Legislação em terra

Relações jurídicas modernas no uso da terra na Federação Russa são determinadas pelo estado e entidades constituintes da Federação Russa. Os actos regulamentares que regem as regras nesta área incluem a Constituição do país, o Código da Terra, leis, leis das entidades constituintes da Federação, decretos do chefe de estado, decretos do governo, actos de departamentos especializados, entidades constituintes da Federação Russa e autoridades locais.

O conceito de direito à terra na lei russa

O conceito de direito à terra na lei russa prevê levar em conta os interesses dos cidadãos do país e da sociedade como um todo ao usar este recurso. A este respeito, além dos direitos adequados, certos encargos ou restrições são impostos aos usuários da terra.

Estes últimos incluem todos os tipos de medidas para proibir, infringir ou restringir certas ações no uso da terra. Restrições não podem ir além dos direitos à terra e à terra de certos usuários.

Os ônus implicam um regime especial para o uso dos recursos da terra, no qual obrigações especiais surgem durante a operação das parcelas. Um exemplo de tais normas são as disposições da lei que a terra nas áreas de fronteira do país não pode ser usada por cidadãos sem cidadania ou por estrangeiros. Um regime especial de uso da terra também é estabelecido em zonas ambientais, em locais de monumentos arquitetônicos ou históricos.

Tipos de direitos à terra

ZK RF estabelece cinco tipos de direitos à terra. Estes incluem:

Empresas estatais, autoridades centrais e federais e também instituições têm o direito de uso ilimitado da terra. Os direitos exclusivos de privatização desses sites são concedidos a cidadãos e entidades legais que já possuam edifícios ou estruturas em seu território.
A posse vitalícia herdada da terra é garantida a pessoas que possuam os direitos relevantes antes da entrada em vigor do RF Labour Code. Um indivíduo que possua esse direito pode, uma vez por toda a vida, adquirir uma área de terreno em propriedade, de forma gratuita.
Locação de terras prevê a transferência do direito de usar a terra do proprietário para outra pessoa. Os direitos de locação podem ser transferidos para terceiros ou usados como garantia ou capital de fretamento.
A chamada servidão, exerce o direito de propriedade comum da terra nos casos em que é necessário, no interesse do país, dos governos locais ou da população. Sua implementação não é propriedade da terra, mas é realizada através de audiências públicas. Um exemplo de tais direitos é o uso da terra para o transporte ou pessoas que passam por eles, dirigindo o gado, colocando engenharia, transporte ou outras comunicações, uso temporário de terras para pesquisa ou pesquisa, etc. O proprietário tem o direito de exigir o direito de pagar pela servidão. sob ele, seu direito de propriedade é substancialmente limitado.
O uso gratuito urgente da terra é fornecido aos cidadãos, empresas ou autoridades com base na atribuição de parcelas de propriedade estatal ou municipal, ao abrigo de um acordo de outros cidadãos ou entidades legais, como uma distribuição de colocação oficial.

Além disso, de acordo com a categoria de entidades que usam recursos terrestres, os seguintes tipos de direitos podem ser distinguidos:

privado
estado;
municipal.

Outros direitos sobre a terra não são fornecidos pelo documento principal que define as relações de terra.

Direitos Privados à Terra

O direito de propriedade privada dá ao proprietário três poderes - para possuir, usar e dispor dele como imóvel. Em particular, ele pode usá-lo a seu critério (para construir, cultivar colheitas, coletar ervas medicinais, extrair minerais para suas próprias necessidades, etc.). Além disso, o proprietário pode alienar seus direitos em favor de outras pessoas: total ou parcialmente; usar a terra como garantia ou onerar por qualquer outro meio. ZK RF não estabelece restrições sobre o uso de uma parcela privada, exceto aqueles que são contrários à lei.

Os detentores de direitos de terras privadas também têm suas próprias responsabilidades. Estes incluem:

uso direcionado da terra;
oportuna fazendo pagamentos apropriados para isto;
preservação de todas as marcas geofísicas e de fronteiras estabelecidas;
prevenção da poluição da terra e outros.

Direitos fundiários do estado

O direito de terra do Estado é exercido em áreas que não pertencem a pessoas físicas ou jurídicas, bem como a municípios. Essas parcelas geralmente incluem terra, o direito ao qual é estabelecido pelas leis do país, surgiu como resultado da delimitação da propriedade estatal dos recursos da terra ou após a sua aquisição com base no Código Civil.

A lei prevê que a lei da Federação Russa se aplique às terras de fundos florestais e de água, territórios naturais especialmente protegidos, bem como terras de reserva. Além disso, o estado pode possuir terras agrícolas, industriais, de transporte, culturais, históricas e recreativas, se outras entidades não tiverem direitos sobre elas.

Direitos territoriais municipais

O direito municipal à terra surge com base na sua transferência pela Federação Russa ou seu assunto para a entidade apropriada. Além disso, o site pode ser localizado dentro e fora do assentamento. Assim, um município pode possuir um lote no território de outro.

A aquisição dos direitos relevantes não implica alterações nos limites da educação, a menos que tal seja previsto pelos atos regulamentares relevantes. A principal tarefa das autoridades locais que implementam os direitos territoriais municipais é a organização da vida, trabalho e lazer da população local.

O surgimento dos direitos à terra

De acordo com a prática legal, a base para o surgimento dos direitos à terra é um fato legal. Estes incluem o pedido de uma pessoa para a exploração de um lote de uso do subsolo ou um contrato de arrendamento de terras. Além disso, os fatores de evento estão relacionados a eles, como a alocação de um terreno a um determinado fundo, após o que certas relações jurídicas surgem em relação a ele (por exemplo, o direito de resgatar a terra pode ser realizado).

Os fatos legais formadores legais mais comuns são atos de autoridades e autogoverno local, acordos e decisões judiciais.

Rescisão de Direitos

Os motivos para o término dos direitos à terra na prática jurídica são divididos em voluntários e compulsórios. Os primeiros incluem a alienação dos direitos à terra em favor de outras pessoas com base em um acordo ou a recusa do proprietário a possuir direitos. Deve-se notar que somente os indivíduos privados têm o direito de recusar a propriedade da terra - o estado ou os municípios não são dotados de tais poderes.

A alienação forçada de um terreno só pode ser realizada por decisão do tribunal. Podem ser considerados os seguintes motivos para aquisição de terras forçadas:

alienações para cobrança de obrigações;
confisco do local;
violação dos direitos de posse (por exemplo, se a pessoa que herdou a terra for estrangeira);
violação de legislação no campo do uso da terra, etc.

Documentos para obter direitos sobre a terra

Para registrar o direito à terra, é necessário fornecer a lista de documentos estabelecida para a Rosreestr. Os indivíduos também podem usar os serviços do MFC, mas é importante lembrar que o Centro é apenas um intermediário entre os cidadãos e a autoridade de registro.

Na maioria das vezes, as alterações nos direitos são registradas por meio de contratos de vendas. A lista de documentos sobre o direito de propriedade de terra que surgem em tais casos inclui:

declaração relevante;
documento de identidade do requerente;
recibo confirmando o pagamento do imposto estadual especial;
passaporte cadastral para um terreno registrado;
cópias do acordo sobre a transferência dos direitos à terra e o ato de transferência e aceitação em triplicado;
documentos confirmando a posse da terra do vendedor;
documentos que confirmam a propriedade do site da parte vendedora;
se o vendedor for casado, será necessário o consentimento do cônjuge (cônjuge) para uma transação certificada por um notário, caso contrário, é exigido um certificado notarial de que a parte não é casada.

Uma lista adicional de documentos a serem fornecidos se o vendedor vende parte do site, que é de propriedade de duas ou mais pessoas. Assim, ele vende apenas uma fração da propriedade total da terra. Primeiro, é necessário alocar tal ação que está sujeita a notarização. Além disso, o direito de preferência para adquirir tal ação é de propriedade de pessoas a quem a terra pertence por direito de propriedade comum. Se dentro de um mês o vendedor não tiver recebido a confirmação do desejo de adquirir terras ou receber uma recusa, só então ele tem o direito de vender sua parte da terra a terceiros.

Registro de direitos

Documentos sobre o direito de propriedade da terra podem ser submetidos ao escritório da Rosreestr ou da Câmara Cadastral, bem como com a ajuda da IFC. Você pode levar o pacote completo de documentos pessoalmente - para uma conclusão mais rápida desse procedimento, é melhor marcar uma consulta através do serviço de Internet de recepção e escritórios da Rosreestr ou usando um número de telefone especial. Os trabalhos também podem ser enviados por correio. Se a autoridade de registro fornecer esse serviço através da Internet com a ajuda de uma assinatura digital eletrônica, você poderá registrar o direito de desembarcar por meio de uma rede mundial. No mesmo local, no escritório, os cidadãos podem acompanhar o status de sua inscrição.

Como mostra a prática, dependendo do status da terra e da natureza da entrada nos direitos a ela, o prazo para registro de direitos pode ser de três semanas a dois meses. A maneira mais rápida de redigir documentos é firmar direitos sobre terrenos com limites estabelecidos e todos os valores mobiliários necessários, que são registrados por meio de uma transação de compra e venda.

Herança de terras

A base para o surgimento dos direitos à terra pode ser a herança da propriedade do falecido. O procedimento para registro da herança do site não requer permissões e aprovações adicionais e ocorre em uma base comum. O único documento que transfere diretamente a terra por herança é uma vontade.

Na ausência deste último, a herança ocorre na ordem de prioridade entre parentes e parentes do falecido, que são divididos em oito categorias (em ordem de prioridade). O direito à trama passa para um próximo da próxima categoria somente se não houver nenhum herdeiro da anterior.

Se vários parentes do falecido reivindicarem a terra, ela pode ser dividida em partes iguais. Outros direitos à terra do falecido surgem se a parcela não puder ser dividida devido ao fato de que os lotes resultantes serão menores que os padrões mínimos estabelecidos. Neste caso, o herdeiro que tem o direito de preferência para herdar deve entrar nos direitos.Ao mesmo tempo, ele é obrigado a pagar uma indenização a outros herdeiros pelas ações não recebidas da parcela, cujo valor é determinado por contrato ou tribunal.

É importante lembrar que a herança da terra só pode ocorrer se o falecido tiver o direito de possuí-la. Assim, o direito de uso permanente da terra, que se refere principalmente a terrenos no verão ou sociedades de jardinagem obtidas nos tempos soviéticos, não oferece a possibilidade de herança - apenas a mesma possibilidade de uso permanente. Para transferir essa distribuição de terras por herança, um cidadão é obrigado a firmar direitos de propriedade sobre ele.

Direitos agrários agrícolas

Uma das categorias de parcelas em que as regras de regulamentação mais claras são estabelecidas pela lei russa são os terrenos agrícolas. A lei fundiária determina que os sujeitos de posse legal de tais lotes podem ser pessoas físicas e jurídicas. Neste caso, os cidadãos de estados estrangeiros também podem entrar em relações jurídicas, no entanto, com a reserva, apenas em uma base de aluguel, sem entrar em propriedade.

O principal requisito para a concessão do direito à terra agrícola é seu uso na produção agrícola.

Os indivíduos podem adquirir os direitos de terrenos para a realização de parcelas subsidiárias pessoais, jardinagem. Produção de culturas, horticultura ou pecuária. O RF Labor Code não exclui a possibilidade de unir os cidadãos nas organizações para criar melhores condições de cultivo.

Ambas as organizações comerciais e sem fins lucrativos podem entrar em posse de terras agrícolas. Estes últimos incluem organizações religiosas, instituições de pesquisa, cooperativas de consumidores. As autoridades locais podem expandir essa lista (por exemplo, incluem comunidades cossacas ou associações de povos indígenas do norte da Federação Russa).

Compensação de perdas para os proprietários de terra

As pessoas que tenham relações jurídicas relativas a terrenos devem lembrar-se de que, em caso de danos a eles, têm direito a uma compensação total por perdas, incluindo benefícios potenciais. Inclusive, os proprietários de terra, seus usuários e inquilinos têm o direito de contar com a compensação. A lei prevê compensação nos seguintes casos:

aquisição de terras para as necessidades do estado ou município;
deterioração da qualidade do solo como resultado das atividades de outros;
servidão ou ocupação temporária do território;
limitação de qualquer forma de propriedade da terra;
mudança de propósito do site.

Ao calcular o valor da compensação, o valor da propriedade do proprietário da terra no dia que antecedeu o fato relevante do dano é levado em consideração. Os fundos para reembolso são retirados dos orçamentos do nível apropriado ou a expensas das pessoas que causaram mudanças na qualidade do solo, restrições aos direitos de uso da terra, etc.

Os direitos dos cidadãos da Federação Russa de pousar para várias necessidades

A legislação da Federação Russa garante a cada cidadão o direito de obter ou adquirir um terreno para construção individual ou suburbana, manutenção de terrenos domésticos privados, construção de uma garagem individual, etc. É importante notar que em diferentes entidades constituintes da Federação, esta norma pode ser implementada de diferentes maneiras, e as normas das parcelas alocadas para várias necessidades podem diferir significativamente.

Para obter um terreno para construção residencial individual, os cidadãos da Federação Russa devem concluir um acordo com as autoridades locais. O documento prescreve as condições de construção e seus termos, fornece garantias do desenvolvedor sobre o trabalho e também estipula penalidades pelo não cumprimento dos termos dos contratos.A lista de títulos deve ser acompanhada de um plano de desenvolvimento para o local com todos os edifícios, aprovado pelas autoridades competentes. Uma cláusula sobre a conformidade dos desenvolvedores com um plano de um município local sobre a conformidade dos edifícios com os princípios de melhoria urbana pode ser adicionada ao contrato. Normalmente, esses requisitos incluem a atribuição de parte do site a áreas verdes. Um terreno para construção de moradias individuais pode ser emitido para várias pessoas, sujeito a coabitação. Dependendo do tamanho do assentamento, a manutenção de gado pequeno ou grande pode ser parcial ou completamente proibida em tais casas.

Terrenos para construção de cabanas de verão são geralmente emitidos fora da cidade ou zona de liquidação. Essas zonas estão equipadas para a organização da recreação e a pedido dos cidadãos - para a gestão da economia auxiliar. Todos esses sites são massivamente construídos pelo estado e emitidos para eles por sua vez ou vendidos pelo desenvolvedor.

As parcelas alocadas para a construção de garagens não diferem em tamanho em diferentes regiões da Federação Russa, uma vez que tais estruturas são de natureza típica e destinam-se exclusivamente ao armazenamento de veículos.

Loteamentos de terra para parcelas subsidiárias pessoais ou jardinagem também são alocados para cidadãos fora da área de assentamento. No entanto, é importante lembrar que, ao mudar o plano diretor de desenvolvimento urbano e expandir o município, essas terras são as primeiras a serem retiradas da população. Deve-se notar, no entanto, que a retirada ocorre em uma base de encerramento. As pessoas que receberam tais lotes podem livremente fazer transações na venda desses sites, depositá-los como garantia, etc.

A construção de quaisquer estruturas de capital nas áreas alocadas sob a gestão do LHP deve certamente ser coordenada com as autoridades do município. Caso contrário, se o edifício é construído em terrenos ilegais, então ele precisará ser demolido. Se o proprietário puder apelar de tal decisão no tribunal, ele terá primeiro que pagar uma multa por construção ilegal e depois legitimar o prédio.

Todos os tipos listados de lotes de terra são emitidos para cidadãos da Federação Russa em valores que não excedam as normas dos respectivos terrenos em uma determinada região. As parcelas são fornecidas gratuitamente, e seu tamanho depende do número de membros da família do requerente.