Representantes do serviço tributário de Moscou e da região de Moscou há muito buscam maneiras de fazer as pessoas alugarem apartamentos de acordo com a lei. No entanto, todas as medidas tomadas foram mal sucedidas - e o máximo que foi alcançado foi o de introduzir a declaração de renda de tais transações.
No entanto, a maioria dos cidadãos ainda prefere contornar a lei. Portanto, foi decidido introduzir um documento chamado patente para alugar um apartamento. Essa inovação realmente simplificará o processo de registro de moradia para aluguel? Como posso obter este documento e o que é necessário para isso? É rentável?
IP de abertura
Na verdade, uma patente para alugar um apartamento é uma das variedades de um esquema simplificado de tributação. No entanto, dessa maneira ele agirá apenas se o cidadão registrar seu negócio como um empreendedor individual. Isso significa que uma pessoa confirma que vai receber uma renda do aluguel de um apartamento.
Para fazer isso em Moscou, é necessário entrar em contato com a inspeção interdistrital do Serviço Fiscal Federal Nº 46 (localizado no anel viário de Moscou, por isso é melhor chegar de carro). Uma vez no escritório fiscal, você precisa preencher um pedido de registro de IP. No campo "Campo de atividade", neste caso, escrevemos: "Aluguel de imóveis para alugar".
No entanto, vale a pena considerar imediatamente uma nuance importante. Se o pacote de documentos para abrir um IP não estiver totalmente montado, o futuro proprietário da empresa corre o risco de perder um dia nas filas. Uma vez que a lista de papéis e números de registro de formulários estão em constante mudança, recomenda-se visitar um notário ou qualquer outra empresa com antecedência, o que ajudará a coletar o pacote de documentos necessários para abrir um IP e obter uma patente para um apartamento em Moscou. Geralmente inclui:
- aplicativo para abertura de IP;
- cópia do passaporte civil;
- recebimento do pagamento do imposto estadual.
Parece, por que não preparar tudo sozinho? O fato é que a assinatura no pedido deve ser certificada por um notário, e as folhas de aplicação devem ser costuradas usando uma certa tecnologia. Além disso, o documento deve indicar os códigos exatos do OKVED que determinam o tipo de atividade empreendedora. Uma lista deles pode ser encontrada na Internet, mas é melhor consultar um especialista.
Claro, você pode entrar em contato com o cartório, localizado do outro lado da rua do 46 ramo do Serviço Federal de Impostos. No entanto, terá que se sentar em uma fila enorme. Portanto, é muito mais conveniente entrar em contato com um cartório perto da casa, para que, em caso de falta de documentos, você possa ir rapidamente atrás deles.
Entrando em contato com uma empresa
Há muitas organizações que fornecem serviços para preparar documentos para abrir um IP e obter uma patente para um apartamento na região de Moscou. O custo de processar um pacote de documentos para gamas de imposto de 3.5-5.5 mil rublos.
No entanto, deve-se ter em mente que você ainda tem que visitar um notário separadamente. Portanto, é melhor esclarecer imediatamente se há um especialista na empresa selecionada que tenha autoridade para certificar assinaturas para o Serviço de Impostos Federal.
Depois de preparar todos os documentos, resta visitar a 46ª repartição fiscal e registrar o IP.
Serviço de Impostos Federais
Na próxima fase, você precisa visitar o escritório de impostos novamente, só que desta vez você precisa ir a uma organização estadual no local de registro, a fim de obter a patente cobiçada para alugar o apartamento.Felizmente, no Serviço de Impostos Federais regional, geralmente não há linhas longas e funcionários mais gentis que induzirão a sequência de ações.
Para registro de documentos será necessário pagar o chamado imposto de patente. Para isso, os proprietários de IP são alocados em até 25 dias a partir da data da papelada.
Quanto custa uma patente para alugar um apartamento?
Nesta matéria, tudo depende da área do apartamento. Com base nas dimensões das instalações, o rendimento potencial que o proprietário da PI pode receber no ano é calculado. Por exemplo, se a área total do apartamento é de 100 a 200 m2, então a renda esperada é de 2.250.000 rublos. No entanto, isso se aplica a apartamentos localizados no Distrito Administrativo Central de Moscou.
A taxa de imposto neste caso é de 6%.
Com base nisso, multiplicamos 2,25 milhões de rublos por essa porcentagem e obtemos 135.000 rublos - esse será o custo da patente para a entrega do apartamento, cuja validade será de 1 ano.
Quão rentável é: avaliações de corretores de imóveis
Segundo os especialistas, para elaborar tal documento é benéfico apenas se se trata de alugar vários objetos de espaço vivo de uma só vez ou se a renda do proprietário ultrapassa 60 mil rublos por mês.
É absolutamente inútil para qualquer pessoa que queira solicitar uma patente para um apartamento de um quarto, cuja renda será de cerca de 22 mil rublos por mês, para solicitar este documento. Neste caso, o proprietário da habitação receberá uma perda.
Se a área do apartamento é pequena, então é muito mais lucrativo abrir um IP e mudar para um sistema de tributação simplificado. Neste caso, será necessário pagar apenas 6% dos impostos.
Além disso, como corretores experientes notam, a validade máxima de patente para alugar um apartamento é de 1 ano. Isso significa que o proprietário do alojamento terá que passar pelo processo de obtenção de novos documentos do serviço de impostos anualmente. Ao mesmo tempo, é igualmente necessário manter um livro de receitas e despesas e apresentar uma declaração todos os anos.
Avaliações sobre Lawyers
Segundo os especialistas, o procedimento para obter uma patente pode parecer complicado apenas durante o registro inicial. No entanto, os advogados argumentam que este sistema permite o relatório mais simples para o serviço fiscal. Neste caso, o montante anual das contribuições será fixo e você não terá que calculá-lo a partir do rendimento real.
Se o proprietário do apartamento apenas registar o IP (sem o sistema fiscal simplificado), pode haver algumas dificuldades associadas ao facto de o arrendamento de apartamentos, por enquanto, ainda não estar exactamente relacionado com o tipo de actividade empresarial. Devido a isso, podem surgir situações controversas com autoridades fiscais que podem considerar transações desse tipo como uma violação da lei.
Portanto, a melhor opção é abrir um IP e mudar para "simplificado" ou ainda obter uma patente. Neste caso, as reclamações do Serviço de Impostos Federal não serão exatas.