente significativas.
- Escreva um pedido de registro.
- Solicite uma autoridade de registro.
- Obter documentos que certificam o registro.
Parece que tudo é simples. Mas na prática, os cidadãos têm alguns problemas. É importante lembrar que, mesmo ao celebrar um contrato na presença de um notário público, será necessário registrá-lo. Os funcionários de um cartório não podem legalmente fornecer tal serviço. E empresas imobiliárias também.
Documentos para registro
Um pouco mais tarde, descobriremos quais transações estão sujeitas ao registro de estado. Para começar, vale a pena descobrir o que é útil para implementar a tarefa.
A lista de documentos para registro estadual é geralmente apresentada da seguinte forma:
- carteira de identidade dos candidatos;
- um acordo assinado de acordo com as regras estabelecidas;
- documentos de título para propriedade.
Isso é o suficiente. Às vezes, documentos constituintes das organizações, bem como uma procuração para uma pessoa em particular podem ser necessários.
Transferência de propriedade
Agora, com mais detalhes, consideramos transações com imóveis sujeitos a registro estadual. Anteriormente, na Rússia, para qualquer transferência de propriedade, você precisava entrar em contato com a autoridade de registro. Mas agora a maior parte dessas transações é liberada de manipulações adicionais.
Até o momento, o registro está sujeito a contratos de locação com resgate, bem como a venda de empreendimentos como um complexo de propriedades. Não há mais transações relacionadas à transferência de direitos.
Use e prometa
Muitas vezes, na Rússia, existem vários acordos sobre a transferência de direitos de uso ou sobre a hipoteca da propriedade como garantia. Eles, como já dissemos, precisam ser registrados sem falta. Sem exceções ou concessões. Mudanças legislativas recentes não afetaram essa categoria de transações com significado legal.
Os seguintes tipos de transações imobiliárias estão sujeitos a inscrição estadual:
- contratos de locação (edifícios, complexos, instalações não residenciais e residenciais, terrenos);
- uso gratuito de áreas florestais;
- acordos de penhor de propriedade (incluindo hipoteca);
- contratos de concessão florestal.
Segue-se que, se uma pessoa ou organização decidir alugar um quarto ou alugá-lo, você terá que registrar o acordo adicionalmente. Caso contrário, será inválido.
Acordos adicionais
Existem as chamadas transações acessórias na Rússia. Eles permitem que você modifique os contratos existentes. Na prática, eles não são muito comuns, mas ocorrem.
As transações sujeitas a registro estadual, neste caso, distinguem o seguinte:
- recusas de aceitar o presente;
- atribuição de créditos ao abrigo de acordos existentes;
- transferência de dívida;
- acordo para alterar um contrato anteriormente existente.
Na verdade, tudo é mais simples do que parece. E às vezes é mais fácil estudar transações imobiliárias que não estão sujeitas a registro da maneira prescrita. Nós falaremos sobre eles mais tarde.
Sobre operações mistas
Esta categoria de acordos inclui:
- re-locar;
- troca de instalações.
Geralmente, os contratos mistos são registrados se contiverem todos os elementos de uma transação sujeitos a registro estadual. Isso geralmente acontece.
O que não se registra
Em seguida, vamos nos familiarizar com algumas transações imobiliárias comuns, que na Rússia recentemente não deveriam ter que passar pelo registro obrigatório no Registro do Estado.
Isso pode incluir:
- compra e venda de imóveis;
- herança;
- execução da vontade;
- transferência de presentes;
- alugar com a transferência de imóveis sobre a segurança do aluguel.
Também não há necessidade de registrar alocação ou recadastramento de ações em imóveis.
Resultado do registro
Como é o fato do registro da transação confirmado? Esta questão preocupa muitos cidadãos. Afinal, em disputas judiciais, você terá que provar a legalidade da transação e que todas as regras de registro estabelecidas foram totalmente observadas.
Na Rússia moderna, as pessoas não recebem documentos adicionais após o procedimento em estudo. Os cidadãos recebem um contrato previamente assinado com um selo especial da Rosreestr.
Além disso, documentos sobre direitos de propriedade, se emitidos, podem servir como confirmação de registro estadual. O fato é que esses certificados não tomam forma. O proprietário os recebe juntamente com o registro do contrato.
Documentos após o registro
O que você está falando? Até 2016, todos os proprietários eram obrigados a fazer e emitir certificados de propriedade. Mas, como você pode imaginar, isso só é possível quando se transfere um imóvel para outro cidadão. Em outras situações, como dissemos, você tem a ver com o carimbo da autoridade registradora.
Depois de registrar a propriedade da propriedade desde 2016, todos os proprietários recebem extratos do Registro Unificado de Empresas. Não há mais certificados do formulário estabelecido e passaportes cadastrais.
Antes de realizar transações imobiliárias legalmente significativas, o extrato do Registro Estadual Unificado deverá ser atualizado. Pode ser encomendado no Rosreestr ou no MFC. Como regra geral, o período de validade de um documento não é estabelecido, mas é geralmente aceito que, para celebrar um contrato, é necessário apresentar um certificado feito no máximo há um mês.
Brevemente sobre a realização de transações
Algumas palavras sobre como as transações estão sujeitas ao registro de estado. A maioria deles exige o cumprimento de certas regras. Eles são comuns à maioria das transações legalmente relevantes.
Você deve fazer o seguinte:
- Colete documentos para a propriedade que aparece no contrato.
- Faça um contrato de um tipo ou outro.
- Prepare cartões de identidade das partes.
- Assine um acordo. O contrato é assinado por ambas as partes. É aconselhável fazer isso na presença de um notário. Por isso, será possível comprovar a legalidade da operação.
Isso é tudo. Agora você pode solicitar o registro de direitos de propriedade e / ou para o registro do contrato. Não há nada difícil ou incompreensível nos processos estudados. Todo cidadão adulto pode lidar com eles.
Resumo
Descobrimos quais direitos e transações estão sujeitos ao registro estatal na Rússia. Também conseguimos nos familiarizar com o resultado do processo e como concluir certos contratos corretamente.
Contratos de propriedade importantes são freqüentemente acompanhados por escritórios imobiliários. Eles ajudam a não se registrar, mas a celebrar contratos. Este é um ponto muito importante, sem o qual o processo será declarado inválido.
Devo recorrer à ajuda de intermediários para registrar acordos? Não, é melhor fazer isso sozinho. Mas o acompanhamento de qualquer contrato relacionado à propriedade não irá prejudicar. Por exemplo, os notários ajudarão a elaborar um texto competente do contrato e os corretores de imóveis encontrarão compradores / inquilinos conscientes e confiáveis.
Como regra geral, para todas as transações mencionadas anteriormente, quando se trata de propriedade adquirida em conjunto, é necessário o consentimento do marido / esposa. É emitido apenas por um notário público e não é adicionalmente registrado.