Hoje em dia, a propriedade dos cidadãos muitas vezes se torna objeto de um ataque criminoso. As pessoas entram em situações desagradáveis por várias razões. Principalmente por sua credulidade e falta de conhecimento da lei. Um dos crimes mais populares hoje é considerado fraude imobiliária. 2017 o ano foi marcado pela introdução de novas regras de registro estadual. Agora você pode registrar um objeto em outra região e não apenas onde está. Segundo especialistas, essa inovação cria condições favoráveis para os criminosos. Vamos considerar o mais comum tipos de fraude imobiliária. 
A relevância do assunto
Nas condições modernas da sociedade, ninguém pode ser completamente seguro contra riscos. Como mostra a prática, muitas transações imobiliárias são invalidadas após a transferência de fundos para fraudadores. A esse respeito, os especialistas recomendam prestar muita atenção às questões de segurança nos estágios iniciais do registro. Em caso de dúvida, você deve se recusar a celebrar contratos.
Acordo de escravização
Fraude Imobiliária pode ser expresso em diferentes formas. Criminosos surgem com novos esquemas de enganar os cidadãos. Um deles é um contrato ligado. É com uma empresa intermediária. Normalmente, esta é uma pequena empresa, na qual pessoas muito amigáveis trabalham. Ao mesmo tempo, os funcionários têm excelentes habilidades psicológicas, conseguem distrair a atenção dos principais aspectos da transação e concentrar a vítima em detalhes irrelevantes. Após a assinatura do contrato, o cliente recebe vários objetos que não são adequados para suas necessidades. Como resultado, o cliente perde a paciência e começa a insistir na rescisão do contrato e no retorno dos documentos. No entanto, tal acordo estipula que, após uma recusa unilateral, um cidadão não poderá realizar nenhuma transação imobiliária dentro de um determinado período. Você pode rescindir o contrato, mas sujeito a pagamento de compensação para a empresa. Seu tamanho é calculado dependendo do valor do objeto. Tal fraude imobiliária é comum nas grandes cidades, onde há um grande número de corretores de imóveis. Cidadãos não residentes geralmente se tornam vítimas de criminosos.
Almas mortas
A fraude imobiliária pode assumir formas muito sofisticadas. Por exemplo, o cliente é convidado a comprar um banco de dados de proprietários. Como regra geral, isso é chamado puramente simbólico (em comparação com a taxa de imóveis) a quantidade de 5-10 mil rublos. O cliente concorda, paga o valor acordado e recebe um banco de dados. Quando ele começa a tocar objetos, verifica-se que alguns deles não existem, alguns são alugados ou vendidos. Como resultado, um cidadão perde dinheiro e tempo. 
Apartamentos com inquilinos
Esta é outra forma comum em que fraude imobiliária. O adquirente, mesmo tendo cumprido todas as recomendações de especialistas, pode não estar ciente do proprietário temporariamente dispensado do apartamento. Esta situação ocorre, por exemplo, no caso em que um cidadão está cumprindo uma pena de prisão, está sendo tratado em uma instituição médica especializada, etc. Por um período apropriado, ele é dispensado das instalações.No entanto, mantém a possibilidade de registro reverso no local de residência no momento do retorno. Esta regra aplica-se a casos de venda de imóveis. Para não se tornar uma vítima de tal situação, você deve entrar em contato com o escritório de passaportes ou com a administração local para obter informações sobre pessoas temporariamente canceladas.
Aluguel onerado
Fraude Imobiliária Tornou-se generalizada, como foi dito acima, devido ao desconhecimento das normas da legislação pelos cidadãos. Assim, por exemplo, ao concluir um contrato de arrendamento, o sujeito deve necessariamente obter o consentimento de todos os proprietários das instalações, vivos e registrados nele. Muitas vezes, após a conclusão do contrato, aparece de repente uma pessoa que se opõe à transação, ou outro proprietário do objeto, que se move com o inquilino. Para evitar tais incidentes, é necessário certificar-se de que todas as partes interessadas colocaram suas assinaturas no contrato de arrendamento.
Documentos falsos
Quase sempre habitação fraude imobiliária devido à falsificação de títulos. Ao mesmo tempo, os criminosos têm uma vasta experiência em falsificações. Frequentemente documentos falsos são muito difíceis de distinguir dos originais. Na prática, há casos em que criminosos falsificam testamentos, depois fazem objetos para manequins e os colocam à venda a preços muito baixos. Quando um verdadeiro sucessor aparecer, será praticamente impossível para ele encontrar sua propriedade, como, de fato, de intrusos. 
Fraudes legadas
Fraude imobiliária pode não estar relacionado à falsificação de documentos. Muitas vezes os criminosos fornecem às vítimas informações falsas ou silenciam sobre qualquer informação importante. Por exemplo, há situações em que o proprietário não notificou a presença de outros herdeiros da propriedade. Como resultado, após a transação, os sucessores restantes arquivam uma reclamação junto ao tribunal para declará-la inválida. Tudo isso está repleto de grandes perdas financeiras e temporárias.
Intermediários
Eles são conhecidos por serem principalmente agências imobiliárias. A fraude pode ser expressa em assistência injusta aos cidadãos na aquisição de objetos. Anteriormente, esse esquema era muito comum. Como regra geral, tal fraude no mercado imobiliário era dirigida a pessoas pobres, aposentados e órfãos. Corretores de imóveis inescrupulosos ofereceram assistência a esses cidadãos para encontrar uma propriedade adequada a um custo acessível. Clientes potenciais foram levados para fora da cidade, mostrando casas espaçosas e sólidas. No entanto, após a conclusão da transação, as pessoas receberam edifícios não residenciais em aldeias abandonadas e remotas. Atualmente, o estado tomou uma série de medidas destinadas a proteger os cidadãos. Em particular, uma troca de moradia, que é ocupada por uma grande família, só pode ser feita com o consentimento da autoridade de tutela e tutela. Instâncias autorizadas são necessárias para verificar a pureza da transação, o que, obviamente, afugenta os golpistas.
Conluio do proprietário e corretor de imóveis
Geralmente isso fraude imobiliária comum no domínio das instalações de aluguer. Um cliente em potencial entra em contato com um corretor de imóveis ou uma empresa intermediária. Este último encontra rapidamente um objeto que atenda aos requisitos. O cliente transfere para o proprietário o valor do primeiro mês e para o corretor de imóveis - penhor e comissão. Mas depois de algum tempo (uma semana ou duas) o dono do objeto aparece e diz que, em conexão com as circunstâncias, ele não pode mais alugar as instalações. Como resultado, o cliente pode, na melhor das hipóteses, receber um depósito. Quanto à comissão e pagamento do primeiro mês de aluguel, o corretor e o proprietário dividirão esses fundos entre si. Eles vão entregar o quarto de acordo com este esquema e mais adiante. 
Falsificação de documentos
Há alguns anos, o seguinte esquema criminoso foi distribuído. O intermediário oferece assistência para encontrar um objeto e elaborar um contrato. Como você sabe, clientes, voltando-se para corretores de imóveis, assinam um acordo sobre a prestação dos serviços relevantes mais recentes. No entanto, em vez deste documento, as vítimas recebem uma procuração para conduzir todos os negócios com imóveis ou até mesmo com um presente. Por desatenção, o cliente assina o papel. O documento pode ser contestado em tribunal, mas isso será problemático. Vale a pena dizer que, de acordo com este esquema fraude imobiliária hoje quase nunca feito. Isto deve-se ao facto de a assinatura dos acordos exigir a presença de um notário ou outra pessoa competente.
Problema dos detentores de juros
Fraude Imobiliária - um crime que ao mesmo tempo foi cometido por desenvolvedores inescrupulosos, oferecendo a participação de pessoas jurídicas e cidadãos em construções promissoras. O esquema neste caso é bastante complicado. É por isso que revelar tais fraude imobiliária Não é fácil. Os detentores de juros transferem seus fundos para uma empresa, transfere-os para a segunda e a terceira empresa erige o objeto em si. A primeira organização que coleta dinheiro viola obrigações para os participantes a seguir no esquema. Eles, consequentemente, terminam o contrato com ela. A primeira empresa, tendo coletado uma quantidade bastante grande, simplesmente desaparece com ela. Os detentores de juros, por sua vez, se voltam para a empresa, que deve construir uma casa. Mas a empresa declara honestamente que não assinou nenhum contrato com ninguém e, portanto, não tem obrigações. Outra forma em que fraude imobiliáriapirâmides financeiras. Estes são geralmente esquemas bem organizados. Sob o disfarce de organizações de construção, as empresas tiram seu dinheiro de acionistas. Depois disso, várias medidas criminais são tomadas. Por exemplo, a gestão de uma empresa desaparece, a falência ocorre, a construção de um objeto é injustificadamente atrasada, etc. 
Esquemas no site da Avito
Esta plataforma online é muito popular entre vendedores e compradores. Imagens de objetos que não pertencem à pessoa que envia os anúncios são frequentemente enviadas para o site. Os atacantes fornecem e-mail e números de telefone, posando como proprietários. Ao se comunicar com clientes em potencial, os fraudadores relatam que seus proprietários legais estão fora da cidade e os confiscaram com imóveis. Depois disso, a vítima é convidada a transferir dinheiro para uma conta (depósito) de uma das formas mais comuns. Naturalmente, se um cidadão concordar com sua ingenuidade, os fundos transferidos não serão devolvidos a ele. Encontrar golpistas é bem difícil.
Hipoteca
A fraude com imóveis adquiridos a crédito é realizada de acordo com um esquema muito complexo. É usado, em regra, por criminosos experientes. Nesse caso, um empréstimo fraudulento é emitido. Nesse caso, a propriedade de outra pessoa ou inexistente é adquirida. Na prática judicial, há casos de revelar o padrão de registro do valor colateral dos objetos. A retirada de dinheiro pode ser feita tanto de cidadãos quanto de pessoas jurídicas. Estruturas bancárias são frequentemente negligentes em seus deveres para verificar documentos apresentados por atacantes. Depois de receber o dinheiro, os golpistas tentam esconder ou deixar vítimas com uma hipoteca e documentos falsos para objetos inexistentes. 
Características dos criminosos
Quem está cometendo atividades fraudulentas com imóveis? Por via de regra, tais agentes são corretores de imóveis. Pode ser agentes independentes e pequenas empresas. Claro, os criminosos não podem trabalhar por muito tempo. A fim de permanecer no mercado por algum período, as pessoas criam empresas falsas para títulos falsos, mudando rapidamente o nome da organização.Freqüentemente, os fraudadores atuam através de cidadãos falsos, mudam de cidade em cidade, mudam de funcionários e criam seus documentos pessoais.
Responsabilidade
Por fraude, a lei atual prevê penalidades criminais. As sanções estão consagradas em 159 artigos do Código Penal. A punição mais branda é uma multa e a punição mais severa é a prisão. A escolha da medida depende das circunstâncias do crime, da disponibilidade de características qualificadoras, da magnitude do dano causado. Apesar do risco de ser responsabilizado, as pessoas ainda decidem cometer um crime. O principal motivo é o interesse próprio, o desejo de lucro fácil.
Assessoria Jurídica
Como não se tornar vítima de um criminoso? Especialistas dão algumas recomendações simples. Cidadãos que entram em transações imobiliárias:
- Toda a documentação fornecida pelo proprietário deve ser verificada.
- Ao alugar uma habitação, é necessário estabelecer o número de pessoas registradas, para obter o consentimento de cada residente, por escrito. Se se pretender utilizar uma propriedade comercial, apenas deverá ser celebrado um acordo formal certificado por um notário.
- Para verificar a carga / restrições, você precisa solicitar um extrato do Registro Estadual Unificado.
Não precisa ter medo de parecer suspeito demais para alguém. As transações imobiliárias envolvem a transferência de grandes quantias. Resolver problemas subsequentemente leva tempo e recursos adicionais. Além disso, assistência jurídica qualificada é frequentemente necessária. Seus serviços também serão pagos. 
Características da evidência
Ao fazer transações imobiliárias, você deve estar atento e coletar todas as informações disponíveis sobre a propriedade e o proprietário. É claro que esses materiais podem não ser necessários, mas é melhor jogar de qualquer maneira. Se a transação for feita por fraudadores, todas as informações e documentos serão úteis no tribunal. Ao provar uma fraude, eles ajudarão a restaurar todos os eventos em uma cadeia. Também é aconselhável ter testemunhas que possam confirmar certos fatos. Portanto, você pode levar seus parentes ou amigos para concluir a transação. Para não cair em tais situações, você precisa entrar em contato apenas com empresas imobiliárias confiáveis que existem há muito tempo no mercado e que conseguiram se estabelecer bem.