Quais são os direitos do dono da terra?

Muitas pessoas preferem registrar vários imóveis, para os quais um certificado correspondente deve ser obtido no Rosreestr. Somente com base nisso é possível realizar várias operações em relação a um objeto particular. O proprietário da terra tem o direito de usar e dispor de sua propriedade. Seus direitos são apresentados de várias formas, e é importante entender como obter um objeto, como ele é executado adequadamente e com que base um cidadão pode perder sua propriedade.

Quem é o dono?

O proprietário do site é representado por uma pessoa que tem o direito oficial e legal de possuir e dispor deste objeto a seu critério. Eles podem ser não apenas indivíduos, mas também empresas diferentes, o estado ou municípios.

O proprietário é considerado apenas a pessoa ou organização que projetou adequadamente o objeto, para o qual você deve entrar em contato com a Rosreestr para obter o certificado de propriedade.

O dono da terra tem o direito não apenas de possuir e dispor de imóveis, mas também de erguer vários edifícios. Muitas pessoas estão interessadas na questão, o dono do prédio tem direito a um terreno? Tudo depende de quem é o dono da terra, bem como em que base a construção foi realizada. O objeto pode ser comprado do estado ou do proprietário privado, se necessário. Se ele for emitido para aluguel, ele poderá resgatá-lo devido à existência de um direito de preferência para resgate.

Todos os direitos, funções e oportunidades dos proprietários são prescritos no art. 25 ZK.

Como o dono é determinado?

Diferentes métodos podem ser usados ​​para identificar o proprietário de um site específico:

• apelar para Rosreestr por extrato da USRN;
• preencher um requerimento com a administração local;
• uso de dados contidos no departamento de cadastro e cartografia;
• A inspeção fiscal também tem informações sobre o proprietário, uma vez que é necessário manter regularmente registros de imóveis para o cálculo competente do imposto predial.

É mais fácil descobrir o proprietário se houver informações sobre o número cadastral do site.

Quais documentos o proprietário deve ter?

O proprietário da terra tem o direito de realizar diferentes oportunidades em relação ao território somente se houver alguma documentação que confirme seu status e a disponibilidade de direitos. Esses documentos incluem:

• certificado de propriedade emitido pela Rosreestr, e contém informações básicas sobre o próprio site, a data de registro do direito e outras informações importantes;
• papéis primários, com base nos quais a terra foi transferida para o novo proprietário, e isso pode incluir um contrato de venda ou presente, certificado de herança ou privatização, decisões judiciais ou outros documentos semelhantes;
• documentos técnicos para o site, apresentados pelo plano técnico, extrato da USRN e o plano de pesquisa;
• se houver um edifício no território, então, além disso, deve haver documentos confirmando que ele atua como um objeto de construção incompleta ou de um edifício residencial completo, uma dependência ou outra estrutura.

Os documentos acima não têm qualquer data de validade e, portanto, podem ser armazenados no arquivo da família por um longo período, embora seja aconselhável atualizar a documentação ao fazer várias transações imobiliárias.

Conteúdo da propriedade

Se uma pessoa tem em suas mãos a propriedade de propriedade de um território específico, então ele é seu dono. O proprietário da terra tem o direito de realizar quaisquer operações com imóveis.

É permitido realizar diferentes ações com o território:

• cultive a terra;
• transferir parcial ou totalmente os seus direitos a terceiros;
• fazer transações comerciais;
• fornecer território para administração de confiança a outras pessoas;
• vender terras em leilão ou de outra forma;
• arrendamento de terras;
• use-o para fornecer diferentes empresas ou indivíduos como garantia.

O dono da terra tem o direito de propriedade de todos os objetos construídos, mas eles devem ser devidamente elaborados por ele. É levado em conta que todas as transações devem ser realizadas de maneira que não sejam causados ​​danos a outras pessoas ou à natureza.

Inquilinos só podem usar a terra no âmbito dos direitos recebidos por eles com base em um contrato de arrendamento. Eles não podem dispor desta propriedade.

O direito ao subsolo

O proprietário da terra tem o direito de usar todo o subsolo, portanto, ele pode extrair minerais, bem como usar água subterrânea fresca ou corpos d'água subterrâneos. Isso se aplica apenas aos minerais comuns. Sua extração deve ser realizada sem jateamento, e também é importante que os minerais obtidos não estejam no balanço do estado. Outra condição é que a produção não seja permitida a uma profundidade superior a 5 metros.

O proprietário da terra tem o direito de propriedade de todos os minerais obtidos desta forma, mas eles devem ser usados ​​apenas para suas próprias necessidades, por exemplo, no processo de construção de vários edifícios. Se a produção é realizada para fins comerciais, então para isso é necessário obter uma licença do estado.

Os corpos d'água também podem ser usados ​​para necessidades pessoais, para os quais diferentes poços ou poços são instalados e usados. Isso possibilita a retirada de água para o uso permanente dos cidadãos. Isso não requer permissão.

O direito de construir

O dono da terra tem o direito de erguer diferentes objetos nela. Isso inclui não apenas imóveis residenciais, mas também edifícios industriais, domésticos ou culturais. Para isso, diferentes pontos são levados em conta:

• os edifícios devem cumprir o propósito da terra e sua categoria;
• durante o processo de construção, várias normas e regras devem ser levadas em consideração, que não são apenas construção, arquitetura ou planejamento, mas também ambientais, higiênicas, de combate a incêndio, sanitárias ou outras;
• se estruturas subterrâneas estão sendo construídas, então este processo não pode ser realizado a uma profundidade superior a 5 metros;
• todos os edifícios devem estar corretamente registrados no Rosreestr;
• o proprietário da terra tem o direito de erigir edifícios não só para a vida, mas também para quaisquer fins domésticos, mas, ao mesmo tempo, devem ser levadas em conta as normas relativas à distância entre diferentes objetos e territórios pertencentes a outras pessoas.

É possível se envolver na construção de objetos de forma independente ou com a ajuda de especialistas convidados. Os proprietários de terras têm o direito de realizar a construção, se isso for consistente com o propósito da terra. Se violações forem detectadas, os proprietários terão que pagar uma multa e registrar corretamente as estruturas construídas.

Cada prédio está sujeito a registro, caso contrário, será classificado como prédios ilegais.

Nem sempre o dono do prédio tem o direito de pousar. A terra pode ser não registrada ou alugada. Em tal situação, o cidadão que possui o prédio tem o direito de preferência para recomprar esse território.Para fazer isso, entre em contato com a administração local com uma declaração e documentos de título para a instalação.

O direito ao trabalho de recuperação

O proprietário da terra tem o direito de usá-lo para agricultura ou outra recuperação de terras, que inclui ações:

• procedimentos de drenagem;
• trabalho de irrigação;
• eventos culturais e técnicos;
• construção de lagoas ou outros corpos hídricos superficiais.

Todas as ações acima são necessárias para melhorar a fertilidade do solo. É necessário realizá-los nos territórios destinados à agricultura. O proprietário pode realizar trabalhos de recuperação de terras, mas ao mesmo tempo deve cuidar de todas as instalações construídas.

O direito a frutas e renda

Se a terra é destinada à agricultura, o proprietário tem o direito de propriedade para todas as plantações e culturas agrícolas. Os produtos obtidos deste processo podem ser usados ​​não apenas para consumo próprio, mas também para venda.

Uma exceção é a situação em que o proprietário transfere a terra para aluguel ou uso ilimitado a outras pessoas, já que em tal situação o direito às frutas passa para outros cidadãos ou firmas.

O direito de dispor do objeto

O proprietário da terra tem o direito de dispor dela. Para isso, diferentes ações podem ser executadas:

• venda, eo preço é definido em função dos desejos do proprietário do território, portanto, não são aplicadas restrições sobre o custo;
• dar terra aos outros com base na preparação adequada do presente;
• para transferir o objeto para aluguel a terceiros por uma taxa, e neste caso, a propriedade do território em si não é perdida, mas todas as frutas recebidas pelos inquilinos pertencem a eles;
• transferir a propriedade por herança, portanto, durante a vida, uma pessoa pode fazer um testamento, e se não for descoberta após a morte do proprietário da terra, então apenas os herdeiros legais podem contar com imóveis com base na prioridade;
• troca por outros objetos, e é permitido realizar isso com sobretaxa de qualquer lado.

Todas as transações acima devem ser feitas somente se houver evidências de que o proprietário esteja agindo de livre e espontânea vontade e também seja uma pessoa capacitada. O proprietário da terra tem o direito de dispor dela a seu critério, portanto, outras pessoas não podem impedir este processo.

Cercas do território

O proprietário da terra tem o direito de incluir sua terra para sua proteção ideal. Para isso, diferentes cercas ou outras cercas semelhantes são instaladas.

Todos os elementos deste design devem estar localizados exclusivamente no terreno pertencente a essa pessoa, portanto, não é permitido sair do local. Diferentes materiais podem ser usados ​​para construção, e o processo em si pode ser implementado independentemente ou com a ajuda de construtores.

Além disso, o dono da terra tem o direito de demolir um prédio que não lhe pertence. Por exemplo, alguns vizinhos querem expandir seu território ilegalmente, por isso, durante a construção de várias instalações, eles ultrapassam os limites de seu site. O dono da terra pode demolir todas essas estruturas e, ao mesmo tempo, nenhuma penalidade pode ser aplicada a ele.

Outros direitos do proprietário

Quais os direitos que o dono da terra tem adicionalmente? Os proprietários podem executar outras ações com territórios nos quais possuem o certificado de propriedade. Tais operações incluem:

• liberdade de visitar o território a qualquer momento, o que não requer qualquer permissão;
• se as parcelas vizinhas não tiverem cercas, então os donos de outras terras podem passá-las livremente, mas ao mesmo tempo não é permitido infligir qualquer dano ou perturbação aos proprietários;
• você pode fornecer seu território para construção para outras pessoas, mas o propósito da terra é levado em conta
• O ônus da servidão não pode, de maneira alguma, tornar-se a base para privar uma pessoa de seus direitos em relação ao objeto.

Todos os direitos fundamentais estão contidos no Código da Terra, por isso é aconselhável para cada proprietário de um território estudar cuidadosamente todos os artigos relacionados às suas capacidades em relação à propriedade.

Especificidade da proteção de direitos

Os proprietários de terras têm o direito de realizar a construção no território, incluí-lo, vender, trocar ou realizar quaisquer outras operações e transações, se não contradizerem a categoria e o propósito da terra, e também não violarem a lei.

Um direito significativo de qualquer proprietário é a capacidade de proteger seus direitos. Existem situações frequentes em que terceiros tentam violar os direitos dos cidadãos. Portanto, as pessoas podem usar várias maneiras de proteger seus territórios:

• através do tribunal, vários atos emitidos por órgãos estaduais podem ser declarados inválidos se violarem os direitos do proprietário do site;
• se a construção de instalações no local por terceiros começar sem a permissão do proprietário, ele poderá ser suspenso em juízo, após o qual o proprietário terá o direito de demolir esses edifícios;
• se vários atos emitidos pela administração local violarem a lei em relação aos proprietários da terra, eles poderão ser suspensos ou invalidados.

Algumas pessoas de fora muitas vezes até tentam registrar seu direito a objetos pertencentes a outras pessoas por meio de um tribunal. Para fazer isso, eles devem ter títulos ou outras evidências. Se o dono do território tiver todos os documentos sobre o objeto, então não há como contestar seu direito de qualquer forma.

Violações de direitos de propriedade

Existem certas situações em que os direitos dos proprietários de terras podem ser violados. Todos eles são violações e, na maioria das vezes, os cidadãos têm que enfrentar:

• Apreensão não autorizada do território;
• desarrumar a terra com vários materiais de lixo ou de construção, e isso geralmente é feito pelos proprietários de lotes vizinhos que estão realizando obras ou outros trabalhos em seu território;
• adoção pela administração local de atos contrários às leis federais;
• danos à terra de várias formas por terceiros ou até mesmo pela administração;
• a destruição de sinais de levantamento de terra.

Algumas violações podem ser cometidas pelos próprios proprietários. Nesse caso, existe a possibilidade de que eles possam perder o site, uma vez que ele será confiscado por funcionários públicos. Se outras pessoas violam os interesses do proprietário, geralmente os direitos do proprietário são restaurados em juízo e os criminosos são obrigados a pagar multas.

Nuances de limitação de direitos

Há certos fundamentos na LC que permitem restringir o proprietário da terra em direitos em relação à parcela. Isso geralmente é devido a motivos sérios:

• uso indevido do território, por exemplo, a terra sob construção de habitação privada é usada para jardinagem ou horticultura;
• ereção de edifícios não autorizados que não estejam devidamente registrados;
• durante o uso dos locais, as normas básicas e os requisitos para a proteção ambiental são violados;
• autoridades locais adotam um projeto especial com base no qual é necessário para realizar a construção ou pavimentar a estrada, mas neste caso, é necessário resgatar imóveis, para o qual é atribuído um preço de resgate que se adapte tanto às autoridades quanto ao proprietário da terra.

Todas as restrições são geralmente impostas pelos tribunais, e deve haver uma boa razão para isso. Geralmente, ao detectar construções ilegais, o proprietário tem a oportunidade de registrá-las adequadamente na Rosreestr.

Assim, os cidadãos que têm o direito de propriedade de diferentes terrenos podem usá-los para o propósito pretendido e também têm o direito de realizar outras ações. Eles podem descartar o objeto ou plantar culturas diferentes, bem como realizar levantamento topográfico, extrair minerais, usar corpos de água ou outros benefícios. Se os direitos dos cidadãos forem violados, eles poderão restaurá-los através do tribunal ou com o envolvimento da administração. Restrições de direitos são permitidas somente se houver boas razões para isso.