As relações familiares não são apenas alegria, mas também alguns problemas. Eles são especialmente perceptíveis quando se trata de propriedade. Questões relacionadas a imóveis e propriedades são extremamente agudas para os cônjuges. Em particular, quando eles decidem se divorciar, ou simplesmente não podem decidir mutuamente como se desfazer da propriedade. Portanto, hoje teremos que descobrir como ocorre a posse, uso e disposição da propriedade comum dos cônjuges. Tudo isso está consagrado na lei. Também vale a pena falar sobre a divisão da propriedade. Afinal, este momento diz respeito, até certo ponto, ao tópico de hoje.
Tipos de propriedade
Mas antes disso vale a pena descobrir que tipo de propriedade está envolvido. Afinal, existem vários tipos de propriedade. Alguns cônjuges gerenciam pessoalmente e alguns - juntos.
No primeiro caso, estamos falando de propriedade pessoal. Isso é tudo o que pertence ao cidadão antes do registro oficial do casamento. Além disso, esse tipo inclui imóveis e itens recebidos sob um contrato de presente. Obviamente, itens pessoais (roupas, sapatos e assim por diante) - tudo isso também é pessoal. O segundo cônjuge não tem nenhum direito sobre essa propriedade.
E o segundo caso é a propriedade comum. Inclui tudo o que foi adquirido por pessoas em casamento. E não importa para quem a propriedade está registrada. O procedimento para a posse, uso e disposição de cônjuges por propriedade comum é estabelecido e regulado pela legislação da Federação Russa. Mais especificamente, o código da família. Além disso, lembrar todas as regras a esse respeito não é tão difícil quanto parece. Mas a seção do que o casal fez no casamento já é um momento mais sério. E isso tem a ver com o nosso problema atual.
Todos juntos
Assim, a primeira coisa que você precisa prestar atenção é que a posse, uso e disposição da propriedade comum dos cônjuges é realizada por consentimento mútuo dos cônjuges. Ou seja, de acordo com a lei, cada um gerencia sua propriedade como ele quer. Além disso, o segundo semestre não terá nada a ver com isso. Mas com a propriedade conjunta, tudo muda.
Como lidar com a propriedade terá que ser acordado com a esposa / marido. E sem exceções se foi adquirido em casamento. Em todo caso, deveria ser assim. Sim, na prática, nem todos se lembram de que o casal é igual a esse respeito. Mas estas são as regras. O que mais você precisa prestar atenção?
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Por exemplo, transações imobiliárias. A propriedade, uso e disposição dos bens comuns dos cônjuges, como já descobrimos, devem ser estabelecidos por acordo. Mais precisamente, com o consentimento do marido e da esposa juntos. Mas e se um acordo for planejado com propriedade adquirida em casamento?
Neste caso, você pode cometer isso. De acordo com Art. 35 RF SC, A posse, uso e disposição da propriedade comum dos cônjuges é feita por decisões conjuntas. Isso significa que, ao lidar com isso, também está implícito que a outra metade está ciente do que está acontecendo. Além disso, ela dá seu consentimento para a implementação do mesmo.
Por favor note: não importa quem a propriedade está registrada. Afinal, a propriedade conjunta do casal não depende disso. Cônjuges são iguais em todos os sentidos antes um do outro. Uma exceção só pode ser quando se trata de propriedade pessoal. Neste caso, como já mencionado, sua outra metade não participa da transação.
Certificação de notário
Acontece que certos acordos relativos à propriedade exigem o registro do estado. Neste caso, o Artigo 35 “Propriedade, Uso e Disposição da Propriedade Comum dos Cônjuges” indica que seu segundo semestre exigirá o consentimento para completar a transação. Não admira, é sempre necessário quando se trata de propriedade conjunta.
Mas apenas uma característica distintiva ocorre aqui - isso é reconhecimento de firma. Ou seja, quando uma transação imobiliária exige registro de estado subsequente, é necessário um acordo por escrito do marido / esposa. Deve ser certificado por um notário sem falhar.
É verdade que existem exceções. No caso em que o cônjuge (a) é um participante direto na transação ou está presente quando é concluído. Embora, como mostra a prática, uma licença certificada ainda seja necessária. A ausência disso é uma violação da conclusão de um contrato. Assim, você pode reconhecê-lo facilmente como inválido.
Tribunal e investigação
O Código da Família (Art. 35, “Propriedade, Uso e Disposição de Propriedade Comum dos Cônjuges”) tem vários esclarecimentos sobre nossa edição atual. E se alguém fizesse um acordo com um imóvel (não pessoal) e você fosse contra? Ou eles nem sabiam disso?
Em tais casos, você pode conciliar ou fazer valer seus direitos no tribunal. Na Rússia, a suposta presunção de consentimento aplica-se à propriedade comum do casal. Isso significa que, se um dos cônjuges faz alguma coisa, o segundo concorda automaticamente com isso.
O que segue deste conceito? Se você é contra uma transação específica (ou não sabia), basta avisar as autoridades judiciais sobre isso. Eles conduzirão uma investigação, após a qual a ação com o "adquirido em conjunto" é reconhecida como inválida. É simplesmente anulado. Tais casos são muito comuns na prática. Especialmente recentemente.
Limite de tempo
É verdade que nem tudo é tão simples quanto parece. Afinal, o Código de Família da Federação Russa, artigo 35 "Posse, uso e disposição da propriedade comum dos cônjuges", tem um pequeno esclarecimento sobre o depósito da declaração de reivindicação.
O problema é que sua alma gêmea tem o direito de apelar ao Judiciário se você começar a manipular a propriedade conjunta sem o seu consentimento. Além disso, sob tais circunstâncias, as transações serão invalidadas. Mas há um limite de tempo para ir a tribunal.
O marido / esposa terá um ano a partir do momento em que deveria (a) ter conhecimento da transação. Ou a contagem regressiva começa depois que um cidadão revelou a violação de seus direitos à propriedade conjunta. Mas depois desse período, é muito mais difícil alcançar a justiça. Na prática, poucos aceitam esses casos se mais de um ano já passou.
Estrangimento
Às vezes há uma alienação de propriedade. Esta é uma transação imobiliária, mas não requer nenhum registro estadual. E se o cônjuge decidiu alienar?
Ele precisará do seu consentimento. O uso, posse, disposição de bens adquiridos no casamento só é realizado após acordo prévio entre os cônjuges. Então, você precisa obter o consentimento do segundo semestre. Além disso, como no caso de transações acompanhadas de registro estadual, com firma reconhecida.
Não pode haver exceções. Você tem o direito de alienar, dar e transferir propriedade pessoal sem o consentimento do marido / esposa. Mas para tudo o que diz respeito ao "adquirido em conjunto", será necessário. Claro, você pode fazer um acordo sem consentimento. Somente se o segundo cônjuge quiser reconhecê-lo como inválido, ele será bem-sucedido. Em qualquer caso, o poder judiciário está geralmente do lado daquele que infringiu os direitos e não informou o acordo sendo concluído. Será difícil admitir que estou certo. De fato, perante a lei, marido e mulher são iguais.Eles têm os mesmos direitos sobre tudo o que receberam ou adquiriram após o registro oficial de relações no cartório, com exceção da propriedade transferida por escritura de presente ou por herança / testamento.
Morte do cônjuge
Mas o comentário ao artigo 35 do Código de Família da Federação Russa aponta algumas características relacionadas à nossa edição atual. Em particular, por quais princípios o uso, o descarte e a posse da propriedade conjunta ocorrerão se um dos cônjuges morrer.
Neste caso, você terá que recorrer aos princípios da herança. A quota atribuída ao falecido será distribuída entre os herdeiros, por sua vez. Os cônjuges são um dos primeiros candidatos. Portanto, se não houve vontade, então a herança é transferida por lei. Na presença de crianças, a propriedade conjunta, ou melhor, metade dela, será distribuída em partes iguais a todos os herdeiros de primeira ordem.
Por exemplo, há uma família composta de marido, esposa e dois filhos. Da propriedade comum há um apartamento. O marido está morrendo. Em seguida, metade (e isso é 50%) do apartamento será distribuída em partes iguais por lei para sua esposa e filhos. Cada um terá 1/6 do total. Como resultado, a esposa será capaz de descartar seus 1/2 e 1/6 do apartamento recebidos como herança sem nenhum problema em particular. O resto será dado às crianças.
Seção
A posse, uso e disposição da propriedade comum dos cônjuges, como já descobrimos, está em pé de igualdade. Sim e por mútuo acordo. E como então tudo o que foi adquirido durante o casamento durante o divórcio foi compartilhado?
Não é difícil de adivinhar: como todos os cônjuges são iguais perante a lei, eles recebem exatamente a metade do que fizeram quando se divorciaram. Excluindo propriedade pessoal. Ela permanece com aqueles a quem pertencia originalmente.
É verdade que existem exceções. Às vezes você pode reconhecer a propriedade pessoal como conjunta. Normalmente, a este respeito, a maneira mais fácil é com apartamentos. O reconhecimento é possível se o segundo cônjuge, a expensas suas, melhorou significativamente a condição da propriedade. Ou aumentou seu custo total (por meio de revisão, por exemplo).
Contrato de casamento
E, em alguns casos, os cônjuges decidem entrar em um acordo pré-nupcial. Este documento rege as relações de propriedade entre marido e mulher. Afirma o que pertence a quem. Princípios para a divisão da propriedade também são indicados.
Importante: um contrato de casamento pode ser concluído a qualquer momento - durante ou após o registro oficial, e não deve violar as leis estabelecidas. Como mostra a prática, a presença deste documento simplifica muito a vida e elimina as disputas em relação à propriedade dos cônjuges em um divórcio.
