A transformação das fazendas coletivas e estatais em meados e final dos anos 90 do século passado resultou no surgimento de mais de 11 milhões de proprietários de terras. A emissão do decreto sobre a reorganização de empresas agrícolas teve como objetivo criar um número significativo de proprietários de unidades de terra. A adoção do decreto deu a terra na posse dos proprietários, e eles poderiam dispor das ações a seu critério. Por exemplo, combine-os em uma determinada forma organizacional.
Leis
A venda de ações em terra é agora muito popular.
A terra agrícola é o principal componente do desenvolvimento do setor agrícola. Neste caso, a transferência dessas ações para a propriedade privada é a forma mais eficaz de gestão, uma vez que permite que o setor agrícola se desenvolva em uma ordem crescente.
A transferência de terras de uma categoria para outra tornou-se possível após a adoção da lei da RSFSR No. 374-1.
Formas de propriedade
Ao mesmo tempo, a igualdade das seguintes formas de propriedade foi proclamada:
- coletivo e compartilhado;
- estado;
- privado;
- cooperativa agrícola coletiva.
A privatização de terrenos e reorganização de empresas agrícolas foi levada a cabo por uma comissão especial na exploração em meados e final dos anos 90 do século XX. Como resultado deste processo, as terras agrícolas foram privatizadas, tornaram-se propriedade de vários proprietários. Principalmente eles tentaram transferir a terra para pessoas que trabalhavam e tinham uma ideia do que fazer com ela. A obtenção de uma quota de terra foi realizada de forma declarativa para a comissão da fazenda coletiva ou fazenda do estado. No comunicado, o cidadão indicou a forma de uso do compartilhamento. O tamanho médio das ações foi de 10 ha. Actualmente, as relações jurídicas relacionadas com as partes da terra parecem bastante complicadas em todos os aspectos, mas hoje vamos falar sobre a transferência hereditária da parte agrícola.
Terras Agrícolas - o que é isso?
Cada proprietário de uma parcela de terras agrícolas tem um certificado em suas mãos.
Este é um documento estadual que contém várias características de uma ação, por exemplo, como tipo de terreno agrícola, tamanho da colocação e avaliação. Este documento é legalmente comparável com as entradas no Registro Estadual Unificado.
De acordo com a lei, uma parte da terra agrícola é um lote de terras de propriedade de um cidadão. A palavra "share" neste caso é idêntica à palavra "share".
Quando, por exemplo, um farm é organizado, cada um dos participantes precisa contribuir com sua parte.
A área de unidades de terra agrícola é calculada em hectares de pontos. As ações da terra não são divididas, mas as ações nos documentos indicam. Seus proprietários possuem terras sob o direito de propriedade compartilhada.
Como descartar o compartilhamento?
O proprietário do terreno, neste caso, tem o direito de dispor dele a seu critério. As seguintes opções são possíveis: hipoteca, venda de ações de terras, testamento a outra pessoa, transferência para confiança, elaboração de um contrato de presente, troca, alocação de participação de terra. Estamos interessados em transferência de herança.
Herança
A transferência de propriedade de uma ação é um caso muito específico. Mesmo herdeiros do segundo e terceiro estágios podem entrar em herança. A herança é aberta por seis meses. Durante este período, todos os candidatos devem escrever um pedido para participar na adoção de uma parte da propriedade do falecido.Parentes que reivindicam propriedade legalizam suas reivindicações em uma declaração. O lote pode ser dividido entre os participantes ou ser emitido em conjunto.
Seis meses após a abertura da herança, os solicitantes tomam posse da propriedade do falecido, o que permite que você proceda ao registro das ações da terra. Se não houvesse testamento, então os herdeiros da primeira etapa tomam a terra: cônjuges, filhos, pais. Se houver netos ou outros parentes, eles devem chegar a um acordo entre si. Se houver vários candidatos, o registro ocorrerá da seguinte maneira: a área do site é agregada (as ações podem ser alocadas, mas não podem ser alocadas); o solicitante deve abandonar outros bens por conta da unidade; a terra atribuída é transferida para o primeiro sucessor em sucessão, ou para a pessoa que o recebeu por testamento.
Se os parentes e outros herdeiros não chegarem a um acordo, eles resolverão suas disputas no tribunal. Um cidadão que recebeu uma ação por uma decisão judicial elabora de acordo com o mesmo esquema.
Então, você pode herdar essa propriedade usando duas opções: herança por lei e testamento. Se o proprietário não tiver deixado um testamento, a entrada na herança será executada usando o mecanismo de herança da lei. A lei prevê a igualdade de direitos dos parentes em herança. Se houver um testamento, o herdeiro coleta um pacote de documentos e entra na herança ao expirar o período normativo.
Um testamento é elaborado em conformidade com as normas legais e é registrado com um notário público. No caso em que na parcela de terras agrícolas existe uma quota obrigatória para a herança, é necessário aplicar um esquema diferente. Como se presume que os parentes próximos do falecido têm a oportunidade de receber uma parte, a transferência de terra de uma categoria para outra é necessária aqui.
Para herdar uma parte da terra, você deve:
- Confirme o direito de desembarcar com um notário.
- Escreva uma declaração ao órgão estadual que lida com questões de terra.
- Entre em contato com as autoridades fiscais.
Pacote de documentos
Inserindo a herança, você precisa ter em mãos um pacote preparado de documentos, consistindo em:
- plano cadastral
- certificado de registro
- certificados de avaliação do valor monetário,
- decisão judicial
- certificado confirmando a ausência de atrasos,
- documento de parentesco
- certidões de óbito.
Outras referências podem ser necessárias. Depois de preparar todos os documentos, você precisa entrar em contato com um notário para obter um certificado confirmando o direito a uma parte da terra.
O preço do lote depende da situação específica e de certos parâmetros. Um dos parâmetros fundamentais é a localização do site (para construção comercial). Se a terra é comprada com a finalidade de seu uso posterior, o principal fator é a fertilidade da terra, que é determinada por especialistas. O preço é definido no momento da conclusão do contrato.
Descoberta da herança
A herança é aberta no notário público da comunidade.
Além disso, em quase todas as regiões do país, você pode usar os serviços de um escritório operando sob o programa "Herança sem Fronteiras". Você tem o direito de entrar em contato com qualquer um deles para obter conselhos sobre questões de herança. Então, depois de confirmar o fato da morte de um cidadão, todos os interessados chegam ao notário que abre a herança. Se houver um testamento, o procedimento é realizado de acordo com as instruções nele contidas. Se ele não é, então a herança para parentes abre em ordem de prioridade.
A situação com a herança da ação, depende principalmente da decisão dos órgãos executivos locais. Como este não é um terreno alocado em espécie, é inaceitável transferi-lo livremente e somente o direito anteriormente emitido está sujeito à transferência.Naturalmente, isso causa algumas dificuldades na elaboração de uma herança. A situação é mais favorável para os cidadãos que identificaram os limites do site em espécie, dissociaram e executaram documentos de acordo com a administração local.
Compartilhar aluguel
Muitas vezes, para alugar uma parte da terra é obtida durante leilões ou licitações de terra.
Leasing terra é simples e bastante rápida. Se houver vários proprietários, você precisará alocar um lote de unidade e assinar um contrato de arrendamento. As mudanças nos aluguéis não podem ser feitas mais de uma vez por ano.
Para elaborar um contrato de arrendamento de compartilhamento de terras, você precisa coletar os seguintes documentos:
- Passaporte do locador e do mutuário.
- Declaração.
- Documento de alocação de terra.
- Passaporte terrestre cadastral.
- Extrato do Cadastro Único de Pessoas Jurídicas e Cadastro Único de Pessoas Jurídicas.
- Prova de propriedade do site.
O contrato deve indicar: os termos do contrato de locação, os impostos e os cálculos para pagar a locação, as condições em que o contrato é prorrogado, a possibilidade de resgate do site.
Então, examinamos como fazer uma parte da terra como herança.