Para a venda de vários bens que se tornam propriedade do Estado, bancos ou outras instituições, os leilões são realizados de acordo com todas as regras. Licitação é necessária ao procurar um cliente para a implementação de vários serviços ou trabalhar com base em contratos do estado. Na maioria das vezes, a licitação eletrônica é usada para atrair muitos participantes para o processo, que podem estar em diferentes regiões do país. Neste caso, o procedimento correto para realizar o leilão deve ser seguido, caso contrário, seus resultados podem ser contestados em juízo.
O conceito de leilões eletrônicos
Este procedimento é regido pelas disposições da Lei Federal No. 44. Um leilão realizado em formato eletrônico é submetido por meio de licitação, onde os participantes podem comprar vários itens aumentando o preço ou fingindo assinar um contrato reduzindo o preço. O procedimento para conduzir um leilão eletrônico envolve levar em conta as seguintes nuances:
- as informações de aquisição são colocadas no UIS para um número ilimitado ou limitado de participantes em potencial;
- documentos relacionados a tais licitações estão disponíveis gratuitamente;
- todos os participantes estão sujeitos aos mesmos requisitos;
- o procedimento é realizado em uma plataforma eletrônica especial com a ajuda de seu operador;
- o vencedor é o participante que ofereceu o maior preço por um item vendido ou o menor preço por um contrato do governo.
As licitações podem ser conduzidas não apenas por agências governamentais, mas também por empresas privadas. Eles podem ser fechados ou abertos. Muitas vezes, as propostas conjuntas são realizadas, onde um lote é oferecido a oportunidade de celebrar um contrato com vários clientes.
Onde está o processo em execução?
O procedimento para a realização de concursos e leilões requer a seleção competente necessária de um site eletrônico para esses fins. Este site é representado por um site na Internet onde os lances eletrônicos são realizados diretamente. Se o processo for executado para o estado, somente sites pré-selecionados e testados serão selecionados para isso.
Existem 6 plataformas eletrônicas:
- CJSC Sberbank-AST.
- RTS-Tender LLC.
- JSC "plataforma de negociação eletrônica unificada".
- Site eletrônico nacional.
- Empresa Única Estatal "Agência na ordem estatal da República do Tartaristão".
- Plataforma de negociação universal de toda a Rússia (RAD).
Eles são usados para aquisições por agências governamentais. Para participar do leilão, os participantes precisam ter assinaturas eletrônicas e credenciamento em um site específico.
Quando são necessários leilões eletrônicos?
Existem determinadas situações em que o cliente é obrigado a realizar lances eletrônicos. Todos eles estão especificados na legislação. O procedimento para a realização de um leilão eletrônico indica que tais propostas só podem ser realizadas sujeitas às seguintes condições:
- é possível gerar uma descrição precisa de um objeto de suprimento específico;
- o vencedor é determinado com base em um critério quantitativo ou monetário.
Empresas comerciais podem usar propostas para a venda de vários objetos ou compras. Eles estão sujeitos a requisitos menos rigorosos.
Como a acreditação acontece?
O procedimento para realizar um leilão aberto é a necessidade de credenciamento de todos os participantes no site selecionado. Para isso, são elaborados documentos que constam da Lei Federal nº 44, que incluem documentos de registro de empresa, uma procuração emitida para representante, bem como diversas licenças e autorizações para atividades específicas.
Dentro de 5 dias após a transferência desta documentação, o operador da plataforma de negociação credencia o participante. Esse processo pode ser negado, portanto, o candidato será notificado.
Quando uma negação de acreditação pode ser recebida?
O procedimento para a realização de um leilão em formato eletrônico é a necessidade de credenciamento por todos os participantes. Muitas vezes eles são recusados nesse processo. Pode ser devido a vários motivos:
- os documentos necessários para a acreditação não foram transferidos para o operador;
- informações falsas sobre um participante em potencial são fornecidas;
- documentos que não cumprem os requisitos da lei são transferidos;
- uma organização offshore planeja atuar como participante.
Se a acreditação é realizada, então o seu período de validade é de três anos. Depois disso, o participante só precisa apresentar pedidos de participação em vários concursos. Três meses antes do vencimento do período de credenciamento, o operador envia uma notificação ao participante. Um participante pode passar novamente o credenciamento, mas não antes de seis meses antes do vencimento da permissão atual.
Procedimento para organizar leilões
Como objeto de tal licitação, itens diferentes podem ser usados. A licitação pública é realizada, na maioria das vezes, por meio de leilões ou de terras arrendadas e vendidas, imóveis ou outros bens de propriedade do Estado. Embora o objeto possa ser qualquer coisa, o procedimento de leilão idêntico é usado. Para fazer isso, o cliente executa ações sequenciais:
- os preparativos são feitos para concursos, para os quais são planejadas compras ou vendas, é formada uma comissão, um regulamento sobre a comissão é desenvolvido e, se necessário, um intermediário que desempenha a função de uma comissão;
- documentos são preparados para licitação, que incluem as disposições gerais, um cartão de informações, a forma pela qual os participantes fazem solicitações, a justificativa para o NMTSH, termos de referência e projeto;
- informações sobre licitações eletrônicas são colocadas no UIS;
- todos os participantes são determinados, para os quais as aplicações existentes são estudadas;
- é elaborado um protocolo para análise dos pedidos;
- Licitação direta é realizada, onde os participantes aumentam as taxas ou reduzem o valor do contrato;
- o vencedor é determinado, para o qual é elaborado um protocolo de compilação;
- um contrato é celebrado com o vencedor, após o qual o contratante faz uma garantia ou usa uma garantia bancária.
Se você entender qual é o procedimento para a realização de leilões ou licitações para a execução do contrato, não será difícil encontrar um comprador, inquilino ou empreiteiro.
Quais ações são realizadas pelos participantes?
O procedimento correto para a realização de leilões e leilões conjuntos implica a necessidade de certas ações a serem realizadas por todos os licitantes. Eles são os seguintes:
- inicialmente, o participante deve receber uma assinatura eletrônica, sem a qual é impossível participar do leilão;
- a acreditação é realizada no local selecionado;
- informações sobre propostas específicas são avaliadas, para as quais a base de dados do UIS é usada;
- a documentação é baixada para permitir que você aprenda as regras de participação;
- Os dados recebidos no contrato ou no item vendido são analisados;
- uma decisão é tomada sobre a participação;
- depositar fundos na conta do site eletrônico, que atua como garantia de participação no leilão;
- após a transferência de fundos, torna-se possível enviar um pedido de participação;
- um aplicativo de duas partes é preparado e enviado, e os documentos listados na documentação do leilão são anexados a ele;
- Participação directa em concursos, para os quais as candidaturas são apresentadas com base no preço inicial;
- se um participante em particular vence o leilão, ele assina um contrato com o cliente;
- Preparar a execução do contrato, representado por uma garantia bancária ou ordem de pagamento;
- Se um leilão foi realizado para vender qualquer propriedade, então os fundos são preparados e transferidos para o cliente.
O procedimento para realização de leilões de terras sugere que somente após a conclusão do contrato é possível registrar o direito de compra de terras em Rosreestr. Neste caso, o contrato de venda é o título do documento.
As nuances de um leilão para comprar terras ou imóveis
Se cidadãos ou empresas desejam adquirir propriedades diferentes do estado representado por terras ou imóveis, então um leilão é necessário para isso. Nenhum lance é necessário se não houver outros compradores em potencial.
O procedimento para o leilão de terrenos ou imóveis envolve o uso de plataformas eletrônicas. O vencedor é o participante que ofereceu o maior preço pelo objeto. Licitação é realizada tanto para a compra de terras, e para o registro de seu contrato de arrendamento. O cliente é um representante da autoridade municipal de uma determinada região. O procedimento para realizar um leilão de terra é similar a licitação para a execução de vários contratos.
Nuances de leilão fechado
Alguns contratos são concedidos com base em leilões fechados, nos quais somente participantes estritamente definidos podem participar. O procedimento para realizar um leilão fechado pressupõe que as informações de lance não sejam colocadas em fontes abertas. Apenas um número limitado de participantes em potencial é informado sobre o processo.
As ações restantes são idênticas. Os licitantes recebem informações sobre os objetivos e o assunto da licitação. Eles fazem pagamentos de segurança, após o qual as propostas são realizadas. Um contrato é assinado com o licitante que ganhou o leilão.
Regras conjuntas de licitação
O procedimento para a realização de leilões e leilões conjuntos é estabelecido pelas disposições da Lei Federal No. 44. As características específicas de tais propostas são:
- durante o leilão, vários clientes estão comprando simultaneamente;
- o direito de combinar várias licitações é concedido exclusivamente na compra de bens ou serviços homogêneos;
- com o vencedor do concurso, os contratos são celebrados por todas as empresas-clientes;
- o procedimento de leilão é padrão, mas para este fim é elaborado um acordo especial entre os clientes, onde seus direitos e obrigações são diferenciados;
- a autoridade de compras é determinada e uma comissão é formada e aprovada;
- A documentação do concurso é desenvolvida e acordada em conjunto por vários clientes;
- O preço inicial é calculado levando em conta os desejos de cada empresa;
- os poderes conferidos aos funcionários são determinados, e seus deveres e responsabilidades são indicados;
- custos diferenciados do leilão entre todos os clientes;
- A data do leilão é determinada.
O acordo obrigatório entre todos os clientes é elaborado por escrito. Além disso, os princípios são determinados com base em quais questões disputadas serão resolvidas. Se o procedimento para conduzir um leilão conjunto de pelo menos um cliente não for seguido, isso leva a dificuldades na condução de propostas.
Cronograma do processo
O período durante o qual a licitação eletrônica é realizada depende de vários fatores, que incluem o valor do contrato ou item vendido, o número de participantes, a forma do leilão e outros parâmetros. Com base no procedimento para a realização de um leilão nos termos da Lei Federal 44, o procedimento é dividido em várias etapas:
- credenciamento do participante - 5 dias;
- Colocação de informações sobre o leilão - 7 dias antes do processo ou 15 dias se o montante inicial for superior a 3 milhões de rublos.
- colocação de informações de leilão no sistema - dentro de 2 dias após receber uma solicitação do operador do site eletrônico selecionado;
- Um leilão é realizado em um dia estritamente definido;
- 10 minutos são dados para solicitar uma alteração de preço;
- dentro de 30 minutos após o final do leilão, as informações sobre o vencedor são postadas no UIS.
O prazo depende do número de pedidos e do preço inicial. Portanto, o tempo do leilão pode variar significativamente em diferentes situações.
Requisitos para participantes
Para que o procedimento do leilão seja correto e de acordo com a lei, certos requisitos são impostos aos participantes. Estes incluem:
- o participante pode ser cidadão ou empresa;
- indivíduos podem ser registrados como indivíduos;
- não há requisitos específicos para as empresas, portanto, não importa qual seja sua forma de propriedade, forma organizacional ou local de registro;
- dependendo do assunto do leilão, os requisitos para diferentes licenças, permissões, autorizações do SRO ou outros fatores que podem lidar com diferentes trabalhos podem variar significativamente.
Todos esses requisitos são fornecidos na documentação do leilão, definidos para acesso livre. Depois de estudar essa informação, cada potencial licitante será capaz de entender se ele pode licitar.
Regras de Aplicação
O procedimento para a realização de um leilão para a venda de terrenos ou para a assinatura de um contrato para a realização de qualquer trabalho exige que os participantes enviem o pedido correto. Consiste em duas partes:
- a primeira parte depende do objeto do leilão representado pelos bens, trabalho ou serviço;
- a segunda parte inclui a documentação do participante, portanto, com a ajuda dos documentos enviados, o cliente pode entender o nome da empresa ou do cidadão, endereço, localização, detalhes de contato e outras informações que confirmam a conformidade com os requisitos de lance.
Os clientes não podem exigir dos participantes mais documentos do que aqueles listados na Lei Federal No. 44. A submissão da candidatura é permitida a qualquer momento a partir do momento da publicação de informações na data e local do leilão. É apresentado em duas partes ao operador de uma plataforma eletrônica específica. Dentro de uma hora, ela recebe um número individual, após o qual o participante recebe a confirmação da aceitação do documento.
Nuances de lances
No dia e hora marcados, um leilão direto é realizado com as seguintes nuances:
- licitantes podem aumentar ou diminuir o preço dependendo do assunto da licitação;
- a mudança pode ser zero, maior ou igual à sentença anterior;
- a etapa de leilão estabelecida é levada em conta durante a licitação;
- todas as propostas apresentadas pelos participantes são registradas pelo operador da plataforma eletrônica;
- a mudança é dada apenas 10 minutos após a última alteração de preço;
- se não houver outra oferta relevante no período de tempo definido, o leilão termina automaticamente, para o qual são utilizados meios e programas técnicos especiais;
- dentro de 30 minutos após o término da licitação, o operador coloca um protocolo de licitação contendo informações sobre o vencedor.
O procedimento é realizado por cada participante usando programas especiais de computador, o que facilita o preenchimento correto dos pedidos e a definição dos preços.
O que está contido no protocolo?
O procedimento para realizar um leilão pressupõe que um protocolo é necessariamente formado no final do leilão. Inclui informação:
- nome da plataforma eletrônica na qual o leilão foi realizado;
- data e hora do leilão;
- NMCC;
- Todas as ofertas de preços feitas pelos licitantes são listadas e estão classificadas em ordem decrescente.
Inicialmente, tal protocolo é publicado no site da plataforma eletrônica, após o qual é enviado ao cliente e aos participantes em uma hora.
Os operadores de todos os sites devem garantir a continuidade do leilão eletrônico. Eles devem monitorar a confiabilidade e facilidade de manutenção do trabalho de vários programas e meios técnicos.
Quando um leilão é declarado nulo?
Existem determinadas condições nas quais os lances eletrônicos são considerados inválidos. Estes incluem:
- nem um único pedido foi submetido;
- há apenas um lance no momento em que o leilão termina;
- uma decisão é tomada pela comissão sobre a impossibilidade de admitir todos os participantes no leilão;
- dentro de 10 minutos não houve proposta para aumentar ou diminuir o preço;
- em tempo hábil, o licitante que ganhou a licitação não transferiu a documentação necessária para o cliente, não transferiu fundos para o objeto ou não garantiu a execução do contrato.
As informações de que o leilão não é realizado devem ser publicadas no site do site.
Regras do contrato
Com o licitante que ganhou o concurso, um contrato deve ser concluído no prazo de 10 dias a partir do momento em que a ata do fim do leilão é elaborada. Se os participantes tiverem diferentes discordâncias sob o acordo, então um protocolo de desacordos assinado pelo EDS é elaborado e colocado no UIS.
Dentro de 3 dias após a colocação de tal protocolo, o documento é considerado pelo cliente e um contrato revisado é fornecido.
Conclusão
Leilões eletrônicos são obrigatórios para encontrar executores de contratos governamentais ou vender vários ativos do governo, que incluem imóveis, terrenos ou outros itens. Os participantes devem ter um EDS e credenciamento no site eletrônico selecionado.
Um leilão eletrônico é realizado na seqüência correta de ações, para as quais o assunto da licitação e outras características do processo são levadas em consideração. O procedimento envolve o uso de programas de computador e equipamentos técnicos especiais pertencentes ao operador do site selecionado.