Qual é a responsabilidade pela auto-apreensão de um terreno? Que tipo de ações são avaliadas nesse sentido? Quais formas de responsabilidade se aplicam? O que uma pessoa que capturou um site deve contar? Existem maneiras de resolver o problema, por exemplo, a aquisição de terras legalmente?
Direitos da terra
Antes de lidar com a responsabilidade pela auto-apreensão da terra, você deve descobrir o que é? Os cidadãos têm toda uma lista de direitos aos quais têm direito de reivindicar. Isto é:
- alugar;
- servidão;
- posse herdada;
- propriedade.
Todos eles estão unidos por um fator - a base legal. Em todos os casos, há um acordo ou uma decisão das autoridades sobre a transferência da terra. Pode acontecer que as decisões tenham sido tomadas, mas por algum motivo o registro de direitos não foi concluído. As pessoas em nosso país, devido à sua atitude negativa em relação ao Estado, tendem a negligenciar as regras formais. Nos casos de presença parcial de um conjunto de documentos, a responsabilidade pela auto-apreensão de um terreno não é fornecida.
Violações de fronteira
Acredita-se que um cidadão foi além do escopo da lei quando possui uma trama sem ter um contrato em mãos (se diz respeito à propriedade privada ou a um ato da autoridade sobre a transferência de terra).
A posse de direitos sobre um terreno é baseada em um algoritmo inteiro de ações:
- o interessado envia documentos ao município (ou outro órgão responsável pelo gerenciamento dos lotes);
- os documentos são respondidos e a ordem do órgão autorizado é aceita;
- um contrato é celebrado ou uma decisão é tomada para transferir a terra para propriedade;
- registro de direitos é feito.
É suficiente obter pelo menos permissão da autoridade relevante, caso contrário, a auto-apreensão da terra e a responsabilidade por isso são garantidas.
Se o site foi ocupado e, em seguida, o pedido ainda é recebido, a situação é considerada de um ponto de vista diferente.
Por que o estado reage assim?
Em primeiro lugar, o estado procura introduzir a circulação civil dentro dos limites ou limites nos quais todos podem se sentir protegidos. Em segundo lugar, o assunto diz respeito a impostos - o uso ilegal afeta em alguma medida, em primeiro lugar, os interesses do tesouro. Em terceiro lugar, o uso ilegal leva a outras conseqüências, por exemplo, a violação de padrões ambientais - e também a deterioração da qualidade da terra. Ninguém vai contestar a importância e o valor das terras aráveis ou florestais.
Se as zonas de segurança (áreas reservadas para instalações de energia elétrica) forem afetadas, é uma questão de segurança do intruso e de outras pessoas.
Consequências de propriedade
Considere as nuances civis da violação. O que o intruso enfrentará? A responsabilidade pela auto-apreensão da terra envolve:
- é impossível conduzir qualquer transação, transferir por herança, uma vez que nenhum direito a tal parcela de terra surge;
- não há direitos de propriedade sobre os edifícios construídos (objetos de construção de capital);
- a qualquer momento, o proprietário tem o direito de exigir o lote de volta, os prazos de prescrição para tais reivindicações não se aplicam;
- existe a obrigação de eliminar todos os vestígios de suas atividades, em particular, demolir todos os edifícios sem compensá-los;
- ter lucro dá ao dono o direito de exigi-lo do dono ilegal.
A peculiaridade da responsabilidade pela apreensão não autorizada da terra - todas as perdas recaem inteiramente sobre os ombros do invasor.Por exemplo, se o proprietário gastou o dinheiro na demolição de objetos no site ou em colocar o site em ordem devido a violações das regras de uso. Os custos do litígio também estão incluídos em sua conta.
Sanções administrativas
O Código de Ofensas Administrativas aplica-se principalmente ao invasor. Em primeiro lugar, eles consolidam a confirmação oficial da violação da lei e, em segundo lugar, servem como um incentivo para corrigir a situação.
Que penalidade é imposta ao infrator? A base de cálculos é o valor cadastral da terra:
- os cidadãos pagam uma multa de até 1,5%, mas não menos que 5000 rublos;
- funcionários das organizações pagam uma multa de 2%, mas não inferior a 20.000 rublos.
- uma organização responsável pela ocupação não autorizada de um terreno pode pagar uma multa de pelo menos 100 mil rublos.
Se a parcela não estiver incluída no inventário
Quais são as multas e a responsabilidade pela auto-apreensão de terras previstas em lei se a terra não estiver registrada e, portanto, não tiver um preço cadastral? Neste caso:
- a multa imposta aos cidadãos varia de 5 a 10 mil rublos;
- funcionários de organizações pagam uma multa de 20 a 50 mil;
- organizações pagam de 100 a 200 mil rublos.
Os empresários pagam multas no mesmo valor que as organizações.
Se parte do terreno inscrito no cadastro for capturado, o tamanho da multa será calculado proporcionalmente ao preço da parte ocupada ilegalmente.
Procedimento de prestação de contas
Os funcionários do município ou outro órgão, dependendo de sua autoridade, identificam a violação, redigem um ato e, em seguida, um protocolo administrativo (na maioria das vezes a polícia). Explicações do culpado são anexadas ao caso, extratos do registro de direitos imobiliários são procurados. Em seguida, o caso é transferido para as autoridades de controle de terras, e o chefe do departamento analisa os casos, impondo uma multa.
Se a casa é capturada
Atraído pela apreensão de terra ou casa? O Código de Ofensas Administrativas afeta apenas a terra. O Código Penal prevê responsabilidade por entrada ilegal na ausência do consentimento do residente.
Se ninguém mora lá, então as regras sobre o despejo de uma pessoa que não tenha adquirido a base legal para morar na casa se aplicam. Se o objeto não for colocado em operação, não pode ser considerado aceitável para a vida e os cidadãos estão sujeitos a despejo a partir de uma emergência ou impróprios para o objeto vivo.
Quais medidas podem ser tomadas?
Auto-captura significa ações de natureza diferente. Por exemplo, uma cerca é construída em torno de uma área comum e o acesso a ela é realmente limitado. É o suficiente para remover parte da cerca.
Se o site estiver ocupado para construção, o objeto é demolido pela pessoa que capturou o site ou pelas autoridades. A segunda opção é mais cara, os artistas tendem a inflacionar os preços.
Liberação da terra
Os órgãos do município ou controle de terras têm o direito de emitir uma ordem para liberar a terra de sua propriedade ou objetos de construção ilegal.
Se a pessoa culpada não cumprir a ordem e se recusar a desocupar a trama, uma ação judicial é apresentada ao tribunal. Uma decisão é tomada obrigando a cumprir os requisitos das autoridades ou do proprietário do site, se for uma pessoa ou organização. A base dos materiais do caso em trazer a responsabilidade administrativa. Uma ação civil no tribunal é a principal coisa que ameaça a ocupação não autorizada da terra.
A responsabilidade criminal é possível?
Na Federação Russa, não há disposição correspondente no Código Penal sobre responsabilidade por auto-captura. Ao mesmo tempo, se um ato foi cometido de acordo com as normas do código, o site será selecionado usando formulações ligeiramente diferentes: o site foi comprado com dinheiro obtido por meios criminosos. Isso inclui fraude, uso de documentos falsos ou forjados, etc.
Auto-captura de terra, como será combatida com isso? Até agora, as ferramentas de responsabilidade disponíveis são suficientes.
Como legalizar a auto-captura de um terreno?
Se o proprietário for um indivíduo ou organização, um acordo de arrendamento ou de compra e venda será concluído, se acordado. Se não houver acordo, os problemas não podem ser evitados.
Se a terra pertence ao estado, é necessário agir de maneira geral.
Envie uma solicitação para a aquisição de propriedade com um desenho de borda (um formulário especial é fornecido). O município faz um anúncio, e se não houver ninguém disposto a comprar esta terra dentro de um mês, então é dado consentimento para a aquisição pelo cidadão da propriedade. O caminho descrito é difícil devido à falta de vontade dos funcionários para alocar terras para os cidadãos, e eles são forçados a recorrer aos tribunais.
Outra maneira é comprar um lote no valor cadastral se ele estiver no limite do candidato. A terra deve ser sem dono (não pertencente a uma pessoa privada).
Deve-se notar que as disposições sobre prescrição aquisitiva não se aplicam a terrenos.
Você pode tentar obter um terreno para substituir o apartamento se o requerente estiver na fila de pessoas que precisam de moradia.
Em conclusão
Auto-captura é a tomada de um terreno sem a permissão do proprietário (pessoa privada ou estado). A lei prevê responsabilidade administrativa na forma de multas. Entre as conseqüências da propriedade, a ausência de quaisquer direitos sobre o site e o que será construído nele é chamado. Além das sanções, o proprietário tem o direito de processar pela liberação da terra.
As formas de legalizar a propriedade são previstas pela legislação da terra:
- aquisição de forma gratuita, se um cidadão previamente aplicado não tiver privatizado a terra gratuitamente;
- compra e venda em leilão ou sem ele, se exigido por lei.
A lei tem muitas maneiras de resolver o problema e levará muito tempo para encontrar uma maneira adequada em uma situação específica.