Quase todos os residentes construíram uma vez e continuam a construir edifícios não autorizados. A prática legal em casos relacionados ao status de tais objetos é bastante difundida. De acordo com a lei adotada, no âmbito desta questão foram deduzidos certos requisitos. Mas de ano para ano há a construção de milhares de edifícios, que no nível legislativo são considerados não autorizados, isto é, sujeitos à demolição. A propriedade de construção não autorizada pode ser reconhecida? Como essa estrutura pode ser demolida e o que pode ser feito para evitar que isso aconteça? As respostas a estas perguntas são apresentadas no artigo.
O que é um edifício não autorizado?
O Código Civil da Federação Russa (em particular, o parágrafo 1 do Artigo 222) decifra diretamente este conceito. O artigo do código diz que se em uma área que não foi alocada na ordem estabelecida pela legislação atual, para qualquer estrutura, ou se a estrutura foi erguida sem permissão ou em violação dos padrões operacionais, tal estrutura tem o status de um edifício não autorizado.
Após a construção de um edifício não autorizado, a pessoa que cometeu este ato ilícito liquida o direito de propriedade sobre a estrutura erguida. Essa construção pode ser um objeto em qualquer transação: presente, venda, arrendamento, troca e assim por diante.
Como a construção não autorizada é determinada?
Como o primeiro sinal de um objeto, a construção em uma área não designada para tais tarefas de acordo com as regras que foram previstas em atos normativos e outros atos legislativos pode ser chamada. Irá dar esclarecimentos e comentários sobre o reconhecimento da propriedade de práticas de construção não autorizadas de advogados. Considerar-se-á que o edifício será erguido em um lote não reservado para estas tarefas se a construção foi realizada em violação da ordem de uso motivado ou contrário à ordem de divisão.
O segundo sinal é a construção de um edifício (imóvel) sem obter as autorizações exigidas por lei para esta ação. Para realizar o trabalho, deve haver uma autorização para a construção de uma casa ou outra estrutura. No Código do Urbanismo, em particular no artigo 51, você pode se familiarizar com esta documentação e descobrir o procedimento para reconhecer a propriedade de construção não autorizada.
Uma licença de construção para uma casa ou outra instalação certifica a conformidade do projeto com um plano ou levantamento topográfico e fornece à pessoa jurídica ou natural o direito legal de construir uma estrutura ou reconstrução da construção. Vale a pena notar que se o proprietário do terreno não tomar quaisquer medidas para obter essa permissão das autoridades competentes, então sua construção não será considerada legalizada e incorrerá em várias penalidades e problemas.
O que está incluído no conceito de reconstrução?
O código de planejamento urbano leva em consideração essa característica do objeto. Como pode ser visto no parágrafo 14 do primeiro artigo, a categoria de reconstrução inclui uma mudança no número de andares, altura ou área do objeto, redesenvolvimento do objeto. Acontece que o dono que completou a reconstrução em sua casa é obrigado a consertar novas mudanças no espaço de convivência o mais rápido possível da maneira estabelecida.
Reconhecimento de propriedade
Como obter o reconhecimento de propriedade de construção não autorizada? Primeiro você precisa determinar se pode, em princípio, reivindicar a propriedade.Para poder obter os documentos relevantes, você deve ter pelo menos uma das seguintes condições para o reconhecimento de propriedade de construção não autorizada:
- Você é o dono da terra;
- você possui uma parcela de terra sob o direito de uso por toda a vida;
- você possui um lote de terra sob um título perpétuo.
Quaisquer outras opções, por exemplo, se você alugar um terreno, não dê motivos legítimos para reivindicar um edifício próprio.
Ação judicial
O próximo passo será apresentar uma reclamação por reconhecimento de propriedade da construção não autorizada. Os seguintes pontos devem ser enfatizados no texto da declaração de reivindicação:
- fidelidade directiva de direito, com base no qual o proprietário usa a terra;
- descrever em detalhes o projeto de construção técnica, e também mostrar o tipo de construção;
- indicar exatamente quem completou a construção (independentemente ou outra pessoa);
- mostrar as instalações de acordo com as quais o edifício não pode ser classificado como não autorizado;
- para mostrar, de fato, que não há precedentes que têm toda chance de impedir o registro da propriedade do edifício (ou seja, todas as medidas geralmente aceitas foram tomadas, o edifício não traz perigo para outras pessoas, não está localizado em terras pelas quais um terceiro tem o direito de possuir).
Além disso, é necessário indicar se o proprietário buscou medidas para legitimar o objeto. Se assim for, vale a pena notar que impediu a implementação deste processo. O réu pode ser físico. ou legal a pessoa que executou a construção ou, em autoconstrução, as autoridades locais às quais a terra pertence.
Dever do Estado no reconhecimento de propriedade de construção não autorizada
Depois de elaborar o aplicativo, você precisa pagar uma taxa. O montante do imposto estadual será determinado com base no preço total do pedido, correspondente ao preço da construção não autorizada. Os detalhes dessa relação entre o valor do imposto estadual e o valor do crédito são informados no Código Tributário da Federação Russa:
- Até o custo de 20 mil rublos, 4% do preço do crédito será cobrado, mas o tamanho do imposto estadual será de pelo menos quatrocentos rublos.
- De 20 mil rublos a cem mil rublos - 900 rublos + três por cento do custo superior a 20 mil rublos.
- De cem mil rublos para 200 mil rublos - 3400 rublos + dois por cento do custo em excesso de cem mil rublos.
- De 200 mil rublos para um milhão de rublos - 5300 rublos + um por cento do custo superior a 200 mil rublos.
- Mais de um milhão de rublos - um imposto estadual de 13.500 + metade da percentagem do custo superior a 1 milhão de rublos, mas não mais de 60 mil rublos.
Apresentação de pedido ao tribunal
Se o preço da construção varia dentro de cinquenta mil rublos, então o pedido pode ser apresentado ao tribunal no local de construção do edifício.
Juntamente com a aplicação, os seguintes são submetidos ao tribunal:
- Resumo do título da terra.
- Documentos do Bureau de Inventário Técnico ou relatório de inspeção - para provar a presença do edifício.
- Documentos que confirmam a ausência de fatos que impedem a aquisição de um direito de construção.
- Documentos que confirmam uma tentativa de obter uma licença de construção.
- Recibos de impostos estaduais.
- Cópias do recurso indicando o número de participantes no processo (réu, testemunhas, terceiros).
Depois de estudar o pedido e todos os documentos, o tribunal tomará uma decisão informada a pedido de uma pessoa física ou jurídica.
Após o reconhecimento pelo tribunal do direito de propriedade de construção não autorizada, o registro do direito de propriedade da construção deve ser realizado. Para fazer isso, você precisa pagar uma taxa (1800 rublos) e, em seguida, enviar os seguintes documentos para o Rosreestr:
- apelar para o registro estadual;
- passaporte interno;
- decisão sobre o reconhecimento de propriedade de construção não autorizada;
- confirmação do pagamento integral do imposto estadual.
O funcionário que aceitar os documentos indicará ao candidato uma data em que será possível obter um certificado ou extrato do USR de direitos sobre imóveis e o direito de lidar com ele. E isso reconhecerá a propriedade da construção não autorizada.
Exemplo de pedido para o tribunal
O título do pedido deve indicar o nome e endereço do tribunal onde o papel é enviado, nome, endereço e número de telefone do autor, os mesmos dados do requerido, outras pessoas (se houver), o preço do pedido (em rublos). Em seguida, no meio, o nome do documento está escrito: Declaração de reivindicação. A próxima linha indica: o reconhecimento de propriedade de construção não autorizada.
O texto do pedido deve indicar a data de construção, tipo de construção (edifício residencial, garagem, dependência), área, endereço, pessoa que realizou a construção, a razão para reconhecer o edifício como não autorizado, a quantidade de dinheiro que foi investido na construção. No bloco “peço”, é indicado “reconhecer a propriedade do reclamante (tipo de construção) em: ___ indicar endereço ___.
Base de evidências
Documentos ou testemunhos que comprovem o direito de preferência devem ser anexados ao requerimento. Isso pode ser um certificado de uma família grande, um trabalho com um registro de redução ou demissão de seu último emprego, um certificado de baixa renda, testemunho na direção de um construtor ilegal. Você pode fornecer um certificado da presença de uma pessoa com deficiência na família, o tribunal pode reconhecer a presença de pais idosos, um cônjuge desempregado, três ou mais crianças pequenas e o status de uma família pobre como base para erigir um edifício ilegal.
Muito jogo na mão prova que antes de você construiu e enobreceu o território, foi abandonado. Além disso, vale a pena tentar provar que o prédio não viola os direitos de terceiros, documentos comprovando que não houve violação do plano de desenvolvimento urbano, evidencia de investimentos financeiros na construção do prédio.
Construção não autorizada de uma garagem
Um dos casos mais comuns na prática legal é a construção não autorizada de uma garagem em terrenos não reservados para essas tarefas. Os residentes ocupam terras livres em grandes cidades, por exemplo, Moscou, instalam estruturas de ferro temporárias, embora não reconheçam a propriedade da construção não autorizada de uma garagem. Como resultado, essa propriedade não pode ser vendida ou herdada devido ao fato de estar localizada ilegalmente em um terreno. É provável que uma garagem auto-construída seja eliminada, de acordo com o Artigo 222 do Código de Urbanismo da Federação Russa.
Reconhecimento de posse da garagem
Em princípio, ao reconhecer a propriedade da construção não autorizada de uma garagem, ter documentos confirmando o direito de propriedade da terra a um indivíduo ou a um arrendamento para uso ilimitado. A parcela pode ser propriedade de uma cooperativa de horticultura, a construção de uma garagem em tais terras está sujeita à Lei Federal n º 210, e é fácil reconhecer a propriedade de construção não autorizada de uma garagem, vários documentos de estruturas autorizadas são obrigatórios. No caso em que o objeto foi construído em um terreno pertencente a uma pessoa física ou jurídica com o direito de propriedade, uma garagem construída sem permissão prévia é legalmente registrada como uma despensa auxiliar, como um galpão.
O terreno pode pertencer à cooperativa, neste caso, é possível reconhecer o direito de propriedade para a construção não autorizada da garagem, enviando um recurso como membro da cooperativa para as estruturas do Estado da Federação Russa.
Como é a liquidação de um edifício independente implementado?
Por via de regra, a demolição de uma estrutura erigida sem permissão executa-se por dois métodos. No primeiro caso, o trabalho é realizado de acordo com uma decisão judicial. As regras são estabelecidas pelo artigo 222 do parágrafo 2.De acordo com a norma, a demolição da autoconstrução é realizada pela pessoa que construiu o edifício ou às suas custas.
O vigésimo segundo parágrafo do Decreto No. 10/22 define as categorias de pessoas que têm direito a candidatar-se. O direito de procurar a eliminação de edifícios é:
- proprietários do loteamento;
- proprietários do território;
- indivíduos cujos interesses são violados pela construção do edifício;
- autoridade municipal, de acordo com as normas nacionais;
- promotor de interesse público.
A segunda opção é a demolição de construções ilegais
A legislação permite a eliminação de edifícios não autorizados e extrajudiciais. Para isso, a autoridade municipal toma uma decisão. A base para a decisão é a construção da instalação no site:
- sem permissão para realizar a construção para esta tarefa de acordo com o procedimento estabelecido por lei;
- localizado em uma zona com um regime especial de uso ou em um território comum - uma exceção, neste caso, pode ser considerada zonas culturais e históricas protegidas pelo Estado;
- localizado dentro da faixa de redes de engenharia de importância local, federal ou nacional.
Lembre-se sempre de que uma decisão tomada por uma autoridade municipal pode ser apelada. Antes de registrar uma segunda inscrição, você precisa analisar os resultados da ação anterior e determinar o que poderia ter causado a recusa. A base de evidências deve ser reforçada, documentos adicionais devem ser coletados e testemunhas devem ser encontradas se não estiverem na primeira audiência. Uma nova inscrição pode ser enviada nos próximos dez dias após uma decisão negativa.