Leasing e leasing são transações incomuns que permitem que você receba qualquer propriedade para uso sem ter a quantia necessária de fundos para comprar. Essas transações têm pontos semelhantes e diferenças significativas. Se uma pessoa ou empresa precisar obter um objeto específico para uso, os prós e contras de cada opção de design devem ser avaliados. Diferenças entre locação e aluguel são consideradas significativas, portanto, a decisão deve ser justificada.
Conceito de aluguel
Uma locação é representada por um processo no qual uma determinada propriedade é transferida para outra pessoa ou empresa para uso temporário. Normalmente, o assunto do acordo é imobiliário, equipamento de fabricação ou um carro. Os recursos de tal transação incluem:
- para usar a propriedade, o locatário transfere para o proprietário uma determinada renda, cujo montante é fixado no contrato oficial;
- o locador continua a ser o dono do item, pois é ele quem arca com os custos associados à manutenção e manutenção do imóvel, bem como com o pagamento do imposto predial;
- as partes de tal acordo podem ser pessoas físicas ou jurídicas;
- Você pode concluir um contrato por qualquer período;
- após o término do contrato, o item é devolvido ao proprietário;
- é permitido, com o consentimento de ambas as partes, estender a validade deste contrato.
Informações básicas sobre as regras para a aplicação do contrato de arrendamento são dadas no art. 625 GK.
Tipos de aluguel
Para determinar as diferenças entre locação e aluguel, você deve estar bem versado nesses conceitos. Os principais tipos de aluguel incluem:
- aluguel, mas neste caso o locador deve ser uma empresa que normalmente fornece carros para uso temporário;
- aluguel de carros com a tripulação, quando não apenas o carro é transmitido, mas também os serviços de motorista são fornecidos;
- locação padrão, de acordo com a qual propriedades completamente diferentes podem ser transferidas para uso.
O leasing geralmente não oferece ao inquilino a oportunidade de comprar um imóvel.
O que é arrendamento?
Cada pessoa que precisa de alguma propriedade por um certo tempo deve decidir sobre os conceitos de aluguel e arrendamento. O leasing também é chamado de arrendamento financeiro. É representado por atividades de investimento, assumindo que a propriedade é transferida para o locatário por um período limitado de tempo. Normalmente, um período igual a aproximadamente a vida útil do item é escolhido.
Após a expiração do contrato, o locatário pode resgatar essa propriedade, para a qual seu valor residual é utilizado. Esse custo é prescrito com antecedência no contrato.
Com essa cooperação, o proprietário continua a ser a empresa de leasing, embora os impostos sejam pagos pelo destinatário da propriedade. O locatário é responsável pela condição técnica e outros parâmetros do assunto.
Tipos de leasing
Leasing e leasing são operações semelhantes, mas ainda assim alguns pontos significativos são diferentes. Os principais tipos de leasing incluem:
- financeira;
- operacional;
- retornável.
Cada opção tem suas próprias características e cada arrendador pode fazer ajustes no contrato padrão.
Diferenças entre locação e aluguel
As transações acima têm algumas diferenças significativas, que devem ser conhecidas por todas as pessoas e empresas que desejam receber propriedades para uso temporário por uma taxa ótima. Qual é a diferença entre locação e aluguel? As principais diferenças incluem:
- o objeto do contrato durante a locação é geralmente escolhido pelo locatário, após o qual ele é adquirido pela empresa de leasing, mas ao alugar um locatário só pode obter o item que já é de propriedade do arrendador;
- um contrato de arrendamento é normalmente executado por um período igual à vida útil da propriedade, mas um contrato de arrendamento pode ser elaborado por vários meses ou anos;
- a responsabilidade pelo assunto do acordo é do arrendatário e do locador;
- o locador só pode ser uma empresa, mas não apenas empresas, mas também indivíduos podem transferir propriedade para aluguel;
- geralmente, ao elaborar um contrato de arrendamento, é possível comprar o objeto deste contrato e, ao alugar, a transferência de propriedade raramente é suficiente;
- o custo do contrato de locação inclui o pagamento pelo uso da propriedade, bem como o valor de resgate, mas ao calcular pagamentos de aluguel, somente a possibilidade de usar o item é levada em consideração;
- pagamentos de aluguel abaixo dos pagamentos de aluguel;
- o locatário pode transferir independentemente a propriedade para aluguel, mas o inquilino não pode dispor do objeto recebido de nenhuma maneira.
Embora existam diferenças realmente significativas entre o leasing e o leasing, essas transações têm algumas semelhanças. Eles devem ser estudados por cada pessoa ou representante da empresa se for planejado concluir uma transação com base na qual determinada propriedade será obtida para uso temporário.
Afinidade de transações
Existem algumas características comuns de aluguel e leasing. Diferenças entre locações financeiras e locações padrão são consideradas significativas, mas os pontos gerais incluem:
- o item transferido permanece como propriedade do arrendador ou do arrendador;
- a propriedade é fornecida por um período de tempo estritamente limitado, conforme consagrado em um contrato oficial;
- o destinatário do item pode usá-lo somente com base nas condições especificadas no contrato;
- os inquilinos e arrendatários são obrigados a pagar uma determinada taxa pelo uso da propriedade, cujo montante é acordado com o proprietário antecipadamente;
- na conclusão de qualquer transação, é necessário elaborar um contrato formal assinado por ambas as partes.
Se você quiser não apenas usar determinada propriedade, mas também comprá-la, é aconselhável assinar um contrato de leasing. Se você só precisa usar temporariamente a propriedade, então um contrato de locação é adequado.
Prós e contras de leasing
As diferenças entre leasing e crédito e leasing são significativas, pois são representadas por uma transação específica com as seguintes vantagens:
- não é necessário ter uma quantia grande de fundos para comprar um objeto;
- é permitido resgatar o objeto do acordo após o vencimento de sua validade, e o valor residual da propriedade é usado para isso;
- grandes empresas superam inúmeras restrições, pois podem usar equipamentos específicos e caros a um custo mínimo;
- diferentes programas são oferecidos pelos locadores, o que permite escolher o tipo de contrato mais ideal;
- imposto sobre a propriedade não aumenta.
As desvantagens incluem o alto custo do item e uma quantidade significativa de pagamentos mensais. Muitas vezes, o uso de leasing leva a um aumento nos riscos financeiros.
Prós e contras de alugar
Os aspectos positivos da locação incluem:
- economizando dinheiro na compra de qualquer propriedade;
- o processo de locação é rápido e fácil;
- você pode escolher qualquer propriedade;
- uma transação pode ser concluída não apenas com empresas, mas também com indivíduos;
- o serviço é considerado acessível e generalizado.
As desvantagens incluem o fato de que, se, por várias razões, a propriedade recebida for destruída ou danificada, o inquilino terá que cobrir as perdas do proprietário.Além disso, várias armadilhas podem ocorrer durante a conclusão da transação, o que leva ao surgimento de riscos para o locatário.
Conclusão
Leasing e leasing são negócios diferentes, possuindo não apenas diferenças, mas também algumas semelhanças. Segundo eles, é suposto transferir certa propriedade para uso de terceiros. Uma quantia mensal de dinheiro é paga pelo uso do item.
Cada operação tem prós e contras. Portanto, antes de concluir qualquer contrato, você deve avaliar todos os parâmetros de arrendamento e leasing, a fim de escolher o método apropriado de obter propriedade para uso.