De acordo com a legislação russa moderna, as atividades de todas as empresas de gestão devem estar sujeitas a licenciamento obrigatório. Sem essa licença, nenhuma empresa tem quaisquer direitos legais para realizar qualquer atividade na gestão de habitação e serviços comunitários, e tal atividade será considerada ilegal. No entanto, há ocasiões em que uma empresa de gestão licenciada não opera totalmente, e isso não é adequado para as pessoas que usam os serviços de tal empresa, ou as atividades da empresa são contrárias às leis estaduais. Nesses casos, surge a questão de privar a empresa de uma licença para realizar suas atividades.
A privação da licença da sociedade gestora termina os seus direitos de prestação de serviços aos proprietários de instalações residenciais. Entretanto, em tais situações, é muito importante levar em consideração cada caso específico de ofensas e agir de acordo com as leis do estado.
Concessão de licenças para empresas de gestão
Para obter o licenciamento, cada empresa de gestão deve cumprir uma série de requisitos prescritos por lei, e o líder da empresa deve passar por um exame de qualificação especial. Licenças para as atividades do Reino Unido são emitidas por comissões especiais de licenciamento. Tais licenças são ilimitadas, mas a empresa de gestão tem o direito legal de operar apenas dentro do assunto do estado em que tal licença foi obtida.
Mas em que casos a licença da empresa de gestão é privada?
As atividades das empresas gestoras são controladas por um órgão estatal especial - a State Housing Supervision, que anualmente realiza todos os tipos de verificação das atividades das empresas gestoras por meio de cheques de campo e documentais.
Identificação de violações
Nos casos em que, em resultado de uma auditoria das actividades de uma sociedade gestora, tenham sido identificadas certas violações, é elaborado um protocolo especial, após o qual uma sociedade gestora recebe uma ordem adequada, que obriga a eliminar essas violações num determinado momento. Se a sociedade gestora não cumprir esta obrigação durante o ano, ela é privada do seu direito de gerir serviços de habitação e comunais, podendo ser atribuídas a determinadas obrigações o pagamento de multas administrativas. Nos casos em que a empresa gestora perde o direito de gerir pelo menos 15% das instalações, é ameaçada com a privação de uma licença para o exercício das suas atividades por um período de três anos. E a pessoa que gerencia esta empresa proíbe esse tipo de atividade.
Motivos para revogar uma licença de empresa de gestão
O próximo momento. Uma empresa de gestão pode ser privada de uma licença para realizar as suas atividades apenas se houver requisitos especiais (pelo menos três dentro de um ano). Tais ordens podem ser impostas para determinadas ações por esta empresa de gestão. Por exemplo, para ações:
- relacionados à violação de padrões de incêndio ou sanitários;
- que estão associados a uma violação das regras para a manutenção da propriedade;
- o que pode estar associado ao não cumprimento das regras para a implementação de trabalhos de reparação;
- relacionados à divulgação de informações confidenciais;
- violação do processo de prestação de uma variedade de habitação e serviços comunitários, bem como o não cumprimento das normas especiais estabelecidas para as atividades da empresa de gestão.
A privação da licença da sociedade gestora é possível tanto pelo incumprimento regular das suas obrigações como pelas exigências da lei, e pela violação sistemática das disposições do contrato que foi celebrado com os proprietários das instalações; fornecendo-lhes informações incorretas ou falsas, bem como por violação grosseira dos requisitos estabelecidos pela licença.
Supervisor
Estabelece as razões para privar a empresa de gestão de licenciamento por uma autoridade supervisora especial. No entanto, os proprietários das instalações administradas por esta empresa têm o direito de reclamar pessoalmente de suas ações ou omissões. Para cada um desses apelos de cidadãos, uma verificação adequada deve ser realizada, após o qual o requerente deve ser notificado de seus resultados. As razões para a privação da licença da empresa de gestão devem ser válidas.
Ordem de privação
Privar a empresa de gestão de licenciamento para a implementação de atividades só é possível por decisão da autoridade judiciária. O autor em uma ação desse tipo é a Inspeção de Habitação do Estado. Na prática judicial, a privação da licença de uma empresa de gestão é muito comum.
Nos casos em que, com base nos resultados da auditoria, foram confirmados os fatos de violação pela empresa administradora das normas da legislação, bem como todos os termos vigentes do contrato com os proprietários das instalações, o supervisor deve dar uma ordem especial a esta empresa. Se a sociedade gestora estiver inactiva e, pelo menos, três dessas ordens forem emitidas no prazo de um ano, então, neste caso, o caso da privação do seu licenciamento é remetido para o tribunal.
Para onde ir?
Nos casos em que os órgãos autorizados a considerar recursos civis na forma de reclamações sobre as ações da sociedade gestora não responderem a eles, a fim de privar uma empresa de gestão semelhante de uma licença, é necessário apresentar uma queixa semelhante a um órgão estadual superior. Proprietários de habitação têm o direito de rescindir o contrato com a sua empresa de gestão, enviando um aviso para a Supervisão de Habitação do Estado. Por cada violação, por parte da sociedade gestora, das suas obrigações de gestão de habitação e serviços comuns, deve ser emitido um despacho que proporcione a oportunidade necessária para recorrer à autoridade judiciária.
Algoritmo de ação
Há uma certa sequência de ações para privar uma empresa de administração de uma licença e consiste no seguinte:
1. Identificação de certas violações pela empresa e emissão de instruções apropriadas (dentro de 365 dias).
2. Incumprimento por parte da sociedade gestora para cumprir esses requisitos.
3. Envio de documentos que confirmem os fatos de tais violações à comissão de licenciamento.
4. Adopção de uma decisão de recurso para uma autoridade judicial, a fim de revogar a licença desta sociedade gestora.
Na prática, a privação de uma licença de uma empresa de gestão não é tão simples.
Solução
Depois de considerar este caso, a autoridade judicial é obrigada a tomar uma decisão que satisfará os requisitos estabelecidos na declaração de reivindicação. No entanto, isso pode ser uma recusa a considerar por certas razões, que também são indicadas pelo tribunal, ou deve ser uma ordem para suspender a licença até que todas as violações sejam eliminadas pela empresa de gestão.
Uma decisão judicial de revogar a licença de uma empresa de gestão para gerir serviços de habitação e comunais é feita pelo tribunal, mas o documento de licenciamento (licença) é anulado diretamente pelo supervisor, neste caso, a Supervisão de Habitação do Estado.
Depois de privar a licença da empresa de gestão habitacional e de serviços públicos, já não tem o direito de exercer as suas atividades comerciais, no entanto, nos casos em que continua a desempenhar as suas funções como antes, esta é já uma ofensa administrativa.A este respeito, uma multa de até 260 mil rublos é imposta a esta entidade legal, e até 100 mil rublos no oficial que administra esta organização.
Se a sociedade gestora, privada de licença, não concordar com esta decisão judicial, tem o direito de recorrer desta decisão para uma autoridade judicial superior.
Conclusão
Do exposto, pode concluir-se que, nos casos em que a sociedade gestora não exerce adequadamente as suas funções e deveres diretos no domínio da habitação e dos serviços comunitários, pode ser privada de uma licença para exercer as suas atividades em processo judicial. Para fazer isso, todas as etapas necessárias e requisitos estabelecidos por leis e atos legislativos da Federação Russa devem ser observados, e um procedimento claro para essas medidas deve ser seguido, que também deve ser baseado na legalidade e justiça.
Privar uma empresa de gestão de uma licença para dívidas é um processo bastante longo, o que implica que, em alguns casos, é uma medida demasiado séria em relação à empresa de gestão, especialmente nos casos em que as deficiências do seu trabalho não são tão significativas. Nesse caso, as autoridades regulatórias podem suspender temporariamente as atividades de tal organização até que todos os erros no trabalho tenham sido eliminados.