De acordo com a lei, sob o contrato para a venda de propriedade é necessário entender o acordo oficial, segundo o qual o vendedor (primeira parte) deve transferir os bens (determinada coisa) para a propriedade do comprador (segundo lado), e o comprador leva este produto e sem falha paga por uma quantia específica de dinheiro (preço). Qual é a responsabilidade das partes sob o contrato de venda? Qual é a diferença entre os termos do contrato Quais são as consequências do não cumprimento? Respostas a estas e outras questões podem ser encontradas no processo de leitura deste material.
Fatores reais
O conteúdo do contrato de venda e responsabilidade das partes - isto nada mais é do que uma combinação das suas condições, que são subsequentemente cumpridas tanto pelo vendedor como pelo comprador. Em outras palavras, são os direitos e obrigações de ambas as partes que são formados ou complementados através dos termos do contrato. Como regra, em um documento de tal plano, são observados agrupamentos de certos fatores que revelam diretamente as responsabilidades do comprador e do vendedor, respectivamente. Por exemplo, as condições que fornecem diretamente para as tarefas do segundo incluem os seguintes pontos:
- Informações sobre o produto: características quantitativas e qualitativas, embalagem, sortimento e integridade, e similares.
- O procedimento para a transferência de produtos comercializáveis para o comprador, bem como o período correspondente.
Desta maneira responsabilidade das partes sob o contrato de venda é revelado os termos deste acordo, que rege o procedimento em termos de aceitação e pagamento adicional de bens, e surge em conexão com os fundamentos específicos discutidos nos capítulos subsequentes. É importante acrescentar que este tipo de diferenciação de condições é relativo, porque a sua implementação, como regra, implica o desempenho de certas operações tanto por um lado quanto por outro. Por exemplo, a ativação pelo vendedor de sua obrigação com relação à transferência de mercadorias para o comprador de outra cidade não importa se não houver informações sobre os detalhes de envio ou os detalhes do destinatário diretamente; A ativação da obrigação de pagar produtos comerciais pelo vendedor, no caso de um método de pagamento por carta de crédito, indica que ele concluiu determinadas operações correspondentes à emissão de uma carta de crédito.
O conteúdo do contrato. Responsabilidades do vendedor
As características da responsabilidade das partes sob o contrato de venda, discutidas nos capítulos subsequentes, tornar-se-ão irrelevantes se ambas as partes cumprirem as suas próprias responsabilidades, sujeitas a uma abordagem muito séria aos negócios. Então, o vendedor se compromete:
- Transferir para a direção do comprador as mercadorias nomeadas por acordo e livres de direitos em relação a terceiros, sujeito à quantidade acordada e ao sortimento estabelecido, características de qualidade e integridade. Assim, o vendedor concorda em enviar produtos comercializáveis com uma data de vencimento específica para o comprador, para que eles possam ser usados de acordo com a finalidade antes do término do período, se outros requisitos não forem previstos por lei.
- Garantir a transferência para o comprador dos documentos e acessórios necessários para a manutenção dos produtos básicos ao mesmo tempo, de acordo com a regra geral.
Responsabilidades do Comprador
Responsabilidade das partes no âmbito de um contrato de venda internacional ou dentro de um país, isso se tornará irrelevante se não apenas o vendedor, mas também o comprador cumprir suas obrigações. Assim, o segundo empreende:
- Faça o pagamento de produtos comercializáveis dentro do período acordado da maneira documentada. A exceção são situações em que o comprador tem o pleno direito de expressar o desejo de substituir o objeto da transação ou de se recusar completamente a implementar os termos do contrato.
- Enviar um aviso ao vendedor devido ao desempenho inescrupuloso do contrato em termos de características quantitativas, sortimento, parâmetros de qualidade, indicadores de integridade, embalagem ou embalagem de produtos comercializáveis dentro do período documentado prescrito.
É importante acrescentar que a propriedade do produto é enviada do vendedor ao comprador imediatamente após ser entregue ao segundo ou em outro momento em que o vendedor tenha cumprido sua obrigação de transferir as mercadorias. By the way, o risco de dano acidental ou perda de produtos comercializáveis cai sobre os ombros do comprador imediatamente a partir desse momento, mesmo quando a propriedade do produto permanece com a segunda parte do contrato.
Contrato de venda: conceito, conteúdo, partes, responsabilidade
Além do acima exposto, o conceito de responsabilidade aparece frequentemente no direito civil. Por que razões isso ocorre? Responsabilidade das partes sob o contrato de venda pode ser apropriado de acordo com os seguintes fundamentos:
- Danos não intencionais ou a destruição absoluta de produtos comercializáveis. É importante acrescentar que, neste caso, a responsabilidade recai sobre os ombros do comprador imediatamente após o ato de transferência de mercadorias para ele pelo vendedor, o que é totalmente confirmado pelo artigo 459 do Código Civil.
- Responsabilidade das partes no âmbito de um contrato de venda a retalho (aplica-se a outros tipos de categorias de produtos) em relação ao vendedor, que posteriormente se compromete a indenizar todas as perdas diretamente ao comprador, ocorre durante um despejo. Este conceito indica a apreensão de produtos comerciais de um comprador por terceiros. Além disso, os fundamentos de tal operação surgem, em regra, antes que as condições do contrato de venda real sejam cumpridas.
- Responsabilidade das partes sob o contrato de venda ocorre quando a transferência da documentação do vendedor para o comprador dentro do período de tempo especificado é excluída. Esses papéis ou acessórios estão diretamente relacionados a produtos comercializáveis. Em tais circunstâncias, o comprador de alguma forma se recusa a comprar as mercadorias, a menos que outras condições sejam previstas no contrato.
- Responsabilidade das partes no âmbito de um contrato de venda a retalho (pode aplicar-se a outras categorias de bens) se o comprador transferir do vendedor um volume menor de mercadorias definido pelos termos do contrato. Em seguida, o comprador tem todo o direito de receber os produtos comercializáveis que faltam ou de recusá-los completamente e, portanto, do pagamento correspondente. By the way, no caso da implementação da transação de liquidação, o comprador tem a oportunidade de exigir seu próprio dinheiro de volta. É importante acrescentar que estas disposições são reguladas por lei.
- Caracterizando por exemplo responsabilidade de contrato de venda de carro das partes pressupõe que o comprador pode se recusar a aceitá-lo e efetuar pagamentos em certos casos. Entre eles está a transferência pelo vendedor na direção do comprador do veículo em violação do contrato. By the way, com o pagamento já concluído, o segundo tem todo o direito de exigir o seu dinheiro de volta.
- Responsabilidade das partes sob o contrato de venda de bens ocorre se o vendedor transferir um produto inadequado em termos de qualidade.Assim, o vendedor compromete-se a reduzir proporcionalmente o preço das mercadorias ou sem custos para eliminar os defeitos correspondentes no período acordado. Outra saída é o reembolso das despesas do comprador para que ele possa se livrar dessas deficiências de forma independente. By the way, um passivo semelhante ocorre também no caso da transferência de produtos comercializáveis diretamente para o comprador em contêineres danificados.
- Responsabilidade das partes por incumprimento do contrato de venda ocorre em caso de incompletude de produtos comercializáveis que foram transferidos diretamente do vendedor para o comprador. Nessa situação, o vendedor compromete-se a reduzir proporcionalmente o preço do produto ou a completar seu equipamento adicional. Esta disposição é prescrita pelo artigo 480 do Código Civil.
- Responsabilidade das partes por violação do contrato de venda ocorre quando o vendedor se recusa a cometer o ato de transferir para o comprador os produtos comercializáveis já adquiridos. Isso também inclui a transferência de acessórios ou documentação que esteja diretamente relacionada a este produto. Sob tais circunstâncias, o comprador é investido do pleno direito de rescindir o contrato, que é regulado por 463 e 464 artigos do Código Civil da Federação Russa.
- Responsabilidade das partes sob o contrato de venda de imóveis ou outros bens (estabelecidos por lei) ocorre em caso de não cumprimento pelo vendedor (parte obrigada do papel de compra e venda) de uma transação de seguro com relação aos bens. Então, quando o comprador decide segurar, por exemplo, imóveis de forma independente, ele tem a oportunidade de exigir o reembolso de suas próprias despesas diretamente do vendedor. A provisão correspondente é regulada por 499 artigos do Código Civil da Federação russa.
Casos especiais relativos ao vendedor
Responsabilidade das partes no âmbito de um contrato de venda internacional ou no caso de uma transação dentro do país, ocorre quando o comprador já pagou pelos bens, mas optou por recusar os termos do contrato na medida de algumas circunstâncias fundamentadas. Então, em qualquer caso, ele tem o direito de devolver os bens e, é claro, exigir que o vendedor devolva o valor pago por ele. É importante notar que é o vendedor quem é responsável pelas deficiências do produto quando o comprador prova a adequação dessas deficiências antes mesmo do ato de transferir o produto. Em termos de bens, para os quais, como regra, é emitido um cartão de garantia que confirma a qualidade, somente o vendedor é responsável pelos defeitos do produto quando não pode provar a ocorrência desses defeitos imediatamente após o ato de transferir as mercadorias para o comprador devido a uma violação das regras de armazenamento ou uso, atividades de terceiros ou de nenhum modo de força maior.
By the way, ao estabelecer um período de garantia para produtos de base (para produtos duráveis) ou uma data de expiração, o comprador é investido com o direito absoluto de apresentar suas próprias reivindicações em caso de defeitos no período de validade destes tipos de termos. Se não houver garantia ou se for um período de tempo menor que dois anos, o comprador tem o direito de realizar a reclamação dentro de dois anos imediatamente a partir do momento da transferência dos bens ou dentro de um período maior estabelecido por lei ou contrato.
Emissão de imóveis
Responsabilidade das partes sob o contrato de venda de imóveis ocorre em caso de desempenho indevido ou o não cumprimento dos termos do contrato oficial. A principal obrigação que é atribuída ao vendedor é considerada a transferência direta do imóvel na direção do comprador, de acordo com as disposições deste contrato.Se o vendedor se recusar a transferir o objeto imobiliário diretamente ao comprador, este terá o direito de recusar-se a cumprir as condições estabelecidas no documento, devido à natureza definida individualmente do objeto do contrato. Além disso, há responsabilidade de propriedade das partes sob o contrato de venda. Assim, o comprador tem a oportunidade e deve exigir uma compensação por suas próprias perdas incorridas devido ao não cumprimento da obrigação contratual em relação à venda do imóvel. É importante acrescentar que esse tipo de requisito é geralmente implementado por meio de assistência judicial. Assim, o tribunal organiza a transferência forçada de imóveis pelo vendedor na direção do comprador. A responsabilidade das partes sob o contrato de compra e venda de apartamentos também regula o comportamento quando o comprador se recusa diretamente a cumprir as condições do contrato relevante. Portanto, nesse caso, o vendedor tem todo o direito de exigir o pagamento da propriedade adquirida ou de se recusar completamente a cumprir as condições documentadas. Esta disposição é regulada pelo artigo 486 do Código Civil.
Consequências relacionadas
A responsabilidade das partes no contrato de venda de um terreno ou outro imóvel surge, como regra, devido à violação dos termos contratuais. Assim, as violações relacionadas com as condições de pagamento pelo comprador, de uma forma ou de outra implicam o surgimento do direito diretamente ao vendedor para reivindicar dinheiro, em conformidade com o terceiro parágrafo do artigo 486 do Código Civil. Além disso, o vendedor tem o direito absoluto de exigir pagamento pelo comprador de juros pelo não cumprimento dos prazos previstos no artigo 395 do Código Civil da Federação Russa. Se o comprador atrasar o pagamento no processo de aquisição de imóveis a crédito, o vendedor terá razão se o exigir nos termos do parágrafo 3 do artigo 488 do Código Civil da Federação Russa ou devolver a propriedade não remunerada a si próprio.
Por exemplo, caracterizando contrato de venda de responsabilidade da empresa das partes diz que as violações dos termos para a transferência de imóveis pelo vendedor na direção do comprador ocorrem frequentemente quando a condição de pagamento antecipado é acordada. Assim, se o vendedor não transferir o imóvel após efetuar o pré-pagamento do dinheiro na conta do comprador, os juros são cobrados com base no artigo 395 do Código Civil da Federação Russa imediatamente antes da transferência do imóvel ou do valor pago pelo comprador a ele. .
Realização de lei de propriedade. O básico
As regras relativas à transferência de direitos de propriedade de acordo com uma transação específica são formadas por lei do ponto de vista do próprio procedimento. Mas esta disposição não significa de modo algum que, no caso de uma transferência de direitos exigível, o seu exercício seja excluído. Assim, nos termos do parágrafo 4 do artigo 454 do Código Civil da Federação Russa, as normas para um contrato formal em conformidade com as regras gerais são usadas exclusivamente em relação ao exercício dos direitos de propriedade. Além do procedimento para alienação de direitos, sujeito ao consentimento do detentor dos direitos autorais, absolutamente todos os direitos de propriedade podem ser vendidos no curso de licitação pública na ordem executiva das decisões judiciais.
É importante acrescentar que hoje existem muitas variedades no que diz respeito aos direitos de propriedade que são capazes de rotatividade. Eles são muito diferentes em termos de sua natureza. Assim, os mais comuns são os direitos corporativos e de obrigações, bem como os direitos de propriedade, que são diretamente incluídos nos títulos.
Exercício das Obrigações
Sob a lei de obrigações deve ser entendida a cessão onerosa do pedido de acordo com as regras previstas no primeiro parágrafo do capítulo 24 do Código Civil da Federação Russa.É importante saber que as condições em relação a um acordo contratual sobre a venda são frequentemente estabelecidas diretamente no contrato em relação à cessão de direitos (reivindicações).
A propósito, hoje a prática de incorporar direitos de propriedade em títulos é amplamente conhecida. Em seguida, são usadas as regras para a transferência de direitos, que são certificadas por meio de uma garantia, que é regulada pelo artigo 146 do Código Civil da Federação Russa. A principal diferença neste caso é que os termos do contrato não estão incluídos no conteúdo dos títulos sob nenhuma circunstância, independentemente do método de transferência do objeto da transação. Além disso, por exemplo, uma nota sobre a compra de uma letra de câmbio no conteúdo do endosso leva à nulidade da transação em si.
É importante lembrar que as obrigações do vendedor em relação à transferência de direitos que são certificados por títulos também variam dependendo da tipologia do último. Então, se for uma questão de títulos ao portador, então eles serão considerados corretamente executados somente após a entrega desses títulos ao comprador. Se o caso se referir a valores mobiliários de natureza de ordem, as obrigações do vendedor serão corretamente executadas quando os valores mobiliários forem enviados ao comprador com o consentimento devidamente redigido sobre eles. Além disso, atualmente os títulos de origem registrada são conhecidos em duas tipologias: em primeiro lugar, aqueles valores mobiliários cujos proprietários são, de alguma forma, anotados no registro do emissor (tais objetos são registrados como tal) são importantes; em segundo lugar, esses documentos são amplamente populares para os proprietários dos quais a manutenção de tal registro é irrelevante (papel reto).
Realização de direitos corporativos
Hoje, os direitos corporativos devem ser entendidos como direitos de associação em uma organização particular de tipo comercial. É importante notar que eles podem ser alienados pelos fundadores de qualquer associação comercial. As únicas exceções são estruturas unitárias municipais e estaduais.
A propósito, a natureza dos direitos corporativos é muito relativa, porque eles servem como um elemento de conexão entre o fundador e a organização comercial correspondente. Na prática, os casos de transferência de direitos corporativos para a AO e LLC são de máxima importância. É importante notar que na Federação Russa as ações existem exclusivamente na forma de títulos não documentais registrados do tipo cujos proprietários são obrigatórios registrados no registro (o procedimento é descrito no capítulo anterior).
Os direitos do fundador de uma sociedade anônima (JSC) ou de uma sociedade limitada (LLC) são determinados principalmente por meio de uma contribuição para o capital social da associação. É essa parte ou parte dela que é objeto de rotatividade civil. De acordo com o artigo 21 da Lei "On LLC", de acordo com a regra geral, o contrato para a venda desta ação deve ser autenticado. By the way, não há necessidade de realizar operações especiais relativas à execução do contrato do vendedor, porque passa diretamente para o comprador imediatamente após a confirmação do contrato de venda por um notário.