Muitas pessoas em um determinado momento no tempo, há uma necessidade de alugar um apartamento para residência permanente ou temporária. Isso geralmente é associado a mudar para uma nova cidade, criar sua própria família ou fazer uma viagem de negócios. As empresas precisam de instalações comerciais para fazer negócios, que geralmente são alugadas. Se o proprietário de um objeto que aluga oficialmente uma propriedade for selecionado, então um contrato de arrendamento com força legal é necessariamente concluído com ele. Ele regula todas as nuances da cooperação entre as duas partes. Nesse caso, um pagamento de segurança é frequentemente exigido no contrato de locação do locatário. É representado por um certo montante de fundos, que atua como garantia e garante que o locatário cumprirá rigorosamente os requisitos do contrato.
Conceito de pagamento de segurança
Tal pagamento atua como uma garantia para o proprietário do imóvel e, em seguida, o inquilino definitivamente seguirá os requisitos do contrato estabelecido. Um pagamento de garantia em um contrato de locação pode variar em tamanho, mas geralmente depende do aluguel mensal.
Na maioria das vezes, é necessário se a propriedade comercial é alugada, então a empresa atua como um inquilino. A empresa transfere os fundos para o proprietário do objeto, e o retorno do pagamento da obrigação de acordo com o contrato de arrendamento é feito no vencimento do contrato ou na rescisão antecipada do contrato.
O montante não pode ser reembolsado se o inquilino violar quaisquer termos do contrato ou se ele violar a integridade da propriedade. Portanto, esse pagamento também é chamado de depósito ou garantia.
Como indicar o pagamento no contrato?
Ao elaborar um contrato de arrendamento, o formulário de documento padrão é usado. É permitido por ambas as partes para fazer alterações e parágrafos para isso. Um exemplo de contrato de locação pode ser encontrado abaixo.
Se um pagamento de garantia for aplicado pelo proprietário do imóvel, as informações serão inseridas no contrato:
- o tamanho deste pagamento, além disso, o tamanho triplo da taxa mensal de imóveis é geralmente usado para isso;
- indica o período durante o qual o locatário deve transferir dinheiro em dinheiro ou via transferência bancária para o locador;
- afirma-se que à custa dos fundos recebidos, o proprietário do imóvel pode cobrir as perdas incorridas por culpa do locador e, além disso, o contrato presta muita atenção à listagem dessas possíveis perdas;
- informação é fornecida que após a rescisão do contrato, o objeto é inspecionado pelo proprietário, após o qual é tomada uma decisão de devolver o montante recebido se não houver violações da integridade da propriedade;
- lista os casos em que o locador pode usar esses fundos;
- uma oportunidade é dada para reabastecer ou reduzir esse valor sob circunstâncias diferentes;
- O prazo para o reembolso é indicado após a rescisão do contrato.
Devido a este pagamento, a propriedade pertencente ao locador é protegida. Os locatários negativamente se relacionam com o pagamento da garantia no arrendamento, uma vez que congelam uma quantidade significativa de dinheiro à custa do qual não podem usar por um longo tempo.
Muitas vezes há problemas com um reembolso, uma vez que o proprietário inventa vários problemas e violações do contrato, devido ao qual ele mantém fundos.Neste caso, qualquer desacordo terá que ser resolvido através do tribunal.
Quando é aconselhável usar?
Um exemplo de contrato de locação permite que cada locador faça um acordo com os locatários corretamente. Ele não contém dados sobre o depósito de seguro, mas esses itens podem ser feitos pelo proprietário direto da propriedade, se necessário. O pagamento de segurança mais comum em uma concessão é usado em tais situações:
- um acordo é elaborado em relação a imóveis caros, que são transferidos para inquilinos juntamente com móveis, equipamentos domésticos ou de escritório e outros itens que podem ser destruídos pelos usuários;
- o proprietário do imóvel duvida da honestidade e responsabilidade do inquilino, portanto, tal pagamento atua como uma garantia de que os pagamentos mensais para o uso pretendido do imóvel serão transferidos;
- contrato de longo prazo está sendo formado.
A possibilidade de usar tal pagamento é acordada por duas partes. Muitas vezes, os inquilinos não concordam com a transferência de uma grande quantidade de fundos, por isso não assinam um acordo.
Quais tarefas são resolvidas em detrimento do depósito de seguro?
Um pagamento de garantia em um contrato de aluguel de apartamento executa várias tarefas de uma só vez. Estes incluem:
- É garantido que, se a propriedade do locador for roubada ou destruída, ele poderá cobrir suas perdas sem ter que recorrer ao tribunal para recuperar a quantia exigida do inquilino, uma vez que ele já terá o dinheiro;
- pode ser usado como um próximo pagamento se houver atrasos do inquilino;
- aplicada como uma punição em caso de violação pelo usuário de propriedade de diferentes cláusulas do contrato.
Como um pagamento de segurança com base no artigo 381.1 do Código Civil da Federação Russa, não só o dinheiro, mas também vários itens valiosos podem agir, embora normalmente os proprietários de imóveis diferentes prefiram tratar do dinheiro.
Como o montante é determinado?
A possibilidade de aplicar uma garantia é acordada por ambas as partes para a transação com antecedência, como muitas vezes os inquilinos não concordam em transferir uma grande quantia para armazenamento para o proprietário da propriedade. Se as partes conseguirem chegar a um compromisso, o tamanho do pagamento de garantia de acordo com o contrato de locação é determinado. As seguintes nuances são levadas em conta:
- normalmente, o montante é determinado em função dos pagamentos mensais do aluguer e, frequentemente, é cobrada uma tripla taxa;
- qualquer quantia arbitrária é definida pelo dono do objeto, e o locatário pode não concordar com tal pagamento, mas neste caso o contrato não é concluído.
Todas as questões relativas a esse pagamento são acordadas pelas duas partes, uma vez que o inquilino deve ser avisado da presença de um depósito de seguro antecipadamente.
Requisitos de pagamento
A condição do pagamento de garantia no contrato de locação é usada com cada vez mais frequência, pois nos permite garantir que o locatário é uma pessoa responsável que cuidará cuidadosamente da propriedade do locador.
Todos os requisitos para este pagamento são dados no art. 381.1 Código Civil. Estes incluem o seguinte:
- o seu objetivo é cobrir a perda do locador em violação dos termos do acordo pela segunda parte;
- se a empresa que usou as premissas não violou os termos do contrato, então, após o vencimento de sua validade, a quantidade necessária de recursos será devolvida a ela;
- a legislação não contém nenhum requisito específico para este pagamento de garantia;
- após a detecção de várias violações, o locador pode devolver apenas uma certa parte dos fundos, uma vez que o dinheiro restante será direcionado para cobrir suas perdas;
- De acordo com a lei, ambas as partes do acordo decidem independentemente em que condições esse montante será transferido, mas elas devem ser fixadas no contrato.
Todas as condições são prescritas no contrato.
Nuances na ausência de garantia
Um pagamento de segurança nem sempre é usado. Nesse caso, se um senhorio incorrer em certas perdas, ele terá que entrar com uma ação judicial para levar o locatário à justiça e recuperar os fundos necessários.
É permitido indicar no contrato que os fundos recebidos pelo proprietário das instalações são contados no contrato de arrendamento. Neste caso, o pagamento da garantia não é devolvido após a rescisão do contrato, uma vez que o inquilino tem usado as instalações durante os últimos meses sem fazer pagamentos de aluguel.
Como os fundos são devolvidos?
As próprias partes no acordo estabelecem qual o procedimento e prazo para o retorno do pagamento da garantia. As seguintes opções podem ser usadas para isso:
- fundos agem como pagamento para os meses finais de uso das instalações, portanto, neste momento o inquilino usa a propriedade, mas não paga nenhum financiamento por ela;
- o dinheiro é totalmente devolvido ao locatário;
- fundos são divididos entre as partes do acordo em uma determinada proporção ou de forma igual;
- os direitos desses fundos são transferidos para o locador se for revelado que o locatário violou os termos do contrato de várias maneiras.
A opção específica e as condições para sua aplicação são prescritas no contrato. O procedimento de reembolso não implica consequências fiscais para qualquer participante no processo.
Os impostos de pagamento são cobrados?
Um pagamento de garantia para tributação é equivalente a um depósito ou depósito. Portanto, durante o prazo do arrendamento, não parece ser a renda do locador nem as despesas do locatário.
Se os fundos não são devolvidos por várias razões, então eles são a renda do proprietário da propriedade. Se o proprietário das instalações é uma pessoa privada, então ele paga imposto de renda pessoal a partir deste montante. Se for representado por uma empresa, o imposto de renda e o IVA são transferidos para o orçamento.
E se o senhorio se recusar a devolver os fundos?
Cada parte deve estudar cuidadosamente todos os termos do arrendamento de instalações não residenciais. Um pagamento de garantia permite que o proprietário da propriedade tenha certeza de que todas as cláusulas do contrato serão cumpridas pela outra parte na transação.
Os fundos são devolvidos apenas se todas as condições previstas no contrato forem cumpridas. Muitas vezes, os inquilinos não violam as regras do contrato, pagam pontualmente as instalações, cuidam adequadamente dos móveis e também executam outras ações obrigatórias, mas o proprietário, por motivos extravagantes, se recusa a devolver o dinheiro recebido anteriormente. Nesse caso, a cobrança de um pagamento de garantia sob um contrato de arrendamento é necessária.
Resolução pré-julgamento de desacordos
Inicialmente, os inquilinos devem tentar resolver administrativamente todas as disputas que surgiram. Para isso, uma reivindicação é elaborada em nome do proprietário da propriedade, e a corte não aceita reclamações se a empresa não tiver evidência de uma tentativa pré-julgamento para resolver o problema.
A reclamação é feita por escrito e transferida para o proprietário da propriedade. Para fazer isso, você pode usar o correio ou transferir o documento pessoalmente para as mãos de testemunhas. A resposta é dada dentro de 30 dias. Se estiver ausente ou negativo, você terá que recuperar fundos através do tribunal.
Indo ao tribunal
Se, com a ajuda da reclamação, não for possível obter o retorno do pagamento, você terá que lidar com o locador através do tribunal. Para isso, uma declaração de reivindicação é corretamente elaborada, na qual as informações são inseridas:
- nome do tribunal;
- reivindicações apresentadas pela recuperação do pagamento do proprietário do imóvel;
- Os termos essenciais do contrato de locação;
- é indicado que o inquilino não violou os termos do contrato;
- prescrito quando o contrato expirou.
Uma cópia do contrato de locação e uma queixa pré-julgamento enviada ao proprietário da propriedade é anexada à reivindicação, o que confirma que o autor usou o método de tentativa de resolver divergências.
Depois que a reivindicação é aceita, uma data é definida para a reunião na qual a evidência principal apresentada pelas partes é considerada. Muitas vezes, esses casos são atrasados por um longo tempo, mas se houver evidências do inquilino, pode ser feita uma decisão para devolver o dinheiro a ele.
Se, mesmo com uma decisão judicial, o proprietário se recusa a transferir dinheiro para o antigo inquilino, então os oficiais de justiça estão envolvidos neste processo. Eles podem retirar fundos de contas ou apreender e vender a propriedade de um devedor.
Conclusão
Um contrato de locação permite que você forneça propriedade para uso por terceiros. Ao mesmo tempo, os proprietários geralmente exigem que os inquilinos façam um pagamento de segurança. Garante que os pagamentos de aluguel serão transferidos a tempo e que outros requisitos do contrato não serão violados.
Um pagamento de garantia pode ser devolvido ao locatário ou distribuído entre as duas partes. Se o proprietário do imóvel detectar vários danos na sala, ele efetuará reparos às custas dos fundos recebidos do inquilino.