É possível se registrar em um apartamento hipotecário? Esta questão é de interesse para muitos cidadãos. Afinal, essa forma de adquirir moradia individual na Rússia está florescendo a cada dia. Pode ser difícil decidir aqui. Afinal, uma hipoteca é um tipo de empréstimo. E você no processo de viver no território da habitação também deve pagar pelas instalações. Na verdade, será seu dever. Portanto, a questão do registro em um apartamento de hipoteca é muito aguda. Mas você ainda pode descobrir isso. É suficiente estar ciente das restrições e condições que se aplicam aos cidadãos.
Mito ou realidade
É possível se registrar em um apartamento hipotecário? O Sberbank (ou qualquer outro banco) responde inequivocamente a essa questão. Sim, existe essa oportunidade. Só aqui há muitas condições, restrições e regras diferentes. Na maioria dos casos, eles permanecem na sombra do processo. Afinal, geralmente estamos falando sobre o registro do mutuário direto.
Acontece que a notícia sobre a possibilidade de registro em um apartamento comprado com uma hipoteca (mesmo que ainda seja paga) não é um conto de fadas. Cada banco nesta conta tem suas próprias regras. Mas eles não proíbem o registro. Por quê? E essa proibição, se você a encontrar, pode ser considerada uma violação dos seus direitos?
Por lei
Claro que sim. A coisa é que se você pensou sobre se é possível se registrar no apartamento de hipoteca para o proprietário, a resposta já foi dada - existe tal oportunidade. E você simplesmente não pode proibir isso.
Por quê? Graças à legislação na Rússia. Quando um apartamento é comprado em uma hipoteca, é considerado propriedade do futuro devedor a partir do momento da conclusão do contrato. Ou seja, você pode realizar qualquer transação com essa propriedade. Por exemplo, o proprietário tem todo o direito de doar uma parte, vender, emitir um presente completo para alguém. E registre-se também.
A proibição de registro e transações viola seus direitos legais. Portanto, os bancos, se eles realmente querem impor restrições, em seguida, prescrevê-los em um contrato de hipoteca. Na prática, isso acontece muito raramente. Afinal, alguns cidadãos particularmente inteligentes, "experientes" no conhecimento das leis, podem apresentar uma queixa contra o mutuário. Levará muito tempo para explicar em que bases a proibição ilegal foi apresentada. Ninguém precisa de tais problemas.
Quem pode
Mas não tão simples. É possível se registrar em um apartamento hipotecário? VTB 24 e outros bancos russos já responderam a esta pergunta - sim, existe tal perspectiva. Mas quem tem direito a esta operação?
É aqui que as restrições começam. Registro e registro temporário de cidadãos não é fornecido a todos quando se trata de hipotecas. Assim, sem falta e sem quaisquer restrições, o proprietário de uma casa tem o direito de se registrar no apartamento. Ele também é capaz de registrar parentes próximos e familiares no espaço vital. Na maioria das vezes, são filhos e cônjuges.
Quem são parentes próximos? Sobre crianças e almas gêmeas já foi dito. Mas a lista não termina aí. Os pais do proprietário, seus irmãos e irmãs, avós, netos também estão incluídos no número de residentes autorizados. Esses cidadãos são considerados parentes próximos por lei. Todo o resto são parentes. E com eles a questão do registro (e até mesmo do registro temporário) na habitação hipotecária não é praticamente discutida.
Terceiros
Como você pode ver, restrições especiais ainda não foram notadas na nossa pergunta de hoje. No entanto, nem todo mundo tem a oportunidade de se registrar em um apartamento tomado em uma hipoteca. Sim, as principais restrições são prescritas no contrato.Mas, como já mencionado, geralmente tudo se resume a um resultado - o proprietário e sua família podem ser registrados.
É possível se registrar em um apartamento hipotecário, ou melhor, registrar pessoas não autorizadas? Esta informação precisa ser esclarecida em seu banco. A prática mostra que, como regra, tal oportunidade existe. Mas com suas próprias nuances.
Sem complicações adicionais, o processo de registro de estranhos em um apartamento não funcionará. Você deve primeiro obter o consentimento do mutuário para esta operação. Na prática, é claro que raramente alguém permite que você registre terceiros em um apartamento que foi levado por alguém em uma hipoteca. Mas lembre-se, existe essa oportunidade em si.
Obter permissão
E se você precisar de permissão para se registrar? De forma livre, entre em contato com o banco onde você fez uma hipoteca. Escreva um pedido de autorização de residência. Por favor, note que, a fim de evitar queixas e procedimentos desnecessários, você terá que provar a necessidade de registrar terceiros que não estão relacionados à sua família no apartamento.
Depois de entrar em contato com o banco e dar o seu pedido, você terá que esperar um pouco. O tempo de resposta para o pedido é de cerca de 7 dias úteis. O banco analisará seu caso e, em seguida, emitirá uma permissão ou rejeitará a solicitação. No primeiro caso, você pode lidar com segurança com o design e a coleta de documentos, no segundo - apenas esqueça o que está acontecendo. Em princípio, você pode tentar arquivar uma segunda solicitação. Mas provavelmente você será recusado novamente.
Crianças
Atenção especial é dada ao registro de crianças. Ninguém está imune a casos em que o proprietário não é mais capaz de efetuar pagamentos pontuais da hipoteca. E o que acontece nessa situação?
A fim de assegurar-se contra circunstâncias imprevistas, os bancos introduzem regras especiais para o registro de menores. É possível se registrar em um apartamento hipotecário do Sberbank ou de outra organização? Sim Além disso, as crianças também podem ser registradas. Apenas leia atentamente o contrato que você concluiu com o mutuário. Provavelmente haverá um item separado em relação a situações em que você perderá a oportunidade de efetuar pagamentos.
Neste caso, o dono geralmente concorda em descarregar a criança independentemente da área de estar. Nenhum banco permitirá que menores de idade sejam registrados em um apartamento, pelo qual você ainda terá que pagar por um longo tempo. Afinal, transações envolvendo menores são um assunto muito delicado. E um extrato de crianças também. Lembre-se, os menores têm o direito de ser registrados em um apartamento de hipoteca. Mas se você não puder cumprir suas obrigações, você terá que escrevê-las.
Por ações
É possível se registrar em um apartamento hipotecário se ele for 1/2? Por exemplo, quando uma hipoteca é tomada por vários cidadãos. Em geral, esse problema não deve causar problemas. De fato, neste caso, você terá a oportunidade de se registrar. Mas com suas próprias características.
Quais? Assim, os proprietários diretos da habitação têm o direito de se registrar nela. O registro de parentes próximos também é possível. Assim que estamos falando de terceiros, além do acordo do banco mutuário, você também deve obter o consentimento do segundo proprietário para a transação.
Em alguns bancos, essas nuances são prescritas. Por exemplo, às vezes você pode encontrar um contrato de acordo com o qual você não pode registrar ninguém além de você mesmo sem o consentimento da outra parte. Mas isso raramente acontece. Simplificando, um apartamento hipotecário está sujeito a todas as regras de registro em habitação comum, e os recursos são prescritos no final do contrato.
Promessa
É possível se registrar em um apartamento hipotecário se for uma garantia? Esta questão não surge com muita frequência, mas ocorre. Em princípio, nada é proibido neste processo. Você pode se prescrever e sua família. Mas com relação a estranhos, é mais difícil responder. Isso deve ser lido em seu contrato.
A prática mostra: para realizar uma operação, você precisará obter uma autorização bancária para uma transação. Sem isso, o registro se torna simplesmente impossível. A ordem do pedido não é sobrecarregada por nada. Então você não precisa se assustar. Simplesmente escreva uma declaração de forma livre e espere um pouco por uma resposta. Na verdade, os advogados e os próprios cidadãos não aconselham o registro em um apartamento, que está na hipoteca, e até mesmo em uma hipoteca. Apenas para não se tornar uma tonelada de problemas.
