O conceito e os tipos de contrato de locação

Historicamente, um contrato de anuidade é uma construção que, até o início do século XX, tornou possível resolver os problemas de seguridade social que não existiam, usando o direito civil. Hoje, o aluguel mantém sua importância como fonte alternativa e adicional de renda, como regra, para a manutenção dos cidadãos. Neste artigo, consideramos as disposições gerais do contrato de anuidade, os tipos de anuidade, suas características, formas e natureza jurídica.

Conceito de aluguel

Um contrato de anuidade deve ser entendido como um acordo segundo o qual o recebedor da anuidade (primeira parte) transfere a propriedade para o pagador (segunda parte), e o pagador concorda em pagar a renda periodicamente em troca dos complexos de propriedade recebidos. O conceito moderno e os tipos de contrato de anuidade sugerem que a anuidade é considerada como uma certa quantia em dinheiro ou o conteúdo do destinatário em outra forma. De acordo com a lei civil atual, estamos falando de relações bastante específicas. Um dos exemplos mais comuns aqui é quando um cidadão deficiente (isto pode ser uma pessoa com deficiência, um pensionista, etc.) fornece outra pessoa que, como regra, precisa de um espaço de vida, um apartamento, uma casa ou outro imóvel em troca de suporte de vida e cuidado. Atualmente, diferentes tipos de contratos de anuidade podem cobrir um leque mais amplo de situações. É aconselhável considerá-los em mais detalhes.

Contrato de locação na prática

No processo de estudar o conceito, tipos e conteúdos de um contrato de anuidade, é importante prestar atenção a situações práticas. Vamos analisar alguns deles:

• Uma organização sem fins lucrativos (entidade legal) também pode ser um beneficiário de anuidade permanente. Traduzido do francês, o destinatário do aluguel é um rentier (francês rentier), ou seja, uma pessoa que vive de juros do capital dado em um empréstimo. By the way, nos dias da URSS, esta categoria de pessoas foi considerada como camadas parasitas da sociedade burguesa. É óbvio que a característica nomeada era exclusivamente ideológica.

• O conceito e os tipos de contrato de anuidade pressupõem a existência de certos sujeitos de obrigações contratuais. Assim, o assunto, neste caso, pode ser não apenas um tipo residencial de instalações, mas também quaisquer outros complexos de propriedade. Pode ser edifícios de tipo industrial, depósitos bancários, carros, empresas e assim por diante. A natureza jurídica, o conceito e os tipos de contrato de anuidade incluem a inclusão na categoria em consideração de direitos de propriedade, por exemplo, direitos de reivindicação de um contrato de seguro imobiliário. No entanto, este grupo não pode incluir propriedade intelectual, informação protegida, bem como bens intangíveis, devido ao fato de que eles não podem ser alienados.

• O círculo de pagadores não é limitado de forma alguma. Assim, uma pessoa legal ou até mesmo um estado pode atuar como pagador de aluguel, por exemplo, através de estruturas de seguridade social dos cidadãos.

Sinais do contrato. Aspecto histórico

Antes de considerar os tipos de contrato de anuidade (na República da Bielorrússia eles são ditados pelo capítulo 33 do Código Civil "Anuidade e manutenção ao longo da vida com um dependente"), é aconselhável determinar as suas principais características que são de natureza de classificação. Vale a pena notar que eles não são considerados totalmente estabelecidos. Uma das razões é o surgimento relativamente tardio da regulamentação legal do contrato.Aceita-se que o protótipo do conteúdo em uma base vitalícia veio de um costume que existe desde a Idade Média. Foi então que os mosteiros aceitaram cidadãos para a vida em troca de complexos imobiliários imóveis e móveis. Deve-se acrescentar que até o dinheiro foi considerado um argumento importante para a oportunidade de ir ao mosteiro.

Esta questão foi resolvida pela primeira vez no Código Civil de 1964, no entanto, em uma forma bastante "atalho", uma vez que 4 artigos são completamente sem sentido. Em qualquer caso, obrigações semelhantes às indicadas nos tipos modernos de contratos de anuidade existem em outras culturas legais. Por exemplo, Vala (traduzido do árabe - patrocínio, assistência) na lei islâmica, que é um contrato do tipo cliente. De acordo com seus termos, um estranho cujos herdeiros são desconhecidos recebe uma garantia e custódia de outra pessoa. Assim, o patrono assume a responsabilidade (geralmente civil) por todas as reclamações feitas contra o seu cliente. Compensação, neste caso, é o direito de herança dos complexos de propriedade do cliente depois que ele morre.

O conceito, tipos, formas de contrato de locação

Em seguida, analisamos a variedade de tipos e formas do contrato de aluguel. O contrato real entra em vigor após a transferência de complexos imobiliários, e não após a sua conclusão. A principal razão aqui é que o modelo consensual também violaria os direitos atuais do locatário, pois daria à contraparte o direito de exigir a transferência de complexos imobiliários imediatamente após a conclusão do contrato. Do ponto de vista econômico, o beneficiário do aluguel, neste caso, é o lado mais fraco.

Após a entrada em vigor do contrato e a propriedade ter sido transferida, o beneficiário do aluguel é investido apenas de direitos e o pagador do aluguel é investido exclusivamente de obrigações. Estamos falando sobre este tipo de contrato de anuidade como unilateralmente vinculativo. Considere o resto.

Contrato reembolsável

Um tipo significativo de contrato de anuidade em termos de manutenção é um contrato reembolsável. Entre seus assuntos, é importante observar o seguinte:

• O destinatário dos pagamentos de aluguel é obrigado a transferir a propriedade de complexos imobiliários (imóveis ou móveis) para o pagador.

• O pagador de pagamentos de aluguel é obrigado a pagar periodicamente uma certa quantia em dinheiro ou manter o cidadão recebedor de uma forma diferente. Deve-se acrescentar que a renda pode existir não apenas como uma “pensão adicional” na forma de renda em espécie, que também é relevante atualmente. Imagine que o destinatário dos pagamentos de aluguel seja uma pessoa com deficiência acamada. Obviamente, o dinheiro em si não tem valor direto para ele, não tem significado algum. Assim, o pagador do aluguel os transforma em serviços ou bens reais. A propósito, essa situação geralmente envolve a transferência pelo beneficiário de aluguéis para o pagador por meio de uma instituição bancária (por exemplo, emitindo um depósito bancário ou transferindo fundos de acordo com uma escritura fiduciária). Do ponto de vista da teoria, a operação associada à transferência de uma quantia fixa de dinheiro em troca de uma série de pagamentos de natureza periódica em uma determinada moeda também faz sentido. Isso é uma reminiscência de uma facilidade de SWAP de valor de produção. Além disso, de acordo com o parágrafo 1 do artigo 556 do Código Civil, "a propriedade que é alienada pelo pagamento da renda pode ser transferida pelo beneficiário da renda para a propriedade do pagador da renda gratuitamente ou por uma taxa." Em outras palavras, há outro pagamento de um tipo adicional, que pode ser previsto pelo contrato. No entanto, não pode ser considerado como um adiantamento de uma certa parte da renda. Isso é provado indiretamente pelo artigo 566 do Código Civil. De acordo com ele, ao adquirir complexos de propriedade por uma taxa, o risco de morte acidental é transferido do pagador para o recebedor dos pagamentos de aluguel.Esta partida do princípio geral é aceitável hoje em dia no direito civil muito raramente. É por isso que a conclusão sugere que o atual Código Civil considera o pagamento do preço de recompra como pagamento pelo capital. Outra confirmação é o Artigo 570, que exclui a possibilidade de devolver complexos de propriedade se eles foram adquiridos por uma taxa pelo pagador do aluguel.

Contrato de anuidade e risco. Espécies Relevantes

No processo de estudar o conceito, tipos e elementos de um contrato de anuidade, é aconselhável indicar que estamos falando de uma transação aleatória (arriscada). No entanto, existem várias desculpas bastante sérias:

• Em primeiro lugar, um tipo permanente de aluguel pode ser de troca ou risco, dependendo dos termos da recompra que as partes identificaram nos documentos relevantes.

• Em segundo lugar, outros tipos de contrato de anuidade são anuidade de vida e manutenção da vida com um dependente. É importante notar que eles atuam como arriscados para o pagador, porque não se sabe por quanto tempo o beneficiário viverá e, consequentemente, qual será a razão entre o valor total do aluguel e o valor dos complexos imobiliários. Deve-se acrescentar que a possibilidade de perder ou ganhar para o recebedor é potencial, uma vez que é limitada pela duração de sua vida.

Contratos contínuos, de prazo fixo e ilimitados

Um contrato de anuidade e seus tipos pressupõem a existência de um contrato contínuo que prevê pagamentos repetidos periódicos (ordinários em quantidades iguais). Caso contrário, esses pagamentos são chamados de anuidades.

É ainda aconselhável considerar um contrato a termo ou a termo com relação ao aluguel permanente. É importante notar que o termo neste caso é revelado não especificamente através da figura inicialmente conhecida definida na documentação relevante, mas através da vida do destinatário da anuidade. Deve-se ter em mente que o contrato não pode ser classificado como transação concluída com cancelamento, uma vez que não se sabe se esta condição ocorrerá ou não. Aqui é apropriado determinar o período indicando o evento, que deve ocorrer inevitavelmente de acordo com o parágrafo 2 do Artigo 191 do atual direito civil. Deve-se notar que o tipo ilimitado ou urgente afeta apenas a obrigação do pagador de efetuar pagamentos periódicos ou de manter o recebedor de uma forma diferente (por exemplo, em espécie). Quanto à obrigação deste último relacionada com a transferência de propriedade de complexos de propriedade, é determinada por uma natureza irrevogável e incondicional. Assim, após o término do contrato de anuidade, o direito de propriedade não pode ser devolvido. É por isso que o parágrafo 2 do artigo 556 do Código Civil determina que nos casos em que o contrato prevê a transferência de complexos de propriedade por uma taxa, as regras de compra e venda são usadas nas relações das partes para transferência e pagamento, e nos casos em que esses complexos de propriedade são transferidos gratuitamente, as regras se aplicam sobre o contrato de presente, uma vez que o outro horário não é estabelecido por lei e não contradiz o significado do contrato de aluguel.

Alienação de propriedade

Deve-se notar que, juntamente com a venda, doação e troca, o arrendamento está incluído na categoria de contratos de transferência de propriedade. O assunto de tais atos é a transferência de propriedade. Este grupo está incluído em uma classe de contratos de grande porte, em grande escala, juntamente com grupos de contratos de natureza de empréstimo e arrendamento.

Requisitos do contrato de aluguel

Os tipos de contratos de anuidade de vida discutidos acima são elaborados da maneira apropriada à gravidade do evento. Naturalmente, o formulário está atualmente sujeito a maiores exigências. É dotado de características próprias, desde o contrato de anuidade:

• Deve ser certificado por um notário.

• Deve passar o procedimento de registro estadual, se o assunto é a alienação de imóveis.

Deve-se acrescentar que o não cumprimento dos requisitos acima implica a invalidade da transação. Tal transação será considerada nula e sem efeito, de acordo com o parágrafo 1 do Artigo 166.

Conclusão

Desmontamos totalmente o contrato de anuidade e os principais aspectos que o acompanham (variedades e formas, histórico de origem e natureza jurídica). Além disso, eles apresentaram várias situações práticas relacionadas a um tema tão extenso. É aconselhável tirar algumas conclusões e determinar os principais pensamentos do material. Um contrato de anuidade representa inerentemente a transferência de complexos de propriedade (isto pode ser propriedade móvel ou imóvel) para a propriedade gratuitamente ou por uma determinada taxa, indicada nos documentos relevantes. Neste último caso, o pagador de anuidade concorda em fazer pagamentos periódicos em favor do beneficiário ou mantê-lo em uma forma diferente (por exemplo, manter uma pessoa com deficiência em espécie). Principais tipos de aluguel:

• Pagamentos permanentes de aluguel.

• Pagamentos de aluguel vitalícios.

• Manutenção ao longo da vida com um dependente.

Analisamos os itens apresentados em detalhes completos. Em conclusão, vale a pena notar que um contrato de anuidade, independentemente do seu tipo, é celebrado por escrito. Além disso, está sujeito a reconhecimento de firma e, em um determinado caso - inscrição estadual. Esta situação sugere que o assunto do contrato de anuidade é imobiliário.