A compra de um apartamento é considerada um processo complexo e arriscado para cada participante em tal transação. Portanto, ambas as partes estão tentando de diferentes maneiras se proteger de possíveis fraudes, despesas financeiras ou outras circunstâncias imprevistas. Para isso, é importante elaborar corretamente um contrato de venda e outros documentos. O procedimento pode ser realizado por participantes diretos na transação ou por um notário convidado. Recomenda-se a elaboração de um ato adicional de transferência para o contrato de venda do apartamento, que atua como uma confirmação oficial de que a habitação foi realmente transferida para o comprador.
Objetivo do documento
O ato de transferência realiza várias tarefas significativas de uma só vez, portanto, é importante abordá-lo com responsabilidade. Permite no futuro evitar vários problemas que surjam entre as partes da transação. É permitido elaborar esta documentação por conta própria.
O principal objetivo da escritura de transferência para o contrato de venda do apartamento é a solução das seguintes tarefas:
- esta documentação indica a condição técnica real da propriedade adquirida;
- os direitos do comprador e do vendedor da propriedade estão protegidos;
- O documento atua como garantia de honestidade por parte de cada participante da transação.
A presença deste documento em uma transação ordinária não é obrigatória, portanto, as partes decidem independentemente se há uma necessidade para este ato. A formação de uma escritura de transferência para o contrato de venda de um apartamento em uma hipoteca é um processo indispensável, caso contrário, o banco pode se recusar a transferir dinheiro e papelada.
O que é formado por?
A escritura de transferência para o contrato de venda de um apartamento pode ser elaborada por diferentes partes da transação:
- o comprador de uma propriedade residencial, que anteriormente estuda cuidadosamente o apartamento proposto para garantir sua condição técnica ideal;
- o vendedor do apartamento que deseja evitar possíveis desacordos e reclamações da segunda parte da transação que possam surgir no futuro;
- representante legal do comprador ou vendedor com uma procuração com firma reconhecida;
- um representante do banco, se os fundos emprestados são usados para comprar imóveis, então uma hipoteca é feita pelo comprador.
Além disso, cada pessoa envolvida na preparação desta documentação deve ser bem versada em seu conteúdo, características e parâmetros. Se quaisquer erros graves ou violações forem revelados no documento, o ato é facilmente reconhecido pelo tribunal como inválido. Isso pode levar ao término do contrato de hipoteca ou ao contrato de venda.
Recursos para comprar uma casa em uma hipoteca
Não é permitido elaborar um contrato de venda de um apartamento sem uma escritura de transferência, se o comprador usar fundos bancários emprestados para tal aquisição. Portanto, se uma hipoteca é usada para comprar uma casa, as nuances são levadas em conta:
- geralmente, ao redigir tal ato, é necessária a presença de um representante do banco;
- se os erros neste documento forem revelados por um funcionário de uma instituição bancária, eles devem ser corrigidos até o momento em que o vendedor receber uma quantia igual ao valor da propriedade que está sendo vendida;
- Muitos bancos até oferecem aos seus clientes uma forma de tal ato, em que você precisa inserir apenas as informações necessárias.
Uma amostra da escritura de transferência para o contrato de venda do apartamento pode ser estudada abaixo.
Quais requisitos são considerados?
Ao elaborar tal ato, é importante considerar algumas regras. Estes incluem:
- é permitido elaborar documentação manualmente ou usando um computador;
- mesmo que as informações básicas sejam inseridas usando a técnica, as partes da transação entregam suas assinaturas com descriptografia;
- a forma livre deste documento é selecionada, mas para que tenha força legal, certas cláusulas obrigatórias certamente são incluídas nela;
- o ato é assinado por ambas as partes;
- não apenas a assinatura é colocada, mas também sua decodificação é dada.
Se o vendedor e o comprador não entenderem como elaborar corretamente tal ato, é aconselhável confiar este processo a especialistas.
Quais informações estão incluídas?
A escritura de transferência para o contrato de venda do apartamento deve conter algumas informações obrigatórias. Refere-se a:
- nome da documentação;
- data e local de sua formação;
- informações sobre os participantes da transação;
- informações sobre o objeto direto representado pelo objeto do contrato, e isso inclui o endereço do apartamento, sua área, características técnicas básicas e comunicações disponíveis;
- se um objeto com mobília é vendido, então todos os itens internos disponíveis nas instalações são listados;
- informações confirmando que o comprador se familiarizou com o objeto comprado, assim como ele não tem nenhuma reclamação ao vendedor;
- a data em que as chaves da propriedade foram efetivamente transferidas para o adquirente;
- data de transferência da propriedade do objeto para o comprador;
- é indicado que a partir do momento em que este ato é assinado, todas as obrigações das partes da transação entre si são cumpridas, portanto, no futuro, não pode haver uma situação na qual uma parte do contrato possa apresentar quaisquer outros requisitos;
- assinaturas das partes são colocadas no final.
Esta documentação é formada separadamente do contrato direto sob o qual o objeto é vendido.
Pode conter informações parciais?
Muitas vezes, os imóveis são vendidos em prestações, de modo que os compradores gradualmente transferem fundos para o vendedor de imóveis. Nesse caso, o processo de registro de propriedade na Rosreestr indica a presença de um gravame, que é removido somente depois que o vendedor recebe a quantia necessária de fundos.
Ao elaborar uma escritura de transferência para o contrato de compra e venda do apartamento, é por todos os meios indicados quando exatamente o comprador cumprirá todas as obrigações. As datas de pagamento, bem como o tamanho do valor pago são dadas.
Aspectos importantes
Tão logo a escritura de transferência para o contrato de venda do apartamento com a indicação da mobília disponível nas instalações é corretamente elaborada, o objeto é transferido diretamente para o comprador. Este documento age como uma maneira de proteger o comprador se ele se deparar com um vendedor sem escrúpulos.
Antes de assinar este documento, o comprador deve examinar cuidadosamente a propriedade adquirida para garantir que ela não contenha nenhum dano ou discrepância significativa.
Quais erros são cometidos?
Na formação do ato muitas vezes os erros sérios se fazem. Estes incluem:
- diferentes erros de digitação ou manchas são feitas no processo de inserir as informações mais significativas sobre a transação;
- a documentação é preparada em um dia, mas assinada em outro;
- Informações incorretas sobre os participantes da transação.
Se forem detectados erros realmente significativos, isso pode levar ao reconhecimento de tal ato como inválido. As conseqüências desse processo incluem a rescisão do contrato de hipoteca ou o contrato de venda.
Não há necessidade de registrar uma escritura de transferência ao contrato de venda de um apartamento com mobília.Se os participantes da transação não souberem elaborar este documento, poderão solicitar um serviço correspondente a um notário ou a um advogado profissional.
Regras de aceitação de objetos
Antes de assinar a escritura de transferência, o comprador deve examinar cuidadosamente a propriedade adquirida para garantir sua condição ideal. Para isso, as recomendações são levadas em conta:
- estudar o estado dos materiais de acabamento disponíveis em diferentes superfícies de instalações residenciais;
- analisa o estado de utilidades e fiação elétrica;
- Se você está comprando um apartamento com mobília, você deve estudar se estes itens internos são adequados para uso posterior.
Se houver alguma discrepância, certamente eles estarão registrados no ato esboçado ou no apêndice deste documento. O comprador pode, nesse caso, exigir uma compensação do vendedor ou a correção de defeitos. Geralmente isso pode reduzir significativamente o valor da propriedade.
Conclusão
Uma escritura de transferência é usada frequentemente ao comprar uma propriedade. É fornecido com documentação obrigatória se um objeto é comprado em uma hipoteca. Inclui informações sobre o apartamento comprado, bem como sobre os itens internos disponíveis no local.
Este documento é assinado somente após o comprador examinar cuidadosamente a condição da instalação existente. Se diferentes discrepâncias forem identificadas, ele tem o direito de exigir uma redução no custo do apartamento.