O leasing é usado por muitos particulares ou empresas para o uso e compra de carros, equipamentos diversos ou outros bens. Na Rússia, a maioria das empresas de leasing prefere trabalhar especificamente com empresas, para as quais um contrato formal de leasing é necessariamente elaborado. Ele indica todas as condições de cooperação, descreve o assunto do acordo e também especifica o tamanho e o método de transferência do pagamento. Ao mesmo tempo, o momento necessariamente vem quando a rescisão do contrato de arrendamento é necessária. O procedimento pode ocorrer em um horário especificado ou antes do prazo. No segundo caso, são necessárias razões objetivas para a implementação deste processo.
Conceito de contrato
O leasing é considerado um serviço exigido e ideal de empresas especializadas. Para os destinatários, é possível sem a quantidade necessária de fundos para comprar vários equipamentos ou veículos. Eles recebem pagamentos mensais uniformes. O assunto da locação não pode ser apenas uma máquina, mas também vários equipamentos para o funcionamento da empresa. Se necessário, será possível resgatar tal propriedade a um valor residual.
Os recursos do uso desse método de aquisição de propriedade incluem:
- o proprietário continua a ser a empresa de leasing, por isso é ela quem arca com os custos associados com a manutenção, reparação ou compra de uma apólice de seguro;
- para cada lado, a vantagem de elaborar tal contrato é a possibilidade de rescisão antecipada do contrato de arrendamento sem taxas ou problemas adicionais para cada participante;
- regras para a rescisão do contrato são prescritas no texto do documento.
Após a rescisão do contrato, o locatário paga a dívida e também devolve a propriedade recebida à empresa de leasing.
Razões para o termo da cooperação
Existem várias razões para rescindir um contrato de locação. O iniciador pode ser uma empresa de leasing ou um locatário. Para que o processo de paz aconteça, realmente deve haver boas razões. Normalmente, o término das relações de arrendamento financeiro é devido aos seguintes motivos:
- o cliente se recusa a pagar serviços de leasing com base no contrato;
- o reparo não é realizado pelo proprietário do imóvel, mas é necessário que este requisito seja prescrito no contrato de arrendamento;
- Existem outras razões especificadas no acordo.
Se a empresa que comprou o carro se declarar falida, o contrato é rescindido com ele e, nos próximos 5 anos, os proprietários dessa empresa não poderão assinar um contrato semelhante.
As nuances do término da cooperação pelo destinatário
Muitas vezes surgem situações em que o contrato de leasing é rescindido pelo locatário. Pode haver várias razões para isso:
- em tempo hábil, o locador não transferiu a propriedade, e há evidências de que ele não tinha boas razões para isso;
- o locatário não repara a propriedade recebida, embora nos termos do contrato seja ele quem deve realizar este processo;
- propriedade após um determinado período de uso é considerado inutilizável, portanto, o locatário não pode continuar a usá-lo para qualquer finalidade.
Nestes casos, a rescisão antecipada do contrato de arrendamento ocorre. O destinatário deve transferir a propriedade para o proprietário, após o qual a cooperação cessa.Certos aspectos deste processo são discutidos por duas partes.
As nuances da rescisão do contrato pelo locador
Pode haver situações em que é o locador que insiste no término da cooperação. Neste caso, a rescisão do contrato ocorre quando surgem as seguintes razões:
- não há transferências do destinatário da propriedade por um longo tempo, portanto, os requisitos no cronograma de pagamento não são observados por ele;
- o destinatário transfere certos bens com base em subarrendamento, o que é proibido pelo contrato;
- intencionalmente ou acidentalmente realizada pelo destinatário da propriedade ações especiais levando à deterioração do objeto do contrato;
- problemas que foram descobertos pelo proprietário da propriedade dentro de um período de tempo específico não são resolvidos;
- o reparo não é feito pelo locatário em um período de tempo estritamente especificado.
Nessas condições, o proprietário da propriedade tem o direito de retirar o item fornecido, portanto, o arrendatário não tem a oportunidade de resgatá-lo com o valor residual.
Rescisão do acordo por acordo das partes
Outra maneira de terminar a relação entre as duas partes é elaborar um acordo especial em que ambas as partes concordam em rescindir o contrato.
Ao redigir este documento, os dois participantes podem fazer diferentes alterações. Se, por algum motivo, não conseguirem chegar a um acordo, cada uma das partes pode recusar uma forma pacífica de rescindir o contrato para o qual a locação financeira é oferecida.
Vencimento do contrato
A relação entre as duas partes é mais frequentemente terminada com base na rescisão do contrato. Este período está claramente especificado no contrato de leasing para pessoas jurídicas ou físicas. As regras deste processo incluem:
- uma empresa que não deseja que o contrato seja prolongado deve entrar em contato com o locatário alguns dias antes do prazo;
- a empresa ou cidadão é notificado de que a cooperação será encerrada;
- o cliente retorna a propriedade ao locador;
- se um locatário toma a decisão de comprar um equipamento ou um carro, então é necessário transferir para a empresa de leasing a quantia correspondente de dinheiro igual ao valor residual da propriedade;
- o cliente assina o contrato necessário e fatura para pagamento;
- após as operações concluídas, a propriedade se torna propriedade do cliente da organização de leasing.
Sob essas condições, o destinatário decide independentemente se ele manterá a propriedade ou não.
Enriquecimento sem causa
Esta situação ocorre se o locatário receber dinheiro através do uso de propriedade em violação do contrato de locação ou da lei russa. O locador direto também pode ser um infrator. Enriquecimento não razoável é revelado pela empresa e pelo destinatário, após o qual a rescisão do contrato é necessária. O procedimento é acompanhado por certas nuances. Estes incluem:
- se o destinatário for o iniciador, os pagamentos do arrendamento devem ser devolvidos após o término do contrato de arrendamento;
- não apenas todos os pagamentos mensais recebidos são devolvidos, mas até mesmo um adiantamento;
- o cliente retorna a propriedade para a empresa.
Se o proprietário da propriedade for o infrator, ele será responsabilizado. Tais situações incluem o aluguel de carros presos. A venda de tal propriedade é ilegal.
Se os requisitos das partes forem ignorados, poderão ocorrer graves consequências negativas para cada participante na transação. Isso se deve ao fato de agências governamentais estarem envolvidas na realização de verificações contra organizações e indivíduos.
Como o contrato é rescindido?
O procedimento pode ser realizado de diferentes maneiras, pois depende do que está disponível por esse motivo.O procedimento pacífico mais comumente utilizado para rescindir um contrato de arrendamento. Sob tais condições, as seguintes etapas são executadas:
- As partes do acordo chegam a um acordo.
- Papéis adicionais para o contrato são assinados.
- Um certificado de aceitação para o ativo arrendado é elaborado e assinado.
Se as partes não conseguirem chegar a um compromisso, as seguintes ações são realizadas por uma das partes que deseja rescindir o contrato:
- o empreiteiro será enviado um pedido por escrito indicando a exigência de rescindir o contrato;
- se as ações necessárias não forem executadas pela outra parte, um aviso é elaborado no término do contrato;
- depois disso, uma ação judicial é apresentada e, para isso, é selecionado um tribunal localizado no local de registro do infrator do contrato.
Você deve ir a tribunal somente se houver motivos significativos para rescindir o contrato. Além disso, o autor deve ter provas de que ele completou todos os passos necessários para tentar resolver as diferenças de maneira pacífica.
As nuances da rescisão antecipada
Na maioria das vezes, a rescisão unilateral de um contrato de aluguel ocorre antes do prazo. Pode haver várias razões para isso:
- os principais termos do contrato assinado por ambas as partes são violados;
- devido à má atitude do locatário para com a propriedade, seu dano significativo ocorre;
- o cliente não paga pagamentos sob o contrato em tempo hábil, e tal violação deve ser registrada dentro de alguns meses;
- o requisito para reparar a propriedade é ignorado, se especificado no contrato.
O procedimento para rescisão antecipada do contrato é implementado com base nas disposições do art. 450 e art. 619 Código Civil. No entanto, não há nuances específicas desse processo.
Indo ao tribunal
Se realmente violações significativas do contrato pela segunda parte forem reveladas, então para rescindir o contrato você terá que recorrer à ajuda do tribunal. Além disso, deve haver evidência de dano à propriedade, de modo que o proprietário não possa mais usar o ativo arrendado para qualquer finalidade. Apelação ao tribunal é requerida sob as seguintes condições:
- o locatário usa o objeto do contrato com violações, e ele deve ser advertido sobre as conseqüências da segunda parte várias vezes;
- as características da propriedade se deterioram com o tempo devido ao manuseio impreciso ou inadequado;
- nenhum pagamento sob o contrato;
- a propriedade não é reparada dentro do prazo estabelecido.
Sob tais condições, o locador pode rescindir o contrato. Se o segundo lado se recusa a usar o método pacífico, então você tem que ir a tribunal.
Muitas vezes, até mesmo o receptor atua como o autor se lhes for revelado que o carro preso foi alugado. Vender propriedade onerada é uma atividade ilegal, portanto, uma empresa de leasing pode ser responsabilizada por um tribunal.
Como um contrato é rescindido por consentimento?
Se ambas as partes da transação concordarem em encerrar o relacionamento, elas não precisarão usar a ajuda de terceiros ou organizações. Para isso, é feito um acordo para rescindir o contrato de arrendamento. Este documento contém as seguintes informações:
- nome das partes;
- informações básicas sobre as partes da transação são indicadas;
- o número do contrato de arrendamento e a data de sua formação;
- Indica quais obrigações os participantes possuem;
- caber os motivos para a rescisão do contrato;
- regras são dadas com base nas quais as partes farão os assentamentos;
- no final são assinados pelos participantes.
Este documento é compilado exclusivamente em duplicado, uma vez que cada parte da transação deve ter sua própria cópia do contrato.
Nuances de rescisão do contrato devido à perda de propriedade
Muitas vezes, por vários motivos, o ativo arrendado é destruído.Por exemplo, se um carro é indicado no contrato, o destinatário pode quebrar o veículo em um acidente. O carro pode ser roubado. Sob tais condições, o ativo arrendado é destruído ou perdido. É o destinatário que deve garantir que a propriedade permaneça intacta e numerosos riscos sejam incluídos no contrato.
É permitido que informações diferentes sejam especificadas no contrato, portanto, muitas vezes o locatário está isento de responsabilidade se a falta estiver faltando. Sob tais condições, as perdas são cobertas pela companhia de seguros. Portanto, geralmente as empresas de leasing exigem a compra de uma política CASCO, que inclui vários riscos possíveis.
Mas geralmente o destinatário da propriedade é responsável pela sua destruição. Neste caso, ele deve continuar a pagar os pagamentos pré-acordados da empresa de leasing, e também paga um valor igual ao valor residual da propriedade.
Muitas vezes, as próprias empresas de leasing compram apólices de seguro pela duração do contrato. Neste caso, ambas as partes do acordo são protegidas de várias situações imprevistas quando a propriedade pode ser destruída. Mas mesmo sob tais condições, muitas vezes a compensação do seguro não cobre totalmente o custo do item destruído. Portanto, o arrendatário ainda terá que pagar parcialmente a outra parte aos fundos do acordo para cobrir as perdas.
Quais documentos são necessários?
Se o contrato de leasing para pessoas jurídicas ou clientes privados for rescindido, certos documentos devem ser preparados para isso. Estes incluem:
- contrato de arrendamento direto;
- cálculo correto dos pagamentos devidos;
- quantidade de multas provisionadas;
- passaporte da propriedade e outros documentos sobre ele;
- se o contrato for rescindido com base em uma decisão judicial, será necessária uma resolução apropriada;
- se houver reclamações para o outro lado, todos esses requisitos devem ser escritos em uma folha separada;
- Se as partes são entidades legais, então seus documentos constituintes são preparados por eles.
Outros documentos podem ser necessários, se necessário.
As nuances do retorno dos pagamentos do arrendamento
Se o contrato for rescindido prematuramente, o ativo arrendado é transferido para o proprietário direto, se isso não contradizer os requisitos do contrato existente. Ao mesmo tempo, pode haver um reembolso de pagamentos por razões graves, quando o locador especificamente por um longo tempo viola as suas obrigações nos termos do contrato. Ele não pode tomar imediatamente sua propriedade, uma vez que, de acordo com a lei, o processo deve ocorrer em várias ações consecutivas. Se não houver oportunidade de concordar de maneira pacífica, você terá que ir a tribunal.
Conclusão
Um contrato de arrendamento é considerado um acordo exigido, com a ajuda de que é possível usar a propriedade valiosa pagando pagamentos mensais baixos por ele. O assunto da locação pode ser resgatado. Muitas vezes há a necessidade de terminar um acordo previamente elaborado. O iniciador pode ser tanto o arrendador quanto o arrendatário.
O procedimento pode ser implementado de forma pacífica ou com o envolvimento do tribunal. Pode haver várias razões para rescindir um contrato comprovado em juízo. Neste caso, a compensação pode ser recuperada da parte culpada.