Vendendo um apartamento na propriedade por menos de 3 anos: como não pagar ou reduzir o imposto?

Como é a venda do apartamento (com menos de 3 anos)? Não é segredo para ninguém que, com essas transações, muitas vezes é preciso pagar impostos. Mas eles podem ser evitados? O que é necessário para reduzir a dívida para o estado? Quais métodos são usados ​​na prática em um caso particular? Responder a todas essas perguntas não é tão difícil quanto parece. De fato, é suficiente entender algumas nuances importantes sobre o cálculo do imposto sobre o lucro. Neste caso, será possível evitar despesas imprevistas e grandes associadas à venda do apartamento.

Imposto - obrigatório ou não

O primeiro passo é entender se, em princípio, você precisa pagar impostos ao fazer transações imobiliárias. A resposta a essa pergunta não é tão simples quanto parece. Afinal, tudo depende de vários fatores.

Um deles é o tempo que a propriedade foi realizada pelo cidadão. É esse recurso que é levado em conta em primeiro lugar. Você vendeu seu apartamento por menos de 3 anos? Neste caso, como regra, os impostos são pagos integralmente. Se o cidadão possuir a propriedade por mais do que o período especificado, você não poderá pagar o estado. Essa propriedade não é tributada.

Na maioria das vezes, você ainda precisa incorrer em despesas. Mas eles podem ser reduzidos em determinadas circunstâncias. Ou evite de todo. Esta é uma ocorrência normal.

Mínimo para proprietários

Agora um pouco sobre como você pode evitar impostos. Isso pode ser feito legalmente. Como já mencionado, se um cidadão possui propriedade mais do que o período mínimo estabelecido pelo estado, você não pode se preocupar com impostos. Eles simplesmente não são pagos.

Em que limites de tempo você deve confiar? De acordo com as regras estabelecidas, estas são:

• 3 anos após o recebimento da propriedade na propriedade até 1º de janeiro de 2016;
• 5 anos se o apartamento for emitido após 01/01/2016;
• 3 anos se a propriedade for recebida após 1º de janeiro de 2016 por herança / presente.

São esses cenários que são mais frequentemente encontrados na prática. Eles devem ser lembrados por cada pessoa. Daqui resulta que a venda de um apartamento com menos de 3 anos é sempre tributada.

Beneficiários

Mas em quase todas as leis da Federação Russa, você pode encontrar exceções. Especialmente quando se trata de pagar impostos. Todos os cidadãos do país sabem que na Rússia existem categorias preferenciais da população. Eles estão isentos parcial ou totalmente das taxas de impostos em um caso ou outro.

Você está planejando vender um apartamento? Propriedade de menos de 3 anos? O imposto neste caso não é pago se a pessoa pertencer à categoria de beneficiários. Entre eles estão:

• cidadãos reconhecidos como deficientes;
• idosos;
• desativado desde a infância.

Recomenda-se que informações mais precisas sejam especificadas diretamente em cada região. Os beneficiários não pagam por transações com propriedades de propriedade inferior aos mínimos estabelecidos.

Sobre a herança

Abaixo, falaremos com mais detalhes sobre vários casos muito comuns. Por exemplo, o que fazer se for planejado vender um apartamento na propriedade por menos de 3 anos? Por herança, foi transferido para um ou outro parente do antigo proprietário.

Neste caso, o imposto sobre a propriedade não é pago quando se trata de parentes próximos. Mas para transações com um apartamento, você terá que pagar sem falhar. A exceção são os casos de disposição de propriedade durante um período mínimo.

No entanto, você pode recorrer a uma recepção que permita reduzir o imposto. Por exemplo, solicite uma dedução fiscal padrão. Muitas vezes é necessário quando não se planeja comprar novas moradias. Você pode reduzir a base tributária em um milhão de rublos. Um novo imposto será calculado a partir do novo valor.

Para que a venda de um apartamento de menos de 3 anos, herdado pelo novo proprietário, forneça uma redução na base tributária, você deve entrar em contato com o serviço tributário com uma solicitação correspondente. Depois disso, o cidadão calculará o imposto de acordo com as novas regras. Mais detalhes sobre a dedução serão discutidos posteriormente.

Na prática, na maioria das vezes, os cidadãos vendem a herança e compram novos imóveis. É sob tais circunstâncias que não será difícil reduzir os impostos. Quais são as práticas na prática?

A diferença

Tudo depende de como a propriedade foi transferida para o cidadão. Com a herança e os dons tudo fica claro - aqui é melhor redigir uma dedução padrão. Mas existem outras circunstâncias.

Vender imóveis por menos de 3 anos em uma propriedade com um imposto reduzido é fornecido quando duas transações são concluídas - a venda de habitação antiga e a compra de uma nova. Neste caso, o imposto será calculado levando em conta os custos incorridos na aquisição do primeiro apartamento. Ou se os cidadãos simplesmente venderem a propriedade por mais do que compram.

Essa técnica ajuda a reduzir significativamente o imposto. Por exemplo, em 2013, uma pessoa comprou um apartamento por 2 milhões de rublos, em 2015, vendeu por 3 milhões. O imposto neste caso será calculado a partir de 1 000 000 rublos.

O que será necessário para realizar a tarefa? O cidadão deve ter pagamentos e recibos confirmando as despesas incorridas. É essa técnica que é mais freqüentemente encontrada na prática.

Sobre a dedução

Agora mais sobre a dedução fiscal. Como já mencionado, é oferecido a todos os cidadãos, no valor de 1 000 000 de rublos. Você vendeu seu apartamento por menos de 3 anos? Uma dedução de imposto é arquivada com as autoridades apropriadas. Na maioria das vezes, essa técnica ajuda se você não puder reduzir o imposto sobre as despesas. Ou no caso de gastar com a compra de habitação inferior a 1 milhão de rublos.

É o suficiente para lembrar algumas regras que ajudarão a entender como a dedução será distribuída. A saber:

1. A compra de imóveis após 01/01/2016 e venda de imóveis é inferior a 70% do preço do estado da habitação. Nesse caso, o imposto é calculado a partir do valor expresso em 70% do valor cadastral.
2. Para cada propriedade, apenas um método de redução de impostos é previsto - a diferença entre despesas e vendas, ou uma dedução. É proibido usá-las ao mesmo tempo. A exceção é quando um cidadão trabalha com vários apartamentos. Em seguida, você pode solicitar uma dedução padrão para um deles e aplicar uma dedução de despesas ao outro.
3. O limite estabelecido de um milhão de rublos é o máximo para todas as propriedades vendidas durante o ano civil.
4. Se você pretende vender imóveis por menos de 3 anos na propriedade com vários proprietários (propriedade compartilhada), a dedução de um milhão de rublos é distribuída igualmente a todos os proprietários.

Esses são todos os recursos que você precisa prestar atenção em um ou outro caso. Fazer uma dedução padrão para a venda de imóveis não é tão difícil quanto parece.

Nova Compensação de Habitação

Mas mesmo isso está longe de todas as técnicas que são usadas ativamente na prática. Foi a venda de um apartamento de menos de 3 anos e a compra de um novo mais caro? Nesse caso, recomenda-se reembolsar os custos deduzindo a nova propriedade.

Nesta situação, você terá que considerar que:

• a dedução máxima para a compra de habitação é de 2.000.000 rublos (isto é, 260.000 rublos podem ser devolvidos);
• Ao comprar um novo apartamento em uma hipoteca, uma dedução é oferecida a partir do montante de 3.000.000 de rublos.

Importante: um cidadão não deve ter elaborado anteriormente deduções de propriedade.O procedimento requer a coleta de evidências dos custos incorridos.

Sobre regras de cálculo

Um cidadão emitirá a venda de um apartamento em propriedade por menos de 3 anos? Qual imposto ele terá que pagar?

Como regra geral, tudo depende da situação. Normalmente, os impostos sobre propriedades representam 13% do valor da propriedade vendida. É essa limitação que precisa ser tratada.

Além disso, o imposto é calculado de acordo com as seguintes regras:

• o valor cadastral da moradia é levado em conta se o apartamento for vendido mais barato (o imposto é expresso em 13% de 70% do preço do estado);
• cálculos são realizados sobre o montante reduzido em 1 000 000 rublos (quando se solicita uma dedução padrão);
• 13% dos impostos são pagos sobre o dinheiro recebido após o reembolso das despesas para a compra de imóveis para venda.

Basta saber o valor cadastral da moradia para saber exatamente quanto o estado terá que ceder em um caso particular após uma transação imobiliária.

Recebendo deduções

Você vendeu seu apartamento por menos de três anos e comprou um novo? Já foi dito que os impostos podem ser reembolsados ​​pelo registro de uma dedução de propriedade. O que é necessário para isso?

O algoritmo para processar deduções fiscais é o seguinte:

1. Recolha os documentos necessários para a operação. Sua lista irá variar um pouco dependendo da dedução escolhida.
2. Faça um pedido de pedido para as autoridades fiscais.
3. Envie uma solicitação com um pacote de documentos preparado para o departamento distrital do Serviço de Impostos Federal. Você deve entrar em contato com a organização no local de residência do cidadão.
4. Espere por uma resposta. Se o pacote de papéis é apresentado na íntegra, a pessoa não é negada a operação.

Não há mais manipulações são necessárias. Da mesma forma, você tem que agir quando uma pessoa tem direito à isenção total do imposto.

Docs

Estas são as características de vender um apartamento de menos de 3 anos. Quais documentos podem ser úteis para um cidadão em um caso ou outro para reduzir impostos ou redigir uma dedução?

Na maioria das vezes, você precisa preparar os seguintes documentos:

• carteira de identidade do requerente;
• TIN (se houver, opcional);
• documentos de propriedade da propriedade que está sendo vendida (escritura de presente, extrato do Registro de Empresas do Estado Unificado, e assim por diante);
• declarações de renda;
• declaração fiscal (formulário 3 - imposto de renda pessoal);
• declarações que confirmem o custo da habitação vendida (se for feita uma dedução de despesas);
• documentos capazes de confirmar gastos com imóveis novos (cheques, recibos);
• contrato de venda ou fornecimento de hipoteca (se houver);
• detalhes da conta para a qual o dinheiro deve ser transferido (no caso de dedução de propriedade);
• certificados de propriedade do novo apartamento (se foi comprado);
• evidência de recebimento de dinheiro para a propriedade vendida.

Se um cidadão pertence à categoria preferencial de pessoas, a prova de status especial é exigida dele. Por exemplo, um certificado de deficiência ou um certificado de pensão. Entre outras coisas, um cidadão sob qualquer circunstância deve escrever um pedido de registro de dedução / redução de imposto.

Resumo

De agora em diante, fica claro quais recursos na esfera tributária a venda de um apartamento é de propriedade há menos de 3 anos. Com base no exposto, a solução mais lógica para a isenção legal de um cidadão dos impostos é a antecipação. Recomenda-se que as transações imobiliárias sejam realizadas após a propriedade da propriedade em excesso aos mínimos estabelecidos. Só assim 100% de cada vendedor não pode pagar impostos.

Em outros casos, as deduções de um tipo ou outro são geralmente emitidas. O próprio cidadão decide qual opção escolher. O registro de deduções difere apenas na lista de documentos anexados ao aplicativo.