O que a lei significa por alienação de terra? As transações de terra são uma ocorrência frequente, independentemente da crise. E sempre surgem questões com a ordem de execução das transações, para que não haja dúvidas sobre sua legalidade.
Regulamento normativo
Requisitos para transações e o procedimento para sua implementação são prescritos no Código Civil e no LC. O primeiro define os termos gerais de transações, o segundo - as características de suas transações com a terra.
Permanente sozinho é a lei sobre circulação de terras agrícolas. Descreve o procedimento para operações com terras destinadas à agricultura.
A lei sobre registro de direitos imobiliários é de natureza técnica e regula o processo de direitos imobiliários. De acordo com as disposições do Código Civil, a propriedade surge a partir do momento do registro dos direitos após a assinatura do contrato.
Uma parte significativa da prática judicial é dedicada à alienação de terras. Em particular, durante a existência da CAO, foram emitidas recomendações aos tribunais sobre a aplicação das disposições da terra e códigos civis, examinando as disputas sobre a legalidade das transações.
Além disso, toda uma série de estatutos emitidos de acordo com as leis foi adotada. De um jeito ou de outro, eles se relacionam com o processo de transação.
O que se entende por alienação
A alienação de terras é a transferência da propriedade deles através de transações. São celebrados entre cidadãos e entidades legais numa base voluntária. A lei prescreve casos de transações forçadas através dos tribunais. Eles são considerados uma exceção, porque ninguém aboliu a liberdade de celebrar um contrato.
Um exemplo é o resgate de terras para necessidades públicas, deve-se dizer que o procedimento tem mudado constantemente por vários anos e não em favor dos cidadãos.
Se tomarmos situações típicas, a alienação da terra inclui um acordo de doação, venda, troca. O resgate do tribunal foi dito acima.
Arrendamento, transferência para uso não são consideradas transações de alienação, porque apenas uma pessoa permanece como o proprietário completo.
Propriedade privada
O Código da Terra declara que todas as terras que não são de propriedade de alguém são de propriedade do Estado. E eles podem ser adquiridos de duas maneiras:
- comprar com a implementação de certos recursos relacionados a transações com propriedade do estado;
- privatizar ou obter a propriedade gratuitamente.
Por exemplo, um inquilino que preenche os termos de um contrato tem o direito de solicitar um direito de propriedade, salvo disposição em contrário por lei.
A alienação de terras de propriedade estadual ou municipal tornou-se uma prerrogativa do Estado, porque proprietários são fontes de reposição do tesouro devido ao imposto sobre a propriedade.
Confisco
Seu resultado é a alienação da terra em favor do estado. Se a propriedade foi adquirida como parte de uma atividade ilegal ou a transação foi considerada viciosa, a aquisição não é reconhecida como legal. Se isso acontecer em conexão com a prática de um crime, o confisco é realizado de acordo com as normas do Código Penal.
A legislação fundiária prevê a alienação de um lote de terra em violação das regras para seu uso ou o enredo é abandonado. Estas disposições têm bom senso, mas na ausência de proteção adequada dos direitos de propriedade e negligência da lei pelos funcionários, eles causam mais danos.
Termos de alienação
O que você presta atenção ao avaliar uma transação?
- Deve ser exclusivamente voluntário, sem fraude ou pressão sobre as partes do acordo.
- Os contratos são concluídos para parcelas que foram registradas no registro cadastral e registram a propriedade no registro de direitos imobiliários.
- A transação é concluída diretamente pelo proprietário ou seu representante, atuando com base em uma procuração.
- A alienação da terra não é permitida se for reservada para reservas naturais e outros objetos importantes (de significância de defesa, eles têm instalações de suporte de vida - por exemplo, energia).
- Apenas cidadãos têm o direito de reivindicar propriedade.
- Somente as organizações ou empresários que trabalham no campo em uma base profissional têm direito a requerer terras alocadas para a agricultura.
Procedimento geral para alienação de terra
As partes desenvolvem um acordo no qual determinam as condições para a transferência de propriedade. O documento deve obedecer às reais intenções e ações das partes, caso contrário, pode ser reconhecido como ilegal, e os participantes na transação retornarão à sua posição original.
A ausência de condições essenciais levará ao fato de que, do ponto de vista do contrato, não tem força legal e não acarreta consequências legais, o que significa que as partes retornarão à sua posição original.
Parte do contrato ou seu anexo é o ato de transferir o site e a documentação técnica elaborada para ele. Alguns advogados prescrevem uma cláusula que o fato de assinar confirma a transferência do objeto.
Se um objeto de construção de capital está localizado no terreno, então a alienação é realizada em paralelo. É mais conveniente escrever um contrato. E no LC colocou o princípio da unidade do destino da terra e do imóvel localizado nele.
Condições de venda do estado
As autoridades enviam um anúncio sobre licitação no site e na publicação de informações oficiais da mídia.
Aqueles que quiserem comprar o site devem enviar uma lista de documentos de acordo com os requisitos para licitação. Uma característica é a prestação de garantias, os perdedores recebem de volta.
As licitações são realizadas na forma de um leilão (que oferecerá um preço mais alto) ou através de uma decisão da comissão cuja proposta seja mais lucrativa. Leilão não é fornecido.
A pessoa que ganhou a licitação deverá ter tempo para concluir o contrato. O projeto proposto é compilado com base no formulário padrão. É difícil para o comprador mudar alguma coisa e estar sujeito a uma violação das condições essenciais.
Se o vencedor se recusar a assinar o contrato nos termos propostos, o montante transferido como garantia permanece no orçamento.
Como vender terras agrícolas
O comprador tem que cumprir várias condições:
- ele não tem o direito de mudar o propósito e é obrigado a cuidar da fertilidade do sítio e manter o equilíbrio ecológico;
- o contrato pode prever o direito de recompra dentro do prazo acordado.
A alienação de terras agrícolas tem muitos recursos. A principal delas é a obrigação de informar o município ou outra autoridade, dependendo da configuração das estruturas do governo na região.
Se a resposta for não ou dentro de 30 dias não foi dada, então o vendedor está livre de obrigações para com as autoridades.
A venda de terras a terceiros só é possível nos termos previamente propostos para o município.
Se a alienação de terras agrícolas ocorreu em violação da regra descrita acima, a autoridade pode, dentro de um ano após a conclusão do contrato, exigir uma transferência de direitos para si própria em tribunal. O primeiro comprador é devolvido a quantia de dinheiro recebida por ele anteriormente.
Lista de documentos
A legislação exige uma lista padrão de títulos para concluir uma transação:
- passaportes dos participantes da transação;
- documentos de propriedade da terra;
- documentação técnica (trabalhos elaborados durante trabalhos cadastrais);
- laudo do avaliador sobre o valor do site;
- certificado da BTI sobre a ausência de imóveis no site;
- se o vendedor tiver um cônjuge ou cônjuge, a lei exige o consentimento da transação elaborado por um notário público.
Os direitos imobiliários obtidos antes de 1997, antes da introdução do procedimento de registo moderno, estão sujeitos a novo registo. Sua entrada no registro ocorre simultaneamente com o registro da transação para alienação.
Os funcionários da Rosreestr solicitarão documentos iniciais sobre o direito de propriedade.
A lei de registro descreve uma lista de documentos fornecidos em tais situações.
As consequências de Chernobyl
O desastre também afetou a Federação Russa. Parte do seu território estava infectado. Quais são as terras da alienação? É impossível estabelecer-se na zona de exclusão, qualquer atividade econômica é realmente congelada lá. O uso de recursos naturais nessa área é limitado ou proibido. Na Rússia, 4 aldeias localizadas na região de Bryansk estão incluídas na zona de exclusão.
Cidadãos que viviam lá antes do desastre foram despejados, eles receberam moradia e um lugar para trabalhar. Ao mesmo tempo, eles agora têm direito a vários benefícios.
Em conclusão
O problema da alienação de terras é o que as normas e como aplicar. Como regra geral, um acordo é assinado, então a transferência de direitos é registrada e o comprador ou donatário torna-se o proprietário completo.
A terra agrícola é vendida de acordo com regras ligeiramente diferentes destinadas a manter seu status.
A aquisição de terras do estado é praticada por procedimentos especiais. Em particular, licitações ou leilões são realizados, seus participantes fornecem segurança. Ele será devolvido aos perdedores, mas não ao vencedor se ele recusar ou escapar da conclusão da transação.
Ao mesmo tempo, o estado retira terras compradas com fundos obtidos ilegalmente, por engano ou usadas com violações.