Algum tempo atrás, a questão da obtenção de uma licença para a gestão de edifícios de apartamentos tornou-se um tema discutido no setor imobiliário. O governo forneceu um procedimento bastante compreensível, mas na prática existem várias questões, portanto, este tópico requer um estudo preliminar. Todo o procedimento é regulado por lei, nomeadamente, art. 192 LCD RF. Qual é o procedimento para obter uma licença? É possível trabalhar sem isso? Quais documentos são necessários para recebê-lo? As respostas a estas perguntas são fornecidas pelo nosso artigo.
Conceitos básicos
A licença para o gerenciamento de prédios de apartamentos permite que as empresas de gestão tenham acesso ao trabalho relacionado à manutenção.
A parte da frente da licença contém os seguintes dados:
- Nome
- Informações do Licenciado.
- Número (identificador), data de recebimento do documento.
- O nome da autoridade que emitiu a licença.
Os dados a seguir são exibidos no verso:
- Localização do Código Penal.
- A área de ação.
- Dados sobre a comissão que conduziu o licenciamento.
O formato do documento é A4. As informações sobre todos os valores mobiliários emitidos são registradas no banco de dados federal no portal da Inspeção de Habitação do Estado e nos registros de licenças para administração de prédios de apartamentos por entidades.
Quem emite o documento por quanto tempo
Até 2018, as licenças foram concedidas perpétuas. Agora, as Autoridades de Supervisão de Habitação do Estado estão escrevendo por 5 anos. A razão para isso é uma declaração do candidato, resultados de exames bem-sucedidos, documentos apresentados e uma decisão da comissão.
A emissão de uma licença para a gestão de edifícios de apartamentos é realizada pela State Housing Supervision e pela comissão de licenciamento. A Autoridade de Supervisão de Habitação do Estado em cada assunto do país é uma inspeção de habitação. Existem regiões em que o nome indicado é alterado de acordo com a legislação regional.
70% da comissão deve ser membro de organizações públicas diretamente relacionadas à habitação e serviços comunitários, e 30% devem ser representantes da assembléia legislativa e autoridades municipais.
Em certas questões, esses órgãos são intercambiáveis e organizações que se apoiam mutuamente. Eles agem em conjunto ao tomar uma decisão sobre a recusa, cancelamento, emissão de uma licença para a gestão de MKD (edifícios de apartamentos), bem como na realização de atividades relacionadas ao controle e supervisão das ações do Código Penal.
Inspetores de habitação têm funcionado por algum tempo. Os princípios do seu trabalho e métodos para monitorar as ações do Código Penal são conhecidos por muitos cidadãos. Os proprietários, se tiverem desentendimentos com a empresa de gestão, fazem uma reclamação e entram em contato com a inspetoria.
Para realizar certas ações e os requisitos de cumprimento das obrigações, deve-se entender as características do funcionamento do setor habitacional. As atividades realizadas pela comissão de licenciamento são bastante gerais e, em alguns casos, completamente formais.
A legislação contém dois requisitos para potenciais membros da comissão:
- Pelo menos 2 anos de experiência de trabalho no setor de habitação e serviços públicos.
- A presença do ensino superior.
As licenças são válidas e aplicam-se apenas à região em que foram emitidas.
Legislação
Todas as questões relacionadas com a licença para a gestão de edifícios multi-apartamento estão cobertas nas normas legislativas.Muitos regulamentos federais foram adotados, aos quais estão anexadas as leis regionais. Por exemplo, regulamentos administrativos aprovados para cumprir os requisitos legais.
O procedimento de licenciamento é regulado pelos seguintes atos normativos: seção 10 do Código de Habitação, 1110-P do Governo, 99-ФЗ, 255-ФЗ, 657-П e 658-П do Ministério da Construção.
Variedades de trabalho relacionadas à manutenção de MKD
Ao enviar um pacote de documentos para licenciar certos tipos de atividades, muitos têm a questão de saber quem tem o direito de atuar como candidato. Quem deve fazer o teste de qualificação?
A empresa de gestão deve assinar um acordo com os inquilinos. Mas é necessária uma licença para celebrar um contrato de gestão de um edifício de apartamentos. Sem isso, é impossível realizar atividades relacionadas à habitação e serviços comunitários.
Os seguintes tipos de trabalho estão sujeitos a licenciamento:
- A prestação de serviços especificados no contrato com empresas de habitação e serviços comunais.
- Trabalho relacionado com a melhoria da área local.
- Segurança da documentação, gerenciamento de documentos.
- Reparos domésticos programados, manutenção.
- Cobrança de pagamentos obrigatórios.
- Serviços de emergência, além de garantir o funcionamento normal de um edifício residencial.
Quem não precisa de uma licença
Acontece que, sem este documento, as organizações individuais que atendem a complexos habitacionais e casas individuais podem trabalhar legalmente. O procedimento de licenciamento para certos tipos de atividades deve passar por empresas de gestão. HBC e HOA são organizações sem fins lucrativos. Isso significa que essas organizações não exigem uma licença. Eles podem conduzir suas atividades sem receber este documento até que os órgãos legislativos mudem a situação.
Requisitos para os candidatos
De acordo com as Decisões, os seguintes requisitos foram desenvolvidos e aprovados para os candidatos a uma licença para administrar um prédio de apartamentos:
- Falta de desqualificação e antecedentes criminais.
- A presença de um certificado de qualificação.
- O documento de licença não deve ser cancelado por iniciativa da comissão.
- Conformidade com as regras para a prestação de serviços no MKD.
- Documentos sobre o registro estadual do Código Penal devem ter o código apropriado para o OKVED.
- Fornecer demonstrações financeiras demonstrando o desempenho satisfatório da empresa de gestão.
Passando em um exame de qualificação para obter um certificado
O teste, assim como a obtenção de um certificado com base em seus resultados, é um processo de longo prazo.
Os gerentes devem passar por um exame para conhecimento da Lei da Habitação, bem como um exame realizado pela comissão. A decisão sobre a possibilidade de emissão de um documento é feita por veteranos da indústria, representantes do setor habitacional, figuras públicas.
A ordem é a seguinte:
- Submissão de uma declaração de desejo a ser testada.
- Procedimento de exame.
- Obtendo o resultado e certificado.
O requerente de uma licença deve solicitar à DZHN um certificado, requerimento e outros documentos.
Em determinadas regiões, você pode se familiarizar com a lista de perguntas do exame antecipadamente e passar em um exame simulado. Legislativamente, o número de representantes sujeitos a certificação não foi estabelecido. A questão dos números em cada caso é considerada individualmente. Mas, para garantir a intercambiabilidade, recomenda-se que pelo menos dois representantes passem no teste: o diretor executivo e seu vice.
Um exame é realizado sob a forma de testes em um computador. Um total de 200 questões foram desenvolvidas, cada uma das quais oferece três respostas possíveis. O sujeito do teste deve selecionar um deles. Durante o processo de inscrição para o exame, cada um recebe um identificador individual, de acordo com o qual uma lista exclusiva de 100 perguntas é fornecida. O representante terá que respondê-las consistentemente em duas horas. Não há como retornar às tarefas perdidas.
Se o Código Penal não passar no exame, eles se recusarão a obter uma licença.Então o MKD permanecerá sem supervisão da comunidade. Dentro de meio mês depois de receber uma notificação oficial da administração da cidade, os proprietários devem realizar uma reunião e decidir sobre a reeleição do Código Penal. Se os proprietários não chegarem a uma opinião unânime, as autoridades da cidade selecionarão o Código Penal por conta própria, sem a participação de residentes do MKD.
Procedimento para obter uma licença
Para receber um documento, você deve:
- Elaboração de um pedido de admissão para o exame.
- Verificar o registro de pessoas desqualificadas (leva de 3 a 10 dias).
- Receber notificação de admissão ao teste (15 dias).
- Registro para testes, sua implementação.
- O protocolo sobre os resultados do exame é gerado automaticamente, mas eles assinam dentro de 3 dias.
- Anúncio dos resultados (no máximo 5 dias a partir da data de sua implementação). A notificação é enviada eletronicamente.
Custo
Para emitir uma licença, você deve pagar a comissão estadual:
- Recibo inicial - 30 mil rublos.
- Re-registro - 5 mil rublos.
- Emissão de uma licença duplicada - 5 mil rublos.
Cada Reino Unido pode usar os serviços de intermediários que cuidarão de todas as tarefas de registro. Mas, neste caso, os custos aumentarão em até 85 mil rublos.
Documentos Requeridos
Para obter uma licença e celebrar um contrato de gestão de edifício de apartamentos, você deve fornecer:
- Declaração.
- Documentos constitutivos.
- A ordem de atribuição.
- Certificado de qualificação.
- Recebimento de pagamento de comissão estadual.
Os documentos podem ser enviados por correio, através do MFC, através de uma visita pessoal à comissão de licenciamento, através de um procurador ou representante.
Renovação da licença para a gestão de edifícios de apartamentos e o procedimento para a sua extensão
Se o documento expirar, ele deve ser estendido. Se uma licença antiga for emitida, ela estará sujeita a renovação. O procedimento de extensão é realizado com base em documentos e pedidos no prazo de 2 dias após a verificação, mas o mais tardar um mês após a data de registo do pedido. Com base nos resultados do teste, a comissão prepara uma decisão fundamentada sobre o licenciamento da gestão de edifícios de vários apartamentos.