Comprar e vender um apartamento entre parentes próximos é um acordo que muitas pessoas conhecem em primeira mão. Especialmente na Rússia. A coisa é que, por vezes, os membros da família querem vender imóveis para seus entes queridos. Tais operações levantam muitas questões. E nós vamos parar com eles hoje. Temos que descobrir quais recursos de compra e venda de um apartamento entre parentes precisam ser levados em conta. Quão legais são essas transações?
O conceito de relacionamento próximo
Para começar, não está claro para todos que são parentes próximos. Na legislação russa, há uma lista de pessoas que possuem um título similar.
Quem são eles? Por exemplo:
- pais
- esposa / marido;
- crianças
- avós.
Todas essas categorias de cidadãos são parentes próximos. Trata-se de acordos com eles que serão discutidos. Todas as outras transações imobiliárias não possuem nenhum recurso.
Legalidade
Quão legal é a compra e venda de um apartamento entre parentes próximos (um exemplo de contrato será apresentado abaixo)? Responder a essa pergunta pode ser problemático. De fato, algumas vezes tais transações envolvem não apenas a venda de propriedades, mas também algumas regras e bênçãos não ditas.
Nesse caso, a transação pode ser considerada ilegal. Especialmente se foi realizado sob pressão ou chantagem. Mas, em geral, a negociação imobiliária entre pessoas próximas é possível. Este é um fenômeno completamente normal e legal. Tem várias vantagens e desvantagens.
Destaques
Quais recursos todos os cidadãos devem levar em conta ao resolver uma tarefa? Comprar e vender um apartamento entre parentes próximos exige o cumprimento de certas regras. Sem eles, o acordo não será registrado.
O que considerar antes de concluir uma transação:
- Comprar e vender um apartamento entre cônjuges só é possível quando a propriedade pertence exclusivamente a uma pessoa. Por exemplo, doou ou comprou antes do casamento.
- Os bens adquiridos durante o casamento serão considerados em conjunto. Você pode vender sua parte ao seu cônjuge somente depois de um divórcio.
Talvez esses sejam todos pontos importantes que podem levar a alguns problemas no nível legislativo. Caso contrário, quaisquer operações relacionadas à transferência ou comércio de propriedade entre parentes próximos são completamente legais. Proprietários de casas têm direito a tais operações.
Pedágios
No entanto, temos que considerar a operação mencionada de todos os lados. A questão é que, a partir da transação ordinária, ela se distingue pelo princípio de cobrar taxas pelo registro do contrato. O que você está falando?
Ao comprar e vender um apartamento entre parentes próximos, as partes devem pagar uma taxa em determinados valores. É calculado levando em consideração o grau de parentesco. Quanto mais próximo estiver, menos terá de pagar sob a forma de uma taxa.
Sobre a tributação
Na realidade, tudo é muito mais simples do que parece. Todos os recursos listados acima distinguem a compra e venda entre parentes próximos de uma compra de casa regular (de terceiros).
O que pode ser dito sobre a tributação na implementação da tarefa? De fato, é essa nuance que interessa a muitos. Na Rússia, transações com entes queridos geralmente têm benefícios fiscais e outros bônus.
Infelizmente, comprar e vender um apartamento entre parentes próximos não cancela o imposto. Ou seja, o vendedor terá que pagar imposto de renda pessoal nos valores estabelecidos por lei. As operações em estudo estão sujeitas às regras gerais de tributação.
O que isso significa? Se a propriedade for propriedade do vendedor por menos de 3 anos (quando registrar direitos antes de 2016) ou 5 anos (se os direitos de propriedade surgirem após 2016 inclusive), deverá ser pago 13% do valor do “imóvel” acima de um milhão de rublos.
Na verdade, tudo é simples. Se um parente tiver possuído a propriedade por mais de 3 ou 5 anos, respectivamente, então, ao vender seu apartamento, uma pessoa não é obrigada a pagar impostos.
Sobre as nuances dos preços
Mas isso não é tudo! Algumas pessoas tentam o seu melhor para evitar impostos e despesas adicionais, oferecendo aos parentes a transferência de dinheiro de uma forma familiar e não oficial. Fazer isso não é recomendado.
Por quê? Em primeiro lugar, é ilegal. Em segundo lugar, as autoridades fiscais podem impor multas e penalidades ao vendedor de bens imóveis se o custo do apartamento for muito subestimado. Não deve ser inferior ao preço cadastral em mais de 20%. Caso contrário, você terá que pagar uma multa.
A compra e venda de um apartamento entre parentes próximos não cancela ou reduz o imposto. Este fato deve ser levado em conta em todas as células da sociedade.
Resumidamente sobre o algoritmo de ações
E como é a compra e venda de um apartamento entre parentes próximos. Os prós e contras da operação serão apresentados posteriormente. Primeiro, vamos tentar entender o algoritmo de ações para o registro legal de uma transação.
Descreva brevemente o processo:
- Faça um contrato. É típico e não tem recursos.
- Prepare um pacote de documentos. Uma lista de artigos relevantes será apresentada posteriormente.
- Pagar a taxa de operação nos valores estabelecidos.
- Assine e registre um contrato com a Rosreestr. Isso é feito melhor na presença de um notário público. Mas você pode fazer sem isso.
- Emitir o direito de propriedade, e também receber um certificado confirmando este fato.
Depois de receber o dinheiro para a operação, o vendedor terá que emitir um recibo ao comprador, bem como pagar o imposto nos valores estabelecidos. Tudo é exatamente o mesmo que quando se vende habitação a terceiros.
Desvantagens
Um pouco sobre quais os prós e contras da operação em estudo. Afinal, qualquer acordo com parentes implica vantagens e armadilhas. Vamos começar com as desvantagens da operação. Não há muitos deles, mas podem ser extremamente significativos.
Comprar e vender um apartamento entre parentes próximos tem as seguintes desvantagens:
- A propriedade adquirida dessa maneira é definida como adquirida em conjunto em um casamento. Quando divorciada, é dividida de acordo com princípios gerais.
- É impossível controlar outras ações do novo proprietário do apartamento. Por exemplo, as crianças podem facilmente expulsar seus pais ou fazer reparos em seus novos imóveis. E tudo isso é absolutamente legal.
Talvez essas sejam todas as deficiências da operação em estudo. É por isso que na prática as doações são mais usadas. Isentam os parentes próximos da tributação e também são reconhecidos como propriedade pessoal do donatário.
Prós
Comprar e vender um apartamento entre parentes próximos também tem suas vantagens. E, como mostra a prática, há mais deles.
- O vendedor após a conclusão do acordo não será capaz de mudar de idéia de repente. Afinal, ele recebeu dinheiro real pela operação. No caso de doações, você pode retirar o contrato.
- Terceiros e outros parentes não poderão provar seus direitos de herança após a morte do vendedor. Após a venda, a propriedade é completamente transferida para o comprador.
- É impossível reconhecer a transação como inválida em conformidade com todas as regras listadas anteriormente e contestá-la.
São esses recursos que a operação em estudo possui. No entanto, os advogados ainda estão discutindo sobre os benefícios do último parágrafo. De fato, às vezes, tal circunstância causa muitos problemas e prejudica as relações na família.
Ações e todo
Agora está claro quais são os prós e contras de comprar e vender um apartamento entre parentes próximos. O retorno da propriedade transferida dessa maneira não é possível.Tal situação ocorre somente se os cidadãos violaram a legislação atual e forçaram um ao outro da operação. Ou quando falsificando documentos. Mas este é um cenário extremamente raro.
Por favor, note que você pode vender não apenas apartamentos inteiros, mas também suas ações. Não há restrições sobre este assunto. A principal coisa a lembrar é que, ao vender propriedade em propriedade compartilhada, outros proprietários do apartamento têm direito a uma compra prioritária. Se eles se recusarem a resgatar uma ação dentro de um mês, você poderá colocá-la à venda e concluir um contrato adequado com parentes próximos ou terceiros.
Crianças menores
Um contrato de amostra para a venda de um apartamento entre parentes próximos será apresentado a nossa atenção mais tarde. É importante notar algumas características da transação envolvendo menores de idade. Mas eles se aplicam a todas as operações legalmente relevantes com crianças.
A questão é que, ao vender a propriedade da criança (ou sua parte) até mesmo para fechar parentes, é obrigatório obter permissão da “tutela”. Caso contrário, você pode esquecer o negócio. Sem a devida permissão, o registro da Rosreestr será negado.
Você pode comprar um apartamento para uma criança sem o destino das autoridades de tutela. Nesse caso, na maioria dos casos, os pais compram moradia para si mesmos e, em seguida, alocam uma parte para o menor ou elaboram presentes para as crianças.
Docs
Quais documentos são necessários para conduzir a operação do estudo? Não é segredo que a maioria dos parentes confia de boa vontade um no outro. E, portanto, o procedimento para a venda de propriedades cancela a papelada. Você pode fazer sem várias referências e extratos do BTI.
Assim, o contrato de venda do apartamento entre parentes próximos está pronto para assinatura após a submissão dos seguintes documentos:
- acordo;
- passaportes das partes;
- documentos sobre os direitos de propriedade da propriedade;
- passaporte cadastral;
- certidões de casamento.
Ao participar de uma transação, os menores precisarão de:
- permissões das autoridades de tutela (nem sempre);
- certidões de nascimento;
- passaporte de um representante legal.
Em alguns casos, os cidadãos podem ser questionados:
- o consentimento dos restantes proprietários para vender a ação;
- consentimento do cônjuge para a transação;
- recusa de outros proprietários do apartamento para resgatar uma ação.
É aconselhável trazer documentos junto com suas cópias. Não há necessidade de certificar o papel. Os valores mobiliários listados devem estar em cada transação com propriedade.
Na elaboração de um contrato
Algumas palavras para o regulamento sobre a elaboração de um contrato de venda de habitação com a participação de parentes próximos. Os cidadãos terão que considerar todas as regras e características da correspondência comercial. Caso contrário, não há requisitos especiais para o contrato.
Ele prescreve obrigatoriamente as seguintes informações:
- descrição do objeto;
- detalhes pessoais e de contato das partes;
- valor da propriedade;
- o procedimento para a transferência de fundos e o calendário de pagamento de contas;
- características de rescisão e alteração do contrato.
Você pode escrever o contrato manualmente ou imprimi-lo. O principal é que as partes assinam pessoalmente o acordo e registram este documento. Como já mencionado, é melhor entrar em contato com um notário público para implementar a tarefa. Uma pessoa autorizada não somente poderá verificar a validade da transação, mas também contribuirá para a elaboração de um contrato competente, caso surjam problemas com ela.
Depois de assinar
Assim que um acordo para comprar uma casa de um parente próximo for assinado, é necessário transferir fundos para a operação. Recomenda-se fazer isto, novamente, na presença de um notário. Em troca de dinheiro, o vendedor emitirá um recibo ao receber fundos. Ela protegerá parentes de disputas desagradáveis.
Depois disso, você pode ir para a Rosreestr e registrar novamente os direitos sobre imóveis. Na maioria das vezes, os cidadãos são obrigados a:
- documentos antigos para "imóveis";
- contrato assinado;
- passaporte
- recepção do recebimento de fundos pelo vendedor.
Após 10 dias, você pode obter um certificado de propriedade. Desde 2017, este documento foi substituído por um extrato do Registro Estadual Unificado. Ela é um análogo de provas.
Conclusões
Descobrimos como é realizada a compra e venda de um apartamento entre parentes próximos. O formulário do contrato é apresentado a nossa atenção.
De fato, a operação em estudo não apresenta diferenças significativas em relação à venda habitual de habitações. Se você quiser se livrar dos defeitos listados acima, recomenda-se dar preferência aos presentes. Eles são considerados uma forma mais confiável de transferência de propriedade entre parentes. Especialmente durante o casamento.