O reconhecimento do direito de propriedade por herança toma uma parte significativa em todo o volume de casos quando a questão da futura propriedade está sendo decidida, a quem ela passará ao longo do tempo.
O sistema de transferência de propriedade do falecido
O reconhecimento do direito de propriedade por herança é a atividade das autoridades destinadas a garantir a transferência de propriedade para os herdeiros.
Na ausência de dificuldades, o processo é o seguinte:
- um notário aceita uma declaração dos herdeiros, coleta documentos para a propriedade deixada pelo falecido;
- o notário elabora um certificado de herança, refletindo a lista de propriedade hereditária, seu volume, valor e ações, que foram para cada um deles.
O reconhecimento do direito de propriedade por herança ao ir a tribunal é um fenómeno excepcional. O tribunal intervém no processo de herança, quando o notário é confrontado com obstáculos que não permitem resolver o problema do registro da herança. Quase sempre, a presença adicional de um notário é subsequentemente excluída.
Legislação
O reconhecimento dos direitos de propriedade por herança é regulado por toda uma lista de atos legislativos:
- O Código Civil estabelece formas de proteger direitos, a ordem de herança, formas de distribuição e execução.
- O Código da Terra rege as relações no exercício dos direitos à terra.
- O Código de Processo Civil estabelece um procedimento para a consideração de casos civis e, em particular, reivindicações para o reconhecimento de direitos de propriedade por herança.
As explicações do Serviço Federal de Impostos e do Supremo Tribunal Federal, mostrando como colocar as normas da legislação em prática, se destacam. Revisões de jurisprudência mostram a aplicação de normas em casos específicos.
O papel do tribunal
O tribunal, no decurso do processo, independentemente das queixas apresentadas, verifica a legalidade da propriedade do imóvel, se o testador tinha realmente direitos sobre ele e se preencheu os documentos. É averiguado se a recusa do pedido de registro era legal, se é verificado se o requerente tem o direito de herdar ou não, e outras circunstâncias que o tribunal considere necessário descobrir.
Um notário age com base na lei em um quadro claramente definido. As especificidades da atividade do juiz na lei é tomar uma decisão, o código formalmente não entende completamente o que fazer a seguir. No entanto, um juiz também é limitado por lei. Um papel significativo é desempenhado pela prática judicial existente.
Opções para ir a tribunal
A decisão sobre o reconhecimento de propriedade por herança é feita se o proprietário não tiver tido tempo para completar seus direitos registrando-os antes. Isso afeta os direitos de carro ou propriedade. Onde o registro não é fornecido, tal problema não surge.
A lei dá o direito de escolher a segunda opção - pedir ao tribunal para incluir a propriedade na herança. Um pedido com documentos é enviado ao tribunal seis meses após a morte do proprietário. A decisão do tribunal remove as barreiras ao notário em trabalhos futuros com os herdeiros.
O pedido de reconhecimento de propriedade por herança é apresentado após a expiração de um período de seis meses, os pedidos para o tribunal são diferentes, mas os motivos são os mesmos. Se o processo for apresentado antes do prazo, o processo será suspenso. Depois de seis meses, o juiz decide o que fazer a seguir. É provável que o processo perca relevância.
Qual é a confusão?
Por várias razões, o herdeiro pode se transformar em um notário tardiamente, mas não em documentos suficientes. Para este propósito, uma aplicação é submetida para obter reconhecimento como um sucessor. Depois de receber uma decisão judicial, o notário continua a trabalhar com documentos.
Se não houver um conjunto completo de documentos de título, uma ação judicial será arquivada. O juiz confirma os direitos da propriedade e que o requerente realmente aceitou a herança.
Nuances legais adicionais
O falecido pode ser o herdeiro ou propriedade própria com base na prescrição aquisitiva. Em seguida, o direito de propriedade decorre da propriedade de imóveis por pelo menos 15 anos. Como agir neste caso? É necessário reconhecer o direito de uma pessoa falecida no tribunal? Não, após a morte, a capacidade de obter novos direitos e obrigações cessa. Em uma ação judicial, o herdeiro deve, por exemplo, provar que o falecido era um adquirente de boa-fé.
Além disso, o demandante pede ao tribunal que reconheça o direito de propriedade para ele como herdeiro, devido à posse de tal direito pelo testador. Assim, o reconhecimento do direito de propriedade do falecido por herança ou prescrição é feito indiretamente, e não diretamente.
O resultado da revisão depende da quantidade de provas e alegações fornecidas pelo autor ou seu representante.
Como escrever uma declaração?
Apesar da semelhança dos casos, eles têm suas próprias nuances, que devem ser levadas em conta. Caso contrário, o tribunal não aceitará a ação judicial ou o juiz tomará uma decisão negativa. A dificuldade é que, pelas mesmas razões, os mesmos demandantes não estão autorizados a entrar com uma ação judicial.
Antes de entrar com uma ação judicial, várias questões são esclarecidas:
- quem é o autor;
- quem é o réu;
- qual tribunal aplicar a;
- o que coletar um conjunto de documentos;
- calcular a quantidade de imposto estadual.
Partes do caso
O demandante é o herdeiro ou herdeiros, o réu é a administração municipal do distrito local ou a administração da propriedade. Eles são atraídos devido ao fato de que eles estão envolvidos no registro de propriedade em propriedade do Estado, se nenhum outro candidato foi encontrado.
Se uma candidatura for submetida apenas ao reconhecimento do facto da herança, um notário é reconhecido como uma pessoa interessada. Se o objetivo é obter o reconhecimento do direito do tribunal, então o notário está envolvido como um terceiro, e a agência de propriedade como um réu. Um conjunto de documentos é preparado para cada um deles.
Se o falecido alegou propriedade que formalmente não tinha um proprietário, o herdeiro faz uma declaração para estabelecer o fato de propriedade justa.
Se o falecido possuiu a propriedade por pelo menos 15 anos, então com a aceitação da herança, a contagem regressiva da posse continua, e o novo proprietário arquiva o pedido de reconhecimento do direito ou declaração de fato.
Talvez ele tenha que esperar o tempo certo para passar no momento de ir a tribunal.
Qual tribunal para ir?
Qual é a jurisdição no reconhecimento da propriedade por herança?
Como regra geral, uma herança é aberta em um local de residência permanente antes da morte. Se não houver nenhuma informação sobre um local de residência permanente ou se a maior parte da propriedade estiver localizada em outra área, então, se necessário, um pedido de tribunal é enviado para onde a maioria da propriedade está localizada.
Se se trata de imóveis, o processo é enviado para o tribunal, que serve a área de sua localização, independentemente de onde a herança foi aberta.
Eles se voltam mais frequentemente para o tribunal distrital. Ele decide todos os casos de estabelecer fatos, disputas de propriedade, onde o preço da propriedade é superior a 50 mil rublos.
O reconhecimento do direito de propriedade de um carro por herança também pode ocorrer através de um tribunal de magistrados se o seu preço for inferior a 50 mil rublos.
Quais documentos coletar?
O conjunto de documentos é aproximadamente o mesmo:
- certidão de óbito;
- documentos confirmando a existência de objetos (passaporte cadastral ou técnico, passaporte do veículo);
- documentos confirmando os direitos do testador à propriedade (contratos, decisões judiciais, documentos confirmando o cuidado da propriedade, pagamento de impostos, etc.).
- documentos mostrando que o herdeiro aceitava a herança (pagava contas, impostos, consertava, executava outras ações);
- certificado do notário do direito à herança, se emitido;
- recusa motivada por um notário para emitir um certificado de herança.
A ausência de documentos de um notário dá ao tribunal o direito de considerar que não há razão para recorrer a ele para o reconhecimento do direito. Uma referência em uma ação judicial a uma declaração oral não é considerada um argumento suficiente.
Como calcular a taxa?
Seu valor é estabelecido pelo Código Tributário. Como o dever estatal é calculado no reconhecimento da propriedade na ordem da herança? Com base no preço de mercado da propriedade. O autor convida um avaliador preliminar. Uma cópia do relatório deve ser anexada à reivindicação.
O imposto é pago nos seguintes tamanhos:
- 4% do montante até 20 mil, mas não inferior a 400 rublos;
- dentro de 20-100 mil 800 rublos. e 3% do valor que exceder a marca de 20 mil.
- de 100 a 200 mil rublos. no valor de 3200 e 2% acima de 100 mil;
- de 200 001 para 1 milhão no valor de 5200 e 1%, mais de 200 mil;
- de 1 milhão - 13.200 rublos. e 0,5%
- o direito máximo permitido é de 60 mil rublos.
Padrão para escrever um processo, modelo
Aqui você deve especificar o seguinte:
- nome do tribunal para o qual a reclamação é dirigida;
- Nome do autor, seu endereço, código postal;
- nome da organização do requerido;
- Nome e endereço do cartório - terceiro;
- declaração de circunstâncias que obrigou a recorrer ao tribunal;
- referências à legislação;
- pedidos judiciais;
- preço de reclamação em rublos (equivalente à avaliação do avaliador);
- Apêndice - lista de documentos;
- assinatura, data de apresentação;
- recebimento do pagamento da taxa, o original é entregue ao tribunal.
Onde posso encontrar uma reivindicação ou um modelo para o reconhecimento de propriedade por herança?
Há muitas opções em acesso aberto, mas é melhor entrar em contato com um advogado para que ele leve em conta todas as nuances da situação e informe quais documentos coletar.
Às vezes, é necessário exigir provas através do tribunal, para o qual a redação correta do pedido é necessária.
Estatuto de limitações
Reivindicações de propriedade sobre herança não estão limitadas a prazos. Eles são levados em conta se houver uma disputa sobre os direitos de propriedade entre vários herdeiros, um dos quais não declarou a tempo seu desejo de participar da herança.
Uma nova distribuição de propriedade já registrada também é permitida dentro do prazo de prescrição. A propósito, ela não age automaticamente, a menos que o réu a declare a qualquer momento até que o juiz deixe o tribunal para tomar uma decisão.
O juiz é obrigado a aceitar tal declaração de reivindicação, ele não tem o direito de recusá-lo com base em uma passagem do estatuto de limitações, bem como levar isso para o outro lado.
A ajuda de um advogado pode resolver o problema de perder um prazo, se houver. É possível que ele realmente não existisse, e o queixoso, no entanto, aceitou a herança, embora ele não tenha entendido completamente o significado legal de suas ações.
Os casos descritos diferem não tanto na complexidade como na abundância de todos os tipos de nuances, que, se não forem levados em conta, podem afetar negativamente o processo ou retardá-lo, o que também não é muito bom.