As questões fiscais são de interesse para muitos cidadãos modernos. Hoje temos que descobrir se há um imposto sobre o aluguel de habitação. Preciso transferir dinheiro para esta operação? A resposta a esta questão será dada abaixo. De fato, os especialistas dão uma avaliação diferente da situação. E habitações de aluguel são mais frequentemente encontradas sem o seu registro oficial. Portanto, falar inequivocamente sobre a necessidade de pagar impostos não funcionará. Mas como um contribuinte cumpridor da lei deveria se comportar?
Necessidade ou decisão própria
O primeiro passo é entender se existe um imposto sobre o aluguel de moradias no nível legislativo. Por exemplo, na Rússia ou no Cazaquistão. O que a lei diz sobre isso?
Impostos sobre o aluguel da propriedade devem ser pagos. Além disso, os lucros são obrigatórios indicados nas declarações fiscais. Se um cidadão esconde a renda de alugar um apartamento, esta ou aquela responsabilidade o aguarda.
Assim, a pessoa que aluga a propriedade deve deduzir os impostos. Esta é uma ocorrência normal. Mas em que tamanhos? E qual é a melhor maneira de fazer isso?
Situação real
Primeiro, um pouco sobre como as coisas são na prática com mais frequência. Alugar uma casa sem impostos é uma ocorrência bastante comum. O fato é que muitas pessoas não definem as maiores taxas de locação. Para receber renda em valores normais, você não deve pagar impostos e ocultar esse lucro.
Não é o melhor, mas comum. Alguns geralmente alugam apartamentos sem contrato formal. Então a transferência de pagamento pode não ser corrigida em qualquer lugar. Por exemplo, quando se trata de alugar imóveis para parentes por acordo. Esses fluxos de caixa não são registrados em nenhum lugar, é difícil rastreá-los. Isso significa que você não poderá pagar a taxa de renda.
Em geral, os cidadãos cumpridores da lei são obrigados a pagar imposto de aluguel. Para isso, tanto a Rússia quanto o Cazaquistão têm seus próprios métodos e técnicas.
Cazaquistão e completa liberdade
No Cazaquistão, os cidadãos têm mais liberdade em relação a questões relacionadas ao pagamento de impostos. A legislação deste país nem sempre permite a legalização do rendimento derivado de habitações de aluguer.
O que você está falando? Por lei, os cidadãos do Cazaquistão podem ser isentos de impostos se o montante da renda da propriedade não for superior a 12 salários mínimos por ano. Hoje é 24.459 * 12 = 293.508 tenge (cerca de 54.000 rublos).
Por via de regra, para esta quantia no Cazaquistão, pode alugar um quarto ou um pequeno apartamento no campo. Não é a ocorrência mais comum. Portanto, muitas vezes é necessário legalizar a renda da entrega da propriedade e pagar os impostos apropriados.
Métodos de legalização na Rússia
Agora considere a situação relevante para a Rússia. Afinal, é neste país que existem diversas opiniões sobre questões relativas ao aluguel de imóveis. Além disso, qualquer rendimento na Federação Russa é tributado. Na prática, apenas pequenos lucros que não são de interesse para as autoridades fiscais podem não ser levados em conta. Mas não se deve esperar por isso, o mercado imobiliário na Rússia é caro. Portanto, um imposto sobre a sua entrega ocorre.
Como alguém pode agir em um caso ou outro? Para pagar o imposto de aluguel, existem os seguintes métodos:
- Conclusão de um contrato para a prestação de serviços com um cidadão. Nesse caso, você só precisa indicar a renda na declaração de imposto. Mas esta opção é adequada apenas para uma provisão de serviços única. Caso contrário, a atividade será considerada como empreendedora.Na Rússia, você não pode fazer essas coisas sem registro.
- Abertura de IP com posterior pagamento de impostos. Um método mais adequado para quem procura uma renda estável.
- Usando uma patente para alugar imóveis. Esta é uma decisão relativamente nova que chegou à Rússia com a lei "On Self-Employment". Neste caso, o imposto sobre o aluguel de habitação, como tal, não é pago. Em vez disso, um cidadão compra uma patente antecipadamente.
Isso é tudo. Não há mais opções para o desenvolvimento de eventos. Você pode, é claro, ocultar sua renda da propriedade, mas essa técnica causará muitos problemas no futuro.
Pagamento do imposto de renda pessoal
Agora um pouco mais sobre cada esquema. Vamos começar com o primeiro método - concluir um contrato de arrendamento com um cidadão e pagar imposto de renda pessoal no final do ano. Quanto você terá que transferir? Quais são os prós e contras neste caso?
Qual é o imposto para alugar habitação para pagar quando se paga imposto de renda pessoal? Hoje na Rússia faz 13% do lucro. Isso é quanto terá que ser pago em impostos ao estado.
Importante: uma declaração na forma de 3-NDFL é fornecida até 30 de abril do ano seguinte ao ano de referência, e os impostos são pagos até 15 de julho. Ou seja, para informar sobre o lucro de 2017, é necessário enviar relatórios antes de 30/04/2018 e pagar impostos antes de 15/07/2018.
Este não é um cenário muito lucrativo. Especialmente se um cidadão alugar imóvel por um longo tempo. Como já mencionado, as ações podem ser consideradas atividades comerciais ilegais. Nesse caso, você terá que arcar com a responsabilidade e se recusar a alugar imóveis ou legalizar a renda.
SP no "simplificado"
Imposto sobre habitação de aluguel na Criméia ou em qualquer outra região da Federação Russa pode ser pago através da abertura de um IP. Esta versão dos eventos elimina muitos problemas. É aconselhável escolher o sistema tributário simplificado como o sistema tributário.
Se um cidadão aluga um apartamento como um empreendedor individual na USN, recomenda-se escolher um sistema de pagamento de impostos do tipo 6% da renda. Neste caso, o estado terá que transferir apenas 6% do lucro. Ao mesmo tempo, o relato é feito uma vez por ano.
Das deficiências, apenas a necessidade de pagar contribuições fixas para a UIF pode ser distinguida. Estes são custos adicionais. Até à data, a quantidade de deduções é igual a 27 990 rublos.
Além disso, se o lucro anual for superior a 300 mil rublos, você terá que pagar um adicional de 1% do rendimento recebido em excesso do limite estabelecido para o Fundo de Pensões.
Esse cenário foi usado ativamente por pessoas que recebem bons lucros com a entrega da propriedade. Mas agora, na Rússia, a lei "Sobre o auto-emprego da população" entrou em vigor. Ele abriu outra perspectiva de pagar impostos por alugar um apartamento.
Cazaquistão e IP
No Cazaquistão, é possível legalizar a renda da habitação de aluguel de várias maneiras - pagando imposto de renda ou registrando empresários individuais. Aqui todos decidem como agir.
Na maioria das vezes, é o registro de IP que recebe mais atenção. Afinal, depois que um cidadão legaliza a renda dessa maneira, ele precisará pagar apenas 2% da renda anual. Rentável, e não há problemas com as autoridades fiscais. Das deficiências podem ser identificados apenas papelada na forma de relatórios. Mas se uma pessoa não quiser se registrar como empresário, ele tem o direito a outro truque.
Imposto de renda no Cazaquistão
Qual deles? Você pode pagar o imposto de aluguel como um indivíduo. Esta decisão implica a ausência de documentação séria. No entanto, existem muitas deficiências no pagamento de imposto de renda por indivíduos no Cazaquistão. O que você está falando? Quanto custa o imposto de aluguel no Cazaquistão?
A principal característica é que os empresários pagam apenas 2% da renda e os indivíduos - 10%. Além disso, os relatórios devem ser enviados antes de 31 de março. Portanto, é mais lucrativo para alguns cidadãos registrar o IP. Em particular, se a propriedade está prevista para ser alugada por um longo tempo.
Patentes na Rússia
Existe um imposto para alugar uma casa por um pensionista? Sim, essa receita na Rússia é tributada. E isso apesar do fato de que os aposentados geralmente são beneficiários no nível federal.
Para não pagar o imposto real sobre a propriedade, você pode comprar uma patente. Com a sua ajuda, um cidadão recebe o direito de realizar esta ou aquela atividade. As patentes são emitidas por um período de 1 mês a 1 ano. O custo do documento varia dependendo da região de residência do cidadão e da duração do trabalho.
Na verdade, uma pessoa paga antecipadamente o imposto de aluguel. O lucro estimado para conduzir esta atividade em uma determinada região será levado em consideração. Uma ótima maneira de legalizar a renda. Uma patente é adquirida após o registro de um IP.
Este sistema é bom para aqueles que têm vários apartamentos caros para alugar. Isto é devido ao fato de que o custo de uma patente para habitação de aluguel é geralmente acima da média. Portanto, às vezes é mais lucrativo abrir o IP no USN. Por exemplo, uma patente em Moscou para um apartamento de 75 m2 vai custar cerca de 36.000 rublos.
Agora está claro que imposto sobre o aluguel de habitação deve ser pago em um caso particular. Como agir? Todo mundo decide por si mesmo. O principal é não esconder sua renda! Na Rússia, você pode encontrar a seguinte responsabilidade por evasão fiscal:
- 20% do valor da dívida no caso de uma única violação (por negligência);
- 40% da dívida com evasão fiscal intencional;
- 1,2 rublos por dia sob a forma de uma multa por dívidas fiscais;
- prisão de até 12 meses (com dívidas especialmente grandes);
- prisão por 36 meses (se a renda da propriedade for superior a 2.000.000 por ano).