A questão da habitação é relevante para muitos russos. Os militares também têm que lidar com isso às vezes. O estado está desenvolvendo programas especializados projetados para certas camadas de cidadãos. Para os defensores da pátria, há também uma área especial - hipotecas militares. O que é isso Este é um projeto que os ajuda a se tornarem proprietários de residências.
A essência do programa
De acordo com a lei sobre o fornecimento de habitação para militares, eles têm direito a usar uma hipoteca para comprar um apartamento ou uma casa privada. Foi adotado em 2004. No entanto, o mutuário não paga dinheiro das economias pessoais. O Ministério da Defesa está fazendo isso por ele. Em sua estrutura, existe uma unidade especial responsável por resolver esse problema.
Em nosso país, os militares recebem um salário relativamente baixo. Nem todo mundo pode economizar dinheiro suficiente para comprar uma casa separada, e é por isso que uma hipoteca militar é necessária. Ao mesmo tempo, nem todos podem contar com o apoio do Estado. O projeto de lei permite que certas categorias de militares participem do programa de empréstimos.
Hipoteca militar - o que é isso? Quem tem a oportunidade de usá-lo?
Em nome da estrutura especial que faz parte do Ministério da Defesa, uma pessoa recebe os fundos necessários para a compra em sua conta corrente. O fornecimento de hipotecas militares pode fornecer apoio significativo à população. Quem pode contar com ela? As seguintes categorias se enquadram no programa:
- oficiais
- mandar oficiais e mandatários, cuja experiência seja de pelo menos 3 anos;
- soldados, capatazes e sargentos;
- pessoas que se formaram em universidades militares.
Preste atenção! Para todos esses grupos, uma regra única se aplica. Eles devem estar em serviço de contrato no estado. A data é 1 de janeiro de 2005. Assim, uma carreira militar iniciada antes desse período priva a pessoa da oportunidade de participar do programa. Essa é a essência das hipotecas militares.
Ao mesmo tempo, não há proibição do uso de poupanças pessoais. Ou seja, se um soldado quer comprar um apartamento de uma área maior, ele pode adicionar seu dinheiro aos fundos do orçamento do Estado. Vale ressaltar que o salário do soldado não importa quando uma hipoteca militar é concedida. O empréstimo é integralmente pago através de contribuições financiadas.
Outras características da conta
Como você sabe, no design padrão, a transação leva 1 mês. Para o pessoal militar, o tempo indicado é reduzido para 5 dias. Graças a isso, o contrato de venda de habitação pode ser registrado em um curto espaço de tempo.
O programa entra em vigor a partir do momento em que a pessoa decide sobre a escolha da instituição financeira.
Os participantes receberam mais oportunidades desde o ano passado. Eles tocaram o tamanho do empréstimo. Por exemplo, em 2015, uma hipoteca militar, cujo montante ascendeu a 2,4 milhões de rublos, tornou-se uma espécie de máximo alcançado durante todo o tempo. Ao determinar o termo, eles são guiados pela idade do mutuário. O apoio do Estado também está na ausência de uma comissão para um empréstimo.
A instituição estatal federal Rosvoenipoteka em conjunto com a agência de empréstimos imobiliários atua como os principais legisladores deste projeto. Uma hipoteca militar também é emitida aqui. Os bancos comerciais também estão prontos para fornecê-lo.O principal requisito para os potenciais beneficiários de empréstimos é a participação no programa preferencial acima mencionado. Nenhuma instituição financeira poderá lhe dar dinheiro se essa condição não for satisfeita.
Há vários anos, o estado vem tentando resolver o problema de fornecer pessoal militar com metros quadrados. Ele alocou várias quantias de dinheiro do orçamento do Estado para a implementação de certas contas. Agora, cada empreiteiro, independentemente do tipo de suas tropas, região e posição, pode resolver o problema da habitação.
Hipoteca militar: termos de provisão
Ao calcular o prazo do empréstimo, os especialistas se esforçam para garantir que uma pessoa com a idade de 45 anos a pague completamente. Como mencionado anteriormente, tanto os novos edifícios como a habitação no mercado secundário estão disponíveis para compra. As características de comprar uma casa. O fato é que o site onde está localizado deve ser adquirido por uma pessoa às suas próprias custas.
No entanto, restrições são colocadas no tempo permitido para pagar o valor do empréstimo. O certificado emitido para todos os participantes do programa indica a data. Na época de sua ofensiva, um soldado não deveria ter dívidas. O limite mínimo de vencimento do empréstimo é de 36 meses.
Tamanhos mínimos de empréstimo são definidos em 300.000 rublos. O empréstimo é determinado de acordo com o valor de mercado da habitação, a data de emissão dos recursos financeiros, taxa de juros.
No ano passado, a hipoteca militar do estado de militares sofreu uma série de mudanças. Os participantes do NIS agora fazem um adiantamento dos fundos na conta de poupança. Eles vão ao banco. O montante restante do empréstimo continua a ser armazenado em Rosvoenipoteka. 3 meses depois de um empréstimo ser emitido em uma instituição financeira, ele receberá a segunda parcela de pagamentos.
O pagamento mensal é claramente definido. É 1/12 da contribuição do mutuário. Os fundos transferidos do Ministério da Defesa para a conta de um soldado são indexados a cada ano. Por conseguinte, os pagamentos de empréstimos são alterados.
O seguro é exigido quando uma hipoteca militar é emitida. É necessário proteger os interesses de propriedade em relação aos bens imóveis transferidos para propriedade. Na maioria das vezes, esse problema é passado para os ombros de uma empresa credenciada pelo banco. A provisão de um empréstimo habitacional é destinada ao benefício do órgão federal com a correspondente especialização. O credor também se beneficia.
O participante do NIS (sistema hipotecário financiado) compromete-se a garantir sua vida, bem como sua capacidade de trabalhar. Ele conclui uma série de acordos destinados a proteger seus interesses em caso de uma situação imprevista. Os militares devem renová-los todos os anos até que o empréstimo seja integralmente pago.
Os militares, independentemente ou com a ajuda de um corretor de imóveis, selecionam a propriedade certa. No entanto, no futuro, será avaliado por uma comissão independente especial. Um participante do programa terá que pagar por seu trabalho de seu próprio bolso.
Pré Pagamento
Não há restrições sobre esse problema. Uma pessoa pode depositar todo o montante restante de fundos ou qualquer parte dele. Esse pagamento ajuda a reduzir os prazos de pagamento do empréstimo. Mas o tamanho dos pagamentos continua o mesmo.
Procedimento de apuramento
O processo clássico de empréstimos habitacionais não tem nada a ver com a forma como uma hipoteca militar é concedida. Os participantes do programa devem aderir ao seguinte plano de ação:
- Envie um relatório sobre como fazer uma pessoa na lista de pessoas incluídas no NIS.
- Aguarde 3 anos e entre em contato com a sede da unidade novamente. Desta vez, você tem a oportunidade de solicitar um certificado de elegibilidade para um participante no programa de financiamento hipotecário.
- Escolha um banco e apartamento adequados, descubra as condições do empréstimo em detalhes.
- Concluir um contrato de empréstimo à habitação com o Ministério da Defesa.
- Assinar um contrato com uma instituição financeira, entrar em uma transação de compra e venda com um vendedor de imóveis.
- Torne-se o proprietário de um certificado de propriedade.
Adições importantes
Após o envio do relatório, ele é registrado em um diário de contabilidade de documento especial. Ele está na unidade militar, onde ele serve como participante do programa. Os arquivos pessoais de todos os soldados e oficiais também são mantidos aqui. Depois de compilar uma lista de candidatos para o apoio do Estado à habitação, ele é enviado ao Ministério da Defesa. A unidade relevante começa a considerar a candidatura de cada candidato.
Verificações especiais são realizadas. Se a comissão concluir que a pessoa cumpre todos os requisitos, ela se torna membro do NIS. Durante esses três anos que a espera pela emissão do certificado dura, o dinheiro é acumulado na conta do militar.
Preste atenção! Quanto mais cedo você escrever um relatório, mais fundos estarão disponíveis para você comprar um apartamento.
Dimensões da área
A propriedade que você escolher deve cumprir a lei. Exige que um determinado número de metros de espaço total por pessoa. Este critério muda periodicamente, portanto é necessário seguir as inovações realizadas "de cima". Neste caso, é necessário considerar a quadratura de todas as salas combinadas. É necessário levar em conta as loggias, varandas, áreas embutidas e assim por diante.
Como encontrar um apartamento
Existem 2 maneiras disponíveis - pesquisa independente e entre em contato com a agência imobiliária. Se todos os meandros de compra e venda de habitação parecerem muito complicados para você, é aconselhável usar a segunda opção. Isso irá protegê-lo do risco potencial de ser enganado. Os especialistas estão bem conscientes dos meandros da aquisição de um apartamento.
Sem experiência, é difícil para uma pessoa verificar a limpeza legal da moradia. Isso se aplica, incluindo novos edifícios. Todos podem sofrer as consequências de uma transação contestada. Nem um único comprador está protegido contra isso.
O apartamento deve ser selecionado de modo que atenda aos requisitos do banco onde você solicitou o empréstimo. Ele também deve se encaixar nos critérios do Ministério da Defesa e da seguradora.
Uma instituição financeira abrirá uma conta em nome dos militares. O dinheiro acumulado por você no momento da transação será transferido para ele.
O mutuário é obrigado a fornecer ao credor o pacote de documentos necessário. Se for aprovado, a pessoa será solicitada a assinar o contrato correspondente.
O processo de compra e venda de um apartamento
Primeiro de tudo, um acordo é concluído entre o banco e os militares. Um contrato de capital (para novos edifícios) e uma transação de compra e venda (para habitação secundária) são elaborados. Um certificado de propriedade é emitido.
Se uma hipoteca militar estiver disponível, que bancos posso visitar?
As instituições financeiras participantes do programa recebem remuneração diretamente do estado.
A lista de organizações que aceitam pedidos de fundos de acordo com o NIS: Sberbank, VTB24, Gazprombank.
A documentação
Para o sucesso da transferência de fundos para pagar o empréstimo, você deve fornecer um pacote de documentos que consiste em:
- extratos do Registro Unificado do Estado sobre o registro de hipotecas;
- certificados de propriedade (uma cópia certificada por um notário);
- contrato de venda;
- acordo pré-nupcial;
- passaportes de um cidadão da Federação Russa;
- certidões de casamento ou divórcio.
Prós e contras
A oportunidade de comprar habitação é a principal qualidade positiva que uma hipoteca militar proporciona. Suas condições são tais que uma pessoa pode se tornar o proprietário de imóveis em qualquer região da Rússia. O NIS não se aplica a países vizinhos.
O programa também tem um lado negativo. Este é o valor do empréstimo. Se um soldado mora em uma grande metrópole, o valor dos fundos fornecidos pode não ser suficiente para comprar um apartamento.Mas se uma pessoa tem o montante necessário para adicionar ao empréstimo emitido pelo estado, ele ainda pode comprá-lo.
Naturalmente, o longo prazo para a consideração da inscrição do participante também é negativo. Como resultado, o vendedor da propriedade que você gosta pode não ser capaz de suportar e recusar os acordos concluídos anteriormente. Hoje não é incomum.
Perguntas frequentes e respostas
Famílias de militares são confrontadas com muitos pontos que parecem incompreensíveis. Aqui estão os principais.
1. Os fundos de capital de maternidade são autorizados a reembolsar um empréstimo?
A resposta neste caso é positiva. Tal oportunidade é permitida por lei.
2. Que direitos tem o cônjuge de um membro do NIS?
Se você não tiver firmado um acordo pré-nupcial, os direitos e deveres são divididos igualmente entre marido e mulher.
3. Onde posso ir, exceto para bancos comerciais?
Você pode considerar duas organizações. Este é Molodostroy e AHML.
4. A hipoteca militar fornece condições para a venda de um apartamento?
Se você não pagou o valor do empréstimo integralmente, terá que entrar em contato com o Ministério da Defesa. Se o seu pedido estiver satisfeito, pode começar a procurar um comprador. Tais restrições não se aplicam a apartamentos que estão livres de quaisquer obrigações.
A política dos bancos comerciais é tal que eles estabelecem uma taxa única igual a 10,5% ao ano. O pagamento é de 10%. Taxas adicionais não estão disponíveis na maioria das instituições financeiras.
Especialistas dizem que, de acordo com a NIS, as hipotecas militares estão sendo implementadas com sucesso na maioria das regiões russas hoje. O que é isso Esta é a designação de um sistema hipotecário financiado. Pessoal militar muitas vezes respondem bem a este programa. Especialistas aconselham a aderir o mais rapidamente possível, a fim de obter acesso às condições mais favoráveis. Para um certificado para um empréstimo em condições favoráveis, os limites são definidos. Normalmente eles são iguais a três meses.
O Departamento de Habitação do Ministério da Defesa expressa a esperança de que até 2024 seja possível incluir todos os militares no sistema NIS. Assim, uma hipoteca será a única maneira de fornecer-lhes apartamentos separados. Segundo as estatísticas, o número de cidadãos que participam do programa está crescendo a cada ano. Isso indica que ela tem boas perspectivas.
Armadilhas
A hipoteca militar sofreu mudanças recentemente. Agora, ele é fornecido em termos preferenciais somente enquanto uma pessoa estiver listada nas Forças Armadas. Pagamentos adicionais o aguardam se ele passar pelo procedimento de demissão antecipada. Eles serão baseados na taxa bancária, atual no momento da conclusão do contrato.
Mas mesmo que uma pessoa deixe o exército, ter 20 anos de experiência lhe permitirá continuar pagando o empréstimo em condições favoráveis. Se ele serviu menos do que este período e decidiu desistir de sua livre vontade, então ele é privado de tal oportunidade.
A hipoteca militar prevê condições aplicáveis em caso de morte de um membro do sistema NIS. Sua família ganha a oportunidade de continuar usando os fundos acumulados em sua conta. Ela tem o direito de gastá-los na compra de imóveis.
Após o despedimento, o direito de usar hipoteca preferencial receber as seguintes categorias de militares:
- Pessoas com uma experiência de mais de 20 anos;
- soldados e oficiais que foram ordenados a deixar o exército por razões médicas;
- pessoas forçadas a renunciar devido a circunstâncias difíceis na família;
- cidadãos que atingiram os limites de idade, de acordo com os padrões estabelecidos para a vida útil máxima.
Como calcular o valor do empréstimo?
Outra questão atual. Você pode usar uma calculadora especial. Ele vai te dar os resultados dos pagamentos mensais. Mas devemos lembrar que tais cálculos são aproximados. A base é a quantia na conta pessoal de um militar. Nesse caso, apenas o tamanho das contribuições é considerado.
Em seguida, é criada uma tabela onde os pagamentos mensais e seu valor são indicados. Eles virão do estado, dependendo das normas estabelecidas para o medidor. Estas são as principais características que uma hipoteca militar tem. O que é isso, você agora sabe em grande detalhe. Certas categorias de participantes podem contar com espaço adicional. Estes são oficiais que subiram ao posto de coronel e acima, comandantes de unidades militares e pessoas com diplomas acadêmicos.
