A privatização na Rússia desempenha um papel enorme. Esta operação é de interesse para a maior parte da população. Hoje está disponível para todos os cidadãos da Federação Russa. Hoje temos que descobrir quando é possível vender um apartamento após a privatização. Existem restrições? O que procurar primeiro? Quais dicas e truques ajudarão a dar vida à idéia da maneira mais correta possível? As respostas para todas essas perguntas serão descobertas mais tarde. Na verdade, é mais fácil lidar com as peculiaridades de vender um apartamento privatizado do que parece à primeira vista.
A privatização é ...
Primeiro você tem que entender o que é chamado de privatização. Nem todo mundo sabe que tipo de conceito estamos falando.
Privatização é o processo de transferência de propriedade do Estado para privado, principalmente de forma gratuita. A privatização paga também ocorre, mas não com tanta frequência.
Consequentemente, após esse processo, os imóveis estatais se tornarão privados. Na verdade, o procedimento significa fornecer moradia para as pessoas.
Direito de vender
Mas é possível vender um apartamento após a privatização? A resposta é simples: sim. Depois de preencher todos os documentos necessários, um cidadão receberá essa ou aquela propriedade como propriedade. Ele pode dispor dele como quiser.
A saber:
- reescrever;
- dar (parcial ou totalmente);
- alienar;
- colocado à venda
- troca por outra propriedade;
- entregar;
- viver de forma independente;
- usar como garantia.
Em outras palavras, uma pessoa é investida dos direitos de possuir, usar e dispor de propriedade. Portanto, você pode vender imóveis privatizados sem muita dificuldade. É suficiente lembrar algumas recomendações que podem ajudar a traduzir ideias em realidade.
Logo após
É possível vender um apartamento imediatamente após a privatização? A resposta a essa pergunta é mais fácil do que parece.
Imediatamente após o registro do estado imobiliário em propriedade privada, é permitido realizar transações de vendas. Mas na prática, eles não são muito comuns. De fato, qualquer venda de propriedade é um processo difícil. Enquanto os documentos sobre direitos imobiliários não estão prontos, um cidadão não tem o direito de colocar um apartamento / casa / casa à venda.
Mas assim que os documentos relevantes estiverem prontos, você poderá começar a implementar a tarefa. Quando é permitido exibir imóveis para venda? Tão logo uma pessoa tenha em mãos um extrato do Registro Unificado do Estado sobre os direitos de um objeto em particular. Até este ponto, os cidadãos não têm a oportunidade de conduzir legalmente as vendas.
Impostos
Quando posso vender um apartamento após a privatização? Muitas vezes, uma questão semelhante está relacionada às obrigações fiscais da população.
Na Rússia, de acordo com a lei, é necessário pagar impostos ao vender a propriedade. Hoje é 13%. Assim, se um apartamento ou uma casa é elaborado sob um contrato de venda, é necessário pagar ao estado. Tal cenário não agrada a todos. Afinal, às vezes, após uma dedução fiscal, uma transação pode ser considerada não lucrativa.
Depois de privatizar um apartamento, quando posso vendê-lo? A qualquer momento. Mas, para não pagar o imposto legal, você tem que esperar um pouco. Portanto, não há necessidade de se apressar na transação. Caso contrário, recomenda-se colocar a propriedade à venda a qualquer momento e, em seguida, pagar imposto de renda pela operação.
Antiga propriedade
Agora, um pouco sobre quais restrições sobre as taxas de impostos existem na Rússia. Quando posso vender um apartamento após a privatização para não pagar 13% legítimos do valor da propriedade?
A resposta depende diretamente de quando exatamente o objeto foi privatizado. Vamos começar com a situação mais comum hoje - obter propriedade até 2016.
Se os cidadãos privatizaram o apartamento antes de 1º de janeiro de 2016, eles podem vender a propriedade a qualquer momento. Mas é importante entender que a população está isenta do pagamento de impostos se a propriedade estiver com os proprietários há mais de três anos.
O que isso significa? Quando posso vender um apartamento após a privatização? Recomenda-se que tais transações sejam realizadas 3 anos após o recadastramento de imóveis em propriedade privada. Mas essa regra é relevante apenas para quem comprou habitação antes de 2016.
Nova propriedade
E se o cidadão privatizar o apartamento depois da data especificada? Quais restrições ele enfrentará?
A venda de um apartamento após a privatização após 1º de janeiro de 2016 exige uma espera mais longa pela isenção de impostos. De acordo com as regras estabelecidas, o imposto de renda não é cobrado depois que a propriedade é detida por pelo menos 5 anos.
Assim, se uma pessoa privatizou um apartamento em 2016, ele poderá vendê-lo e receber todo o dinheiro para a transação somente em 2021. Regras semelhantes aplicam-se hoje na Rússia.
Recursos de Transação
Na verdade, não há nada especial sobre o tópico em estudo. Qualquer cidadão cumpridor da lei poderá traduzir a ideia de vender habitação privatizada para a vida sem muito trabalho. O principal é lembrar os recursos de tal operação.
Está claro quando você pode vender um apartamento após a privatização. Como já foi enfatizado, um cidadão adquire o direito de realizar uma transação imediatamente após o registro de imóveis em propriedade. E se você esperar 3 ou 5 anos, você pode se livrar do imposto de renda.
No entanto, os cidadãos devem estar cientes de alguns recursos. Quais? Advogados observam as seguintes nuances da venda de propriedade privatizada:
- As transações entre parentes próximos não permitem que a população receba deduções fiscais. Seu design é considerado ilegal.
- Ao vender a propriedade para parentes próximos às autoridades fiscais estão particularmente interessados na transação. Em alguns casos, o valor do imposto pode ser aumentado. Isso é possível se o preço do apartamento no contrato for menor que o valor cadastral.
- Se o apartamento dos cônjuges estiver à venda, ele será automaticamente adquirido em conjunto. Ao mesmo tempo, não importa para quem exatamente o alojamento está registrado.
O procedimento estudado não possui características mais significativas. Do exposto, segue-se que num futuro próximo, um novo fundo de habitação só pode ser vendido com o pagamento subsequente de impostos após a transação de compra e venda.
Como vender
No restante, o processo em estudo não difere de ações similares com moradias não privatizadas. Isso significa que você pode vender um apartamento:
- em casa;
- através de agências imobiliárias.
O segundo cenário é mais comum. O prazo da venda de um apartamento após a privatização dependerá das ações do vendedor e da agência. Deve-se notar que tal processo requer um tempo considerável. Comprar e vender imóveis é uma operação bastante longa. Na melhor das hipóteses, será possível vender um apartamento em um mês, no pior - em poucos anos.
O que procurar
Advogados recomendam prestar atenção a várias nuances muito importantes ao conduzir a transação em estudo. Vender um apartamento depois da privatização é sempre um risco. Compradores e vendedores podem encontrar golpistas. Para evitar que isso aconteça, você deve considerar cuidadosamente a transação.
Mais precisamente, recomenda-se prestar atenção aos seguintes recursos:
- A operação é executada estritamente de acordo com a legislação estabelecida. Isso significa que o contrato de venda é obrigatório registrado com as autoridades competentes. Por exemplo, através de um notário público.
- O preço deve ser indicado no contrato real. Caso contrário, como já mencionado, as autoridades fiscais podem exagerar o montante do imposto.
- Todos os documentos para o apartamento terão que ser cuidadosamente verificados. O mesmo se aplica aos papéis do comprador. O principal é não ser tímido.
Talvez estas sejam todas as nuances que podem proteger a população dos fraudadores. Após a privatização da propriedade, o comprador deve ter preparado os documentos na íntegra. O comprador pode exigir:
- passaporte cadastral;
- documentos mostrando a propriedade da propriedade;
- extrair da conta pessoal do apartamento;
- certificado da BTI;
- informações sobre todos os registrados no território da habitação.
Além disso, uma carteira de identidade é solicitada ao vendedor. O comprador também deve apresentar seu passaporte. Esta é uma prática normal. É aconselhável trocar cópias de carteiras de identidade antes de concluir uma transação.
Resumo
De agora em diante, é claro que você pode vender um apartamento imediatamente após a privatização. Mas, ao mesmo tempo, o cidadão terá que pagar impostos no valor prescrito. Se você quiser evitar essa obrigação, você tem que esperar um pouco. O período de espera depende de quando exatamente a moradia foi privatizada.
O restante da transação não é diferente da venda de imóveis sem privatização. Imediatamente após este processo, o proprietário está pronto todos os documentos para a operação. Portanto, alguns decidem vender imóveis sem isenção de impostos.
Quando posso vender um apartamento após a privatização? Imediatamente após receber o respectivo certificado de propriedade da propriedade. Até este ponto, todas essas operações são consideradas ilegais.